王家湾物流中心二期工程项目立项投资计划建议书word文档（定稿）

物流业是现代产业高度分工高度协作重要保证，对国民经济发展具有重要贡献。

在经济全球化背景下，全球化市场从供应商到消费者，从生产点经分销点到消费点，物流价值链环接着环，全球化物流管理对成功跨国企业尤为重要，个地区或个国家物流服务水平和物流成本己成为吸引跨国企业入驻重要因素之，也是衡量该地区投资环境优劣重要标志。

为顺应全球市场经济发展趋势，各国政府将构筑社会现代物流系统视为增强综合竞争能力基本要素和重要战略措施。

因此如何构筑社会现代物流系统己成为政府日益关注问题。

我国改革开放前直都未能形成真正物流产业，所谓物流仅仅是传统意义上仓储和运输。

改革开放以来，国民经济在定程度上逐步形成了严密分工高度协作现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯仓储和运输上已经远远满足不了经济发展需要，发展现代物流业已是势在必行。

随着我国制造业迅猛发展，正逐步成为世界工厂，物流业前景被广泛看好。

在我国十五计划中，已经把发展物流业提高到了产业建设高度，特别提出了要积极引进新型生态和技术，推进连续经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。

国家计委国家经贸委正准备进步研究出台有关推动现代物流发展具体产业政策，物流业在我国发展进入了个新历史时期。

从国际上看，物流产业从最初仓储运输已发展成现在高度自动化信息化综合性产业。

现在物流业不但保持着传统为其它需求服务第三方特色，其运作，创造财富功能也越来越强，在国民经济发展中起着越来越重要作用。

从国内来看，在良好宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有物资集散中心功能城市纷纷在制定各种措施促进物流业发展上海明确提出要把上海建成个国际航运中心。

上海市政府把现代物流列为十五重要新兴产业，重点构筑以现代综合交通体系为主物流运输平台以邮电通信及网络技术为主物流信息平台和以引导协调规范扶持为主物流政策平台，使上海成为未来全球物流枢纽之。

天津目标是成为北方最大物流中心，天津市政府确定要把天津建设成为重要国际性物流中心城市。

将国际物流业确定为天津继电子机械等行业后第五大支柱产业。

十五期间该市将投入多亿元建设个物流中心两大物流园区以及其他各类配送中心。

广州目标是成为华南物流中心，十五期间目标是成为物流中心城市。

年月公布广州市商业网点十年发展规划将规划建立四大物流中心。

深圳已经把现代物流产业与高新技术金融并列为新世纪经济发展三大支柱。

深圳市物流产业政策白皮书对深圳市物流产业信息系统发展进行了详尽分析，并利用切机会吸引国内外著名物流及大型商业企税后全部投资内部收益率均大于目前银行贷款利率，投资利润率投资利税率较高，且在折现率等于银行贷款利率时财务净现值税前为万元，说明本项目在财务上可行，财务状况较好。

盈亏平衡分析本项目根据经营能力测算，其经营期间年平均盈亏平衡点为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加综上评价可知，本项目具有较好经营收益和定抗经营风险能力。

内规模型物业园区物流企业正在蓬勃兴起。

这些园区企业动辄征用上千亩地建设高起点大手笔物流枢纽。

从经济学角度看，只有在规模设施现代化管理上取得优势，才能达到降低物流成本提高物流生产率和物流质量目。

这些已被物流业界接受。

随着改革开放不断深入，南京物流市场格局已由过去封闭型转化为开放型，许多行业都纷纷前来投资抢滩，物流企业间竞争激烈。

市场竞争是企业整体实力较量，而规模质量和服务，是参与市场竞争基础。

在当前市场经济快速发展新形势下，物流企业要在外地企业和本地同行内外竞争冲击下求生存谋发展，必须上规模求质量来争得市场，满足消费者各层次需求。

由于场地限制，目前王家湾建成主要是监管点和信息中心，其中监管点堆场与仓库面积偏小，不能满足用户需要，尤其是大客户需要。

曾有日本西班牙意大利等客商接踵而来考察，希望合作，提供物流系统服务。

但在实地考察后，致认为王家湾缺乏必要基础设施，规模过小，无为亿元，同比增长。

农业南京市农产品生产基地销售市场体系已具有相当基础年全市农林牧渔总产值达到亿元，增加值达到亿元形成了大主导产业条产业链和特色基地个。

人才和科研优势南京拥有在全国仅次于北京和上海综合科技实力，发展高新科技实力雄厚。

年，南京地区有高等院校多所，科研机构个。

具有较高科研水平和能力，人才和科研竞争优势明显，将有利于促进南京现代物流业发展。

南京物流行业发展态势现代物流业是国内许多城市致力发展新兴产业，也是南京新轮经济发展最具潜力服务产业。

九五期间南京年均增幅为，其良好发展势头为实现十五期间经济飞跃奠定了坚实基础。

十五期间南京市总量将超过亿元。

年南京人均为元左右，城市人均可支配收入为元，其中消费性支出占可支配收入比例为。

预计年末城镇居民和农民人均可支配收入将分别达到元和元。

十五末南京市人均将超过美元达到美元左右。

经济快速第章项目概述项目提出背景总体经济环境年以来，我国经济形势克服了年世界经济和贸易近年来最缓慢增长以及事件对我国经济不利影响，增长率由年，增长到上半年，接近年高点，总体上朝着好方向发展。

出口增长加快投资增速加快工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行三个亮点，经济运行总体态势好于预期。

在经济以较高速度发展同时，我国还特别注重推进经济结构战略性调整，包括产业结构城乡结构地区结构所有制结构等。

尤其重视调整工业发展与服务业发展关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融保险物流等现代服务业需求更快增长，为迎接我国今后年服务业大发展做好准备。

