划，总共有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉定西站位于规划基地内，预计可居住万人。嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站位于规划基地内，规划万人。松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。奉贤南桥东大型居住社区，奉贤南桥新城重要组成部分，靠近规划轨道交通号线延长线，预计可居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图上海市保障性居住社区规划布局图信贷支持年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持保障性住房工程建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展调节作用。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设战略设想以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险保障房是与商品房相对应个概念，指政府为中低收入住房困难家庭所提供限定标准限定价格或租金住房。上海市保障性住房由廉租住房经济适用住房动迁安置房和公共租赁房构成。保障房和商品房个最大不同点，是在建设过程中，占开发成本最大土地由政府低价供给。开发商开发完成后，由政府支付开发成本全部回购。政府对保障房建设款项般在年内支付完毕，因是政府项目，开发商回款有保证，相对于商品房项目，保障房项目回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反保障房能够成为项目，以及特区内外体化政府加大基础设施投资项目做优与房地产发展联动地区全面发展珠三角地区项目选择性布局国内发达地区，如长江三角洲西三角洲成渝陕北部湾海南岛和中部地区项目等，严控其他区域施工业务拓展。上海市保障房项目般单个项目开发规模较大，般分为万万万万，个别项目达万平方米。通过承接如此大规模住宅开发项目，为企业积累大型居住区开发经验，提升企业经营业绩。凭借雄厚房地产开发实力和市政工程与建筑工程施工经验，集团不仅可以获得保障房开发利润，同时上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告还能充分发挥工程施工上优势，获取项目施工利润，开发效益良好。保障房住宅开发优势拥有更多贷款渠道。相比商品房，保障性住房贷款更容易贷款渠道更多审批更快之外。资本要求低。保障性住房项目资本要求远低于商品房。住房项目成本第大要素土地由政府低价提供，政府将为项目提供不同程度资金支持。税务激励。除政府提供各种激励之外，保障性住房还可享受大量税务优惠。例如，目前征缴土地增值税是按照四个利润率范围确定，保障性住房低利润率可能会由节税部分而获得好转。些城市已将保障性住房土地增值税预征率下调至，以进步鼓励开发商参与。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告产品分析及定位住宅设计房型设计上以二房厅为主，以房厅，三房厅为辅按照房厅左右，二房厅左右，三房厅左右面积要求做到四明明厅明卧明厨明卫，并力求户户朝南，使住户最大限度得到舒适居住空间。每户内均配有足够储藏空间，卫生间布置与大小满足规范要求。表保障性住房项目户型配比表户型建筑面积配比房厅左右二房厅左右三房厅左右公建设计公建内容包括社区服务用房含居委会物业管理，以及社区活动等功能，公建宜相对设置，避免公建对住户影响，同时提高配套公建使用品质。装修标准参照同类保障性住房项目，装修标准配置如下室外装修标准外墙选用面砖及外墙涂料饰面。入口门厅电梯厅及楼梯间防滑地砖地面，内墙乳胶漆墙面与顶棚户内装修标准地面细石砼，厅室留面层，厕卫留面层楼面现浇板抹平，厅室留面层，厕卫留面层上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告内墙面厅室混合砂浆基层，厕卫水泥砂浆基层顶棚水泥砂浆基层。图上海市同类保障性住房项目效城建集团绿地集团等多家国有大型企业集团积极参与建设。市场前景年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地。全市保障性住房新开工超万平方米。年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告方米供应万套保障性住房。今后，上海市新建商品住房建设项目，还将按不低于比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。根据十二五期间上海住房建设初步方案，上海十二五住房建设大约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米用于廉租房公用房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设，万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品住宅建设，万平方米用于非住宅商业地产配套项目建设。由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设重点。规划布局年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集团开发建设。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约平方公里，规划居住人口约万人。年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉定西站位于规划基地内，预计可居住万人。嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站位于规划基地内，规划万人。松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度方案，上海十二五住房建设大约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米用于廉租房公用房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设，万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品住宅建设，万平方米用于非住宅商业地产配套项目建设。由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设重点。规划布局年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集团开发建设。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约平方公里，规划居住人口约万人。年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉定西站位于规划基地内，预计可居住万人。嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站位于规划基地内，规划万人。松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。奉贤南桥东大型居住社区，奉贤南桥新城重要组成部分，靠近规划轨道交通号线延长线，预计可居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图上海市保障性居住社区规划布局图信贷支持年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持发实力和市政工程与建筑工程施工经验，集团不仅可以获得保障房开发利润，同时上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告还能充分发挥工程施工上优势，获取项目施工利润，开发效益良好。保障房住宅开发优势拥有更多贷款渠道。相比商品房，保障性住房贷款更容易贷款渠道更多审批更快之外。资本要求低。保障性住房项目资本要求远低于商品房。住房项目成本第大要素土地由政府低价提供，政府将为项目提供不同程度资金支持。税务激励。除政府提供各种激励之外，保障性住房还可享受大量税务优惠。例如，目前征缴土地增值税是按照四个利润率范围确定，保障性住房低利润率可能会由节税部分而获得好转。些城市已将保障性住房土地增值税预征率下调至，以进步鼓励开发商参与。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告产品分析及定位住宅设计房型设计上以二房厅为主，以房厅，三房厅为辅按照房厅左右，二房厅左右，三房厅左右面积要求做到四明明厅明卧明厨明卫，并力求户户朝南，使住户最大限度得到舒适居住空间。每户内均配有足够储藏空间，卫生间布置与大小满足规范要求。表保障性住房项目户型配比表户型建筑面积配比房厅左右二房厅左右三房厅左右公建设计公建内容包括社区服务用房含居委会物业管理，以及社区活动等功能，公建宜相对设置，避免公建对住户影响，同时提高配套公建使用品质。装修标准参照同类保障性住房项目，装修标准配置如下室外装修标准外墙选用面砖