现代化物流中心项目立项投资计划建议书106页（doc文档）

随着常州地区现代制造业发展与城市化进程加快，对钢材等物资需求量正逐年增加，但常州地区两头在外经济特点决定了要增强常州生产制造企业竞争力，迫切需要有高效低成本钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系建设。

作为常州地区重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上钢材流通中心，现有钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展需求。

同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁问题。

因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务钢材物流中心。

方面可以解决金三角钢材市场搬迁问题，满足客户对高层次物流服务要求，另方面也可以为溧阳废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足缺陷。

江苏物流中心具有良好区位交通土地市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心选址条件。

同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失现状，全面提升溧阳市物流服务水平，可有力地推进边界地区现代服务业制造业及城市化建设发展。

项目概况项目名称江苏物流中心承办单位江苏物流有限公司拟建地点拟建江苏物流中心位于国道以北，芜申运河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。

可行性报告编制依据本次规划主要依据有交通部关于促进运输企业发展综合物流服务若干意见，年月日国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和民航总局联合下发关于加快我国现代物流发展若干建议，年月日国家计委十五综合交通体系发展重点专项规划国家发改委商务部交通部等九部委联合制定关于促进我国现代物流业发展意态投资回收期税前年静态投资回收期税后年动态投资回收期税前年动态以生产能力利用率表示盈亏平衡点财务分析评价从上述主要经济指标可以看出，本项目各项指标均达到行业基准值，投资回报率较高，资金回收较快，经济效益良好。

因此，本项目建设财务上可行。

结论通过对江苏物流中心项目必要性及经济效益等方面分析可以看出，该项目具有较好发展前景，建设方案合理，各项经济指标符合投资建设有关要求，项目建设切实可行。

个支撑废钢回收平台和为废钢炼钢企业提供废钢原料物流运作平台。

铁矿石等原料供应企业炼钢厂溧阳物流中心废金属回收市场制造企业建筑企业溧阳物流中心图溧阳冶金行业生态循环系统江苏物流中心建设可在溧阳冶金行业生态循环系统中发挥衔接纽带作用，图中虚线链条表示从铁矿石等原料到钢铁成品生产过程，其中物流中心主要提供公水联运和仓储配送等物流服务，实线循环链条主要表示从钢铁成品生产到废旧金属回收利用系统，其中物流中心为炼钢企业提供公水联运物流服务以及为废旧金属回收企业提供加工仓储配送和信息等物流服务。

促进溧阳市场与物流联动发展市场与物流并不是孤立，而是相辅相成相互促进联动发展，这已为大量实际案例所明证。

在市场和物流联动发展过程中，它们不仅仅体现各自发展支撑性和拉动性，更为重要是，通过彼此相互渗透和融合，使得在自身发展同时，促进对方发展。

而在市场和物流发展同时，又可以支撑和促进其他相关产业发展，这些都影响了溧阳东大门形象。

随着江苏物流中心建成，周边地区土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧建筑也将得到美化，与钢材废旧金属流通相关企业将向此集聚，企业规模和档次也将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东大门地区第三产业发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界工贸市发展趋势，符合城市建设发展需要。

建设现代港口，推动溧阳水运发展江苏是全国第水运大省。

年水路货运量超过江苏省社会运输总量，水运周转量接近全省社会货运周转量。

年溧阳水路运输吞吐量突破万吨，但是与溧阳巨大水运潜力相比，现有水运能力还是尚显不足。

主要原因是航道等级低通航条件差覆盖面不全港口码头建设缺少规划科学指导。

随着江苏省政府对江苏省水运发展重视，溧阳航道等级通航能力和覆盖面等方面建设将得到全面改善和提升，其中溧阳境内芜申运河和丹金溧漕河在十五规划中已经被列入国家主干航道网，目录概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业发展促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门建设现代港口，推动溧阳水运发展促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境建立农副产品物流业，发展现代农业发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系促进溧阳市场与物流联动发展体现政府以人为本服务理念市场分析钢材市场需求市场物流分析供给市场物流分析钢材供求量分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，溧阳现有市场特点溧阳周边需求市场分析江苏物流中心钢材需求量预测废旧金属市场总体环境废旧金属市场分析废旧金属市场供需分析其它物流需求市场生产资料物流生活资料物流特色农副产品物流江苏物流中心发展定位战略定位与发展思路定位原则服务范围战略定位发展思路功能定位交易服务物流服务信息服务商务服务江苏物流中心建设方案建设内容港口作业区物流仓储区物流配载区综合服务区市场交易区建设规模总体布局建设发展策略交通组织外部交通组织内部交通组织江苏物流中心物流信息系统规划规划原则信息系统功能需求分析信息系统目标定位信息系统结构框架用户层服务层数据层信息系统运营机制与管理模式信息系统建设实施方案环保安全公用工程给排水系统规划给水系统排水系统供配电系统规划燃气系统规划电信系统规划消防系统规划环保系统规划组织结构与运行机制组织结构劳动定员及培训运行机制项目建设进度投资估算和资金筹措投资估算范围投资估算依据项目建设投资规模估算资金总额及资金筹措项目用款计划财务评价评价依据主要参数确定总成本费用估算基础数据总成本费用估算经营收入和税金估算经营收入营业税金及附加利润分配和借款偿还利润分配借款偿还财务盈利能力及现金流量分析财务盈利能力现金流量分析盈亏平衡点分析项目财务敏感性分析财务评价分析经济指标和财务测算财务分析评价结论概述项目提出背景制造业直是常州地区经济发展主要支柱之。

