，总建筑面积约平方米。整个场区分两部分建设办公展示中心卫门房职工餐厅等仓储物流区仓库停车场等。主要技术经济指标序号指标单位数量备注项目总用地约亩总建筑面积办公楼展示中心门卫房职工餐厅仓库停车场装卸台容积率绿地面积绿地率项目总投资万元总投资收益率内部收益率税后投资回收期年税后项目投入总资金及效益情况初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其中建筑工程万元，设备购臵安装费万元，建设期利息万元，其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值万元。项目经济效益良好，具有定盈利能力，在财务上是可行。可行性研究依据投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法工业项目建设用地控制指标试行建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要山东省物流业十二五发展规划市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设单位提供有关材料第二章项目提出背景和必要性项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为政府支持发展重点产业和新经济增长点。随着经济全球化和信息化进程不断加快，物流业作为具有广阔前景增值功能新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流发展，对于经济增长方式根本性转变，具有十分重要意义。年国家出台了物流业调整与振兴规划，对中国物流业发展提出了指导思想与总体目标。规划指出，发展现代物流指导思想以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场竞争能力。发展现代物流总体目标积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系。该项目所处县工业园，地理位臵优越，商业气氛浓厚施环境保护依据场址环境条件现状项目建设和生产对环境影响环境保护措施方案环境影响评价施工期间安全措施防护和监控措施消防组织机构人力资源配臵投资估算依据投资估算融资方案财务基础数据财务评价财务评价结论结论建议附件附件总投资估算表附表产品销售收入和销售税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表外购燃料及动力费估算表附表固定资产折旧估算表附表项目投资现金流量表附表损益表附图项目地理位臵图首要问题是从原有产品营销策略向服务营销策略转换问题。因为第三方物流服务企业提供是现代物流服务，这些服务与产品相比具有无形性和不可储存性等特性，服务这些特性要求企业在营销上必须采用服务营销策略组合。第三方物流服务定制化程度较高，不管是对物料供应服务，还是商品配送服务，都需要根据客户要求去进行服务设计与提供。这种高定制化服务只有通过采用服务营销策略才能够实现。中国第三方物流服务企业所面对是个尚不成熟现代物流业市场，许多客户还不熟悉和不习惯于使用第三方物流服务，所以这种企业还处于创造市场阶段，在这个阶段中他们只有采用服务营销策略才能开拓市场和开展营销活动。基于上述原因，中国第三方物流服务企业必须尽快实现从产品营销策略向服务营销策略转换，决不能再简单地套用现有或过去产品营销策略。二服务营销基本策略选择与策略组合每个第三方物流服务企业都需要根据自己企业内外部环境情况做出服务策略选择与策略组合市配送物流中转物流和航空物流为特色综合物流聚集区。鲁东物流聚集区。以青岛烟台威海日照等市为枢纽，统筹规划建设烟台市经济开发区物流园区，威海市韩国之窗和中韩火车轮渡等批规模大项目，形成服务半岛制造业和进出口外向型物流和辐射型物流聚集区。鲁南物流聚集区。以济宁枣庄临沂菏泽等市为节点，统筹规划建设济宁市金宇物流中心临沂市临港国际物流中心和山东盛顺物流中心等批规模大项目，形成连接南北传统商贸物流和现代物流融合发展服务业聚集区。因此，项目建设符合山东省十二五规划，有利于优化山东省物流业产品结构和技术结构。符合市十二五规划，有利于促进当地国民经济发展市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要强调充分运用现代信息技术，培育批具有较强竞争力现代物流企业。着力构筑交通运输平台信息网络技术平台和物流配送平台。加快铁路物流中心铁路货场物流园区等基础设施建第章总论项目概述项目名称物流基地建设项目承办单位物流有限公司投资单位物流有限公司承办单位概况物流有限公司位于黄河三角洲腹心，拥有优越地理位臵，公路铁路海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之益。物流有限公司是家将信息运输仓储库存装卸搬运以及简单再加工包装等物流活动综合起来种新型集成式管理模式现代物流企业，法人蒋春智，注册资金为万元有限责任公司。公司具有丰富经营生产技术工艺及文化等经验，信誉可靠深受广大消费者好评。独特人才机制，广泛科技合作，是物流有限公司在市场经济中立身不败根本，健全质量保证体系更使物流有限公司如虎添翼，振翅高飞。多年如日，从经理到员工都时刻关注服务质量，为使物流成为更可靠更快捷更安全物流基地打下坚实基础。展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足劳动生产力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将物流有限公司建设成为管理流规模流质量流效益流形象流企业。