旺盛，价格增长快。未来五年，正是定州经济社会转型关键时期，也是建设中等城市关键时期，在这时期进入定州房地产市场对我公司是非常适时，非常有利，而杨庄子社区改造建设项目正是我公司跳跃发展大好良机。杨庄子社区改造项目是定州市重点城市建设项目之，既顺应定州发展形势，又开创定州市社区改造之先河。经公司积极运作，与杨庄子社区双方就城中村改造事签订了协议。之后，我们积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立了良好关系。公司先后组织社区代表和定州市规划局相关领导到天津考察我公司项目，他们对我公司开发经验经济实力和项目操作水平有了充分认识。在集团大力支持下，经过我们积极努力，新华得到了政府社区和社会认可。在我公司努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次专题会议，就社区改造项目前期准备做了具体部署和指示。市政府分别组织召开了杨庄子城中村改造动员大会和杨庄子城中村改造整体规划会议，并责成市规划局对杨庄子城中村改造规划问题拿出具体方案，加快了城中村改造节奏。我公司与杨庄子社区在政府指导下，按政府项目招商程序进行规范，再次签订定州市区片改造意向书并报政府备案。年月按照定州市政府关于加快旧城改造实施意见定市府号文件，杨庄子社区旧城改造项目经过公开招标方式，河北新华房地产开发有限公司中标为项目开发主体。河北省政府已批复该项目用地为国有建设用地。西城区和杨庄子社区两级班子根据市委市政府精神，通过年多工作，社区改造居民积极性非常之高，已形成了非改造不可势态。项目名称新华城暂定名二可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范定州市房屋拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范三总体情况项目位于定州市西城区，东邻商业区，西至工业区，北接交通枢纽，南接新城区，区位优越。项目北至中山路，南至中兴路，东至博陵街，西至国道。该项目为城中村改造项目，总体改造占地面积亩，其中期占地面积为亩。四杨庄子社区改造项目情况杨庄子社区改造项目总体情况规划范围占地亩。计划建设面积万计划容积率杨庄子社区改造项目期项目情况期规划占地亩期实际占地亩计划建设面积万容积率五杨庄子社区改造项目主要指标总体项目启动资金万元后续资金用项目作质押，投资担保机构融资开工手续具备贷款条件后，即向银行和信用社进行融资总体情况分析总体房产开发万元总投资额总销售额总体利润房产期情况据实，所得税率为按预征计土地增值税销售收入预征项目完成后，按有关规定清算。土地转让契税据了解，在项目操作中，通过各方面工作，以上税率均可与定州市税务局商定个固定税额。结论该项目市场情况好，政府支持力度大，是及时切入市场好机遇该项目前期运作已经成熟，启动资金小，盈利能力大，抗风险能力强，利润和收益情况良好市场财务和各种因素分析可行，为优质项目。河北新华房地产开发有限公司年月片区改造意向书政府主导，社区组织，进行打捆招标准备工作社区为组织单位，市里充分尊重社区意见，拟定准入条件设定投标条件。主要针对目标企业设置。包括改造方案和规划方案企业业绩出让金报价等以打捆招标方式确定杨庄子社区改造总体项目中标人，为项目法人和实施单位分期签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理国有土地使用权证进入项目实施阶段。项目运作程序保障根据定州市加快城中村改造思路，原则是政府主导整体规划规模改造市场运做捆绑建设依法推进分步实施。为了加快推进城中村改造，定州市实行建设项目捆绑招标方案，以政府主导企业实施城市守信政府要业绩企业要效益群众要得实惠原则实施项目开发建设，社区是组织单位。根据以上原则项目运作程序保障措施基层关系基础。我们和社区已签订了合作协议，进行了大量社区工作。而这次大规模旧城改造组织实体是社区，这是我然气管道，可以选择引入天燃气管道。通讯在中山西路现状有孔网通电缆。供热目前该区域没有市政集中供热，需自建锅炉来解决供热，根据城市规划，将来可引入集中供热。由于项目改造范围比较大，改造区域内配套由开发商自行建设。文化设施定州电影院公园人民公园体育设施河北农大体育馆土地价格安置费用社区提供土地，我公司负责全部投资。土地出让金。按照定州市城中村改造政策，土地出让金按照评估价确定。为调动开发企业积极性，市政府将根据规划区内不同地段把收取土地出让金按比例返还，用于项目改造建设，具体返还比例。项目评估地价为万亩，因此，该项目土地政府收益应不超过万亩。基础工作情况我公司与杨庄子社区两委会建立了良好关系，经过广泛考察筛选双方就合作事宜达成协议。我公司开始深入到社区调研，掌握总体情况，论证起步工程。总体户数户，平均宅基地占地亩。最终选择位于地块西侧作为起步区考虑到该区域拆迁户少，有利于目录总论河北省宏观概况河北省经济概况河北省十五经济发展目标二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件三项目基本情况项目区位及用地宗地现状项目周边社区配套项目市政配套分析土地价格基础工作情况项目进展情况四公司简介历史沿革及发展二河北新华公司定位与发展愿景三河北新华核心管理团队五风险分析合作方式及条件项目用地取得土地使用权法律手续现状描述取得土地使用权风险及控制六市场分析详见附件定州市房地产市场概况项目自身分析项目分析结论七项目规划情况八项目开发土地升值潜力初步评估启动资金用量和计划定州杨庄子改造分块工作示意融资工作计划期项目项目建设计划九项目运作分析及投资收益分析项目改造整体思路投资收益分析税务分析结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,杨庄子社区改造项目期总体计划见附件总论定州市历史文化底蕴丰厚，交通区位优势明显，中心城市地位突出。