随着常州地区现代制造业发展与城市化进程加快，对钢材等物资需求量正逐年增加，但常州地区两头在外经济特点决定了要增强常州生产制造企业竞争力，迫切需要有高效低成本钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系建设。

作为常州地区重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上钢材流通中心，现有钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以材供求量分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，溧阳现有市场特点溧阳周边需求市场分析江苏物流中心钢材需求量预测废旧金属市场总体环境废旧金属市场分析废旧金属市场供需分析其它物流需求市场生产资料物流生活资料物流特色农副产品物流江苏物流中心发展定位战略定位与发展思路定位原则服务范围战略定位发展思路功能定位交易服务物流服务信息服务商务服务江苏物流中心建设方案建设内容港口作业区物流仓储区物流配载区综合服务区市场交易区建设规模总体布局建设发展策略交通组织外部交通组织内部交通组织江苏物流中心物流信息系统规划规划原则信息系统功能需求分析信息系统目标定位信息系统结构框架用户层服务层数据层信息系统运营机制与管理模式信息系统建设实施方案环保安全公用工程给排水系统规划给水系统排水系统供配电系统规划燃气系统规划电信系统规划消防系统规划环保系统规划组织结构与运行机制组织结构劳动定员及培训运行机制项目建设进度投资估算和资金筹措投资估算范围投资估算依据项目建设投资规模估算资金总额及资金筹措项目用款计划财务评价评价依据主要参数确定总成本费用估算基础数据总成本费用估算经营收入和税金估算经营收入营业税金及附加利润分配和借款偿还利润分配借款偿还财务盈利能力及现金流量分析财务盈利能力现金流量分析盈亏平衡点分析项目财务敏感性分析财务评价分析经济指标和财务测算财务分析评价结论概述项目提出背景制造业直是常州地区经济发展主要支柱之。

随着常州地区现代制造业发展与城市化进程加快，对钢材等物资需求量正逐年增加，但常州地区两头在外经济特点决定了要增强常州生产制造企业竞争力，迫切需要有高效低成本钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系建设。

作为常州地区重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上钢材流通中心，现有钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展需求。

同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁问题。

因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务钢材物流中心。

方面可以解决金三角钢材市场搬迁问题，满足客户对高层次物流服务要求，另方面也可以为溧阳废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功个支撑废钢回收平台和为废钢炼钢企业提供废钢原料物流运作平台。

铁矿石等原料供应企业炼钢厂溧阳物流中心废金属回收市场制造企业建筑企业溧阳物流中心图溧阳冶金行业生态循环系统江苏物流中心建设可在溧阳冶金行业生态循环系统中发挥衔接纽带作用，图中虚线链条表示从铁矿石等原料到钢铁成品生产过程，其中物流中心主要提供公水联运和仓储配送等物流服务，实线循环链条主要表示从钢铁成品生产到废旧金属回收利用系统，其中物流中心为炼钢企业提供公水联运物流服务以及为废旧金属回收企业提供加工仓储配送和信息等物流服务。

促进溧阳市场与物流联动发展市场与物流并不是孤立，而是相辅相成相互促进联动发展，这已为大量实际案例所明证。

在市场和物流联动发展过程中，它们不仅仅体现各自发展支撑性和拉动性，更为重要是，通过彼此相互渗透和融合，使得在自身发展同时，促进对方发展。

而在市场和物流发展同时，又可以支撑和促进其他相关产业发展，这些都影响了溧阳东大门形象。

随着江苏物流中心建成，周边地区土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧建筑也将得到美化，与钢材废旧金属流通相关企业将向此集聚，企业规模和档次也将随之提升