市霞云岭农业观光旅游项目立项投资计划建议书word文档（29页）

期建设景点观光步行道。

全长公里，米路面，米硬化，为青石板路，将各观光旅游景点连成体，形成环线二期整个环水库道路建设。

从库区各个点均可到达观光景点和旅游车站。

为提供方便快捷交通服务，联接本区内各个观光景点，方便游客旅游观光，成立旅游服务公司，购买电瓶车，开辟旅游专线。

三期环保设施建设。

为了保护环境，减少污染，净化村内水体资源质量美化亮化旅游环境，建设垃圾站和污水处理厂。

霞云岭旅游度假村。

主要面对大中城市周边地区居民度假休闲康乐和文化艺术科研等各类人群度假创作科技公关，接待各种会议。

期建设袖珍宾馆。

总投资万元，各种客房共套，日接待能力人，占地亩，其中高档套，中档套，低档套。

建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量人，建筑面积，总投资万元，内设容纳多人多功能会议厅人小会议室。

会务餐厅，建筑面积二期建设湿地疗养中心。

套三期建设豪华商务休假中心。

高档套房套生态观光农业区。

面向公里内城市中小学生和部分城市居民消费群，建设体闲娱乐型生态农园，包括观光娱乐型渔业，建设上粮下渔上经下渔上牧下渔及鱼鸭混养区生态果园蔬菜园，为客人提供鲜活绿色食品，开展垂钓采摘品尝种植等活动水上运动旅游项目主要是面向青少年中青年消费群体，年接待游客能力万人左右，具有探险健身刺激娱乐参与体验生活等特色，填补国内旅游项目空白，代表世界水体景观旅游发展方向，开发潜力很大。

水上步行区。

设置步行区，旅游者可在水上行走，轻功感觉水上运动场。

开展水球天然浴场赛艇摩托艇冲浪等上运动天然垂钓池。

在鸽子台水库周围，建设人工养殖垂钓池观鱼池等。

第四章项目建设所具备条件房山区正在实施旅游业发展近中期规划纲要房山区旅游业发展面临着诸多挑战，是由于国内外旅游发展高潮到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，游客选择日益多样化需求个性化二是全区在经济结构调整中，面临着黑白灰传统支柱产业与接替产业旅游业之间所面临两难选择三是在旅游业体制改革中，多方利益主体关系处理，以及区域旅游资源整合过程中不同管理单元之间利益关系与协调发展问题四是观念和思路转变，这是全区旅游业发展中面临最大挑战。

为此房山区把挖掘特有旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育民俗接待精品项目作为经济发展重点，根据乡村旅游实质，加大房山区乡村旅游发展力度，塑造房山区乡村旅游新形象，把房山区建设成为特色鲜明种类多样精致优美首都郊野乡村旅游区。

二房山区积极引进企业投资发展房山区为促进经济发展，制定了系列鼓励外来投资待外地游客旅游收入总计为亿元，比九五期间增长，接待本地市民旅游收入总计为亿元，比九五期间增长。

二旅游市场消费行为分析随着人们生活节奏加快以及社会竞争日趋激烈，人们寻求休闲放松求知和探索旅游需求日益增加。

综合分析目前旅游消费趋向可表现为休闲度假旅游产品将成为未来旅游业发展趋势，特别是特色生态休闲旅游产品将大受欢迎。

主题性旅游产品和惊险刺激性产品将成为发展重点。

参与文化旅游旅游者数量将大幅度增长，特别是文化主题旅游产品。

观光旅游由感知旅游向认知旅游方向发展。

度假旅游由休闲放纵旅游向康体旅游发展。

娱乐旅游体现后现代性娱乐性和戏剧性特点。

特种旅游主要以探险和漂流等旅游方式为发展重点。

三潜在客源市场分析环城游憩带即理论是当前研究客源市场重要方法，它指发生于大城市郊区主要为城市居民光顾游憩设施场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊外来旅游者经常光顾各级旅游目地，起形成环大都市游憩活动频发地带。

