行条例国家旅游局中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法林业部森林公园管理办法中共省委省政府关于加快发展旅游产业决定省旅游管理条例。研究结论通过对本项目建设可行性进行分析，得出以下结论本项目实施可改善汤湖景区生态环境，促进生态系统良性循环对整个景区甚至整个汤湖流域实行退耕还林，能有效地保护周围地区生态环境可改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民环保意识有利于珍稀动植物资源保护能调整汤湖地区产业结构，促进相关行业发展保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗繁荣和发展创造大量就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力问题推动汤湖地区经济发展和脱贫致富。以旅游业带动茶叶观光农业民族旅游事业。第章项目建设背景项目区域位置省县所辖个乡镇，包括泉江镇雩田镇珠田乡巾石乡碧洲镇枚江乡衙前镇双桥乡新江乡五斗江乡大坑乡堆子前镇西溪乡草林镇禾源镇南江乡黄坑乡左安镇汤湖镇高坪镇大汾镇戴家埔乡营盘圩乡。县境南北宽公里，东西长公里，总面积为平方公里，即北纬，东经。本项目位于县汤湖镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。汤湖与县城交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸到湖南境内。小时车程可以抵达南昌等地。湘赣省级公路至桂东线穿境而过，连接国道及赣粤高速公路，直达深圳广州福州厦门杭州长沙，车程均在小时左右机场京九线紧邻其侧。内部交通比较落后，目前公路为三级，有待升级拓宽。目前旅游现状汤湖景区是已经开发成功温泉休闲旅游产品，原有固定资产规模为万元，占地面积余平方米，其中温泉宾馆共有客房间，面积平方米，大小泳池个，面积余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访游客仅万余人，且约六成左右除了泡温泉，没有其它消费。随着社会经济迅速发展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营发展需要，在县委县政府等各级领导支持下，公司已于年月日以万元价格成功竞拍取得原汤湖镇政府阳光希望小学森林派出所三宗土地及房产使用权及所有权，另购置土地亩用作配套旅游房产建设。资源条件本县位于罗霄山脉万洋山中南段和诸广山北段东侧，境内地势雄伟，群峰高耸，地质构造复杂，地貌类型余值回收流动资金现金流出固定资产流动资金投资经营成本税金及附加所得税借款本金偿还借款利息偿还净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年附表利润及利润分配表金额单位万元序号项目合计经济效益计算分析期年销售收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润提取法定盈余公积金未分配利润累计未分配利润等收入为主，多集中在元月以下，占被试游客总量。其中以收入在元月游客数量最多，占被试游客总量月收入在元以下和元游客所占比例分布较为平均，分别为和。综上所述抽样调查旅游地区游客以男性为主，且年龄结构偏轻。游客职业构成多样，青少年学生是不容忽视个旅游群体。旅游行为特征游客出游方式构成二地居民出游方式以单位组织为主，其比例占其次为参加旅行社团和与友人结伴同游，其比例分别为和，这与国内旅游发展阶段特征是相符合。游客对出游方式选择，将为汤湖景区旅游客源市场促销策略制定提供主要依据，表明汤湖景区客源市场促销重点应是企事业单位社会团体或通过旅游旅行社组织旅游团队。游客出游目构成通过对市市居民调查结果进行统计，发现潜在游客最主要出游目是休闲观光，其比率高达探亲访友和度假比例共占被调查游客图游客出游目探亲访友休闲观光度假出差购物野外实习商务活动其他游客出游时间构成通过源优势向经济优势转化需要。是开发南部旅游区，带动旅游业发展需要县旅游业经过近几年发展，已初具规模，旅游实力逐年提高。但是与其它地区相比，总体实力还很落后，旅游开发建设还没形成足够规模，尤其是各自为战盲目开发现象比较严重。因此，需要在旅游开发中，发展个有针对性有计划有步骤有前景特色旅游开发区，来带动其它单位发展，进而规范旅游开发秩序。随着县以红色旅游开发，这项目开发建设必将对全市旅游业发展起到带头推动作用，开发建设意义深远，也符合国家省市加快发展第三产业旅游业精神。是保护自然和人文资源，加快发展经济需要旅游观光农业园自然资源独特，人文旅游资源众多，未受到任何人为破坏，对此地资源进行合理开发，建设性利用，既有利于经济发展，也有利于保护环境，十分必要。是建设生态民俗旅游区，实现旅游大框架需要旅游是项系统工程，任何地区单位旅游开发只有置于最大范围旅游规划中，进行第章总论项目概况项目名称汤湖温泉度假村旅游开发项目建设单位汤湖温泉度假村有限公司建设单位基本情况我公司由原县汤湖温泉休闲山庄经省县工商行政管理局批准变更于年月日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围温泉沐浴温泉漂流住宿会议度假温泉房地产餐饮服务旅游产品零售法人代表为注册资本万元。项目建设地点县汤湖镇汤湖村建设期限年年月年月。建设规模该项目建设规模为日接待游客量万人，年接待游客量万人。建设目标为国家级旅游景区。建设内容公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原汤湖镇政府阳光希望小学森林派出所三宗土地及房产改建为汤湖温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心星级宾馆餐饮休闲建康中心泳池水上乐园为体综合娱乐服务公司。