正在加快中等城市建设步伐，积极推进城镇化建设同时，定州经济社会发展取得突破性进展，城市正在进入快速发展时期。房地产市场空间大，需求旺盛，价格增长快。未来五年，正是定州经济社会转型关键时期，也是建设中等城市关键时期，在这时期进入定州房地产市场对我公司是非常适时，非常有利，而杨庄子社区改造建设项目正是我公司跳跃发展大好良机。杨庄子社区改造项目是定州市重点城市建设项目之，既顺应定州发展形势，又开创定州市社区改造之先河。经公司积极运作，与杨庄子社区双方就城中村改造事签订了协议。之后，我们积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立了良好关系。公司先后组织社区代表和定州市规划局相关领导到天津考察我公司项目，他们对我公司开发经验经济实力和项目操作水平有了充分认识。在集团大力支持下，经过我们积极努力，新华得到了政府社区和社会认可。在我公司努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次专题会议，就社区改造项目前期准备做了具体部署和指示。市政府分别组织召开了杨庄子城中村改造动员大会和杨庄子城中村改造整体规划会议，并责成市规划局对杨庄子城中村改造规划问题拿出具体方案，加快了城中村改造节奏。我公司与杨庄子社区在政府指导下，按政府项目招商程序进行规范，再次签订定州市区片改造意向书并报政府备案。年月按照定州市续现状描述取得土地使用权风险及控制六市场分析详见附件定州市房地产市场概况项目自身分析项目分析结论七项目规划情况八项目开发土地升值潜力初步评估启动资金用量和计划定州杨庄子改造分块工作示意融资工作计划期项目项目建设计划九项目运作分析及投资收益分析项目改造整体思路投资收益分析税务分析结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,杨庄子社区改造项目期总体计划见附件总论定州市历史文化底蕴丰厚，交通区位优势明显，中心城市地位突出。正在加快中等城市建设步伐，积极推进城镇化建设同时，定州经济社会发展取得突破性进展，城市正在进入快速发展时期。房地产市场空间大，需求旺盛，价格增长快。未来五年，正是定州经济社会转型关键时期，也是建设中等城市关键时期，在这时期进入定州房地产市场对我公司是非常适时，非常有利，而杨庄子社区改造建设项目正是我公司跳跃发展大好良机。杨庄子社区改造项目是定州市重点城市建设项目之，既顺应定州发展形势，又开创定州市社区改造之先河。经公司积极运作，与杨庄子社区双方就城中村改造事签订了协议。之后，我们积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立了良好关系。公司先后组织社区代表和定州市规划局相关领导到天津考察我公司项目，他们对我公司开发经验经济实力和项目操作水平有了充分认识。在集团大力支持下，经过我们积极努力，新华得到了政府社区和社会认可。在我公司努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次专题会议，就社区改造项目前期准备做了具体部署和指示。市政府分别组织召开了杨庄子城中村改造动员大会和杨庄子城中村改造整体规划会议，并责成市规划局对杨庄子城中村改造规划问题拿出具体方案，加快了城中村改造节奏。我公司与杨庄子社区在政府指导下，按政府项目招商程序进行规范，再次签订定州市区片改造意向书并报政府备案。年月按照定州市政府关于加快旧城改造实施意见定市府号文件，杨庄子社区旧城改造项目经过公开招标方式，河北新华房地产开发有限公司中标为项目开发主体。河北省政府已批复该项目用地为国有建设用地。西城区和杨庄子社区两级班子根据市委市政府精神，通过年多工作，社区改造居民积极性非常之高，已形成了非改造不可势态。项目名称新华城暂定名二可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范定州市片区改造意向书政府主导，社区组织，进行打捆招标准备工作社区为组织单位，市里充分尊重社区意见，拟定准入条件设定投标条件。主要针对目标企业设置。包括改造方案和规划方案企业业绩出让金报价等以打捆招标方式确定杨庄子社区改造总体项目中标人，为项目法人和实施单位分期签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理国有土地使用权证进入项目实施阶段。项目运作程序保障根据定州市加快城中村改造思路，原则是政府主导整体规划规模改造市场运做捆绑建设依法推进分步实施。为了加快推进城中村改造，定州市实行建设项目捆绑招标方案，以政府主导企业实施城市守信政府要业绩企业要效益群众要得实惠原则实施项目开发建设，社区是组织单位。根据以上原则项目运作程序保障措施基层关系基础。我们和社区已签订了合作协议，进行了大量社区工作。而这次大规模旧城改造组织实体是社区，这是我然气管道，可以选择引入天燃气管道。通讯在中山西路现状有孔网通电缆。供热目前该区域没有市政集中供热，需自建锅炉来解决供热，根据城市规划，将来可引入集中供热。由于项目改造范围比较大，改造区域内配套由开发商自行建设。文化设施定州电影院公园人民公园体育设施河北农大体育馆土地价格安置费用社区提供土地，我公司负责全部投资。土地出让金。按照定州市城中村改造政策，土地出让金按照评估价确定。为调动开发企业积极性，市政府将根据规划区内不同地段把收取土地出让金按比例返还，用于项目改造建设，具体返还比例。项目评估地价为万亩，因此，该项目土地政