国内研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减出游市场集中在距城市公里以内范围在旅游中心城市出发非本居民目地选择范围，主要集中在距城市公里半径圈内。

房山区周边城市众多，主要辐射北京城区天津河北省山东省陕西省山西省。

这些地区城市人口出游观光回归自然动机强烈，其他社会条件也较优越，因此它们将是房山区霞云岭生态农业观光旅游主要潜在客源市场。

这使房山发展周边城市旅游市场有着得天独厚条件。

第六章霞云岭生态农业观光旅游项目营销策划策划思路以生态农业休闲旅游为主干，以农业观光休闲度假和水面探险为霞云岭旅游重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动作用，逐步健全生态旅游区功能要素。

培育主导产业，增加农民收入。

抓好增加农民收入这个关键和基础，立足农业基础条件较好，依托京郊优势和生态农业观光旅游区工业区优势，大力发展育苗水果蔬菜餐饮旅游五大产业，多业并举，综合发展。

发挥区域性经济文化中心小城镇辐射带动作用，千方百计增加农民收入。

充分利用水库公园生态农业观光旅游区，全国新农村建设培训中心等旅游资源优势，培育具有特色采摘农业旅游观光农业餐饮服务业水面探险旅游农家乐等特色产业，发挥比较优势，发展特色经济，通过产业开发，规划布局，逐步形成以特色农产品主导型以小潜力巨大产业，旅游业经过多年来发展已经成为房山区重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大影响。

在十五期间，房山区旅游业发展面临着产业结构调整社会主义新农村建设举办奥运会等难得机遇，并且有区位交通和市场优势，具有旅游业发展壮大巨大潜力。

年召开中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新增长点决策，国家旅游局提出了到年建设成为旅游强国目标，使其成为国民经济支柱产业。

经国务院审批北京城市总体规划将房山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展产业。

发展旅游业也是房山区优化经济结构必然选择。

第三章项目规划建设规模本项目规划建设具体项目包括国家新农村建设培训中心此项目作为开发建设个核心内容，取得国家农业部科技部商务部国家发改委等部门大力支持，开发单位与北京大学清华大学中国农业科学院等科研机构紧密合作，根据党中央关于建设社会主义新农村战略部署和各地区对建设新农村所需人才需要，立足北京，面向全国，形成具有时代特色培训中心，以此带动项目周边产业发展。

旅游观光带旅游观光带以鸽子台水库为中心，计划筹建景点处每个景点面积不小于平方米，花草凉亭木屋草坪都要各具特色。

期建设景点观光步行道。

全长公里，米路面，米硬化，为青石板路，将各观光旅游景点连成体，形成环线二期整个环水库道路建设。

从库区各个点均可到达观光景点和旅游车站。

为提供方便快捷交通服务，联接本区内各个观光景点，方便游客旅游观光，成立旅游服务公司，购买电瓶车，开辟旅游专线。

三期环保设施建设。

为了保护环境，减少污染，净化村内水体资源质量美化亮化旅游环境，建设垃圾站和污水处理厂。

霞云岭旅游度假村。

主要面对大中城市周边地区居民度假休闲康乐和文化艺术科研等各类人群度假创作科技公关，接待各种会议。

期建设袖珍宾馆。

总投资万元，各种客房共套，日接待能力人，占地亩，其中高档套，中档套，低档套。

建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量人，建筑面积，总投资万元，内设容纳多人多功能会议厅人小会议室。

会务餐厅，建筑面积二期建设湿地疗养中心。

套三期建设豪华商务休假中心。

高档套房套生态观光农业区。

面向公里内城市中小学生和部分城市居民消费群，建设体闲娱乐型生态农园，包括观光娱乐型渔业，建设上粮下渔上经下渔上牧下渔及鱼鸭混养区生态果园蔬菜园，为客院审批北京城市总体规划将房山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展产业。

