1、“.....辰州北路东侧，规划用地面积。规划用地北侧紧邻盖州城区主要道路盖州路，西侧临近辰州北路，东侧南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻盖州路辰州北路等城市主干道。规划区南侧规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。盖州市西路小镇房地产开发项目规划将是个布局合理设施完善使用方便具有现代化气息生态式居住小区。本小区占地，购置土地费用万元，计划总投资万元，规划建设高层住宅栋，多层住宅栋，临街为层商业门市。规划建筑面积共计，其中高层，多层，车库，商业。经分析论证认为，该项目符合盖州市城市发展规划......”。

2、“.....周边公用配套条件较好工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，住房价格合理比价优势明显项目建成后，可解决和改善城市居民住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。项目主要经济技术指标见下表。项目主要经济技术指标表序号名称单位数据规划用地面积平方米规划总户数户规划总人口人总建筑面积其中住宅面积商业面积建筑密度容积率绿地率项目投资万元销售收入万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率第二章项目提出背景和必要性第节项目提出背景房地产新政有利于房产稳定发展从年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业经济政策，房地产业在经历了年低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积平方米，与建设小康社会要求人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显，所以房地产业有着广阔发展空间。据世界银行统计资料显示，人均达到美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。年我国人均为美元......”。

3、“.....年达到美元，住宅开发占房地产开发总量以上。因此，未来几年，随着进步增长，以住宅为主房地产业将进入个快速发展阶段。目前居民消费结构升级是房地产业发展内在驱动力，也正是增加住房消费良机。另方面，作为国家支柱产业房地产业，为国家增长贡献了个百分点。宽松产业政策为房地产业州市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高项目建成后，除满足和改善广大城镇居民住房需求外，对促进国家房改政策落实，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。属于城市现状中心区，公共服务设施齐全，商业繁荣，基础设施较完善。从近年来房地产开发项目来看，以老城区棚户区改造为主地产开发项目较多，由于动迁成本提高，老城区商品房价格持续上涨，均价在元平方米左右。城区南部，特别是大清河两岸......”。

4、“.....价格在元平方米左右，城乡结合部开发项目般在元平方米。平均价格分析普通住宅盖州各个楼盘之间由于位置差异小区配套开发商知名度等原因房价有差别。清河湾小区，位于盖州市市府路号法院与武装部之间面朝大清河，单价范围在元元之间，平均单价元国际新城，位于永安南路原光荣村，单价范围在元元之间，平均单价元永安嘉园，大景城正门道北。单价范围在元元之间，平均单价元。大景城，位于市中心长征大街与永安路交汇处均价元平方米。以上数据显示，盖州住宅平均价格在元元之间。三客源分析盖州币化适应和完善住宅供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场改革目标。这项新政策出台，对人们住房观念产生了较大影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品生产建设纳入到市场化运行轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。住宅商品价值取向也在更高更好层面上得到拓展，走向差异化，多元化。四开发商建设理念变化。顺应住宅商品化趋势，开发商建设理念也在向更高水平发展......”。

5、“.....当前以人为本，可持续发展，将物质文化科技等等融为体，已成为众多开发商不懈追求。营口万瑞丰地产开发公司凭借良好社会信誉和多年房地产运作经验，在项目运作中拥有优势其经营理念地产，诚信百年在营口地区树立了诚信榜样，从而使该项目在社会上建立目录第章总论项目名称及承办单位报告编制单位编制工作依据报告主要内容简要结论第二章项目提出背景和必要性项目提出背景项目建设必要性第三章项目法人企业简况企业基本情况万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模需求分析建设规模第五章建设地点和建设条件盖州市概况项目选址第六章总体规划方案设计依据原则总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....盖州路南，辰州北以东。承建单位营口万瑞丰地产开发公司第二节报告编制单位单位名称营口惠信工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级资格证书编号工咨甲发证机关中华人名共和国发展和改革委员会第三节编制工作依据国家相关法律法规国家相关规定和规范营口万瑞丰地产开发公司提供基础资料盖州市城市总体规划盖州市老城区北部地段规划设计第四节报告主要内容本报告主要包括以下内容项目建设单位情况市场分析和需求预测项目规划方案和工程建设方案建设用地与建设条件资源利用和能源耗用分析开发进度安排环境影响分析项目投资估算和资金筹集方案财务评价结论第五节简要结论盖州市西路小镇房地产开发项目规划用地位于盖州市老城区北部，辰州北路东侧，规划用地面积。规划用地北侧紧邻盖州城区主要道路盖州路，西侧临近辰州北路，东侧南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻盖州路辰州北路等城市主干道......”。

7、“.....既能为小区提供丰富城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。盖州市西路小镇房地产开发项目规划将是个布局合理设施完善使用方便具有现代化气息生态式居住小区。本小区占地，购置土地费用万元，计划总投资万元，规划建设高层住宅栋，多层住宅栋，临街为层商业门市。规划建筑面积共计，其中高层，多层，车库，商业。经分析论证认为，该项目符合盖州市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好工案给排水方案采暖方案电气方案燃气系统第八章环境保护和节能环境保护节约能源第九章项目管理物业管理招标管理第十章工程进度计划第十章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措及使用计划第十二章财务分析财务分析财务分析结论第十三章结论第章总论第节项目名称及承办单位项目名称盖州市西路小镇房地产开发项目建设地点盖州市老城区北部，盖州路南，辰州北以东......”。

8、“.....辰州北路东侧，规划用地面积。规划用地北侧紧邻盖州城区主要道路盖州路，西侧临近辰州北路，东侧南侧为棚户区。规划地块交通区域位置优越，周边紧邻盖州路辰州北路等城市主干道。规划区南侧规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。盖州市西路小镇房地产开发项目规划将是个布局合理设施完善使用方便具有现代化气息生态式居住小区。本小区占地，购置土地费用万元，计划总投资万元，规划建设高层住宅栋，多层住宅栋，临街为层商业门市......”。

9、“.....其中高层，多层，车库，商业。经分析论证认为，该项目符合盖州市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，住房价格合理比价优势明显项目建成后，可解决和改善城市居民住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。项目主要经济技术指标见下表。项目主要经济技术指标表序号名称单位数据规划用地面积平方米规划总户数户规划总人口人总建筑面积其中住宅面积商业面积属于城市现状中心区，公共服务设施齐全，商业繁荣，基础设施较完善。从近年来房地产开发项目来看，以老城区棚户区改造为主地产开发项目较多，由于动迁成本提高，老城区商品房价格持续上涨，均价在元平方米左右。城区南部，特别是大清河两岸，开发项目价格受自然环境烘托，价格在元平方米左右，城乡结合部开发项目般在元平方米......”。