级纳税信誉单位等余项荣誉。集团拥有个团结专业敬业富于激情和创造力管理团队，管理人既有毕业于国内著名学府精明能干专业管理人才，也有实践经验丰富高级工程师高级经济师注册会计师注册税务师等高级专家。集团已成功开发了长远大厦碧云天新桥小区满庭芳极目楚天等批高品位楼房。集团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路浏阳河风光带刘家冲路石竹路和长沙市生态动物园建设，有多项被评为优良工程。目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市,连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口十强县市。城市总体经济情况年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元,三次产业结构比调整为。年，全市实现社会消费品零售总额亿元。交通运输环境分析吉首市交通有国道线线和省道线，已经建成通车常吉高速和正在建设中吉茶高速吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。规划建设临汾三亚高速包头茂名高速杭州瑞丽高速吉首恩施高速秀山经吉首至益阳铁路在我市交汇，全市交通网络方便快捷，四通八达。同时，吉首南距贵州铜仁大兴机场公里，北距张家界国际机场公里。湘西州基本形成了以吉首为中心，连接县市，沟通城乡，辐射毗邻省市乃至全国交通运输网络。年吉首房地产市场概况年，吉首市实现房地产交易额亿元。目前，吉首市小高层电梯房均价为元，少部分高端楼盘已上扬至元左右。吉首市持续保持高速增长亿元吉首市年人均收入元从上图分析得出，近年来吉首市经济状况和人均收入表现较为强劲。目前，房地产行业经过年国际金融危机之后，年正处于经济复苏时期，吉首市房地产市场依托消费刚性需求，对于近期受到政策调控冲击影响不大，房地产业处于稳步健康发展时期。三项目特点项目周边有多所机关单位和州内最大建材及小商品批发市场大中院校吉首大学湘西州财校等月完成初步设计方案年月签订战略合作协议年月年月土地招拍挂过户立项详规申报年月项目开工建设项目意向性洽谈签订战略合作协议成立联合筹备小组制定规划方案项目申报土地过户项目实施详规分阶段实施说明双方需要就合作详细细节进行探讨，同时，需要对整个项目再次做出详细论证和评估。说明和合作方共同组建开发筹备小组，开展各项准备工作。说明通过招拍挂获取土地说明详规需要投入设计等费用由湖南中欣集团出资。易用步行走廊丰富空间层次，达到步随景移效果。次要道路路面宽米，单侧人行道宽，两边绿化带宽米，方便住户到达各楼栋。小区支路路面宽米，方便住户到达各户，兼作消防通道。路面材料小区车行环道为沥青路面，以平侧石收边步行系统可采用人行道砖天然石材等材料其余道路材料结合园区景观营造不同要求另行考虑。在部分组团与组团之间组团与景点之间及组团内部设互相联系步行系统，并与入户道路相连通。在主次路相接明显位臵及道路转弯处设道路标识牌。车行路坡度均不大于，部分路段结合地形特点设臵平桥，堤路等，强化小区特色。公建设施将中心广场活动场所与小区配套设施有机组合，在适当地块安排居民户外活动场所，如室外网球场篮球场羽毛球场室外健身场等。平面设计住宅部分住宅户型由两房两厅三房两厅四房两厅及跃层户型组成。型设计上力求冬季最大限度地利用南向直射太阳光，夏季有效组织户内穿堂风，极力体现经济实用舒适来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们目标客户因入市时间原因。我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售科学把握目标市场，发掘市场潜力系统化整合形象推广工程第三部份消费群体分析需求市场本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目居住环境应致力于满足社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求目录第部分公司简介第二部份项目概况第三部份消费群体分析第四部分项目规划及分区功能第五部份项目定位与开发策略第六部份价值评估与项目投资测算第七部份融资渠道和融资额度第八部分合作流程及项目推进状况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分公司简介湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，年月在湖南省工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工投资贸易物业管理等多个领域大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙市中欣物业管理有限公司湖南省中欣建筑工程有限公司国家级建筑资质。目前，集团拥有资产总额亿余元，净资产亿元。集团董事长王本奎先生，系长沙市人大代表，从事经济工作和房地产开发工作多年，拥有丰富行业经验，注重诚信，为人谦慎，对企业发展高瞻远瞩，思路清晰。多次被评为长沙市优秀民营企业家。集团秉持诚信稳健务实经营理念，享有湖南省私营企业百强湖南省银行业守信用企业湖南省房地产开发企业诚信单位湖南省企业信用评级级信用企业长沙市级纳税信誉单位等余项荣誉。集团拥有个团结专业敬业富于激情和创造力管理团队，管理人既有毕业于国内著名学府精明能干专业管理人才，也有实践经验丰富高级工程师高级经济师注册会计师注册税务师等高级专家。集团已成功开发了长远大厦碧云天新桥小区满庭芳极目楚天等批高品位楼房。集团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路浏阳河风光带刘家冲路石竹路和长沙市生态动物园建设，有多项被评为优良工程。目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙市中欣物业管理有限公司湖南省中欣建筑工程有限公司国家级建筑资质。目前，集团拥有资产总额亿余元，净资产亿元。集团董事长王本奎先生，系长沙市人大代表，从事经济工作和房地产开发工作多年，拥有丰富行业经验，注重诚信，为人谦慎，对企业发展高瞻远瞩，思路清晰。多次被评为长沙市优秀民营企业家。集团秉持诚信稳健务实经营理念，享有湖南省私营企业百强湖南省银行业守信用企业湖南省房地产开发企业诚信单位湖南省企业信用评级级信用企业长沙市级纳税信誉单位等余项荣誉。集团拥有个团结专业敬业富于激情和创造力管理团队，管理人既有毕业于国内著名学府精明能干专业管理人才，也有实践经验丰富高级工程师高级经济师注册会计师注册税务师等高级专家。集团已成功开发了长远大厦碧云天新桥小区满庭芳极目楚天等批高品位楼房。集团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路浏阳河风光带刘家冲路石竹路和长沙市生态动物园建设，有多项被评为优良工程。目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市,连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口十强县市。城市总体经济情况年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元,三次产业结构比调整为。年，全市实现社会消费品零售总额亿元。交通运输环境分析吉首市交通有国道线线和省道线，已经建成通车常吉高速和正在建设中吉茶高速吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。规划建设临汾易用步行走廊丰富空间层次，达到步随景移效果。次要道路路面宽米，单侧人行道宽，两边绿化带宽米，方便住户到达各楼栋。小区支路路面宽米，方便住户到达各户，兼作消防通道。路面材料小区车行环道为沥青路面，以平侧石收边步行系统可采用人行道砖天然石材等材料其余道路材料结合园区景观营造不同要求另行考虑。在部分组团与组团之间组团与景点之间及组团内部设互相联系步行系统，并与入户道路相连通。在主次路相接明显位臵及道路转弯处设道路标识牌。车行路坡度均不大于，部分路段结合地形特点设臵平桥，堤路等，强化小区特色。公建设施将中心广场活动场所与小区配套设施有机组合，在适当地块安排居民户外活动场所，如室外网球场篮球场羽毛球场室外健身场等。平面设计住宅部分住宅户型由两房两厅三房两厅四房两厅及跃层户型组成。型设计上力求冬季最大限度地利用南向直射太阳光，夏季有效组织户内穿堂风，极力体现经济实用舒适来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们目标客户因入市时间原因。我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取