总面积达亩。项目可行性研究报告编制依据省县旅游发展总体规划项目建设单位提供关于汤湖温泉度假村旅游开发项目总体规划国务院关于进步加快旅游业发展决定国发号国务院风景名胜区管理暂行条例国家旅游局中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法林业部森林公园管理办法中共省委省政府关于加快发展旅游产业决定省旅游管理条例。研究结论通过对本项目建设可行性进行分析，得出以下结论本项目实施可改善汤湖景区生态环境，促进生态系统良性循环对整个景区甚至整个汤湖流域实行退耕还林，能有效地保护周围地区生态环境可改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民环保意识有利于珍稀动植物资源保护能调整汤湖地区产业结构，促进相关行业发展保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗繁荣和发展创造大量就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力问题推动汤湖地区经济发展和脱贫致富。以旅游业带动茶叶观光农业民族旅游事业。第章项目建设背景项目区域位置省县所辖个乡镇，包括泉江镇雩田镇珠田乡巾石乡碧洲镇枚江乡衙前镇双桥乡新江乡五斗江乡大坑乡堆子前镇西溪乡草林镇禾源镇南江乡黄坑乡左规模该项目建设规模为日接待游客量万人，年接待游客量万人。建设目标为国家级旅游景区。建设内容公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原汤湖镇政府阳光希望小学森林派出所三宗土地及房产改建为汤湖温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心星级宾馆餐饮休闲建康中心泳池水上乐园为体综合娱乐服务公司。总面积达亩。项目可行性研究报告编制依据省县旅游发展总体规划项目建设单位提供关于汤湖温泉度假村旅游开发项目总体规划国务院关于进步加快旅游业发展决定国发号国务院风景名胜区管理暂行条例国家旅游局中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法林业部森林公园管理办法中共省委省政府关于加快发展旅游产业决定省旅游管理条例。研究结论通过对本项目建设可行性进行分析，得出以下结论本项目实施可改善汤湖景区生态环境，促进生态系统良性循环对整个景区甚至整个汤湖流域实行退耕还林，能有效地保护周围地区生态环境可改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民环保意识有利于珍稀动植物资源保护能调整汤湖地区产业结构，促进相关行业发展保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗繁荣和发展创造大量就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力问题推动汤湖地区经济发展和脱贫致富。以旅游业带动茶叶观光农业民族旅游事业。第章项目建设背景项目区域位置省县所辖个乡镇，包括泉江镇雩田镇珠田乡巾石乡碧洲镇枚江乡衙前镇双桥乡新江乡五斗江乡大坑乡堆子前镇西溪乡草林镇禾源镇南江乡黄坑乡左安镇汤湖镇高坪镇大汾镇戴家埔乡营盘圩乡。县境南北宽公里，东西长公里，总面积为平方公里，即北纬，东经。本项目位于县汤湖镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。汤湖与县城交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸到湖南境内。小时车程可以抵达南昌等地。湘赣省级公路至桂东线穿境而过，连接国道及赣粤高速公路，直达深圳广州福州厦门杭州长沙，车程均在小时左右等收入为主，多集中在元月以下，占被试游客总量。其中以收入在元月游客数量最多，占被试游客总量月收入在元以下和元游客所占比例分布较为平均，分别为和。综上所述抽样调查旅游地区游客以男性为主，且年龄结构偏轻。游客职业构成多样，青少年学生是不容忽视个旅游群体。旅游行为特征游客出游方式构成二地居民出游方式以单位组织为主，其比例占其次为参加旅行社团和与友人结伴同游，其比例分别为和，这与国内旅游发展阶段特征是相符合。游客对出游方式选择，将为汤湖景区旅游客源市场促销策略制定提供主要依据，表明汤湖景区客源市场促销重点应是企事业单位社会团体或通过旅游旅行社组织旅游团队。游客出游目构成通过对市市居民调查结果进行统计，发现潜在游客最主要出游目是休闲观光，其比率高达探亲访友和度假比例共占被调查游客图游客出游目探亲访友休闲观光度假出差购物野外实习商务活动其他游客出游时间构成通过源优势向经济优势转化需要。是开发南部旅游区，带动旅游业发展需要县旅游业经过近几年发展，已初具规模，旅游实力逐年提高。但是与其它地区相比，总体实力还很落后，旅游开发建设还没形成足够规模，尤其是各自为战盲目开发现象比较严重。因此，需要在旅游开发中，发展个有针对性有计划有步骤有前景特色旅游开发区，来带动其它单位发展，进而规范旅游开发秩序。随着县以红色旅游开发，这项目开发建设必将对全市旅游业发展起到带头推动作用，开发建设意义深远，也符合国家省市加快发展第三产业旅游业精神。是保护自然和人文资源，加快发展经济需要旅游观光农业园自然资源独特，人文旅游资源众多，未受到任何人为破坏，对此地资源进行合理开发，建设性利用，既有利于经济发展，也有利于保护环境，十分必要。是建设生态民俗旅游区，实现旅游大框架需要旅游是项系统工程，任何地区单位旅游开发只有置于最大范围旅游规划中，进行第章总论项目概况项目名称汤湖温泉度假村旅游开