独特半岛海湾，而成为现在海南少有海滨净土，碧海银沙白浪恋人，可媲美亚龙湾。盈滨半岛三面环山，成月牙形将海水包围在自己怀中，地理构造特殊造就了碧绿清澈无污染盈滨半岛海水。流海水流沙滩流温泉，成为海口周边最好休闲度假酒店之。项目定位本项目按照五星级酒店标准营建，集温泉酒店度假及会议等功能为体，定位为纯粹而高尚休闲度假天堂。项目聘请雅高酒店集团全程管理以旗下品牌索菲特管理，不过雅高酒店集团已于年月退出酒店管理。在全国旅游发展大形势下，海南旅游业步步升温，海南旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。目前，盈滨半岛区域内可以供给滨海线产权式酒店目前屈指可数，在此背景下，项目定位方面尽可能提供给市场高品质优质服务旅游房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。项目主要技术经济指标土地性质住宅综合用地使用权类型转让终止年限年月日总占地面积平方米总建筑面积平方米产权客房数量套已售客房数量套剩余客房数量套可销售建筑面积平方米绿化面积平方米配套面积平方米中庭中西餐厅平方米大堂吧平方米会议室个平方米平方米游泳池通过承租方式取得配套年经营权及温泉池平方米平方米酒吧平方米健身房及娱乐室等平方米层高层容积率绿化率项目出售方式与价格出售方式整体转让出售价格人民币亿元出价期限天项目转让提出背景据调查，项目自开业以来至年月索菲特品牌退出期间每月均呈现亏损，月平均开房率在以下，并不是象开发商所说除试营业首两个月外，其余各月均实现了现金流平衡。年月份开发商自管经营获得赢利。项目自年月份以来，剩余产权客房未取得销售，而且在所售出套物业中，已有套业主提出退房要求，开发商未受理。项目部分产权归属尚不明确不明晰，而且部分客房已作为银行贷款抵押。项目配套尚未完善事项承租方式取得娱乐中心内装修改造项目已完成约工作量，预计于今年月底完工水上运动设施项目游艇建设，仅完成工作量。项目通过承租方式取得配套年经营权租金状况尚不知晓。可行性研究依据本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目分析以及项目财务评价进行研究。第二章项目宏观投资环境分析海南宏观投资环境分析经济发展形势海南，中国最大经济特区，经济发展渐入佳境，陆地面积万多平方公里，海洋面积多万平方公里，约占全国海洋面积三分之二。年末常住人口万人，年上半年，海南特区经济延续了近年来快速发展势头，收益率为当客房销售价格为元平方米，项目购入款为万元时，项目无利可图此时可承受最高价位在万元内部收益率为其余情况类推。第十章综合结论与建议在基准收益率为假定下，项目财务评价结论酒店购入后自己保持产权情况下，可承受最高价款为万元酒店购入客房部分全部销售，进行产权时经营情况时，单方售价为元时，可承受最高价位为亿元单方售价为元时，可承受最高价位为亿元单方售价为元时，可承受最高价位为亿元内外酒店管理集团投资和管理酒店。集团化连锁经营是国内外酒店业发展大趋势。专家预测，全世界饭店最终将有会成为国际连锁饭店集团成员。近年来，国际酒店管理公司纷纷登陆海南。它们进入提升了海南酒店业整体形象和管理水平，而它们自己也成为海南酒店业赢家。由喜达屋管理三亚喜来登大酒店是目前海南经营最好酒店，也是喜达屋亚太区最好酒店，其他如凯莱酒店业绩也不俗。国际国内酒店管理集团之所以能够胜出，除去本身流管理水平强大客源支撑外，与国人崇洋崇大心理也有定关系。价廉物美经济型酒店。近年来统计表明，目前来海南境外游客只占全部游客左右，而海南作为经济欠发达地区，商务客人本来就少。因此，来海南游客仍将是普通游客为主，将目标市场定位于高档客人只能是厢情愿。海南五星级酒店这远低于三星级酒店客房出租率表明，海南酒店市场更需要是拥有实用客房优质服务和价格较低经济型酒店。