建设条件第节项目所在地概况苏州概况地理位置苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江，是中国重点风景旅游城市，江苏省第二大城市，也是经济最发达城市之，是全省重要金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市。二行政区划和人口苏州市实行市管县体制，苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区，下辖张家港常熟太仓昆山吴江个县级市，这个县级市经济实力均列全国百强县市前五位。苏州市总面积为平方公里，其中市区平方公里，市区建成区面积为平方公里，张家港面积为平方公里，常熟平方公里，太仓平方公里，昆山平方公里，吴江平方公里。根据人口年报数据显示，截至年年末，全市户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人，比上年增加万人。年，全市户籍人口出生万人，出生率为，人口自然增长率为。年，全市人口数量详细分布情况如下市辖区万人张家港万人常熟万人太仓万人昆山万人吴江万人。伴随着苏州经济快速发展，以及我国户籍制度改革，苏州将吸引更多海内外人才。可以预测，苏州人口在今后段时间内仍将保持增长态势。三经济概况改革开放以来，苏州坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市经济国际化可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济保持了持续快速健康发展。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价计算比上年增长全市实现地方般预算收入亿元，比上年增长全年地方般预算支出亿元，比上年增长，其中用于社会保障与就业科技教育文化医疗卫生和环境保护等方面财政投入为亿元，比上年增长。全市各级财政用于民生方面支出占财政支出。全市完成社会固定资产投资亿元，比上年增长。投资结构继续优化，其中第产业完成投资亿元，增长第二产业完成投资亿元，增长第三产业完成投资亿元，增长，占全社会投资比重达到，比上年提高个百分点。年年末，城乡居民人民币储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元。农民人均纯收入元，比上年增长。市区居民人均可支配收入元，比上年增长。收入结构逐步优化，非工资性收入继续保持较快增长，市区居民人均经营性收入财产性收入和转移性收入比上年分别增长和。民生保障日益加强，发展成果惠及城乡。全市通过实行积极就业政策，优化收入增长机制，增加转移性收入，努力增加居民收入。住房保障受益面扩大。全市年新建公共租赁房套，新建经济适用房套，限价商品住房套，新增廉租住房套。市区完成万平方米老住宅小区万平方米零星居民楼综合整治任务，解危修缮危旧住房万平方米。实施城区居民家庭改厕中市域轻轨线南北纵贯新城。四通八达交通网络，便捷大容量交通系统奠定了平江新城无可争议交通枢纽地位。自开发建设全面启动以来，平江新城围绕建设现代化商务商贸区目标，按照先地下后地上先基础后开发先框架后建筑建设原则，坚持高起点规划高标准建设高水平管理开发理念，加速推进各项基础公建配套设施建设。第二节平江新城控制性详细规划年平江新城控制性详细规划进行了优化调整，以更好指导平江新城未来建设，不断提高控规科学性权威性与可操作性，为下步健康有序地开发提供依据和方向。规划调整主要包括总则，规划依据原则目标，规划范围功能定位人口容量，土地使用和建筑规划管理通则，六线控制，综合交通体系规划，河道整治规划，绿地系统规划，城市设计导引，地下空间组织，市政公用设施规划，综合防灾规划，地块划分及控制指标，更新时序及政策建议，附则共十五个部分。规划中确定了地下空间沿人民路和平泷路两条轴开发，中心商务区各地块之间通道地下通道连接。第三节建设条件地理位置本项目所包含四个停车场工程均位于平江新城内，具体地址如下江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路东石曲街北。平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与国道交叉处西北角。斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与国道交叉口西北角。平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西。二场址自然条件地质地貌项目所在地地势西高东低，土质粘性，地耐力强，地质稳定。地面以下米内土体具有多层结构类型，去除表层建筑地面覆盖层后，自上而下大体分布有六个地质层表土层硬壳层第软土层第硬土层第二软土层第二硬土层非粘土沙层。二水文苏州市区年平均水位米，最高年平均水位米年，最低年平均水位米年历史最高水位米年月日，历史最低水位米年月日。城内河道常年水位在米至米之间。地下水位受季节运河水位涨落发生变化，也与排水情况有关。渗水层般见于米至米之间。本项目中三个地下停车场项目建设过程中要注意工程排水，以及地下建筑防水工程。三气象苏州属亚热带湿润性季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。气温年平均气温，最高年平均气温年，最低年平均气温年历史最高气温年月日，历史最低气温年月日。风向风速年平均风速米秒，年最大平均风速米秒年有十分显著社会效益，通过项目实施不但能带动平江新城发展，还有利于土地资源节约使用。同时，该项目发展，能为社会提供巨大就业机会，能带动周边区域消费，扩大内需，进步加快城市化水平进程。该项目建设，为平江新城发展起到了积极作用，使苏州地区经济水平进步提高。二主要建议建议建设单位继续做好本项目前期工作，进步优化设计，以节约投资，提高效益。二本项目债务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资。建议建设单位进步落实筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。三在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门联系，包括规划园林旅游交通供水排水供电供气等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设顺利实施。