玫瑰花园项目立项投资计划建议书word文档（20页）

现有各类工程技术人员房地产营销管理人员物业管理人员人。

所在区域政策经济及产业环境库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城是库车政治经济文化和商贸中心。

年库车县农牧民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。

根据这几年发展，库车在城市建设上，坚持撤县设市发展思路，完成库车城市和小城镇总体规划建设，完善城市功能，尽快把库车建设成为南疆北部地区具有强大辐射和带动以及示范作用中心城市，加快推进城镇化进程。

从这点看，库车最近几年在城市规划建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。

从年年，在库车县工商局备案房地产企业达余家，已开发项目接近家。

第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住宅建筑面积万平方米，约套住宅，商业建筑面积万平方项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司项目成本估算略项目位置四至范围详见附图第三部分市场研究周边楼盘基本信息天康小区﹙售房专线﹚项目地址︰库车县阿瓦提路西侧开发商库车恒泰房地产开发公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策︰次性付款优惠总房价，按揭无优惠。

户型剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅剩余楼层︰三层六层销售率总套数栋套区内配套︰无广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点工程动态分析年底就已交工，现房无二期。

周边配套库车县第二人民医院火车站农贸批发市场公安局火车站交通︰路公交车。

分析优势该项目是库车县恒泰房地产开发公司为改善库车县第二人民医院职工及满足商住需要而开发绿色小区。

该项目位于天山路以南阿瓦提路西侧，第二人民医院北侧，距库车最大批发市场仅咫尺之遥，离火车站仅米，离飞机场中心客运站不足公里，潜在增值因素空间大。

小区布局精巧，最大程度满足了日照要求，采光通风俱佳。

建筑材料充分考虑美观就经济环保和耐久性要求，保温节能。

该项目有着较大升值发展空间。

劣势位置偏远，无品质，区内无配套，周边环境空旷，生活机能差。

部分楼栋朝向差。

百商城市花园﹙售房专线﹚项目地址库车县阿瓦提路以西国道线以南开发商新疆百商投资集团有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元楼底商元元优惠政策元元总套数套户型素高低影响到人们购房选择。

因此，营造个高质素小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑要素之。

建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。

价格建议目前，库车楼盘均价在元，高品质楼盘，必然高价，这样才能符合客户心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。

如能根据上述建议，建议价格在元元。

分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。

文化优势库车古称龟兹，是古代西域大国之，具有上千年历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了当地旅游业发展。

阶段优势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。

④大交通优势离库车县火车站较近公里。

配套优势地块有自带机井并且周边有水渠流经，具备了作水景社区基本条件，可大大降低日常维护成本。

投资优势库车县租房价格高，有利于住宅投资，能吸引部分投资者购房。

升值潜力大项目劣势分析离库车县中心较远公里，目前公共交通商业配套欠发达，生活机能差。

房屋售价低，目前均价仍在元左右。

购买力不足，按揭公积金购房多，优质客户较少。

④资灵韵月池幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更系统，数码公共场所监控等周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路分析优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。

后期开发拆迁难度大。

库车新天地﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司销售价格楼元赠花园元位置好不带花园元无花园，位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数二期套户型面积，主力户型剩余楼层三四五六第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。

近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。

经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资注入以及充足土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣格局，房产市场迅猛发展。

在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产为满足库车人民对商品房需求，决定对白金扎花厂所拥土地进行联合开发，以实现企业效益。

公司背景库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体库车县农业龙头企业，公司下设五家子公司，分别是白金扎花厂白金脂油厂白金砖厂白金农场白金房产公司。

庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司和个法人物业公司。

现有各类工程技术人员房地产营销管理人员物业管理人员人。

所在区域政策经济及产业环境库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城是库车政治经济文化和商贸中心。

年库车县农牧民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。

根据这几年发展，库车在城市建设上，坚持撤县设市发展思路，完成库车城市和小城镇总体规划建设，完善城市功能，尽快把库车建设成为南疆北部地区具有强大辐射和带动以及示范作用中心城市，加快推进城镇化进程。

从这点看，库车最近几年在城市规划建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。

从年年，在库车县工商局备案房地产企业达余家，已开发项目接近家。

第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住宅建筑面积万平方米，约套住宅，商业建筑面积万平方项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司项目成本估算略项目位置四至范围详见附图第三部分市场研究周。

在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产为满足库车人民对商品房需求，决定对白金扎花厂所拥土地进行联合开发，以实现企业效益。

公司背景库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体库车县农业龙头企业，公司下设五家子公司，分别是白金扎花厂白金脂油厂白金砖厂白金农场白金房产公司。

庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司和个法人物业公司。

现有各类工程技术人员房地产营销管理人员物业管理人员人。

所在区域政策经济及产业环境库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城是库车政治经济文化和商贸中心。

年库车县农牧民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。

根据这几年发展，库车在城市建设上，坚持撤县设市发展思路，完成库车城市和小城镇总体规划建设，完善城市功能，尽快把库车建设成为南疆北部地区具有强大辐射和带动以及示范作用中心城市，加快推进城镇化进程。

从这点看，库车最近几年在城市规划建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。

从年年，在库车县工商局备案房地产企业达余家，已开发项目接近家。

第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住宅建筑面积万平方米，约套住宅，商业建筑面积万平方项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司项目成本估算略项目位置四至范围详见附图第三部分市场研究周边楼盘基本信息天康小区﹙售房专线﹚项目地址︰库车县阿瓦提路西侧开发商库车恒泰房地产开发公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策︰次性付款优惠总房价，按揭无优惠。

户型剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅剩余楼层︰三层六层销售率总套数栋套区内配套︰无广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点工程动态分析年底就分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。

文化优势库车古称龟兹，是古代西域大国之，具有上千年历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了当地旅游业发展。

阶段优势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。

④大交通优势离库车县火车站较近公里。

配套优势地块有自带机井并且周边有水渠流经，具备了作水景社区基本条件，可大大降低日常维护成本。

投资优势库车县租房价格高，有利于住宅投资，能吸引部分投资者购房。

升值潜力大项目劣势分析离库车县中心较远公里，目前公共交通商业配套欠发达，生活机能差。

房屋售价低，目前均价仍在元左右。

购买力不足，按揭公积金购房多，优质客户较少。

④资灵韵月池幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更系统，数码公共场所监控等周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路分析优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。

后期开发拆迁难度大。

库车新天地﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司销售价格楼元赠花园元位置好不带花园元无花园，位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数二期套户型面积，主力户型剩余楼层三四五六第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。

近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。

经