山海家园房地产开发项目立项投资计划建议书word文档（存档）

基础设施条件供水秦皇岛市城市水资源较为充足，洋河水库及石河水库年可供水量为万立方米，柳江及枣园地下水年可供水量为万立方米，桃林口水库可供水亿立方米，城市年可用水量达万立方米。

目前实际年用水量为亿立方米左右，已经批准在建和待建项目需水量为万立方米，市区有万立方米水资源量用于城市生产生活用水。

现有水厂座，设计供水能力万立方米日。

给水管网总长公里，连接全区所有用户。

供电秦皇岛市拥有装机容量兆瓦热电厂座，地区主网有变电站座，变电站座，变电站台，总容量万千伏安。

电压合格率，供电可靠率。

项目选址周围目前共有座变电站，分别是李庄千伏变电站五里台千伏变电站和南李庄千伏变电站。

供热秦皇岛市已形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为辅供热格局。

通信多种网络功能和通信手段相继完善。

可提供大类余种业务服务。

电话普及，先进程控电话系统可满足用户与国内各城市和世界各地直拨电话传真和计算机数据通信需要。

移动电话实现无缝隙覆盖，与国内个省自治区直辖市以及世界个国家和香港澳门个运营商实现了自动联网漫游。

建设规模与内容本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧。

该区域地理位置优越交通便利。

本项目由住宅用地道路用地及公共绿地组成，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅户，平方米以下商品房建筑面积平方米，占住宅总建筑面积，平方米以上住宅建筑面积平方米，占住宅总建筑面积配套公建面积平方米，未计入总建筑面积，设地面停车位个。

本项目主要设计指标情况见下表主要设计指标表序号项目单位数量备注总用地面积总建筑面积住宅建筑面积其中平方米以上其中平方米以下公建部分面积物业及居委会居住户数户户均人口人户绿化率建筑密度容积率地面停车位个总体设计方案建筑规划设计指导思想与原则按照秦皇岛市规划局规划设计条件通知书各项指标进行规划设计。

按照国家现行规范及标准规定结合现声实际对小区进得规划设计及施工图设计。

积极采用新技术新工艺新材料，最大限度满足功能要求。

在提高土地经济效益同时，因势利导地提高社区内环境标准，创造出具有现代特色与个性景观环境，与所依托城市形象相协调。

总体规划定位小区规划设计充分体现秦皇岛市山海关区总体建设思想建设园林式生态古老而又现代海滨人者情感回归于宁静与自然，规避社会中浮华花哨建筑风格和浓重商业主义倾向。

完整和谐整体布局与精心设计建筑细节充分体现居住建筑在走向理性同时，更注重对人全面关怀。

设计中始终以人居为基准点，追求居住舒适度与品位，同时形成社会独特风格，将以人为本经济适用健康生活贯穿于设计全过程。

设计依据国家现行有关结构设计统规范及标准，技术措施等。

自然条件如下基本风压基本雪压最大冻土深度工程地质情况拟建场地内地形平坦，工程地质条件良好。

抗震设防根据中国地震动参数区划图山海关区建筑物设防烈度为度，设计地震分组为第二组。

设计基本地震加速度值为。

拟建场地因无场地土类型及场地卓越周期详细资料，从已知资料看，初步定该场地属于抗震有利地段，属于稳定地可建新区。

抗震设施方案选择原则及要求建筑平立面布置宜规划对称建筑质量分布和刚度变化均匀，楼层不宜错层，建筑抗震缝按建筑结构实际需要设置，结构设计中根据地基土质和结构特点采取抗震措施，增加上部结构及基础整体刚度，改善其抗震性能，提高整个结构抗震性。

基础选型根据上部结构特点及地基土承载力高低，选择与之适应基础型式，如果承载力不能满足要求亦可考虑对地基土处理，以提高承载力及改善抗震性能。

本项目住宅采用柱下条基。

建筑形态小区规划以砖混住宅为主，利用扩大宅间距，精心设计宅间景观，与中心绿地相融合。

在立面造型风格上采用简洁沉稳精细实用主义风格，明快色调，水平垂直线条，体现出向现代主义回归和滨海古城特色。

住宅套型本设计方案针对秦皇岛气候，着重考虑人活动规律空间变化生活节奏，以人为本进行了深入推敲。

从生态建筑学角度出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，每家每户都尽可能有良好视野感受。

在户型设计上，以经济适用为原则，房间布局紧凑使用效率高。

装饰外饰面以外墙面砖及外墙涂料相结合，色调沉稳，充分体现了建筑朴素，与社区人积极向上生活态度，体现小区特有人文品味。

该区做初步设计及施工图之前应委托勘察测绘单位进行岩土工程勘探。

场地地质勘察除应按岩土工程勘察规范执行外尚应满足下列要求，以做为施工图结构设计可靠依据。

勘察报告应提出建筑所在地段为有利不利危险判别和场地土类别，对液化地基应提供有关液化判别，液化指数液化等级数据。

提供岩土地震稳定性评价。

为三级台地，台面标高，坡度为，最大中部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较平坦，二三级台面以上为沟谷，呈形，深度般为，宽度。

地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

工程地质项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。

场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。

气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具有显著海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖夏凉，气候宜人。

