市政中心广场(南区)项目立项投资计划建议书doc文档（81页）

即年月至年月。

总投资及资金筹措本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。

资金来源为企业自筹，预售房收入，商请银行贷款。

财务评价指标本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。

项目总投资万元，销售收入万元，税金万元，投资利润率，投资利税率。

项目结论及建议人民广场商住楼项目有良好人文和自然资源，并且具有较好市场前景，其中建设条件具备，符合城市建设总体规划，具有较好经济效益和社会效益，项目建设可行。

以上调查分析及以上资料，项目产品定位为电梯商品房，以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化。

第二章项目开发经营环境分析年月房地产开发完成情况月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资比重为。

月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长，其中，住宅竣工面积万平方米，增长。

月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，土地购置费亿元，同比增长。

商品房销售情况月，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长，增幅比月回落个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。

月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。

月份当月，商品房销售面积万平方米，比月当月减少万平方米，其中住宅销售万平方米，减少万平方米商品房销售额亿元，比月当月增加亿元，其中住宅销售额亿元，增加亿元。

房地产开发企业资金来源情况月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

个大中城市房屋销售价格指数年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，其中新建住宅销售价格同比上涨，商品住宅销售价格上涨。

新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。

平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。

分地区看，与去投资快速增长，建筑业已成为名副其实支柱产业。

第次全国经济普查结果显示，到年末，我国建筑行业拥有建筑业企业产业活动单位和个体建筑户近万个，从业人员万人，营业收入亿元。

建筑行业中主要力量是建筑业企业，全国近万家建筑业企业从业人员达万人，拥有资产超过亿元，当年完成施工产值约亿元，实现利税亿元。

同时，房地产业是个关联度极强产业。

据了解，在我国投入产出多个门类行业中，有个门类产业与房地产业存在直接或间接关联关系。

房地产业繁荣发展对这些门类行业如钢铁建材化工水泥等产业发展也必然起着强劲拉动作用。

这种强有力拉动作用，不仅刺激了我国国民经济快速增长。

同时，也有益于解决长期困扰我国政府和民众大民生难题就业难问题。

有关专家数据测算表明，住宅建设可以带动多个产业发展，并对就业人口和经济增长具有明显拉动作用。

据测算，在我国当前情况下，每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求每销售元住宅，可以带动元其他商品销售。

因此住宅建设如果增加个百分点，可望带动国民生产总值增长个百分点，住宅行业每吸纳人就业，可带动相关行业人就业。

可以看出，房地产业对国民经济发展有着重要作用，是拉动中国经济增长重要动力。

加大保障性住房建设是房地产业健康发展持续动力。

房地产市场若干影响因素分析物价上涨通货膨胀预期和相对于资产价格货币贬值进步加剧了购房需求，推动房价继续攀升。

物价和房价是互为联系，资产价格强烈地受到未来预期回报影响，而未来预期回报则受到未来经济景气通货膨胀与货币政策预期影响。

物价上涨造成了通胀预期加重，这将加大对具有保值能力房地产需求，在供给增加定情况下，将推动房价继续上扬。

相对于资产价格货币贬值，定会推动人们自觉或不自觉地去以币求货，以规避辛辛苦苦积累起来货币资产缩水风险。

而购房，在银行按揭贷款放大作用下，恰好能够最大程度地满足这种规避货币贬值需求。

相对于资产价格货币贬值有可能导致购房需求加速膨胀。

从紧货币政策，对房地产市场需求产生结构化影响，抑制了中低收入者自住需求支付能力，刺激了高收入者投资投机需求积极入市为应对目前物价上涨过快趋势，稳定通货膨胀预期，防范通货膨胀发生，今后段时期必将继续施行从紧货币政策。

央行将可能采取提高存款准备金率继续小幅加息等宏观调控措施，保持流动性适度偏紧。

我们分析，从紧货币政策环境，对房地产市场将产生定影响方面，加息增加了购房外板块现状及发展趋势分析相对与老城区和南城板块，西外板块还是个城市新兴区，目前正处于开黄金阶段，周边商业学校医院等城市公共设施配套陆续完善。

