现代文化商业街及住宅项目立项投资计划建议书word文档（定稿）

西部大开发，给发展带来了新生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策实施，不断地完善对外开放政策，积极改善投资环境，实施打开城门破除封闭广纳四海朋友方略，同时积极进行西城区建设，城市建设和经济发展等都将面临着广阔发展前景。

本项目就是在这样历史背景下提出来。

项目位置现代文化商业街及住宅项目地处区经济开发区西区，位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和政治经济和文化中心。

项目与市博物馆图书馆科技馆和人民广场隔街相望。

东临经七路，南俯纬四路，西攘经六路，北接纬五路。

经六路以西是西部大市场，南面是市委市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和农场住宅区，经七路以东是张家岭公园。

四周有宾馆酒店大学中学和市疾病预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州公里。

两地车程仅有分钟。

用地规摸与地块现状用地规模首期用平方米合约亩，可建筑面积万平方米整个地块约亩，可建面积待定。

地块现状地块目前主要为荒地及部分耕地。

区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近米。

项目用地内及周边遗留有体育学校和为数不多底矮土胚房，在地块视线范围内，均可看见大小不等土山和沟壑。

主要分布在地块中西部，东部地势较平坦。

主办单位名称法定地址经营范围主办单位名称房地产开发有限公司经济类型有限责任法定地址南二区六号经营范围房地产开发销售。

项目内容项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中商铺平方米，住宅平方米。

地下层，地上层为商务办公餐饮健身娱乐等用房。

住宅有层和层两种模型，共有种户型。

属中高档住宅。

该项目采取预售与现房出售，销售对象主要为行政企事业单位个人个体工商户及周遍单位和个人。

目前该项目已进入设计阶段。

为销售商铺和住宅，房地产公司已成立销售部，培训了销售人员，确定了销售策略和计划。

项目工程建设建筑外形根据城市规划部门要求，结合该区环境特点，外形规整，气派典雅。

项目地理环境优越。

该工程周围已建成多座作为城市标志性高层建筑如市政府综合楼联通大厦人民广场等，它们已构成了现代化城市新面貌，是黄金地带。

是未来政治经济金融商业和文化中心，该项目所处地区空气质量为仅有两个二级标准地区，加之紧靠经六路交通十分便利，建成后对项目销售业务十分有利。

区域内人文环境较好。

本项目建于西区文化商业教育区，毗邻兰州交通大学分校中医学院分校育才中学和幼儿园，文化气息浓厚，项，为防范分险，应加强营销工作，做好售房资金回收组织工作。

该项目符合国家和产业政策和发展方向，房屋销售价格偏低，预计工程完工后，西区人口数量会有明显增长，商品房销售价格高于现预测价格。

销售前景会令人满意。

项目实施对建设和改善经商购物环境和居民居住条件起到积极作用。

项目内部收益率，六年内上缴各类税金总计达万元。

具有良好社会效益和经济效益，项目选址适宜，从技术方面看项目可行。

附表见下页。

金融等各种设施都不能满足经营和居住需要。

项目开发竞争对手分析区域内竞争对手及竞争性楼盘分析四年来，先后有家房地产开发企业进入进行商品房开发，截止年月各类商品房竣工面积万平方米，共建商品房住宅万平方米，商业铺面万平方米，住宅实际销售万平方米，预售万平方米，空置万平方米，实际销售总金额万元。

商业铺面竣工面积万平方米，实际销售万平方米，预售平方米，销售给个人万平方米，实际销售总金额万元。

西区截止年月共有家房地产企业参与新城区开发建设，各竞争楼盘情况详见表，预计开发商品房面积万平方米，其中商铺约万平方米，住宅约万平方米，实际住宅销售率达，商业铺面销售率达。

项目开发竞争对手评价本项目开发面临或潜在竞争对手具有如下特征规模大价格低紧邻西部大市场占地面积。

万平方米，其中商铺面积平方米，是集商贸娱乐餐饮于体大型综合批发市场西苑小区占地万平方米东南片区新世纪花园占地经济区，以及利用资源和坚实物质技术基础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实基础。

近两年来发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发大发展势头已经形成。

住宅和商铺市场分析住宅和商铺市场供给情况分析年以来，城市建设规模得到了前所未有发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以速度增长。

人均居住面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改造，广大城镇居民居住条件和经营环境得到了明显改善。

据调查，城市居民家庭中居住在单元配套式住房家庭占。

然而由于经济条件住房体制人口增长，以及老城区可利用开发土地有限等多方面因素制约，加之现有住房中还有不少危漏房亟待改造。

住房供需矛盾仍十分突出。

从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占比例仍然很小，大部分为单位分配福利房和租用房，住宅消项目基本情况项目概况历史背景地处黄土高原，位于黄河上游中部干旱地区，全区四周环山，境内丘陵起伏，沟壑纵横，形成个山间盆地，盆地地势较为平坦现辖靖远三县，平川两区，总面积万平方公里，其中区平方公里，平川区公里。

是省中部经济区重要组成部分，是国家重要原材料生产工业基地和能源基地，是座具有高原丘陵特色城市。

区是政府所在地，位于省会兰州市东北方向，西部距兰州市公里。

是远古文明发祥地之，是丝绸之路咽喉要道。

经过四十年发展，已经建设成为个以有色金属工业为主，化工煤炭建材纺织加工工业协调发展新型市。

随着国家建设重点西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度差距，省把列为省重点发展五个经济城市之。