年平均气温年极端最高温度年极端最低温度年平均降水量空气相对湿度年主导风向夏季西南冬季东北年平均风速最大冻土深度最大积雪厚度无霜期天年平均日照时数小时交通条件秦皇岛南临渤海，北依燕山，地处中国东北华北两大经济区交通要塞，全区面积平方公里，距首都北京公里，天津市公里，与秦皇岛港仅公里，京哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区南端和西侧通过北京经秦皇岛至沈阳高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明等条国内航线，至香港日本新加坡等地国际航线正在积极筹划中，此地交通便利，地理位置优越。

基础设施条件供水秦皇岛市城市水资源较为充足，洋河水库及石河水库年可供水量为万立方米，柳江及枣园地下水年可供水量为万立方米，桃林口水库可供水亿立方米，城市年可用水量达万立方米。

目前实际年用水量为亿立方米左右，已经批准在建和待建项目需水量为万立方米，市区有万立方米水资源量用于城市生产生活用水。

现有水厂座，设计供水能力万立方米日。

给水管网总长公里，连接全区所有用户。

供电秦皇岛市拥有装机容量兆瓦热电厂座，地区主网有变电站座，变电站座，变电站台，总容量万千伏安。

电压合格率，供电可靠率。

项目选址周围目前共有座变电站，分别是李庄千伏变电站五里台千伏变电站和南李庄千伏变电站。

供热秦皇岛市已形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为辅供热格局。

通信多种网络功能和通信手段相继完善。

可提供大类余种业务服务。

电话普及，先进程控电话系统可满足用显断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。

场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。

气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具有显著海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖夏凉，气候宜人。

年平均气温年极端最高温度年极端最低温度年平均降水量空气相对湿度年主导风向夏季西南冬季东北年平均风速最大冻土深度最大积雪厚度无霜期天年平均日照时数小时交通条件秦皇岛南临渤海，北依燕山，地处中国东北华北两大经济区交通要塞，全区面积平方公里，距首都北京公里，天津市公里，与秦皇岛港仅公里，京哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区南端和西侧通过北京经秦皇岛至沈阳高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明等条国内航线，至香港日本新加坡等地国际航线正在积极筹划中，此地交通便利，地理位置优越。

基础设施条件供水秦皇岛市城市水资源较为充足，洋河水库及石河水库年可供水量为万立方米，柳江及枣园地下水年可供水量为万立方米，桃林口水库可供水亿立方米，城市年可用水量达万立方米。

目前实际年用水量为亿立方米左右，已经批准在建和待建项目需水量为万立方米，市区有万立方米水资源量用于城市生产生活用水。

现有水厂座，设计供水能力万立方米日。

给水管网总长公里，连接全区所有用户。

供电秦皇岛市拥有装机容量兆瓦热电厂座，地区主网有变电站座，变电站座，变电站台，总容量万千伏安。

电压合格率，供电可靠率。

项目选址周围目前共有座变电站，分别是李庄千伏变电站五里台千伏变电站和南李庄千伏变电站。

供热秦皇岛市已形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为辅供热格局。

通信多种网络功能和通信手段相继完善。

可提供大类余种业务服务。

电话普及，先进程控电话系统可满足用户与国内各城市和世界各地直拨电话传真和计算机数据通信需要。

移动电话实现无缝隙覆盖，与国内个省自治区直辖市以及世界个国家和香港澳门个运营商实现了自动联网漫游。

建设规模与内容本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧。

该区域地理位置优越交通便利。

本项目由住宅用地道路用地及公共绿地组成，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅户，平方米以下商品房建筑面最大冻土深度工程地质情况拟建场地内地形平坦，工程地质条件良好。

抗震设防根据中国地震动参数区划图山海关区建筑物设防烈度为度，设计地震分组为第二组。

设计基本地震加速度值为。

拟建场地因无场地土类型及场地卓越周期详细资料，从已知资料看，初步定该场地属于抗震有利地段，属于稳定地可建新区。

抗震设施方案选择原则及要求建筑平立面布置宜规划对称建筑质量分布和刚度变化均匀，楼层不宜错层，建筑抗震缝按建筑结构实际需要设置，结构设计中根据地基土质和结构特点采取抗震措施，增加上部结构及基础整体刚度，改善其抗震性能，提高整个结构抗震性。

基础选型根据上部结构特点及地基土承载力高低，选择与之适应基础型式，如果承载力不能满足要求亦可考虑对地基土处理，以提高承载力及改善抗震性能。

本项目住宅采用柱下条基。

建筑形态小区规划以砖混住宅为主，利用扩大宅间距，精心设计宅间景观，与中心绿地相融合。

在立面造型风格上采用简洁沉稳精细实用主义风格，明快色调，水平垂直线条，体现出向现代主义回归和滨海古城特色。

住宅套型本设计方案针对秦皇岛气候，着重考虑人活动规律空间变化生活节奏，以人为本进行了深入推敲。

从生态建筑学角度出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，每家每户都尽可能有良好视野感受。

在户型设计上，以经济适用为原则，房间布局紧凑使用效率高。

装饰外饰面以外墙面砖及外墙涂料相结合，色调沉稳，充分体现了建筑朴素，与社区人积极向上生活态度，体现小区特有人文品味。

该区做初步设计及施工图之前应委托勘察测绘单位进行岩土工程勘探