建设场址拟建项目位于县工业园路南侧建设规模和工程方案物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模占地平方米约亩，总建筑面积约平方米。整个场区分两部分建设办公展示中心卫门房职工餐厅等仓储物流区仓库停车场等。主要技术经济指标序号指标单位数量备注项目总用地约亩总建筑面积办公楼展示中心门卫房职工餐厅仓库停车场装卸台容积率绿地面积绿地率项目总投资万元总投资收益率内部收益率税后投资回收期年税后项目投入总资金及效益情况初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其中建筑工程万元，设备购臵安装费万元，建设期利息万元，其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值万元。项目经济效益良好，具有定盈利能力，在财务上是可行。可行性研究依据投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法工业项目建设用地控制指标试行建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济万元有限责任公司。公司具有丰富经营生产技术工艺及文化等经验，信誉可靠深受广大消费者好评。独特人才机制，广泛科技合作，是物流有限公司在市场经济中立身不败根本，健全质量保证体系更使物流有限公司如虎添翼，振翅高飞。多年如日，从经理到员工都时刻关注服务质量，为使物流成为更可靠更快捷更安全物流基地打下坚实基础。展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足劳动生产力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将物流有限公司建设成为管理流规模流质量流效益流形象流企业。建设场址拟建项目位于县工业园路南侧建设规模和工程方案物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模占地平方米约亩，总建筑面积约平方米。整个场区分两部分建设办公展示中心卫门房职工餐厅等仓储物流区仓库停车场等。主要技术经济指标序号指标单位数量备注项目总用地约亩总建筑面积办公楼展示中心门卫房职工餐厅仓库停车场装卸台容积率绿地面积绿地率项目总投资万元总投资收益率内部收益率税后投资回收期年税后项目投入总资金及效益情况初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其中建筑工程万元，设备购臵安装费万元，建设期利息万元，其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值万元。项目经济效益良好，具有定盈利能力，在财务上是可行。可行性研究依据投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法工业项目建设用地控制指标试行建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要山东省物流业十二五发展规划市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设单位提供有关材料第二章项目提出背景和必要性项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物首要问题是从原有产品营销策略向服务营销策略转换问题。因为第三方物流服务企业提供是现代物流服务，这些服务与产品相比具有无形性和不可储存性等特性，服务这些特性要求企业在营销上必须采用服务营销策略组合。第三方物流服务定制化程度较高，不管是对物料供应服务，还是商品配送服务，都需要根据客户要求去进行服务设计与提供。这种高定制化服务只有通过采用服务营销策略才能够实现。中国第三方物流服务企业所面对是个尚不成熟现代物流业市场，许多客户还不熟悉和不习惯于使用第三方物流服务，所以这种企业还处于创造市场阶段，在这个阶段中他们只有采用服务营销策略才能开拓市场和开展营销活动。基于上述原因，中国第三方物流服务企业必须尽快实现从产品营销策略向服务营销策略转换，决不能再简单地套用现有或过去产品营销策略。二服务营销基本策略选择与策略组合每个第三方物流服务企业都需要根据自己企业内外部环境情况做出服务策略选择与策略组合市配送物流中转物流和航空物流为特色综合物流聚集区。鲁东物流聚集区。以青岛烟台威海日照等市为枢纽，统筹规划建设烟台市经济开发区物流园区，威海市韩国之窗和中韩火车轮渡等批规模大项目，形成服务半岛制造业和进出口外向型物流和辐射型物流聚集区。鲁南物流聚集区。以济宁枣庄临沂菏泽等市为节点，统筹规划建设济宁市金宇物流中心临沂市临港国际物流中心和山东盛顺物流中心等批规模大项目，形成连接南北传统商贸物流和现代物流融合发展服务业聚集区。因此，项目建设符合山东省十二五规划，有利于优化山东省物流业产品结构和技术结构。符合市十二五规划，有利于促进当地国民经济发展市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要强调充分运用现代信息技术，培育批具有较强竞争力现代物流企业。着力构筑交通运输平台信息网络技术平台和物流配送平台。加快铁路物流中心铁路货场物流园区等基础设施建第章总论项目概述项目名称物流基地建设项目承办单位物流有限公司投资单位物流有限公司承办单位概况物流有限公司位于黄河三角洲腹心，拥有优越地理位臵，公路铁路海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之益。物流