四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导，建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管理制度等，建议项目建设资金设立专户存储专款专用。第二章项目所在地概况规划及建设条件第节项目所在地概况苏州概况地理位置苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江，是中国重点风景旅游城市，江苏省第二大城市，也是经济最发达城市之，是全省重要金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市。二行政区划和人口苏州市实行市管县体制，苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区，下辖张家港常熟太仓昆山吴江个县级市，这个县级市经济实力均列全国百强县市前五位。苏州市总面积为平方公里，其中市区平方公里，市区建成区面积为平方公里，张家港面积为平方公里，常熟平方公里，太仓平方公里，昆山平方公里，吴江平方公里。根据人口年报数据显示，截至年年末，全市户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人，比上年增加万人。年，全市户籍人口出生万人，出生率为，人口自然增长率为。年，全市人口数量详细分布情况如下市辖区万人张家港万人常熟万人太仓万人昆山万人吴江万人。伴随着苏州经济快速发展，以及我国户籍制度改革，苏州将吸引更多海内外人才。可以预测，苏州人口在今后段建设期利息万元，占项目总投资。建议建设单位进步落实筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。三在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门联系，包括规划园林旅游交通供水排水供电供气等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设顺利实施。四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导，建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管理制度等，建议项目建设资金设立专户存储专款专用。第二章项目所在地概况规划及建设条件第节项目所在地概况苏州概况地理位置苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江省嘉兴湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江，是中国重点风景旅游城市，江苏省第二大城市，也是经济最发达城市之，是全省重要金融文化艺术教育中心城市和交通枢纽城市。二行政区划和人口苏州市实行市管县体制，苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊苏州工业园区和苏州高新区七个区，下辖张家港常熟太仓昆山吴江个县级市，这个县级市经济实力均列全国百强县市前五位。苏州市总面积为平方公里，其中市区平方公里，市区建成区面积为平方公里，张家港面积为平方公里，常熟平方公里，太仓平方公里，昆山平方公里，吴江平方公里。根据人口年报数据显示，截至年年末，全市户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人，比上年增加万人。年，全市户籍人口出生万人，出生率为，人口自然增长率为。年，全市人口数量详细分布情况如下市辖区万人张家港万人常熟万人太仓万人昆山万人吴江万人。伴随着苏州经济快速发展，以及我国户籍制度改革，苏州将吸引更多海内外人才。可以预测，苏州人口在今后段时间内仍将保持增长态势。三经济概况改革开放以来，苏州坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市经济国际化可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济保持了持续快速健康发展。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价计算比上年增长全市实现地方般预算收入亿元，比上年增长全年地方般预算支出亿元，比上年增长，其中用于社会保障与就业科技教育文化医疗卫生和环境保护等方面财政投入为亿，以更好指导平江新城未来建设，不断提高控规科学性权威性与可操作性，为下步健康有序地开发提供依据和方向。规划调整主要包括总则，规划依据原则目标，规划范围功能定位人口容量，土地使用和建筑规划管理通则，六线控制，综合交通体系规划，河道整治规划，绿地系统规划，城市设计导引，地下空间组织，市政公用设施规划，综合防灾规划，地块划分及控制指标，更新时序及政策建议，附则共十五个部分。规划中确定了地下空间沿人民路和平泷路两条轴开发，中心商务区各地块之间通道地下通道连接。第三节建设条件地理位置本项目所包含四个停车场工程均位于平江新城内，具体地址如下江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路东石曲街北。平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与国道交叉处西北角。斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与国道交叉口西北角。平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西。二场址自然条件地质地貌项目所在地地势西高东低，土质粘性，地耐力强，地质稳定。地面以下米内土体具有多层结构类型，去除表层建筑地面覆盖层后，自上而下大体分布有六个地质层表土层硬壳层第软土层第硬土层第二软土层第二硬土层非粘土沙层。二水文苏州市区年平均水位米，最高年平均水位米年，最低年平均水位米年历史最高水位米年月日，历史最低水位米年月日。城内河道常年水位在米至米之间。地下水位受季节运河水位涨落发生变化，也与排水情况有关。渗水层般见于米至米之间。本项目中三个地下停车场项目建设过程中要注意工程排水，以及地下建筑防水工程。三气象苏州属亚热带湿润性季风海洋性气候，四季分明，