是随着矿业和工业建设而兴起中心城市，是距离兰州最近最大城市。

经规划将建成国家重要有色金属工业基地，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，省重要能源化工建材工业基地，以有色金属化工和农副产品加工为主环境优美功能完善综合性城市。

历经四十余年建设，已经具有较雄厚工业基础，区初步具备中等城市些功能。

西部大开发，给发展带来了新生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策实施，不断地完善对外开放政策，积极改善投资环境，实施打开城门破除封闭广纳四海朋友方略，同时积极进行西城区建设，城市建设和经济发展等都将面临着广阔发展前景。

本项目就是在这样历史背景下提出来。

项目位置现代文化商业街及住宅项目地处区经济开发区西区，位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和政治经济和文化中心。

项目与市博物馆图书馆科技馆和人民广场隔街相望。

东临经七路，南俯纬四路，西攘经六路，北接纬五路。

经六路以西是西部大市场，南面是市委市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和农场住宅区，经七路以东是张家岭公园。

四周有宾馆酒店大学中学和市疾病预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州公里。

两地车程仅有分钟。

用地规摸与地块现状用地规模首期用平方米合约亩，可建筑面积万平方米整个地块约亩，可建面积待定。

地块现状地块目前主要为荒地及部分耕地。

区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近米。

项目兰州市东北方向，西部距兰州市公里。

是远古文明发祥地之，是丝绸之路咽喉要道。

经过四十年发展，已经建设成为个以有色金属工业为主，化工煤炭建材纺织加工工业协调发展新型市。

随着国家建设重点西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度差距，省把列为省重点发展五个经济城市之。

是随着矿业和工业建设而兴起中心城市，是距离兰州最近最大城市。

经规划将建成国家重要有色金属工业基地，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，省重要能源化工建材工业基地，以有色金属化工和农副产品加工为主环境优美功能完善综合性城市。

历经四十余年建设，已经具有较雄厚工业基础，区初步具备中等城市些功能。

西部大开发，给发展带来了新生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策实施，不断地完善对外开放政策，积极改善投资环境，实施打开城门破除封闭广纳四海朋友方略，同时积极进行西城区建设，城市建设和经济发展等都将面临着广阔发展前景。

本项目就是在这样历史背景下提出来。

项目位置现代文化商业街及住宅项目地处区经济开发区西区，位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和政治经济和文化中心。

项目与市博物馆图书馆科技馆和人民广场隔街相望。

东临经七路，南俯纬四路，西攘经六路，北接纬五路。

经六路以西是西部大市场，南面是市委市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和农场住宅区，经七路以东是张家岭公园。

四周有宾馆酒店大学中学和市疾病预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州公里。

两地车程仅有分钟。

用地规摸与地块现状用地规模首期用平方米合约亩，可建筑面积万平方米整个地块约亩，可建面积待定。

地块现状地块目前主要为荒地及部分耕地。

区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近米。

项目用地内及周边遗留有体育学校和为数不多底矮土胚房，在地块视线范围内，均可看见大小不等土山和沟壑。

主要分布在地块中西部，东部地势较平坦。

主办单位名称法定地址经营范围主办单位名称房地产开发有限公司经济类型有限责任法定地址南二区六号经营范围房地产开发销售。

项目内容项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中商铺平方米，住宅平方米。

地下层，地上层为商务金融等各种设施都不能满足经营和居住需要。

项目开发竞争对手分析区域内竞争对手及竞争性楼盘分析四年来，先后有家房地产开发企业进入进行商品房开发，截止年月各类商品房竣工面积万平方米，共建商品房住宅万平方米，商业铺面万平方米，住宅实际销售万平方米，预售万平方米，空置万平方米，实际销售总金额万元。

商业铺面竣工面积万平方米，实际销售万平方米，预售平方米，销售给个人万平方米，实际销售总金额万元。

西区截止年月共有家房地产企业参与新城区开发建设，各竞争楼盘情况详见表，预计开发商品房面积万平方米，其中商铺约万平方米，住宅约万平方米，实际住宅销售率达，商业铺面销售率达。

项目开发竞争对手评价本项目开发面临或潜在竞争对手具有如下特征规模大价格低紧邻西部大市场占地面积。

万平方米，其中商铺面积平方米，是集商贸娱乐餐饮于体大型综合批发市场西苑小区占地万平方米东南片区新世纪花园占地经济区，以及利用资源和坚实物质技术基础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实基础。

近两年来发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发大发展势头已经形成。

住宅和商铺市场分析住宅和商铺市场供给情况分析年以来，城市建设规模得到了前所未有发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以速度增长。

人均居住面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改造，广大城镇居民居住条件和经营环境得到了明显改善。

据调查，城市居民家庭中居住在单元配套式住房家庭占。

然而由于经济条件住房体制人口增长，以及老城区可利用开发土地有限等多方面因素制约，加之现有住房中还有不少危漏房亟待改造。

住房供需矛盾仍十分突出。

从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占比例仍然很小，大部分为单位分配福利房和租用房，住宅消项目基本情况项目概况历史背景地处黄土高原，位于黄河上游中部干旱地区