1、“.....新建住宅和商业区已将北部区和南部区紧紧联在起。由此看出，昌晟物业分布与神木总体规划和城市发展方向不尽相符。昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为神木地产新秀，在神木人心目中已树立起品牌形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。所以昌晟有能力，也应该去开发神木其他市场，让昌晟物业深入神木每个角落。结合神木总体规划和城市发展方向，我们应在神木老城区新区南区投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目空白。陕西昌晟公司经营现状目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城项目为在建销售项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司主要利润支柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产......”。

2、“.....是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据公司经营计划要求，昌晟公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司经营利润指标在神木市场影响力。在目前市场大好形势下，昌晟公司应充分利用神木现有社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点发展项目。同时公司拟在该地块建设其他配套项目，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。昌晟公司现状项目及在谈项目分布二外部因素该项目具有良好外部环境，其坐落位置处于神木县区中部,该项目所在区域有如下特点和优势根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划为商业居住及行政办公用地。神木县主导风向为西北风，且工业项目都已搬迁出城外，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。经济发展状况来看，该项目所在黄庄区是神木县经济最发达最富裕城区之，该区房地产起点直很高，集中了全县大部分中高档楼盘......”。

3、“.....④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。黄庄路可方便直达县城商业中心，这里有大悦百货百姓家园恒生国际等高端精品商业设施。项目距离规划华山小区不足公里，西面是神木中心市区规划路网中麟州路和滨河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体系重要组成部分，东面是东兴街和东山路对该项目业主出行将会带来很大方便。项目左侧侧为人民小区居住区，是目目前主要出行方向黄庄路两侧来看，仍有许多小作坊，同时道路两侧房屋绿化均较破旧，同麟州路沿线比较，差别较大，地理环境不占据绝对优势。项目位于黄庄路沿线中间端，距离城市商业区公里，位置相对太中心，项目周边需要安静清雅环境需要大力建设。三结论及建议该项目在县城内树立了个具有知名品牌高品质高档大型规模社区，为昌晟公司在神木又树立个标志性产品，同时投资回报率较高，具有开发价值，该项目可行。口总数为万人。年该区域市场住宅累计供应量为万平米，当年销量万平米，市场基本处于平衡状态。该区域市场基本特征表现如下由于政府大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期......”。

4、“.....从产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为天津市中高档物业集中区域，中高档市场发展较为成熟且市场容量相对较大。区域内产品趋同性强，规划水平差异性较强，具备先进规划物业般都为全市性定位，市场空间较为广阔。开发时间较早区域市场，整体呈现购买力强，改善需求愿望强，对于区外市场辐射力强。黄庄小区成为今年整个神木地产市场开发热点，同时也促进了该区域市场整体价位提升。二区域市场供应产品特征区域市场各档次产品供应状况价格空间主要产品类型供应比例以下多层多层小高层高层以上多层小高层别墅各档次产品年上半年需求状况由上述可见，如忽略统计误差，神木市场基本呈现各档次产品供可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路,为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况麟州路规划为米宽城市主干道......”。

5、“.....到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在东兴街有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨水泵站排入窟眼河。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千伏电站提供，容量为......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目决策背景内部因素陕西昌晟房地产开发有限公司公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部新村，总面积约万平方米，金陕世家位于城市西部西沙新区，面积约万平方米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出，昌晟主要项目集中在神木县境内。反观神木总体规划和城市发展方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建住宅和商业区已将北部区和南部区紧紧联在起。由此看出，昌晟物业分布与神木总体规划和城市发展方向不尽相符。昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为神木地产新秀，在神木人心目中已树立起品牌形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。所以昌晟有能力，也应该去开发神木其他市场，让昌晟物业深入神木每个角落......”。

7、“.....我们应在神木老城区新区南区投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目空白。陕西昌晟公司经营现状目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城项目为在建销售项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司主要利润支柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据公司经营计划要求，昌晟公司必开发周期安排销售周期安排第七章投资收益分析成本预测税务分析经济效益分析项目资金预测第八章可行性结论项目优势项目劣势结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目决策背景内部因素陕西昌晟房地产开发有限公司公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东苑小区等项目......”。

8、“.....总面积约万平方米，金陕世家位于城市西部西沙新区，面积约万平方米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出，昌晟主要项目集中在神木县境内。反观神木总体规划和城市发展方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建住宅和商业区已将北部区和南部区紧紧联在起。由此看出，昌晟物业分布与神木总体规划和城市发展方向不尽相符。昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为神木地产新秀，在神木人心目中已树立起品牌形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。所以昌晟有能力，也应该去开发神木其他市场，让昌晟物业深入神木每个角落。结合神木总体规划和城市发展方向，我们应在神木老城区新区南区投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目空白。陕西昌晟公司经营现状目前昌晟公司在手有两个项目......”。

9、“.....其中世家新城项目为在建销售项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司主要利润支柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据公司经营计划要求，昌晟公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司经营利润指标在神木市场影响力。在目前市场大好形势下，昌晟公司应充分利用神木现有社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点发展项目。同时公司拟在该地块建设其他配套项目，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。昌晟公口总数为万人。年该区域市场住宅累计供应量为万平米，当年销量万平米，市场基本处于平衡状态。该区域市场基本特征表现如下由于政府大力支持......”。