大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团进入，以及许昌两所高校相继入驻，以大批教育文化医疗机构设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外眼球，其中包括投资个亿热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。第三章项目总体规划上海城项目情况介绍上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币，是迄今为止许昌市最大商住综合地产开发项目。建成后上海城不但成为人流物流商流信息流资金流集散中心，成就许昌乃至中原地区商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格新上海。上海城开发建设对许昌乃至整个中原地区产生强大冲击和推动，不亚于次里氏七级商业大地震带给我们震撼与改变。作为个综合性地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体现系统开发资源整合等方面都体现出了独有特色。超前定位豫中南区域性商贸物流枢纽上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性融合性互补性相结合市场住宅写字楼五星酒店汇聚普通市民中产阶级白领新贵过往客商形成了强大消费能力客流，为繁华商业带来滚滚商机。从许昌目前酒店情况来看，五星级酒店建设必将成为许昌市新地标。各商业形态之间形成了互为补充，互助互利强大整体力量，两两相旺强势联盟使上海城拥有了不可超越整体优势。上海城精心打造中心商业区与中心商务区时尚住宅区与高级酒店区组成整体规划，构造了得天独厚优美商住环境，深得天时之力，全新引进复合地产概念，让人耳目新。上海城将根据许昌市和东城区整体规划，高起点规划，高标准建设，以海派商业文化为核心，突出购物休闲居住生态海派商业旅游五大特色，建设成个集购物休闲餐饮娱乐展示批发时尚居住五星级酒店为体现代化多功能园林式综合新城。迅速聚集人流物流资金流信息流，有力拉动房地产业旅游业交通运输业商品加工业快速发展，培育税源，扩大就业，加快东城区城市化建设进程，早日确立许昌东蕴，体现企业丰富个性内涵。为客房。计有总统套房豪华商务套房豪华标准房间。楼为行政楼层。客房具有面积大，空间视野宽特点，房间采用高档材料装饰，配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性。为中餐厅西餐厅宴会厅，面积平方米，间包厢，张散台。餐厅强调品牌经营，经营高档海鲜和上海菜。为观景自助餐厅。酒店附设有花园园林景观大型停车场标准游泳池网球场射击射箭场等。第四章我国酒店行业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展，旅游业得到了迅速发展，作为旅游服务业重要组成部分酒店业也得到了迅猛发展。有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自年至年直保持着超过增长率年因非典影响除外，至年我国星级饭店数量已经达到家，客房数量近万间，我国近年来星级酒店数量变化情况见图所示。从星级酒店地区分布上，四星五星高星级酒店集中分布在北京上海广东江苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。至年我国星级酒店地区分布如表所示。图我国星级酒店数量变化情况酒店数家增长率资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。二我国星级酒店行业景气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性，通常酒店行业具有较明显周期性。由于我国星级酒店供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后，至表年全国各地区星级饭店数地区合计五星四星三星二星星总计北京天津河北山西内蒙古辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川贵州云南西藏陕西甘肃青海宁夏新疆资料来源中国旅游统计年鉴年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。表酒店规模及客房情况项目酒店家数客房间酒店总量比重客房总量比重五星四星三星二星星总计资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润万元出租已落户许昌学院职业技术学院文博中学第十五中学第二高级中学学生人数总计超过三万，奠定了东区文化中心地位周边已经建成和正在建设楼盘怡景花城通信公司小区碧云小区公务员小区建业帕拉帝奥骏景花城金石东方明珠莲城华庭东城住宅小区公务员二期等总计万高档社区住宅群正在形成。在许昌市委市政府优先发展工业优先发展市区政策引导下，许昌市区首位度逐年提高，在许昌市十五规划纲要又将发展现代物流和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设指导方针。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后重大举措。按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。东城区地域优势将更加突出。依据市区商品房开发年均万平方米规模和东城区不低于三分之二占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万居住人口含原居民。目前，许昌房地产界四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团进入，以及许昌两所高校相继入驻，以大批教育文化医疗机构设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外眼球，其中包括投资个亿热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。第三章项目总体规划上海城项目情况介绍上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币，是迄今为止许昌市最大商住综合地产开发项目。建成后上海城不但成为人流物流商流信息流资金流集散中心，成就许昌乃至中原地区商业典范，而且将是座环境优美规划纲要又将发展现代物流和建设豫中南区域性商贸物流枢纽列入了许昌市纲领性文件，特别是市委市政府已经确定把重点发展东城区适度改造老城区作为许昌城市建设指导方针。于是在东区建设与未来许昌市政治中心文化中心中高档居住中心相适应大型商贸中心成为上海金房置业有限公司在审时度势后重大举措。按照许昌市国民经济和社会发展等十个五年规划纲要，市区拟以东城区为中心，再向东扩展平方公里，向北扩展平方公里。东城区地域优势将更加突出。依据市区商品房开发年均万平方米规模和东城区不低于三分之二占比，预计到年月份前，东城区商品房面积将突破万平方米，从而形成万居住人口含原居民。目前，许昌房地产界四大天王已悉数进入东城区，加上河南房地产老大建业集团进入，以及许昌两所高校相继入驻，以大批教育文化医疗机构设立，预计到年东区商品房建成面积将达万平方米，常住居民应在万人左右。仅在年，东城区就有件大事吸引了省内外眼球，其中包括投资个亿热源厂项目，当年完成投资亿元投资个亿上海城项目，完成期开发获国家开发银行投资亿元职业技术学院及许昌二高新校园主体工程完工建安公园当年实现广场竣工，完成投资亿元。东城区规划居民居住人口万人，居住用地万平方米，目前土地已基本拍卖殆尽，现有框架区域内已经地难求。第三章项目总体规划上海城项目情况介绍上海城位于河南省许昌市东城区中心区域由东城区共七个地块组成，占地亩，距京珠高速公路出口公里，距市区中心区域公里。总建筑面积达万平方米，分为三大版块，其中商业建筑面积平方米五星级大酒店建筑面积平方米大型高档时尚社区建筑面积平方米。项目总投资逾亿人民币，是迄今为止许昌市最大商住综合地产开发项目。建成后上海城不但成为人流物流商流信息流资金流集散中心，成就许昌乃至中原地区商业典范，而且将是座环境优美阳光明媚具有典型海派风格新上海。上海城开发建设对许昌乃至整个中原地区产生强大冲击和推动，不亚于次里氏七级商业大地震带给我们震撼与改变。作为个综合性地产项目上海城，其在开发理念功能价值生活体现系统开发资源整合等方面都体现出了独有特色。超前定位豫中南区域性商贸物流枢纽上海城充分考虑了区域性商贸业态，由互动性融合性互补性相结合市场住宅写字楼五星酒店汇聚普通市箭场等。第四章我国酒店行业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展，旅游业得到了迅速发展，作为旅游服务业重要组成部分酒店业也得到了迅猛发展。有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自年至年直保持着超过增长率年因非典影响除外，至年我国星级饭店数量已经达到家，客房数量近万间，我国近年来星级酒店数量变化情况见图所示。从星级酒店地区分布上，四星五星高星级酒店集中分布在北京上海广东江苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。至年我国星级酒店地区分布如表所示。图我国星级酒店数量变化情况酒店数家增长率资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量，三星级酒店约占酒店总数量，星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看，三星级酒店客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店供给最大。截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。二我国星级酒店行业景气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性，通常酒店行业具有较明显周期性。由于我国星级酒店供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后，至表年全国各地区星级饭店数地区合计五星四星三星二星星总计北京天津河北山西内蒙古辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川贵州云南西藏陕西甘肃青海宁夏新疆资料来源中国旅游统计年鉴年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和