费基础坚实，因此温泉商业街开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位商业效应。强大学生资源是现有温泉城区商业重要消费力量之，因此温泉商业街商业运营过程中，应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新增长点。四旅游环境分析城市旅游资源丰富，旅游消费经济进入快速增长期咸宁市是座具有山水园林特色中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路。自然旅游资源以山青水秀洞奇泉温桂香竹翠为主要特色，有闻名遐迩地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶桂花之乡鬼斧神工分布广泛天然溶洞飞瀑流泉移步易景省级风景名胜区陆水湖。人文旅游资源以革命历史纪念地古文化遗址而著名，主要有具有考古价值新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地闯王陵闻名中外北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟地下工程以及中国向阳湖文化村等等。经过多年开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内国际旅游知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新增长点。目前，咸宁已基本形成了以温泉为中心，以赤壁通山为重点，以温泉商务疗养旅游区陆水湖度假休闲旅游区赤壁文物古迹旅游区九宫山避暑旅游区嘉鱼现代农业旅游区和青山水库体育健身旅游区为框架个中心，两个重点，六大旅游区旅游格局。在进入城市圈之后，咸宁市做为生态旅游城市将成为武汉后花园。年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。小结随着中国经济持续升温，全国各地旅游市场出现了片火热局面。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要作用。咸宁市做为湖北省生态旅游城市也将会吸引越来越多周边城市居民到宁旅游消费，拉动地方经济发展，带动旅游商贸业繁荣。咸宁市区拥有华中第泉温泉，随着温泉谷开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城区周边星星竹海太乙洞金桂湖等多个旅游景点有机串联起来，形成白天游周边，晚上住温泉旅游经济链。而温泉商业街紧邻温泉谷，在地理位臵上具有特殊优势，在旅游消费热潮不断涌动市场背景下，其开发建设有利于做活做大温泉商圈，提升温泉商圈品牌，有效扩大对旅游人流影响力，通过旅游消费实现以旅带商进而以商促旅良性经济循环。五城市规划分析城市性质武汉城市圈三级节点城市和最具发展潜力中等生态城市为中心，商业沿淦河大道与温泉路呈字型分布，区域内集中了温泉购物中心步步高购物广场中百仓储购物广场等大中型购物商场，以及大量品牌专业专卖店。由于温泉城区是咸宁市政府所驻地，聚集了咸宁众多机关事业单位，依托区域内高素质高消费能力政府公务员，该商圈已成为咸宁高档商业集中地，是咸宁市高级商圈。商圈构成主要商圈以现有温泉街道辖区为核心商业范围，以街道内常住居民和学校学生为主力消费购物群体。次要商圈辐射咸宁大道以北浮山街道辖区范围区域，分布有浮山街道居民和温泉开发区市工业区工人等消费人群。边缘商圈辐射咸安城区范围区域，以咸安区内高端消费者构成主要消费人群。南大街商圈商圈简介位于咸安城区，商圈由南大街鱼水路怀德路三条街围合而成，是咸安城区居民日常购物消费中心。该商圈基本上以沿街商店经营为主，缺乏大中型购物商场和品牌专营店，商业经营业态较为低级，商圈形象落后，属中低端形态商业圈。商圈构成主要商圈以现有咸安街道辖区为核心商业圈，以街道内常住居民为主力消费购物群体。次要商圈范围以浮山街道为主，消费人群以街道内居民和温泉开发区工人为主。边缘商圈范围至温泉城区，消费群体以温泉城区低收入人群为主。二商业业态分布分析咸宁商业业态分布表主要商业形态代表示例主要分布区域评价传统杂货铺广泛分布在各条街道商品陈列杂乱档次低购物中心温泉购物中心步步高购物广场文化广场温泉路商圈市民购物休闲时尚中心，购物环境相对较好专营店利郎九牧王太子龙达芙妮金利来温泉商圈店堂装修好商品档次高超市中百超市武商量贩温泉咸安各家大型超市购物环境好，中小型超市数量少，经营状况般专业市场建材温泉体育街咸安文笔大道专业类批发市场少特色商业街温泉商业步行街咸安福宁商业步行街温泉咸安规模小环境般，经营状况般，无其它专业特色街百货商场无无无小结从商圈地位分析，温泉路商圈超过南大街商圈，成为咸宁市第商业圈，但温泉商圈现有品牌商业与低端小商业市场并存商业现状，与其第商圈地位形成较大反差，不利于商圈形象进步提升，因此，重新改造现有商业格局，重塑温泉商圈品牌形象，将有利于扩大温泉商圈商业影响力辐射力，促进咸宁整体商业市场发展。从整体商业市场分析，咸宁市商业市场还不成熟，业态分布零乱无序，现阶段成型商业基本上集中在温泉路商业圈与南增长基础和居民消费结构升级依托。大量居民定期储蓄存款积淀，为商业房地产开发提供了潜在投资市场。本案开发销售有着良好民间资本依托。三人口环境分析温泉城区温泉城区居民构成以具有高消费能力市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实消费基础年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。市区由咸安区永安街道浮山街道温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。现已形成咸安温泉两个相对老城区。咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多政府行政机关事业单位，大量政府工作人员，成为温泉城区商业主力消费群体，因此，温泉商业具有强有力消费力支撑。温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大学生消费群体，构成了温泉商业重要消费力量，有力推动了温泉城区商业进步发展。小结温泉城区具有大量高素质高消费能力居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位商业效应。强大学生资源是现有温泉城区商业重要消费力量之，因此温泉商业街商业运营过程中，应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新增长点。四旅游环境分析城市旅游资源丰富，旅游消费经济进入快速增长期咸宁市是座具有山水园林特色中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路。自然旅游资源以山青水秀洞奇泉温桂香竹翠为主要特色，有闻名遐迩地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶桂花之乡鬼斧神工分布广泛天然溶洞飞瀑流泉移步易景省级风景名胜区陆水湖。人文旅游资源以革命历史纪念地古文化遗址而著名，主要有具有考古价值新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地闯王陵闻名中外北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟地下工程以及中国向阳湖文化村等等。经过多年开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内国际旅游知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新增长点。目现已形成咸安温泉两个相对老城区。咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多政府行政机关事业单位，大量政府工作人员，成为温泉城区商业主力消费群体，因此，温泉商业具有强有力消费力支撑。温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大学生消费群体，构成了温泉商业重要消费力量，有力推动了温泉城区商业进步发展。小结温泉城区具有大量高素质高消费能力居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位商业效应。强大学生资源是现有温泉城区商业重要消费力量之，因此温泉商业街商业运营过程中，应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新增长点。四旅游环境分析城市旅游资源丰富，旅游消费经济进入快速增长期咸宁市是座具有山水园林特色中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路。自然旅游资源以山青水秀洞奇泉温桂香竹翠为主要特色，有闻名遐迩地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶桂花之乡鬼斧神工分布广泛天然溶洞飞瀑流泉移步易景省级风景名胜区陆水湖。人文旅游资源以革命历史纪念地古文化遗址而著名，主要有具有考古价值新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地闯王陵闻名中外北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟地下工程以及中国向阳湖文化村等等。经过多年开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内国际旅游知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新增长点。目前，咸宁已基本形成了以温泉为中心，以赤壁通山为重点，以温泉商务疗养旅游区陆水湖度假休闲旅游区赤壁文物古迹旅游区九宫山避暑旅游区嘉鱼现代农业旅游区和青山水库体育健身旅游区为框架个中心，两个重点，六大旅游区旅游格局。在进入城市圈之后，咸宁市做为生态旅游城市将成为武汉后花园。年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。小结随着中国群体。次要商圈辐射咸宁大道以北浮山街道辖区范围区域，分布有浮山街道居民和温泉开发区市工业区工人等消费人群。边缘商圈辐射咸安城区范围区域，以咸安区内高端消费者构成主要消费人群。南大街商圈商圈简介位于咸安城区，商圈由南大街鱼水路怀德路三条街围合而成，是咸安城区居民日常购物消费中心。该商圈基本上以沿街商店经营为主，缺乏大中型购物商场和品牌专营店，商业经营业态较为低级，商圈形象落后，属中低端形态商业圈。商圈构成主要商圈以现有咸安街道辖区为核心商业圈，以街道内常住居民为主力消费购物群体。次要商圈范围以浮山街道为主，消费人群以街道内居民和温泉开发区工人为主。边缘商圈范围至温泉城区，消费群体以温泉城区低收入人群为主。二商业业态分布分析咸宁商业业态分布表主要商业形态代表示例主要分布区域评价传统杂货铺广泛分布在各条街道商品陈列杂乱档次低购物中心温泉购物中心步步高购物广场文化广场温泉路商圈市民购物休闲时尚中心，购物环境相对较好专营店利郎九牧王太子龙达芙妮金利来温泉商圈店堂装修好商品档次高超市中百超市武商量贩温泉咸安各家大型超市购物环境好，中小型超市数量少，经营状况般专业市场建材温泉体育街咸安文笔大道专业类批发市场少特色商业街温泉商业步行街咸安福宁商业步行街温泉咸安规模小环境般，经营状况般，无其它专业特色街百货商场无无无小结从商圈地位分析，温泉路商圈超过南大街商圈，成为咸宁市第商业圈，但温泉商圈现有品牌商业与低端