1、“.....小结就华亭小区项目而言，在恒大理念品牌保障下，如在年推案，价格在元水平，超区域行情可行度较高。到年左右，在社区完善经济形势下利好趋势，整体价格可保证在元左右。四建设方案与市政配套华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务教育娱乐为体综合性社区，详细建设方案见投标文件中小区规划设计方案。对于相应市政配套情况如下公建配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积平方左右。另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南桥镇华亭小区建设和管理意见执行。五项目建设周期及工程进度安排按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积万平方米，其中住宅建设面积万平方米，公建配套按万平方米计公建配套中包括万平方米商业面积。项目建设工程周期进度安排将结合市场消化能力进行合理调控，按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力万平米左右。按施工进度每次开工万平米，建设周期以个月测算......”。

2、“.....建设进度住宅总建设量万平方米，每年建设万平米，年开始年份预期销售进度年万平米万平米按平均每年销售万平米计算。六投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算按以下成本构成计算前期工程费用直接投资土建及建筑安装工程费用市政配套工程费用利息税金间接投资销售费用管理费用不可预见费用项目总投资约亿元，其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。具体投资费用细目参见表所示。项目总投资表前期工程费用估算表序号项目单价工程量总额备注数值单位数值单位数值单位土地费用出让地块费用万元亩亩万元区内带征费用万元亩亩万元区外带征费用万元亩亩万元二规划设计费用元万万元三勘测可研费用四小计万元表建筑安装工程费用估算表序项目单价工程量总额备注号数值单位数值单位数值单位住宅建安费用元万万元土建及安装商铺建安费用元万万元土建及安装小计万元说明住宅中小高层与多层量体之比按控制商铺面积取自控规统计......”。

3、“.....包括前期费用工程建安支出市政配套支出贷款本利营销费用支出税金支出管理费用支出等。项目现金流出量分析见表。表华亭小区项目现金流出量分析表单位万元年序年限直接投资支出间接投资支出当年现金流出量备注土地成本支出建安配套投资营销费用税金贷款本利其他费用年年年偿还亿贷款年偿还亿贷款年偿还亿贷款偿还亿年贷款年年年年现金流出量总计说明年限指自上年末到该年末年限。综上，项目现金流量分析见表。可以看出项目经过近年运作，其净现金流量达到万元。表华亭小区项目现金流量分析总表单位万元年序年限当年现金流入量当年现金流出量当年净现金流量累计净现金流量备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现金流量说明年限指自上年末到该年末年限......”。

4、“.....我们按现行银行存款利率年期作为贴现率，将项目运作期内各年所发生现金流入量与现金流出量差额进行折现，可以得到项目财务净现值。经计算，项目财务净现值为万元。项目财务净现值计算表见表。表华亭小区项目财务净现值计算表单位万元年序年份当年现金流入量当年现金流出量当年净现金流量折现系数当年净现值累计净现值备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现值说明年份指该年年末，起始时间为年末。内部收益率内部收益率是项目所能接受最高贴现率，也是项目所能得到最高收益率。项目内部收益率计算表见表。经计算，项目内部收益率为。表华亭小区项目内部收益率计算表单位万元年序年份当年净现金流量折现系数当年净现值备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现值说明年份指该年年末，起始时间为年末。因此，项目内部收益率区间为，插入法求得为投资回收期静态回收期从项目现金流量分析表表上可以看出，在年项目累计净现金流量开始出现正值。经计算，项目静态回收期为年......”。

5、“.....在年项目累计净现金流量现值开始出现正值。经计算，项目动态回收期为年。财务评价小结项目在运作终期，净现金流量达到万元，财务净现值高达万元。项目最高收益率超过。因项目投资较大，持币待购现象较为普遍。因此，在年推案量有限，消费稳定拉动下，市场将保持继续上扬态势。市场小结在早期经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产住宅价格上升快速，年至年平均水平上涨元平米左右。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格走势趋稳。但在价格上行惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年，而后期市场在经济条件趋好基础下，呈现波动型上扬状态。价格预判上海全市商品住宅价格走势年至年上半年上海市住宅年平均涨幅。南桥当地市场情况年上半年年下半年年上半年年中期年上半年预计市场均价元年年上半年住宅市场供给量不足，市场供求结构失衡，在消费需求刺激下，价格平均涨幅在元左右。年预推案量放大，将与当地消化量初步吻合，因此在供求平衡前提下......”。

