允许，请勿外传,注册资金万元。公司现有各类管理人员人，其中中高级职称人员人，初级职称人。公司成立以来，于年月开发建设了祥瑞小区，总建筑面积平方米，目前正在主体三层施工阶段，于年月竣工。同时于年开发了神木县大保当镇祥盛园小区建筑面积平方米，该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业重要战略职能。在短短四年多时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。项目工期项目总工期年。主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表投资估算与资金筹措投资估算序号名称单位数值规划总用地面积规划净用地面积总建筑面积其中地上面积住宅部分商业部分地下面积库房及设备用房面积居住总户数户建筑基底面积容积率建筑密度绿地率机动车停车位个经估算，经估算，项目总投资额为万元，具体如下建筑安装工程费万元。包括住宅万元，商业万元，地下建筑万元。工程建设其他费用万元。预备费万元。建设期贷款利息万元。土地费用万元。资金筹措本项目所需总投资为万元人民币，由神木县鑫禄房地产开发有限公司自筹，其余万元通过申请银行贷款解决，按照两年进度带入，现行年期以内贷款利率计算。建设期每年申请贷款万元。建设期贷款利息共计万元。按照建设项目经济评价方法与参数年第三版规定，建设期贷款利息作为固定资产投资直接计入项目总投资。财务分析预计本项目建成后总收入为万元，净利润为万元，总投资利润率，所得税后财务内部收益率，所得税后项目投资财务净现值万元，静态投资回收期年含年建设期。经研究分析，本项目建设单位具有足够经济实力，项目实施满足市场所需，符合当地经济发展趋势，符合企业自身发展战略及相关产业政策，建设依据充分，外部建设条件己基本落实。因此，项目建设是必要和可行。建议有关部门批准项目可行性研究报告，使项目能及早实施，早日取得效益。第二章项目实施背景及必要性项目实施背景与概况神木县概况神木县位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久，资源富集，人杰地灵。全县国土面积平方公里，是陕西省面积最大县，辖个乡镇办事处，个行政村，总人口万，县域经济综合竞争力居全国百强县第位。神木是陕西历史文化名城国家级卫生县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国生态文明建设先进县中国金融生态县和中国十大最关爱民生县。陕西省第经济强县陕西历史文化名城国家级卫生县城宜居县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国现状施工期环境影响保护措施使用期环境影响劳动安全卫生消防安全抗震综述第七章节约能源节能影响分析节能措施第八章项目管理与实施进度安排项目管理原则和制度项目招标项目实施进度安排第九章项目投资估算及资金筹措投资估算第十章财务分析项目评价依据项目财务评价财务评价报表盈利能力分析财务评价结论财务评价结论第十章社会效益项目对社会影响分析社会效益结论第十二章风险性分析自然灾害人为因素第十三章结论和建议结论建义公共设施项目外，大部分基础设施则可以走产业化经营路子，鼓励外商企业个人参与基础项目建设。加强基础设施管理。好不容易修好基础设施由于管理不善导致其使用价值大扣折扣。例如在延安市区，车辆随意停放使本来就很拥挤道路更加拥挤。应该加强管理，杜绝随意停放，最大限度利用好这稀缺资源。加大城镇建设力度，加快发展城镇郊区，促进城乡融合要加强郊区与城镇联系。郊区是城乡经济联系纽带，城郊也正是得益于地域优势，走在了乡村经济发展前列。要树立大郊区观念，进步改善郊区乡镇交通通讯等基础设施，加强郊区与城镇联系，促进郊区对其他农村乡镇辐射带动。加快解决城中村问题，高标准规划，分区域分阶段建设。积极稳妥推进近城郊乡镇撤村撒队建社区工作。郊乡镇撤村撒队建社区工作重点是做好农转非，社会保障集体资产处置土地性质转变等。采取投资优先措施，鼓励各种外来资金向城郊聚集。对近郊采取住房集中修建，术水平相近经济特征相同联系密切且位置相邻地区所构成经济单元，具有地缘相近经济相关文化兼容三大特征。根据层级高低，经济区域可分为级经济区域次级经济区域和微级经济区域三大类。级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分跨省区跨流域大型经济区域。次级经济区域是指级经济区域内按照产业联系技术水平经济结构所形成跨市县中等经济区域。微级经济区域是指次级经济区域内小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两个地级市，下辖个县区。国土面积约万平方公里，耕地约万亩，人口约万。各市县之间产业联系紧密，经济发展水平相近，形成了自己特色，构成了个完整经济单元，是个典型次级经济区域。陕北次级经济区优势自然资源数量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展规模大小。自然资源质量及其开发利用条件直接影响区域产业活动经济效益。同种自然资源，其质第章总论项目名称神木县永乐小区可行性研究报告编制依据神木县鑫禄房地产开发有限公司委托中联西北设计研究院有限公司编制陕西神木县永乐小区委托书原国家发展计划委员会建设部颁布实施建设项目经济评价方法与参数年第三版原国家发展计划委员会颁布试行投资项目可行性研究指南年试用版神木县十二五发展规划神木县鑫禄房地产开发有限公司提供其它相关资料项目调研过程中搜集到其它有关资料。