物流业发展态势作为现代服务业核心产业，物流业发展是其它行业发展基础。

物流是物流通，即把货物从生产地以最低费用，准时准量保质地送到消费者手中。

现代物流业内涵包括了物资流动过程中切附加服务，由系列创造时间价值和空间价值经济活动组成，包括运输保管配送包装装卸流通加工及物流信息处理以及贯穿于这些环节中附加服务等多项基本活动。

从社会产业分工角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务，随着制造业发展而发展，与制造业是相辅相成。

物流业是现代产业高度分工高度协作重要保证，对国民经济发展具有重要贡献。

在经济全球化背景下，全球化市场从供应商到消费者，从生产点经分销点到消费点，物流价值链环接着环，全球化物流管理对成功跨国企业尤为重要，个地区或个国家物流服务水平和物流成本己成为吸引跨国企业入驻重要因素之，也是衡量该地区投资环境优劣重要标志。

为顺应全球市场经济发展趋势，各国政府将构筑社会现代物流系统视为增强综合竞争能力基本要素和重要战略措施。

因此如何构筑社会现代物流系统己成为政府日益关注问题。

我国改革开放前直都未能形成真正物流产业，所谓物流仅仅是传统意义上仓储和运输。

改革开放以来，国民经济在定程度上逐步形成了严密分工高度协作现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯仓储和运输上已经远远满足不了经济发展需要，发展现代物流业已是势在必行。

随着我国制造业迅猛发展，正逐步成为世界工厂，物流业前景被广泛看好。

在我国十五计划中，已经把发展物流业提高到了产业建设高度，特别提出了要积极引进新型生态和技术，推进连续经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。

国家计委构所有制结构等。

尤其重视调整工业发展与服务业发展关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融保险物流等现代服务业需求更快增长，为迎接我国今后年服务业大发展做好准备。

物流业发展态势作为现代服务业核心产业，物流业发展是其它行业发展基础。

物流是物流通，即把货物从生产地以最低费用，准时准量保质地送到消费者手中。

现代物流业内涵包括了物资流动过程中切附加服务，由系列创造时间价值和空间价值经济活动组成，包括运输保管配送包装装卸流通加工及物流信息处理以及贯穿于这些环节中附加服务等多项基本活动。

从社会产业分工角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务，随着制造业发展而发展，与制造业是相辅相成。

物流业是现代产业高度分工高度协作重要保证，对国民经济发展具有重要贡献。

在经济全球化背景下，全球化市场从供应商到消费者，从生产点经分销点到消费点，物流价值链环接着环，全球化物流管理对成功跨国企业尤为重要，个地区或个国家物流服务水平和物流成本己成为吸引跨国企业入驻重要因素之，也是衡量该地区投资环境优劣重要标志。

为顺应全球市场经济发展趋势，各国政府将构筑社会现代物流系统视为增强综合竞争能力基本要素和重要战略措施。

因此如何构筑社会现代物流系统己成为政府日益关注问题。

我国改革开放前直都未能形成真正物流产业，所谓物流仅仅是传统意义上仓储和运输。

改革开放以来，国民经济在定程度上逐步形成了严密分工高度协作现代产业体系，物流业如果仍然停留在单纯仓储和运输上已经远远满足不了经济发展需要，发展现代物流业已是势在必行。

随着我国制造业迅猛发展，正逐步成为世界工厂，物流业前景被广泛看好。

在我国十五计划中，已经把发展物流业提高到了产业建设高度，特别提出了要积极引进新型生态和技术，推进连续经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。

国家计委国家经贸委正准备进步研究出台有关推动现代物流发展具体产业政策，物流业在我国发展进入了个新历史时期。

从国际上看，物流产业从最初仓储运输已发展成现在高度自动化信息化综合性产业。

现在物流业不但保持着传统为其它需求服务第三方特色，其运作，创造财富功能也越来越强，在国民经济发展中起着越来越重要作用。

从国内来看，在良好宏观环境导引下，目前我国各大中城市，尤其是在具有物资集散中心功能城市纷纷在制定内规模型物业园区物流企业正在蓬勃兴起。

这些园区企业动辄征用上千亩地建设高起点大手笔物流枢纽。

从经济学角度看，只有在规模设施现代化管理上取得优势，才能达到降低物流成本提高物流生产率和物流质量目。

这些已被物流业界接受。

随着改革开放不断深入，南京物流市场格局已由过去封闭型转化为开放型，许多行业都纷纷前来投资抢滩，物流企业间竞争激烈。

市场竞争是企业整体实力较量，而规模质量和服务，是参与市场竞争基础。

在当前市场经济快速发展新形势下，物流企业要在外地企业和本地同行内外竞争冲击下求生存谋发展，必须上规模求质量来争得市场，满足消费者各层次需求。

由于场地限制，目前王家湾建成主要是监管点和信息中心，其中监管点堆场与仓库面积偏小，不能满足用户需要，尤其是大客户需要。

曾有日本西班牙意大利等客商接踵而来考察，希望合作，提供物流系统服务。

但在实地考察后，致认为王家湾缺乏必要基础设施，规模过小，无为亿元，同比增长。

农业南京市农产品生产基地销售市场体系已具有相当基础年全市农林牧渔总产值达到亿元，增加值达到亿元形成了大主导产业条产业链和特色基地个。

人才和科研优势南京拥有在全国仅次于北京和上海综合科技实力，发展高新科技实力雄厚。

年，南京地区有高等院校多所，科研机构个。

具有较高科研水平和能力，人才和科研竞争优势明显，将有利于促进南京现代物流业发展。

南京物流行业发展态势现代物流业是国内