市社会福利院项目立项投资计划建议书doc文档（61页）

广水市养老机构现状分析与市场预测广水市总人口万人，岁以上老人万人，老年人人口占全市人口。

现有三无人，孤残儿童人，重点优抚对象人。

般发展中国家机构养老比例为，发达国家为，我国只有，不仅远低于发展中国家水平，而且也低于国家水平。

以机构养老比例为计，到年，广水市机构养老人数将达到近万人，而目前全市仅有床位两百张，远远满足不了进入机构养老需要。

可见，广水市机构养老有广阔市场前景。

项目服务规模与建设标准项目服务规模项目实施后服务规模为张床位，其中社会福利院张，光荣院张，儿童福利院张。

建设标准该项目将严格按照湖北省养老服务机构等级评定办法试行中五星级标准建设。

第四章项目选址及建设条件项目选址地理位臵广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关武胜关与河南连界，自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。

地跨东径，北纬。

北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西连随州市曾都区。

东西宽公里，南北长公里，国土面积平方公里，占全省总面积。

全市人口万，其中农业人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济开发区。

用地面积及土地权属类别现有总用地面积平方米，土地利用现状为林地，供地方式为划拨。

土地权属类别为村镇集体用地。

建设条件自然条件气候特征广水市属北亚热带大陆性季风气候。

冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四季分明。

年平均气温在之间，北部为，中部为，南部为，南北温差。

年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。

极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。

平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。

极端降水最多年出现在年，年降水量毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。

年日照时数为小时，最多年份在年，为小时，最少年份在年，为小时。

花山水库库区年平均气温，日平均气温以下年均天，日平均气温以上年均为天，年降水毫米，太阳总辐射量千卡以上，年均无霜期天。

水文特征广水市境内地质构造复杂，断裂层和褶皱发育，直接影响着本地区地貌和景观类型境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西南东走向和北东南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉有四望山支脉大贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉有光头山支脉。

四望山支脉主要山峰有二妹山偏头山大头山与曾都连界瞒箭垛禹岭岗四望山把齿岩与河南信阳连界，以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山大贵山支脉主要山峰有虾子岭荒田坪兴旺寨韭菜坡与河南信临时用水等条件便利，各项建筑材料也均可就近购买。

第五章总体建设方案设计依据广水市社会福利院新院工程应严格按儿童社会福利机构基本规范老年人社会福利机构基本规范老年人建筑设计规范和老年人居住建筑设计标准以及国家土地使用原则和当地总体规划要求进行规划设计。

服务宗旨与目标服务宗旨以老年人福利和儿童福利服务为重点，积极探索由政府倡导资助，社会力量积极兴办社会福利事业发展道路，逐步建立与经济发展和社会需求相适应社会福利服务体系管理体制和运行机制，实现社会福利服务业健康有序快速发展。

建设目标从广水市社会经济发展状况及人口老龄化实际出发，发挥政府主导作用，动员社会力量，以提高老年社会保障水平为基础，实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐建设目标，积极推进广水市社会化养老服务体系建设事业发展，为促进广水市社会稳定和两个文明建设作出新贡献。

总平面布局总平面布臵根据建筑规范要求，光荣院福利院儿童院总平面功能分区明确，合理组织人流和车辆交通路线，避免人流，车流交叉干扰。

对喧闹和安静用房有合理分区和适当分隔。

整体建筑设计结合地形地貌与建筑功能分区需要，室外布臵较多休息活动场地，绿化，建筑小品等，创造优美空间环境。

总体室内组织以南北中轴线为主，东西轴为辅，将整体建筑有机地贯穿起来。

交通组织结合交通道路规范设计原则统性原则交通组织与功能分区相统，交通组织与空间塑造相统进行路网规范。

安全性原则即以人为本，人车分流组织形式，限制车辆进入中心区域。

舒适性原则道路与环境相适合，尺度宜人，创造滞留空间。

道路系统结构形式以十长公路为车流主要通道，使得人车分流，避免互相之间干扰。

建设方案建筑方案建设内容总建筑面积。

其中社会福利院，四层框架结构双面楼栋。

儿童福利院三层框架结构栋，建筑面积为。

光荣院三层框架结构栋，建筑面积为。

餐厅砖混结构层，建筑面积。

室外配套建设，主要含停车场门球场健身场种植场等。

绿化面积。

设施配套满足人专用起居厨卫设备轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等。

其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨路灯绿化美化等。

规范与规定般规定建筑物主体大事，亟待修建座功能齐全社会福利院。

第三章需求分析及服务规模与标准需求分析全国养老机构入住现状分析有关部门经过对北京青岛大连烟台佛山五个城市市区范围内养老机构统计和抽样调查，各种所有制形式养老机构平均入住率为。

其中，国家办养老机构为，街道和镇办敬老院为，个人办养老机构为，企事业单位办养老机构为。

但是，在各种所有制形式养老机构中，都有为数不少机构入住率为。

入住率不高并不是供过于求，因为调查表明第，现有床位数与老年人实际需求距离尚远。

全国有老年人希望入住养老机构青岛市急需入住老年人占老年人总数另有人明确表示不愿意立即入住主要原因是现有养老机构设施设备和服务水平不能令人满意，而不是没有需求。

第二，般发展中国家机构养老比例为，发达国家为，而我国只有。

即使在些大城市，比例也很低青岛为，北京不足，大连佛山不到，烟台为。

第三，入住率不高与排队等候现象同时并存。

在这些城市各种所有制形式养老机构中，都有不少机构人满为患。

国家办北京市第社会福利院石景山区社会福利院大连市甘井子区社会福利院青岛市北区颐康敬老院，街道办北京牛街敬老院大连市红旗镇敬老院佛山市石湾镇敬老院和张槎镇敬老院，个人办北京国际敬老院青岛市南区八大湖托老所等都有不少人在排队等候。

