计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场南侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件及庆城县北区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快庆城县城市化进程，改善周边整体环境，提升当地房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本目。同时，要选择有实力价格低质量过硬施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒广告宣传力度，将项目作为地区三线城市相对较低。以北京为例，年土地出让净收益相当于财政缺口中，年更是高达。图表土地出让收入相对于地方财政收入比重土地收益是城市公共投资工业开发投资保障性住房建设以及政府融资平台重要支撑土地财政近期不可能发生大改变。国务院发展研究中心统计显示，土地出让总成本中大市政配套占，拆迁补偿占，规费占，剩余为土地使用权有偿转让费。其中，前三项均为硬成本，换言之，是必须要付出，而且可控弹性不大第四项是软成本，取决于地方政府期望收益水平，但通过前面分析可以知道，地方政府没有动力压缩这块成本。因此，只有预期土地出让收益达到定水平时，政府才会推进农地征用以及城市建设用地级开发。从支出结构来看，土地出让总收入中约有投入城市公共建设，用于工业用地开发，用于保障性住房投资，用于土地储备投资。其中，第四项支出相当于每年在卖地收入中留出部分作为种子，投入下年土地开发中这里主要指除工业用地保障性住房以外其他物业类型土地开发。表土地招拍挂净收益占财政缺口比重注财政缺口财政支出财政收入全国各地方土地收入中平均被用于城市公共投资包括城市基础设施学校等公共目投资，这部分资金是地方政府城市公共投资重要通过对城市公共投资直接支持，可推动城市环境升级，提高城市功能服务水平，进而提高周边房地产档次，后者将进步拉动城市经济，带动相关税费增长，从而形成良性循环。图表土地出让收入对城市公共投资贡献全国资料来源年间，保障性住房投资完成额基本上与土地出让收入中用于保障性住房建设部分持平。土地出让收入几乎是地方政府唯可以依赖保障性住房建设投资来源。图表卖地收入对保障性住房建设贡献年年土地供应情况变化上半年供地总量大幅增加供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。上半年，全国个省区市土地供应总量为万公顷，同比增加。其中，工矿仓储用地房地产开发用地和基础设施等其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应同比分别增加和见图。三类用地占土地供应总量比重分别为和。工矿仓储用地供应比例同比下降个百分点，房地产开发用地和其他用地供应比例同比分别提高个百分点和个百分点。从个重点城市省会城市和计划单列市情况看，土地供应总量同比增加有北京天津重庆杭州深圳等个城市，同比减少有上海展前景，定会呈现更加理性健康发展。在这种背景之下，业主提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。项目概况项目地点庆城县北区区，该地块位于庆城县北区中心广场南侧，区内土地面积亩。建设规模与内容本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。总用地面积为。净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。建筑总占地面积平方米。建筑密度为,建筑容积率为。绿化面积平方米，绿化率为。道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场南侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元配套设施。总用地面积为。净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。建筑总占地面积平方米。建筑密度为,建筑容积率为。绿化面积平方米，绿化率为。道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场南侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年结论与建议结论本项目符合当前改善城市住房条件及庆城县北区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充且可控弹性不大第四项是软成本，取决于地方政府期望收益水平，但通过前面分析可以知道，地方政府没有动力压缩这块成本。因此，只有预期土地出让收益达到定水平时，政府才会推进农地征用以及城市建设用地级开发。从支出结构来看，土地出让总收入中约有投入城市公共建设，用于工业用地开发，用于保障性住房投资，用于土地储备投资。其中，第四项支出相当于每年在卖地收入中留出部分作为种子，投入下年土地开发中这里主要指除工业用地保障性住房以外其他物业类型土地开发。表土地招拍挂净收益占财政缺口比重注财政缺口财政支出财政收入全国各地方土地收入中平均被用于城市公共投资包括城市基础设施学校等公共目投资，这部分资金是地方政府城市公共投资重要通过对城市公共投资直接支持，可推动城市环境升级，提高城市功能服务水平，进而提高周边房地产档次，后者将进步拉动城市经济，带动相关税费增长，从而形成良性循环。图表土地出让收入对城市公共投资贡献全国资料来源年间，保障性住房投资完成额基本上与土地出让收入中用于保障性住房建设部分持平。土地出让收入几乎是地方政府唯可以依赖保障性住房建设投资来源。图表卖地收入对保障性住房建设贡献年年土地供应情况变化上半年供地总量大幅增加供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。上半年，全国个省区市土地供应总量为万公顷，同比增加。其中，工矿仓储用地房地产开发用地和基础设施等其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应同比分别增加和