火炬村保障住房安置小区项目立项投资计划建议书doc文档（60页）

公司是芙蓉区政府负责城市基础设施建设融资和投资骨干企业，拥有家全资子公司，主要承担城区基础设施建设与土地开发整理两类业务。

公司出资人为长沙市芙蓉区人民政府，出资比例占公司总股本，因此在政策土地开发及融资渠道等方面具有定优势。

截至年月日，公司资产总额为，万元，负债总额为，万元，所有者权益为，万元。

年度，公司实现净利润，万元。

项目建议书编制依据与委托方签订协议委托方提交项目相关资料长沙市总体规划与控制性详规中华人民共和国土地管理法国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法通知中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版其它相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围本报告研究范围如下项目建设背景需求分析建设规模建设场址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益分析结论与建议。

项目建设必要性火炬村保障住房安置小区项目建设，主要是对芙蓉区长善路以南东二环以东展览馆路以北沿万家丽路两侧火炬村范围内亩棚户区共块地进行拆迁整理。

将位于长善路万家丽路火炬路王家湖合围号块地用于建设安置小区和生产安置房，其余八块地进行挂牌出让。

其建设必要性主要体现在以下几个方面是加快芙蓉区城中村开发建设，完善城市功能需要。

近年来，芙蓉区政府积极探索两级政府，两级建设城建新模式，大力实施强西拓东发展战略，大胆实践经营城市新理念，强势推进城市化进程，城乡面貌日新月异，城市品位不断提升，经济实力不断增强，居民生活水平不断提高。

火炬村作为马王堆片区最后个城中村，随着城市化进程推进，目前开发建设已迫在眉睫，项目开发不仅能提高棚户区内市民生活质量，更能提升长沙文化品位和美誉度。

加强棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市需要。

长沙作为省会城市，综合实力在全省具有显著优势，日益凸显其区域中心城市地位和作用。

因此，适积极争取政府更多相关优惠政策，确保拆迁工作按时按量顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。

棚户区改造是项系统工程，政策性强，涉及棚户区人民群众切身利益，关系到改革发展稳定大局，因此在拆迁过程中尽量做到有法可依依法办事，尽量避免拆迁过程中产生冲突。

对项目拆迁后生产生活安置要进行详细规划，结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。

行减震隔震处理。

户型设计小区户型设计有二室二厅三室二厅四室二厅等多种户型，以二室二厅和三室二厅为主，面积从平方米不等，每种户型均有良好通风采光及日照，力求得最佳景观效果。

竖向设计小区设有层地下室，层高米，地上以层住宅为主，住宅层高为米，每栋住宅建筑设计室内标高均比室外地坪高米以上。

无障碍设计住宅入口及商铺骑廊均设有残疾人坡道，在部分升高场地周边也设坡道供残疾人使用，小区道路设有供残疾人行直盲道和休闲空间。

亮化设计为提高小区生活品质，小区内部主要人行道及车行道两侧均作了亮化处理，在主要景点及树木下均设置彩色投射灯，同时在主要临街建筑设有投射灯来烘托建筑气氛，公共绿地还布置有庭院灯，便于夜间使用。

辅助工程给排水设计规范Ⅰ建筑给水排水设计规范年版Ⅱ建筑灭火器配置设计规范Ⅲ自动喷水灭火系统设计规范年版Ⅳ建筑设计防火规回笼亿元。

存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计，下同，亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄余额，亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元，比年初增加亿元。

全年保险机构原保险保费收入亿元，比上年增长。

城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。

至年，长沙市城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。

人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。

市场需求
芙蓉区强西拓东战略发展需要芙蓉区资源整合提质增效开放带动强西拓东发展战略提出加大西部老城区改造提质力度，不断完善城区功能，加快推进商务中心区建设。

将浏阳河以西长沙中心城区里粗放型企业陆续迁往河东，腾出目录第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标分析结论及建议第章需求分析需求分析建设规模与建设内容第章场址选择地址现状场址基本条件第章项目拆迁方案拆迁责任主体拆迁安置方式拆迁规模第章两安建设规模与建设方案建设地点建设规模建设方案建筑方案辅助工程第章环境影响评价核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制依据环境现状主要污染源与综合处理第章劳动安全卫生与消防指导思想职业安全卫生健康对策与措施劳动安全消防第章节能节水措施电气节能措施节水措施第章项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章组织机构与人力资源配置组织机构劳动定员人员培训第章项目工程进度计划建设工期项目实施进度安排项目管理第章招投标第章投资估算估算依据估算对象和范围投资估算第章融资方案资本金筹措债务资本筹措投资计划与资金筹措表第章财务评价财务评价依据与参数选取项目收入分析盈利能力分析财务评价指标第章社会效益评价第章项目主要风险项目主要风险风险防范对策第章结论与建议结论建议第章总论项目背景项目名称火炬村保障住房安置小区项目承办单位概况单位名称长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司单位性质国有独资单位地址长沙市芙蓉区车站北路号芙蓉国土局办公楼法定代表人彭再魁注册资金人民币万元单位简介长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司以下简称公司是长沙市芙蓉区基础设施建设唯投融资平台，主要负责芙蓉区城市基础设施项目资金筹措和相关债务清偿，承担芙蓉区政府下达城市基础设施项目建设任务，负责城市基础设施资产营运及相关开发，提高城市建设资金运行效益。