发展旅游业也是房山区优化经济结构必然选择。

第三章项目规划建设规模本项目规划建设具体项目包括国家新农村建设培训中心此项目作为开发建设个核心内容，取得国家农业部科技部商务部国家发改委等部门大力支持，开发单位与北京大学清华大学中国农业科学院等科研机构紧密合作，根据党中央关于建设社会主义新农村战略部署和各地区对建设新农村所需人才需要，立足北京，面向全国，形成具有时代特色培训中心，以此带动项目周边产业发展。

旅游观光带旅游观光带以鸽子台水库为中心，计划筹建景点处每个景点面积不小于平方米，花草凉亭木屋草坪都要各具特色。

期建设景点观光步行道。

全长公里，米路面，米硬化，为青石板路，将各观光旅游景点连成体，形成环线二期整个环水库道路建设。

从库区各个点均可到达观光景点和旅游车站。

为提供方便快捷交通服务，联接本区内各个观光景点，方便游客旅游观光，成立旅游服务公司，购买电瓶车，开辟旅游专线。

三期环保设施建设。

为了保护环境，减少污染，净化村内水体资源质量美化亮化旅游环境，建设垃圾站和污水处理厂。

霞云岭旅游度假村。

主要面对大中城市周边地区居民度假休闲康乐和文化艺术科研等各类人群度假创作科技公关，接待各种会议。

期建设袖珍宾馆。

总投资万元，各种客房共套，日接待能力人，占地亩，其中高档套，中档套，低档套。

建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量人，建筑面积，总投资万元，内设容纳多人多功能会议厅人小会议室。

会务餐厅，建筑面积二期建设湿地疗养中心。

套三期建设豪华商务休假中心。

高档套房套生态观光农业区。

面向公里内城市中小学生和部分城市居民消费群，建设体闲娱乐型生态农园，包括观光娱乐型渔业，建设上粮下渔上经下渔上牧下渔及鱼鸭混养区生态果园蔬菜园，为客人提供鲜活绿色食品，开展垂钓采摘品尝种植等活动水上运动旅游项目主要是面向青少年中青年消费群体，年接待游客能力万人左右，具有探险健身刺激娱乐参与体验生活等特色，填补国内旅游项目空白，代表世界水体景观旅游发展方向，开发潜力很大。

水上步行区。

设置步行区，旅游者可在水上行走，轻功感觉水上运动场。

开展水球天然浴场赛艇摩托艇冲浪等上运动天然垂钓池。

在鸽子台水库周围数量将大幅度增长，特别是文化主题旅游产品。

观光旅游由感知旅游向认知旅游方向发展。

度假旅游由休闲放纵旅游向康体旅游发展。

娱乐旅游体现后现代性娱乐性和戏剧性特点。

特种旅游主要以探险和漂流等旅游方式为发展重点。

三潜在客源市场分析环城游憩带即理论是当前研究客源市场重要方法，它指发生于大城市郊区主要为城市居民光顾游憩设施场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊外来旅游者经常光顾各级旅游目地，起形成环大都市游憩活动频发地带。

国内研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减出游市场集中在距城市公里以内范围在旅游中心城市出发非本居民目地选择范围，主要集中在距城市公里半径圈内。

房山区周边城市众多，主要辐射北京城区天津河北省山东省陕西省山西省。

这些地区城市人口出游观光回归自然动机强烈，其他社会条件也较优越，因此它们将是房山区霞云岭生态农业观光旅游主要潜在客源市场。

这使房山发展周边城市旅游市场有着得天独厚条件。

第六章霞云岭生态农业观光旅游项目营销策划策划思路以生态农业休闲旅游为主干，以农业观光休闲度假和水面探险为霞云岭旅游重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动作用，逐步健全生态旅游区功能要素。

培育主导产业，增加农民收入。

抓好增加农民收入这个关键和基础，立足农业基础条件较好，依托京郊优势和生态农业观光旅游区工业区优势，大力发展育苗水果蔬菜餐饮旅游