可行性研究报告编制内容本报告是神木县永乐小区项目可行性研究报告，具体内容包括项目建设背景必要性建设地址和建设条件建设方案环境保护劳动安全卫生消防和地震安全节能项目管理与招投标方案工程投资估算资金筹措进度管理财务分析含建设成本预期利润等财务指标预测风险性分析结论和建议等内容。项目实施单位本项目实施单位是神木县鑫禄房地产开发有限公司，该公司基本情况介绍如下神木县鑫禄房地产开发有限公司是由省建设厅批准，成立于年月日，是个民营企业，主营房地产开发经营策划物业管理。公司设有策划部工程部销售部财务部办公室，总部设在神木，西安府谷均有分支机构。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注册资金万元。公司现有各类管理人员人，其中中高级职称人员人，初级职称人。公司成立以来，于年月开发建设了祥瑞小区，总建筑面积平方米，目前正在主体三层施工阶段，于年月竣工。同时于年开发了神木县大保当镇祥盛园小区建筑面积平方米，该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业重要战略职能。在短短四年多时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。项目工期项目总工期年。主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表投资估算与资金筹措投资估算序号名称单位数值规划总用地面积规划净用地面积总建筑面积其中地上面积住宅部分商业部分地下面积库房及设备用房面积居住总户数户建筑基底面积容积率建筑密度绿地率机动车停车位个经估算，经估算，项目总投资额为万元，具体如下建筑安装工程费万元。包括住宅万元，商业万元，地下建筑万元。工程建设其他费用万元。预备费万元。建设期贷款利息万元。土地费用万元。资金筹。可行性研究报告编制内容本报告是神木县永乐小区项目可行性研究报告，具体内容包括项目建设背景必要性建设地址和建设条件建设方案环境保护劳动安全卫生消防和地震安全节能项目管理与招投标方案工程投资估算资金筹措进度管理财务分析含建设成本预期利润等财务指标预测风险性分析结论和建议等内容。项目实施单位本项目实施单位是神木县鑫禄房地产开发有限公司，该公司基本情况介绍如下神木县鑫禄房地产开发有限公司是由省建设厅批准，成立于年月日，是个民营企业，主营房地产开发经营策划物业管理。公司设有策划部工程部销售部财务部办公室，总部设在神木，西安府谷均有分支机构。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注册资金万元。公司现有各类管理人员人，其中中高级职称人员人，初级职称人。公司成立以来，于年月开发建设了祥瑞小区，总建筑面积平方米，目前正在主体三层施工阶段，于年月竣工。同时于年开发了神木县大保当镇祥盛园小区建筑面积平方米，该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业重要战略职能。在短短四年多时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。项目工期项目总工期年。主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表投资估算与资金筹措投资估算序号名称单位数值规划总用地面积规划净用地面积总建筑面积其中地上面积住宅部分商业部分地下面积库房及设备用房面积居住总户数户建筑基底面积容积率建筑密度绿地率机动车停车位个经估算，经估算，项目总投资额为万元，具体如下建筑安装工程费万元。包括住宅万元，商业万元，地下建筑万元。工程建设其他费用万元。预备费万元。建设期贷款利息万元。土地费用万元。资金筹措本项目所需总投资为万元人民币，由神木县鑫禄房地产开发有限公司自筹，其余万元通过申请银行贷款解决，按照两年进度带入，现行年期以内贷款利率计算。建设期每年申请贷款万元。建设期贷款利息共计万元。按照建设项目经济评价方法与参数年第三版规定，建设期贷款利息作为固定资产投资直接计入项目总投资。财务分析预计本项目建成后总收入为万元，净利润为万元，总投资利润率，所得税后财务内部收益率，所得税后项目公共设施项目外，大部分基础设施则可以走产业化经营路子，鼓励外商企业个人参与基础项目建设。加强基础设施管理。好不容易修好基础设施由于管理不善导致其使用价值大扣折扣。例如在延安市区，车辆随意停放使本来就很拥挤道路更加拥挤。应该加强管理，杜绝随意停放，最大限度利用好这稀缺资源。加大城镇建设力度，加快发展城镇郊区，促进城乡融合要加强郊区与城镇联系。郊区是城乡经济联系纽带，城郊也正是得益于地域优势，走在了乡村经济发展前列。要树立大郊区观念，进步改善郊区乡镇交通通讯等基础设施，加强郊区与城镇联系，促进郊区对其他农村乡镇辐射带动。加快解决城中村问题，高标准规划，分区域分阶段建设。积极稳妥推进近城郊乡镇撤村撒队建社区工作。郊乡镇撤村撒队建社区工作重点是做好农转非，社会保障集体资产处置土地性质转变等。采取投资优先措施，鼓励各种外来资金向城郊聚集。对近郊采取住房集中修建，术水平相近经济特征相同联系密切且位置相邻地区所构成经济单元，具有地缘相近经济相关文化兼容三大特征。根据层级高低，经济区域可分为级经济区域次级经济区域和微级经济区域三大类。级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分跨省区跨流域大型经济区域。次级经济区域是指级经济区域内按照产业联系技术水平经济结构所形成跨市县中等经济区域。微级经济区域是指次级经济区域内小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两