广水市养老机构现状分析与市场预测广水市总人口万人，岁以上老人万人，老年人人口占全市人口。

现有三无人，孤残儿童人，重点优抚对象人。

般发展中国家机构养老比例为，发达国家为，我国只有，不仅远低于发展中国家水平，而且也低于国家水平。

以机构养老比例为计，到年，广水市机构养老人数将达到近万人，而目前全市仅有床位两百张，远远满足不了进入机构养老需要。

可见，广水市机构养老有广阔市场前景。

项目服务规模与建设标准项目服务规模项目实施后服务规模为张床位，其中社会福利院张，光荣院张，儿童福利院张。

建设标准该项目将严格按照湖北省养老服务机构等级评定办法试行中五星级标准建设。

第四章项目选址及建设条件项目选址地理位臵广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关武胜关与河南连界，自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。

地跨东径，北纬。

北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西连随州市曾都区。

东西宽公里，南北长公里，国土面积平方公里，占全省总面积。

全市人口万，其中农业人口万，辖个乡镇办事处和个省管经查表明第，现有床位数与老年人实际需求距离尚远。

全国有老年人希望入住养老机构青岛市急需入住老年人占老年人总数另有人明确表示不愿意立即入住主要原因是现有养老机构设施设备和服务水平不能令人满意，而不是没有需求。

第二，般发展中国家机构养老比例为，发达国家为，而我国只有。

即使在些大城市，比例也很低青岛为，北京不足，大连佛山不到，烟台为。

第三，入住率不高与排队等候现象同时并存。

在这些城市各种所有制形式养老机构中，都有不少机构人满为患。

国家办北京市第社会福利院石景山区社会福利院大连市甘井子区社会福利院青岛市北区颐康敬老院，街道办北京牛街敬老院大连市红旗镇敬老院佛山市石湾镇敬老院和张槎镇敬老院，个人办北京国际敬老院青岛市南区八大湖托老所等都有不少人在排队等候。

广水市养老机构现状分析与市场预测广水市总人口万人，岁以上老人万人，老年人人口占全市人口。

现有三无人，孤残儿童人，重点优抚对象人。

般发展中国家机构养老比例为，发达国家为，我国只有，不仅远低于发展中国家水平，而且也低于国家水平。

以机构养老比例为计，到年，广水市机构养老人数将达到近万人，而目前全市仅有床位两百张，远远满足不了进入机构养老需要。

可见，广水市机构养老有广阔市场前景。

项目服务规模与建设标准项目服务规模项目实施后服务规模为张床位，其中社会福利院张，光荣院张，儿童福利院张。

建设标准该项目将严格按照湖北省养老服务机构等级评定办法试行中五星级标准建设。

第四章项目选址及建设条件项目选址地理位臵广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关武胜关与河南连界，自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。

地跨东径，北纬。

北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西连随州市曾都区。

东西宽公里，南北长公里，国土面积平方公里，占全省总面积。

全市人口万，其中农业人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济开发区。

用地面积及土地权属类别现有总用地面积平方米，土地利用现状为林地，供地方式为划拨。

土地权属类别为村镇集体用地。

建设条件自然条件气候特征广水市属北亚热带大陆性季风气候。

冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四季分明。

年平均气温在之间，北部为，中部为，南部为，南北温差。

年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。

极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年济发展和社会需求相适应社会福利服务体系管理体制和运行机制，实现社会福利服务业健康有序快速发展。

建设目标从广水市社会经济发展状况及人口老龄化实际出发，发挥政府主导作用，动员社会力量，以提高老年社会保障水平为基础，实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐建设目标，积极推进广水市社会化养老服务体系建设事业发展，为促进广水市社会稳定和两个文明建设作出新贡献。

总平面布局总平面布臵根据建筑规范要求，光荣院福利院儿童院总平面功能分区明确，合理组织人流和车辆交通路线，避免人流，车流交叉干扰。

对喧闹和安静用房有合理分区和适当分隔。

整体建筑设计结合地形地貌与建筑功能分区需要，室外布臵较多休息活动场地，绿化，建筑小品等，创造优美空间环境。

总体室内组织以南北中轴线为主，东西轴为辅，将整体建筑有机地贯穿起来。

交通组织结合交通道路规范设计原则统性原则交通组织与功能分区相统，交通组织与空间塑造相统进行路网规范。

安全性原则即以人为本，人车分流组织形式，限制车辆进入中心区域。

舒适性原则道路与环境相适合，尺度宜人，创造滞留空间。

道路系统结构形式以十长公路为车流主要通道，使得人车分流，避免互相之间干扰。

建设方案建筑方案建设内容总建筑面积。

其中社会福利院，四层框架结构双面楼栋。

儿童福利院三层框架结构栋，建筑面积为。

光荣院三层框架结构栋，建筑面积为。

餐厅砖混结构层，建筑面积。

室外配套建设，主要含停车场门球场健身场种植场等。

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