益感知与风险分析效益感知二风险分析第章项目概况神农山风景名胜区以下简称本景区位于河南省沁阳市西北公里处太行山南麓，面积平方公里，是国家级旅游景区世界地质公园国家级重点风景名胜区国家级猕猴自然保护区中国摄影家协会创作基地儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷尝百草设坛祭天，故得名神农山。神农山自然风光优美，珍稀物种遍布，岭九峰，犹如巨龙横亘山巅，被地质专家形象地誉为龙脊长城。神农山文化底蕴厚重，这里是炎帝神农部落活动最集中最频繁地方，山上古迹众多香火鼎盛，是游客祈财祈福和祈运圣地。神农山风景名胜区是沁阳市龙头旅游企业。当前，神农山文化旅游产业发展面临着党中央国务院河南省沁阳市系列有利政策机遇，处于加速发展阶段。神农山风景名胜区已在资源开发产品设计设施建设品牌打造等方面取得了系列成绩积累了些经验，但也存在些制约发展严重问题，如旅游产业链条尚不完善，旅游综合功能发挥还不到位，神农文化旅游内涵挖掘还不够深入，缺乏大项目和拳头文化旅游产品带动等。在此背景下，河南神农旅游文化开发有限公司委托河南大学旅游规划研究院编制河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划以下简称本规划。寄希望于对神农山文化旅游产业进行升级和优化，从而促进神农山乃至沁阳市旅游经济发展。项目背景为适应沁阳市旅游发展战略需要，保证神农山景区以下简称本景区科学发展和旅游开发建设工作顺利进行，根据国务院国家旅游局及省市各级政府相关规定，编制河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划。二项目范围规划地块位于神农山景区大门出口区域，毗邻神农山景区综合接待服务区，规划面积约亩。南北长约米，东西宽约米。三项目设计依据国家相关旅游规划标准国家标准旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定风景名胜区规划规范环境空气质量标准旅游业卫生标准旅游厕所质量等级划分与评定生态功能保护区规划编制大纲试行村镇规划标准旅游发展管理办法。二相关规划中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要河南省旅游发展总体规划河南省十五旅游业发展规划纲要沁阳市旅游业发展总体规划纲要神农山风景名胜区总体规划河南省沁阳市神农山风景名胜区旅游发展规划及相关设计策划。三其他相关法规文件中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国土地先，运用被动规避方法，在项目前期研究过程中，特别注重宏观市场环境研究，对项目进行进步充分论证，综合考虑各种法律和政策限制，设置定安全边际，积极争取到各级政府对项目支持和扶持。其二，主动规避，运用项目华夏祖先概念传统和现实社会意义，在提高经济效益同时，着眼于社会效益提升，打造符合社会主义主流意识形态旅游地产及商业产品，以项目多产业互动特征，带动区域经济整体提升，引导和争取各级政府部门支持。到了沁阳市领导高度重视和社会各界广泛支持，以及沁阳市人民群众对于神农山旅游开发热情期盼，这将为本项目建设提供良好政策条件和公众环境。第四章项目地址及开发建设条件项目地址神农山风景名胜区，位于沁阳市城区西北公里太行山麓，它是世界地质公园世界自然基金组织级优先保护区国家级风景旅游区国家级猕猴自然保护区省级科普基地，共有八大景区个景点，景区占地总面积为平方公里。规划地块位于神农山景区大门出口区域，毗邻神农山景区综合接待服务区，规划面积约亩。南北长约米，东西宽约米。项目组通过实地勘察后发现项目地块处于亚欧板块稳定地质层，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总体较好项目地块位于神农山主出入口必经区域，大部分为缓坡式平整地块和溪谷，地形起伏变化较丰富项目地块地势脉络清晰，地形呈现出北高南低东高西低态势。二开发建设条件项目场地空间条件较好。规划地块视野较为开阔，且土地日，国务院通过了文化产业振兴规划，指出文化产业发展面临着体制改革和产业化发展两大历史任务。年月日，文化部与国家旅游局联合发出了关于促进文化与旅游结合发展指导意见。年月日，国务院出台了国务院关于加快发展旅游业意见。年月日，国家旅游局以文化旅游和谐共赢为主题，推出了中国文化旅游主题年系列活动。年月河南省委书记卢展工会见国家旅游局局长邵琪伟时强调，旅游业是河南发展大优势大支撑大后劲，要加快旅游产业发展方式转变，促进河南旅游业又好又快发展。年河南省长郭庚茂在河南政府工作报告中提出，河南应大力发展传统服务业，加快发展现代服务业。提高文化产业规模化集约化专业化水平，培育新型文化业态。由此可见，神农文化产业园建设正是顺应时代发展趋势符合旅游发展需求响应国家政策需要，它建设也将成为沁阳市对中央和省委政府工作落实。