公司是芙蓉区政府负责城市基础设施建设融资和投资骨干企业，拥有家全资子公司，主要承担城区基础设施建设与土地开发整理两类业务。

公司出资人为长沙市芙蓉区人民政府，出资比例占公司总股本，因此在政策土地开发及融资渠道等方面具有定优势。

截至年月日，公司资产总额为，万元，负债总额为，万元，所有者权益为，万元。

年度，公司实现净利润，万元。

项目建议书编制依据与委托方签订协议委托方提交项目相关资料长沙市总体规划与控制性详规中华人民共和国土地管理法国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法通知中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令国家计委计办投资号审定投安全消防第章节能节水措施电气节能措施节水措施第章项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章组织机构与人力资源配置组织机构劳动定员人员培训第章项目工程进度计划建设工期项目实施进度安排项目管理第章招投标第章投资估算估算依据估算对象和范围投资估算第章融资方案资本金筹措债务资本筹措投资计划与资金筹措表第章财务评价财务评价依据与参数选取项目收入分析盈利能力分析财务评价指标第章社会效益评价第章项目主要风险项目主要风险风险防范对策第章结论与建议结论建议第章总论项目背景项目名称火炬村保障住房安置小区项目承办单位概况单位名称长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司单位性质国有独资单位地址长沙市芙蓉区车站北路号芙蓉国土局办公楼法定代表人彭再魁注册资金人民币万元单位简介长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司以下简称公司是长沙市芙蓉区基础设施建设唯投融资平台，主要负责芙蓉区城市基础设施项目资金筹措和相关债务清偿，承担芙蓉区政府下达城市基础设施项目建设任务，负责城市基础设施资产营运及相关开发，提高城市建设资金运行效益。

公司是芙蓉区政府负责城市基础设施建设融资和投资骨干企业，拥有家全资子公司，主要承担城区基础设施建设与土地开发整理两类业务。

公司出资人为长沙市芙蓉区人民政府，出资比例占公司总股本，因此在政策土地开发及融资渠道等方面具有定优势。

截至年月日，公司资产总额为，万元，负债总额为，万元，所有者权益为，万元。

年度，公司实现净利润，万元。

项目建议书编制依据与委托方签订协议委托方提交项目相关资料长沙市总体规划与控制性详规中华人民共和国土地管理法国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法通知中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版其它相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围本报告研究范围如下项目建设背景需求分析建设规模建设场址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益分析结论与建议。

项目建设必要性火炬村保障住房安置小区项目建设，主要是行减震隔震处理。

户型设计小区户型设计有二室二厅三室二厅四室二厅等多种户型，以二室二厅和三室二厅为主，面积从平方米不等，每种户型均有良好通风采光及日照，力求得最佳景观效果。

竖向设计小区设有层地下室，层高米，地上以层住宅为主，住宅层高为米，每栋住宅建筑设计室内标高均比室外地坪高米以上。

无障碍设计住宅入口及商铺骑廊均设有残疾人坡道，在部分升高场地周边也设坡道供残疾人使用，小区道路设有供残疾人行直盲道和休闲空间。

亮化设计为提高小区生活品质，小区内部主要人行道及车行道两侧均作了亮化处理，在主要景点及树木下均设置彩色投射灯，同时在主要临街建筑设有投射灯来烘托建筑气氛，公共绿地还布置有庭院灯，便于夜间使用。

辅助工程给排水设计规范Ⅰ建筑给水排水设计规范年版Ⅱ建筑灭火器配置设计规范Ⅲ自动喷水灭火系统设计规范年版Ⅳ建筑设计防火规回笼亿元。

存贷款余额稳定增加，年末金融机构各项存款余额本外币合计，下同，亿元，比年初增加亿元，其中城乡居民储蓄余额，亿元，比年初增加亿元年末金融机构各项贷款余额，亿元，比年初增加亿元，其中短期贷款余额，亿元，比年初增加亿元，中长期贷款，亿元，比年初增加亿元。

全年保险机构原保险保费收入亿元，比上年增长。

城市发展目标在两型社会推力作用下，至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。

至年，长沙市城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。

人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。

市场需求
芙