6、“.....在种种利好因素引导下，平稳上升。价格预测从市场价格基本走势，考虑到供求关系影响，结合南桥部分年预推楼盘价格进行预测。预计年上半年南桥镇平均价格水平，在正常情况下达到元。结合上海全市年至今相对完整价格运作周期，平均年涨幅在左右。预计年年市场平均价格水平元左右。小结就华亭小区项目而言，在恒大理念品牌保障下，如在年推案，价格在元水平，超区域行情可行度较高。到年左右，在社区完善经济形势下利好趋势，整体价格可保证在元左右。四建设方案与市政配套华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务教育娱乐为体综合性社区，详细建设方案见投标文件中小区规划设计方案。对于相应市政配套情况如下公建配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积平方左右。另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南桥镇华亭小区建设和管理意见执行。五项目建设周期及工程进度安排按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计......”。

7、“.....其中住宅建设面积万平方米，公建配套按万平方米计公建配套中包括万平方米商业面积。项目建设工程周期进度安排将结合市场消化能力进行合理调控，按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力万平米左右。按施工进度每次开工万平米，建设周期以个月测算。建设进度与预期销售进度见下图。建设进度状态。价格预判上海全市商品住宅价格走势年至年上半年上海市住宅年平均涨幅。南桥当地市场情况年上半年年下半年年上半年年中期年上半年预计市场均价元年年上半年住宅市场供给量不足，市场供求结构失衡，在消费需求刺激下，价格平均涨幅在元左右。年预推案量放大，将与当地消化量初步吻合，因此在供求平衡前提下，预计价格走势将日渐趋稳，在种种利好因素引导下，平稳上升。价格预测从市场价格基本走势，考虑到供求关系影响，结合南桥部分年预推楼盘价格进行预测。预计年上半年南桥镇平均价格水平，在正常情况下达到元。结合上海全市年至今相对完整价格运作周期，平均年涨幅在左右。预计年年市场平均价格水平元左右。小结就华亭小区项目而言......”。

8、“.....如在年推案，价格在元水平，超区域行情可行度较高。到年左右，在社区完善经济形势下利好趋势，整体价格可保证在元左右。四建设方案与市政配套华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务教育娱乐为体综合性社区，详细建设方案见投标文件中小区规划设计方案。对于相应市政配套情况如下公建配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积平方左右。另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南桥镇华亭小区建设和管理意见执行。五项目建设周期及工程进度安排按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积万平方米，其中住宅建设面积万平方米，公建配套按万平方米计公建配套中包括万平方米商业面积。项目建设工程周期进度安排将结合市场消化能力进行合理调控，按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力万平米左右。按施工进度每次开工万平米，建设周期以个月测算。建设进度与预期销售进度见下图......”。

9、“.....每年建设万平米，年开始年份预期销售进度年万平米万平米按平均每年销售万平米计算。六投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算按以下成本构成计算前期工程费用直接投资土建及建筑安装工程费用市政配套工程费用利息税金间接投资销售费用管理费用不可预见费用项目总投资约亿元，其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。具体投资费用细目参见表明年限指自上年末到该年末年限。综上，项目现金流量分析见表。可以看出项目经过近年运作，其净现金流量达到万元。表华亭小区项目现金流量分析总表单位万元年序年限当年现金流入量当年现金流出量当年净现金流量累计净现金流量备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现金流量说明年限指自上年末到该年末年限。财务净现值和内部收益率财务净现值根据现金流量分析表，我们按现行银行存款利率年期作为贴现率，将项目运作期内各年所发生现金流入量与现金流出量差额进行折现，可以得到项目财务净现值。经计算，项目财务净现值为万元。项目财务净现值计算表见表......”。