为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府项大事。市场预测国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵又个场所，缓解市游游接待能力不足。国际大酒店建成后将有充足客源。以县目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，西递旅游景区日客流量人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，加盟中国最大分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒店提供大量客源。本项目采取正确营销策略，聘请有营销经验酒店营销专家领衔组织定规模营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通分销网络，酒店客源将有充分保证。建设规模和建设内容建设规模本项目投资万元，建设市旅游度假村期工程国际大酒店，工程总占地近亩，总建筑面积平方米。期工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为体涉外四星级度假酒店，共有客房间，套，日接待游客人次。建设内容本项目主要由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。国际大酒店按四星级饭店标准建设和装递西边叫西武岭，通门县南边为楠木岭通门县北边为羊栈岭，通太平青阳等县。县为盆地，其大地构造位置处于江南古陵与扬子准槽交接带上，为浙西皖南褶皱带部分。县最低盆地赤蓝湖盆地，底部海拔高度为米至米。最大盆地为城盆地，总面积平方公里。连绵群山在历史上阻碍了古与外部世界交往，造就了县世外桃园般生态环境。本项目建址地貌单元为丘陵，地貌类型为山间谷地，属坡地与冲沟交汇地貌单元。总体地形起伏，地势由南向北逐渐升高，高差米。建址黄海高程米。工程地质水文地质条件工程地质条件建址场地地基土岩性自上而下构成情况为层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局部地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚般为，层底标高为。层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层底标高为。层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为。据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带。场地勘察区内埋藏地下水为层杂填土中上部滞水水量不大，对砼般无侵蚀性。建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如下层角砾碎石土层板岩强风化压缩性微小中风化压缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏地基土分布不均，层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建议以层板岩强风化作为本工程天然地基，采用柱基础因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大，故应做好建筑物抗滑措施。根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条，拟建场区抗震设防烈度度区。水文地质条件境内河流多发源于中部山岭，分南北两个流域。南部为新安水系，分支诸河汇入横江，属太湖流域，控制面积平方公里北部为青弋江水系，诸河流入太平湖，属长江流域，控制面积平方公里。境内河流条，总长度公里，河网密度条平方公里。流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓，亦名漳河，漳河自北向南流经城区注入横江新安江上游，最高洪水位米，主河全长约公里，流域面积平方公里，沿河有方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测市饭店业现状目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了市旅游业发展。需求现状市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了市旅游业发展。需求现状市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府项大事。市场预测国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵又个场所，缓解市游地形起伏，地势由南向北逐渐升高，高差米。建址黄海高程米。工程地质水文地质条件工程地质条件建址场地地基土岩性自上而下构成情况为层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局部地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚般为，层底标高为。层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层底标高为。层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为。据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带。场地勘察区内埋藏地下水为层杂填土中上部滞水水量不大，对砼般无侵蚀性。建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如下层角砾碎石土层板岩强风化压缩性微小中风化压缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏地基土分布不均，层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建议以层板岩强风化作为本工程天然地基，采用柱基础因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大，故应做好建筑物抗滑措施。根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条，拟建场区抗震设防烈度度区。水文地质条件境内河流多发源于中部山岭，分南北两个流域。南部为新安水系，分支诸河汇入横江，属太湖流域，控制面积平方公里北部为青弋江水系，诸河流入太平湖，属长江流域，控制面积平方公里。境内河流条，总长度公里，河网密度条平方公里。流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓，亦名漳河，漳河自北向南流经城区注入横江新安江上游，最高洪水位米，主河全长约公里，流域面积平方公里，沿河有方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米