政府职能部门大规模西迁将导致达州目前城市发展格局改变，使西外板块成为新城市建设亮点。

也将成为继老城区之后，配套最完善，综合环境最佳新城市核心区。

西外是唯土地蕴藏量较高，且开发量较少板块，土地成本相对与其他板块要低，随着政府西迁，其土地增值潜力巨大。

西外未来将成为达州新集政治经济文化居住商贸功能为体新城市核心区。

西外远景规划市政府已于年迁入西外新办公区将西外从年平方公里，到年达到平方公里西外人口到年发展为万人，行政单位迁至西外。

西外相对开阔和平整土地，以及与老城非跨江交通关系，决定了西外相对开阔发展前景，以及片区居住价值。

政府全力打造西外规划和举措，便使西外具备了明日达州高端和城市核心价值。

目前西外开发状态，已得到市场价格认可，正在经历个片区，由价值认可到居住认可，真正走向成熟关键点。

正在经特殊和边缘群体认可，走向主力群体认可转换过程。

中石油和中石化基地建设，将加速西外发展进程。

项目建设地点项目建设规模总建设用地面积居住户套数居住人数按户计算总建筑面积计算容积率建筑面积按功能性质划分住宅商业建筑面积地下车库及设备用房建筑面积停车泊位其中地上地下容积率建筑密度绿地率建设工期个月。

即年月至年月。

总投资及资金筹措本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。

资金来源为企业自筹，预售房收入，商请银行贷款。

财务评价指标本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。

项目总投资万元，销售收入万元，税金万元，投资利润率，投资利税率。

项目结论及建议人民广场商住楼项目有良好人文和自然资源，并且具有较好市场前景，其中建设条件具备，符合城市建设总体规划，具有较好经济效益和社会效益，项目建设可行。

以上调查分析及以上资料，项目产品定位为电梯商品房，以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化。

第二章项目开发经营环境分析年月房地产开发完成情况月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资比重为。

值潜力巨大。

西外未来将成为达州新集政治经济文化居住商贸功能为体新城市核心区。

西外远景规划市政府已于年迁入西外新办公区将西外从年平方公里，到年达到平方公里西外人口到年发展为万人，行政单位迁至西外。

西外相对开阔和平整土地，以及与老城非跨江交通关系，决定了西外相对开阔发展前景，以及片区居住价值。

政府全力打造西外规划和举措，便使西外具备了明日达州高端和城市核心价值。

目前西外开发状态，已得到市场价格认可，正在经历个片区，由价值认可到居住认可，真正走向成熟关键点。

正在经特殊和边缘群体认可，走向主力群体认可转换过程。

中石油和中石化基地建设，将加速西外发展进程。

项目建设地点项目建设规模总建设用地面积居住户套数居住人数按户计算总建筑面积计算容积率建筑面积按功能性质划分住宅商业建筑面积地下车库及设备用房建筑面积停车泊位其中地上地下容积率建筑密度绿地率建设工期个月。

即年月至年月。

总投资及资金筹措本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。

资金来源为企业自筹，预售房收入，商请银行贷款。

财务评价指标本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。

项目总投资万元，销售收入万元，税金万元，投资利润率，投资利税率。

项目结论及建议人民广场商住楼项目有良好人文和自然资源，并且具有较好市场前景，其中建设条件具备，符合城市建设总体规划，具有较好经济效益和社会效益，项目建设可行。

以上调查分析及以上资料，项目产品定位为电梯商品房，以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化。

第二章项目开发经营环境分析年月房地产开发完成情况月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资比重为。

月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长，其中，住宅竣工面积万平方米，增长。

月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，土地购置费亿元，同比增长。

商品房销售情况月，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长，增幅比月回落个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。

月，商品房接关联关系。

房地产业繁荣发展对这些门类行业如钢铁建材化工水泥等产业发展也必然起着强劲拉动作用。

这种强有力拉动作用，不仅刺激了我国国民经济快速增长。

同时，也有益于解决长期困扰我国政府和民众大民生难题就业难问题。

有关专家数据测算表明，住宅建设可以带动多个产业发展，并对就业人口和经济增长具有明显拉动作用。

据测算，在我国当前情况下，每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求每销售元住宅，可以带动元其他商品销售。

因此住宅建设如果增加个百分点，可望带动国民生产总值增长个百分点，住宅行业每吸纳人就业，可带动相关行业人就业。

可以看出，房地产业对国民经济发展有着重要作用，是拉动中国经济增长重要动力。

加大保障性住房建设是房地产业健康发展持续动力。

房地产市场若干影响因素分析物价上涨通货膨胀预期和相对于资产价格货币贬值进步加剧了购房需求，推动房价继续攀升。

物价和房价是互为联系，资产价格强烈地受到未来预期回报影响，而未来预期回报则受到未来经济景气通货膨胀与货币政策预期影响。

物价上涨造成了通胀预期加重，这将加大对具有保值能力房地产需求，在供给增加定情况下，将推动房价继续上扬。

相对于资产价格货币贬值，定会推动人们自觉或不自觉地去以币求货，以规避辛辛苦苦积累起来货币资产缩水风险。

而购房，在银行按揭贷款放大作用下，恰好能够最大程度地满足这种规避货币贬值需求。

相对于资产价格货币贬值有可能导致购房需求加速膨胀。

从紧货币政策，对房地产市场需求产生结构化影响