在此背景下，沁阳市政府要为神农山风景名胜区旅游发展目录第章项目概况项目背景二项目范围三项目设计依据四项目开发原则第二章项目必要性项目建设是顺应时代发展结果二项目建设是响应国家政策需要三项目建设是落实政府工作需要四项目建设是相加快中原经济区建设需要五项目建设是促进河南省旅游业转型升级需要六项目建设是沁阳市产业结构调整及旅游产业升级需要七项目建设是神农山风景名胜区旅游发展必然选择第三章项目可行性区位条件二资源条件三场地条件开发条件四交通条件五市场条件六资金条件七政策条件第四章项目地址及开发建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目地址二开发建设条件三项目制约因素第五章神农山景区旅游资源分析旅游资源概况二旅游资源梳理分析与评价第六章功能分区与主要建设项目功能分区二主要建设项目第七章旅游市场研究市场背景分析二客源市场分析三目标市场定位及客源市场细分四市场预测及目标第八章项目总投资预估及财务评价项目财务估算主要说明二投资计划与资金筹措表三总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表六借款还本付息表七现金流量表全投资八现金流量表自有资金九资金来源与运用表第九章效益感知与风险分析效益感知二风险分析第章项目概况神农山风景名胜区以下简称本景区位于河南省沁阳市西北公里处太行山南麓，面积平方公里，是国家级旅游景区世界地质公园国家级重点风景名胜区国家级猕猴自然保护区中国摄影家协会创作基地儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷尝百草设坛祭天，故得名神农山。神农山自然风光优美，珍稀物种遍布，岭九峰，犹如巨龙横亘山巅，被地质专家形象地誉为龙脊长城。神农山文化底蕴厚重，这里是炎帝神农部落活动最集中最频繁地方，山上古迹众多香火鼎盛，是游客祈财祈福和祈运圣地。神农山风景名胜区是沁阳市龙头旅游企业。当前，神农山文化旅游产业发展面临着党中央国务院河南省沁阳市系列有利政策机遇，处于加速发展阶段。神农山风景名胜区已在资源开发产品设计设施建设品牌打造等方面取得了系列成绩积累了些经验，但也存在些制约发展严重问题，如旅游产业链条尚不完善，旅游综合功能发挥还不到位，神农文化旅游内涵挖掘还不够深入，缺乏大项目和拳头文化旅游产品带动等。在此背景下，河南神农旅游文化开发有限公司委托河南大学场地条件开发条件四交通条件五市场条件六资金条件七政策条件第四章项目地址及开发建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目地址二开发建设条件三项目制约因素第五章神农山景区旅游资源分析旅游资源概况二旅游资源梳理分析与评价第六章功能分区与主要建设项目功能分区二主要建设项目第七章旅游市场研究市场背景分析二客源市场分析三目标市场定位及客源市场细分四市场预测及目标第八章项目总投资预估及财务评价项目财务估算主要说明二投资计划与资金筹措表三总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表六借款还本付息表七现金流量表全投资八现金流量表自有资金九资金来源与运用表第九章效益感知与风险分析效益感知二风险分析第章项目概况神农山风景名胜区以下简称本景区位于河南省沁阳市西北公里处太行山南麓，面积平方公里，是国家级旅游景区世界地质公园国家级重点风景名胜区国家级猕猴自然保护区中国摄影家协会创作基地儒道佛文化名山。因炎帝神农氏在这里辨五谷尝百草设坛祭天，故得名神农山。神农山自然风光优美，珍稀物种遍布，岭九峰，犹如巨龙横亘山巅，被地质专家形象地誉为龙脊长城。神农山文化底蕴厚重，这里是炎帝神农部落活动最集中最频繁地方，山上古迹众多香火鼎盛，是游客祈财祈福和祈运圣地。神农山风景名胜区是沁阳市龙头旅游企业。当前，神农山文化旅游产业发展面临着党中央国务院河南省沁阳市系列有利政策机遇，处于加速发展阶段。神农山风景名胜区已在资源开发产品设计设施建设品牌打造等方面取得了系列成绩积累了些经验，但也存在些制约发展严重问题，如旅游产业链条尚不完善，旅游综合功能发挥还不到位，神农文化旅游内涵挖掘还不够深入，缺乏大项目和拳头文化旅游产品带动等。在此背景下，河南神农旅游文化开发有限公司委托河南大学旅游规划研究院编制河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划以下简称本规划。寄希望于对神农山文化旅游产业进行升级和优化，从而促进神农山乃至沁阳市旅游经济发展。项目背景为适应沁阳市旅游发展战略需要，保证神农山景区以下简称本景区科学发展和旅游开发建设工作顺利进行，根据国务院国家旅游局及省市各级政府相关规定，编制河南省沁阳市神农文化产业园控制性详细规划。二项目范围规划地到了沁阳市领导高度重视和社会各界广泛支持，以及沁阳市人民群众对于神农山旅游开发热情期盼，这将为本项目建设提供良好政策条件和公众环境。第四章项目地址及开发建设条件项目地址神农山风景名胜区，位于沁阳市城区西北公里太行山麓，它是世界地质公园世界自然基金组织级优先保护区国家级风景旅游区国家级猕猴自然保护区省级科普基地，共有八大景区个景点，景区占地总面积为平方公里。规划地块位于神农山景区大门出口区域，毗邻神农山景区综合接待服务区，规划面积约亩。南北长约米，东西宽约米。项目组通过实地勘察后发现项目地块处于亚欧板块稳定地质层，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总体较好项目地块位于神农山主出入口必经区域，大部分为缓坡式平整地块和溪谷，地形起伏变化较丰富项目地块地势脉络清晰，地形呈现出北高南低东高西低态势。二开发建设条件项目场地空间条件较好。规划地块视野较为开阔，且土地日，国务院通过了文化产业振兴规划，指出文化产业发展面临着体制改革和产业化发展两大历史任务。年月日，文化部与国家旅游局联合发出了关于促进文化与旅游结合发展指导意见。年月日，国务院出台了国务院关于加快发展旅游业意见。年月日，国家旅游局以文化旅游和谐共赢为主题，推出了中国文化旅游主题年系列活动。年月河南省委书记卢展工会见国家旅游局局长邵琪伟时强调，旅游业是河南发展大优势大支撑大后劲，要加快旅游产业发展方式转变，促进河南旅游业又好又快发展。年河南省长郭庚茂在河南政府工作报告中提出，河南应大力发展传统服务业，加快发展现代服务业。提高文化产业规模化集约化专业化水平，培育新型文化业态。由此可见，神农文化产业园建设正是顺应时代发展趋势符合旅游发展需求响应国家政策需要，它建设也将成为沁阳市对中央和省委政府工作落实。在此背景