平乐县四季春城住宅小区项目立项投资计划建议书doc文档（89页）

五项目申请报告编写依据本项目申请报告依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法国家及桂林市颁布相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县城市建设总体规划年关于平乐县年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案报告国家计委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布房地产开发项目经济评价方法房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额平乐县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料住宅设计规范编制项目申请报告委托书及合同其他有关依据资料。

六建设规模及主要建设内容项目名称平乐县四季春城住宅小区建设项目建设规模本项目规划总用地面积约亩，建筑占地面积，总建筑面积，建筑功能主要以住宅为主地面停车位个。

绿地率，建筑容积率，建筑密度。

项目建设内容本项目主要建设内容有新建住宅楼，建筑面积为其中户型套，户型套户型套配套建设生态停车位个，绿化，配套给排水供电等附属工程批。

七项目结构形式短肢剪力墙结构八工程技术方案设计要求中华人民共和国公共建筑节能设计标准建筑结构设计统标准高层民用建筑设计防火规范年版高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑地基处理技术规范建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规水经收集后直接排入市政排水管。

生活污水系统项目区内生活污水主要是营业污水厕所冲洗污水，因此可以经过处理，达到排放标准，纳入平乐县城区污水管网。

室内生活污水采用单立管伸顶通气方式。

生活污水在室内用管道收集后排至室外污水管道，进入市政排水管厨房废水经隔油处理后排入污水管道，生活废水收集经地埋式污水处理站处理后排入市政污水管。

电气工程供电系统供电设施并入平乐县城区电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。

在项目区主入口处主要用电点安装变压器变压后输送到各点，同时项目点要配备应急柴油发电机组。

电气配置开关照明插座电表各个。

防雷项目区内建筑为三类防雷建筑。

采用主动式避雷器设置在屋面最高处，使整栋建筑在其保护范围内，利用柱子主盘作为避雷引下线，基础内钢筋作为接地体。

屋面暗敷避雷带电将凸出屋面所有金属物与避雷引下线相连，引下线间距满足三类防协建筑要求。

接地本工程中低压系统中性点接地重复接地设备保护接地防静电接地建筑物防雷接地计算机接地等共用个统公用接地网，要求接地电阻小于欧姆。

建筑作总等电位联结，将各层内所有金属管道金属栏杆及人身易触及金属件作等电位联接，浴室弱电机房作局部等电位联结以提高接地安全和可靠性保障人身安全。

楼内低压系统采用系统，设专用线。

在重要用电设备电源配电箱进线见设备浪涌电流保护器以防止雷电波侵入。

项目配套工程电视电话电讯系统，有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

智能化系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

其他配套设施入口，小区内设保安指示牌，居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等方便居民使用庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用栏杆，起安全保护作用，儿童活动场地以塑料栏杆为主，居住区地形如有高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水宣传栏设在人流集中必经之地。

大小高度适宜，便以观看垃圾桶在公共区域等人流较多地方居住楼旁设置。

消防设计室外消火栓设计室外消防水源采用平乐县城市政道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够缺点。

县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边联系主要道路。

通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。

本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充多元化邮政业务体系。

供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。

供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。

项目建设期和运营后水电供应均有保障。

因此，本项目供水供电均可有保证。

建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。

桂林市临桂县石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。

桂林市辖区具有万吨不同标号水泥生产能力，能满足本项目对水泥要求。

钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。

四项目研究范围根据国家对建设项目申请报告阶段工作范围和深度规定，我单位对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设必要性和工程技术方案可行性，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。

五项目申请报告编写依据本项目申请报告依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法国家及桂林市颁布相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县城市建设总体规划年关于平乐县年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案报告国家计委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布房地产开发供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。

供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。

项目建设期和运营后水电供应均有保障。

因此，本项目供水供电均可有保证。

建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。

桂林市临桂县石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。

桂林市辖区具有万吨不同标号水泥生产能力，能满足本项目对水泥要求。

钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。

四项目研究范围根据国家对建设项目申请报告阶段工作范围和深度规定，我单位对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设必要性和工程技术方案可行性，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。

五项目申请报告编写依据本项目申请报告依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法国家及桂林市颁布相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县城市建设总体规划年关于平乐县年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案报告国家计委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布房地产开发项目经济评价方法房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额平乐县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料住宅设计规范编制项目申请报告委托书及合同其他有关依据资料。

六建设规模及主要建设内容项目名称平乐县四季春城住宅小区建设项目建设规模本项目规划总用地面积约亩，建筑占地面积，总建筑面积，建筑功能主要以住宅为主地面停车位个。

绿地率，建筑容积率按设计规范要求。

在项目区主入口处主要用电点安装变压器变压后输送到各点，同时项目点要配备应急柴油发电机组。

电气配置开关照明插座电表各个。

防雷项目区内建筑为三类防雷建筑。

采用主动式避雷器设置在屋面最高处，使整栋建筑在其保护范围内，利用柱子主盘作为避雷引下线，基础内钢筋作为接地体。

屋面暗敷避雷带电将凸出屋面所有金属物与避雷引下线相连，引下线间距满足三类防协建筑要求。

接地本工程中低压系统中性点接地重复接地设备保护接地防静电接地建筑物防雷接地计算机接地等共用个统公用接地网，要求接地电阻小于欧姆。

建筑作总等电位联结，将各层内所有金属管道金属栏杆及人身易触及金属件作等电位联接，浴室弱电机房作局部等电位联结以提高接地安全和可靠性保障人身安全。

楼内低压系统采用系统，设专用线。

在重要用电设备电源配电箱进线见设备浪涌电流保护器以防止雷电波侵入。

项目配套工程电视电话电讯系统，有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

智能化系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

其他配套设施入口，小区内设保安指示牌，居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等方便居民使用庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用栏杆，起安全保护作用，儿童活动场地以塑料栏杆为主，居住区地形如有高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水宣传栏设在人流集中必经之地。

大小高度适宜，便以观看垃圾桶在公共区域等人流较多地方居住楼旁设置。

消防设计室外消火栓设计室外消防水源采用平乐县城市政道路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能不完善等级划分不明确及路网密度不够缺点。

县域内主要等级道路有桂梧高速国道及省道，作为与周边联系主要道路。

通讯邮电条件本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话计算机互联网业务。

本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业务为支撑，信息类为补充多元化邮政业务体系。

供水供电