保护措施环境评价第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织项目招投标第八章经济影响分析效益分析经营策略成本费用和各项税收投资利润行业影响分析区域经济影响分析第九章社会影响分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称沈阳中安房地产开发有限公司。单位地址沈阳市浑南新区三义街六号座层号。法人代表姓名台文献。建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资本为,万美元。直以来，公司发展以创造财富培育人才服务社会报效国家为宗旨，以追求卓越为核心价值观，秉持诚信谦和认真苦干拼搏创新企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件提高生活品质消费者打造自然园健康家。公司以顽强拼搏企业精神对品质孜孜不倦追求高度责任心和使命感，赢得了社会广泛认同客户高度赞赏，以及合作伙伴尊重。项目概况地理位置爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心南移，以及政府南迁全运会到来，浑南已成为大沈阳新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑南西路西至金阳大街北至临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。给水排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。供电本项目供电由市政集中供电。供气本项目供气主要由市政煤气公司统供应。通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。建设内容爱家郦都项目位于沈阳市浑南新区地块，占地平方米，建筑面积平方米。新建栋建筑，设有座集中式地下停车场，共有各停车位，项目规划以多层小高层高层为主要建筑形态，以高品质项目形象，引领浑南人居风范。项目超低容积率，与荣盛品牌旗下洋房品质脉相承。其中本项目即爱家郦都四期新建栋建筑，建设面积平方米含地下。建筑容积率建筑密度绿化率。工程技术方案总平面设计本项目着力把握总体控制，强调各功能分区合理性及联系系统性。本项目为公司滚动发展第四期项目，建筑施工工艺成熟，整体布局除注重景观视线通廊预留和利用，创造更为丰富住区景观效果。本项目布局力求使住宅单体拥有最佳方位朝向，即可保证充分日照良好通风条件，又可尽享小区内部优美景观。使住户可最大限度获得南向自然光，和使更多住户可尽享小度本项目受到沈阳市区各级组织及部门大力支持，对项目进展程度十分关心，并催促企业尽快实施项目，同时给本项目提供了诸多优惠条件。对需要地方提供交通电力通信和供水等基础设施条件给进了大力支持和配合。地区文化状况对项目适应程度项目所在地现有技术文化状况可以达到项目建设和发展需要，当地居民教育水平适应项目要求技术条件，可保证实现项目既定目标。总之，项目所在地满足项目顺利实施条件，可保证项目建设。空间布局应比较开敞，开放大串口以利于自然通风，达到节能目。土地为不可再生资源，应因地制宜，使用有限土地创造出较高功能和环境效果，争取以较小投入产生较高使用价值和优美建筑效果。供热节能措施供热管道外敷保温材料，最大程度降低热源在传送过程中损失。采暖设计室内设计温度为,执行国家规范标准规定严寒地区建筑物耗热指标限值。在设计采暖供热系统时，应详细进行热负荷调查和计算，确定系统合理规模和供热半径。电气节能本项目按照全国民用建筑工程设计技术措施电气节能篇标准，配电系统电压等级确定，选用较高配电电压深入负荷中心。合理选定供电中心，将变压器设置在负荷中心，可以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。合理选择变压器，选用高效低耗变压器，力求使变压器实际负荷接近设计最佳负荷，提高变压器技术经济效益，减少变压器能耗。优化变压器经济运行方式，用最小损耗运行方式，尤其是季节性负下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元投资估算本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段目录第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称单位地址法人代表姓名建设单位简介项目概况地理位置项目建设条件建设内容工程技术方案总平面设计建筑结构给水排水消防建筑消防给排水消防电气消防投资估算与资金筹措估算依据估算说明投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资估算主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析建筑节能供热节能措施电气节能节水节能第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案用地规划条件动迁安置进度计划第六章环境和生态影响分析建设地点环境现状编制依据施工对环境影响及治理措施施工期环境影响分析运营期环境影响分析项目拟采取主要环保措施施工期大气污染防治措施与对策运营期大气污染防治措施与对策水污染环境保护措施与对策施工期水污染防治措施与对策运营期水污染防治措施与对策噪声污染防治措施与对策施工期噪声控制措施与对策运营期噪声控制措施与对策固体废弃物污染防治措施与对策施工期固体废物处置措施与对策运营期固体废物处置措施与对策运营期生态保护措施环境评价第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织项目招投标第八章经济影响分析效益分析经营策略成本费用和各项税收投资利润行业影响分析区域经济影响分析第九章社会影响分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称沈阳中安房地产开发有限公司。单位地址沈阳市浑南新区三义街六号座层号。法人代表姓名台文献。建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资本为,万美元。直以来，公司发展以创造财富培育人才服务社会报效国家为宗旨，以追求卓越为核心价值观，秉持诚信谦和认真苦干拼搏创新企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件提高生活品质消费者打造自然园健康家。公司以顽强拼搏企业精神对品质孜孜不倦追求高度责任心和使命感，赢得了社会广泛认同客户高度赞赏，以及合作伙伴尊重。项目概况地理位置爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心南移，以及政府南迁全运会到来，浑南已成为大沈阳新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑南源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析建筑节能供热节能措施电气节能节水节能第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案用地规划条件动迁安置进度计划第六章环境和生态影响分析建设地点环境现状编制依据施工对环境影响及治理措施施工期环境影响分析运营期环境影响分析项目拟采取主要环保措施施工期大气污染防治措施与对策运营期大气污染防治措施与对策水污染环境保护措施与对策施工期水污染防治措施与对策运营期水污染防治措施与对策噪声污染防治措施与对策施工期噪声控制措施与对策运营期噪声控制措施与对策固体废弃物污染防治措施与对策施工期固体废物处置措施与对策运营期固体废物处置措施与对策运营期生态保护措施环境评价第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织项目招投标第八章经济影响分析效益分析经营策略成本费用和各项税收投资利润行业影响分析区域经济影响分析第九章社会影响分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称沈阳中安房地产开发有限公司。单位地址沈阳市浑南新区三义街六号座层号。法人代表姓名台文献。建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资本为,万美元。直以来，公司发展以创造财富培育人才服务社会报效国家为宗旨，以追求卓越为核心价值观，秉持诚信谦和认真苦干拼搏创新企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件提高生活品质消费者打造自然园健康家。公司以顽强拼搏企业精神对品质孜孜不倦追求高度责任心和使命感，赢得了社会广泛认同客户高度赞赏，以及合作伙伴尊重。项目概况地理位置爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心南移，以及政府南迁全运会到来，浑南已成为大沈阳新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑南西路西至金阳大街北至临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。给水排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。供电本项目供电由市政集中供电。空间布局应比较开敞，开放大串口以利于自然通风，达到节能目。土地为不可再生资源，应因地制宜，使用有限土地创造出较高功能和环境效果，争取以较小投入产生较高使用价值和优美建筑效果。供热节能措施供热管道外敷保温材料，最大程度降低热源在传送过程中损失。采暖设计室内设计温度为,执行国家规范标准规定严寒地区建筑物耗热指标限值。在设计采暖供热系统时，应详细进行热负荷调查和计算，确定系统合理规模和供热半径。电气节能本项目按照全国民用建筑工程设计技术措施电气节能篇标准，配电系统电压等级确定，选用较高配电电压深入负荷中心。合理选定供电中心，将变压器设置在负荷中心，可以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。合理选择变压器，选用高效低耗变压器，力求使变压器实际负荷接近设计最佳负荷，提高变压器技术经济效益，减少变压器能耗。优化变压器经济运行方式，用最小损耗运行方式，尤其是季节性负下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元投资估算本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划