可以肯定，经济型酒店特别是全岛连锁全发展定位为突出沿海，向西翼拓展，确定西海岸带三中心功能定位，即西海岸黄金旅游带休闲旅游度假中心海上休闲运动中心高尚娱乐中心，并具有流生态景观流建筑景观和流功能配套。海口西海岸规划蓝图在海口市城市总体规划指导下，海口城市化建设，海口经济发展将迎来高速发展机遇。而海口西海岸规划制定，海口西海岸控制性详细规划出台，将充分发挥海口海洋优势，加速海口旅游业酒店业房地产业发展。第三章海南旅游业发展状况海南旅游业发展状况分析在过去年，随着中国经济持续升温和人民生活水平提高，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。海南通过确立和实施省两地产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展支柱目录第章项目概况项目地理位置项目定位项目主要技术经济指标项目出售方式与价格项目转让提出背景项目可行性研究依据第二章项目宏观投资环境分析海南宏观投资环境分析海口宏观投资环境分析第三章海南旅游业发展状况海南旅游业发展状况分析海南酒店业发展状况分析第四章海南产权式酒店发展分析产权式酒店概念海南产权式酒店分布海南产权式酒店经营分析海南产权式酒店主要个案分析第五章项目现状分析项目背景项目介绍项目配套项目可售产品分析项目分析第六章项目市场价值判断影响项目未来发展几个要素项目市场价值判断第七章项目整体收购后两种操作模式评估第八章项目操作建议主题定位卖点整合价格预测与建议项目启动前注意事项入市姿态及推广时机宣传策略销售进度与资金回笼计划第九章项目财务评价第十章综合结论与建议第章项目概况项目地理位置本报告所陈述对象为海南西海岸前沿大酒店项目，以下简称本项目。本项目坐落于海口西海岸最西端盈滨半岛上，项目盈滨半岛虽然临近海口但地属于海南省澄迈县管辖，项目距市中心约公里，目前距海口美兰机场车程分钟。项目已建成并于年月日开业。盈滨半岛因其独特半岛海湾，而成为现在海南少有海滨净土，碧海银沙白浪恋人，可媲美亚龙湾。盈滨半岛三面环山，成月牙形将海水包围在自己怀中，地理构造特殊造就了碧绿清澈无污染盈滨半岛海水。流海水流沙滩流温泉，成为海口周边最好休闲度假酒店之。项目定位本项目按照五星级酒店标准营建，集温泉酒店度假及会议等功能为体，定位为纯粹而高尚休闲度假天堂。项目聘请雅高酒店集团全程管理以旗下品牌索菲特管理，不过雅高酒店集团已于年月退出酒店管理。在全国旅游发展大形势下，海南旅游业步步升温，海南旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。目前，盈滨半岛区域内可以供给滨海线产权式酒店目前屈指可数，在此背景下，项目定位方面尽可能提供给市场高品质优质服务旅游房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。项目主要技术经济指标土地性质住宅综合用地使用权类型转让终止年限年月日总占地面积平方米总建筑面积平方米产权客房数量套已售客房数量套剩余客房数量套可销售建筑面积平方米绿化面积平方米配套面积平方米中庭中西餐厅平方米大堂吧平方米会议室个平方米平方米游泳池项目背景项目介绍项目配套项目可售产品分析项目分析第六章项目市场价值判断影响项目未来发展几个要素项目市场价值判断第七章项目整体收购后两种操作模式评估第八章项目操作建议主题定位卖点整合价格预测与建议项目启动前注意事项入市姿态及推广时机宣传策略销售进度与资金回笼计划第九章项目财务评价第十章综合结论与建议第章项目概况项目地理位置本报告所陈述对象为海南西海岸前沿大酒店项目，以下简称本项目。本项目坐落于海口西海岸最西端盈滨半岛上，项目盈滨半岛虽然临近海口但地属于海南省澄迈县管辖，项目距市中心约公里，目前距海口美兰机场车程分钟。项目已建成并于年月日开业。盈滨半岛因其独特半岛海湾，而成为现在海南少有海滨净土，碧海银沙白浪恋人，可媲美亚龙湾。盈滨半岛三面环山，成月牙形将海水包围在自己怀中，地理构造特殊造就了碧绿清澈无污染盈滨半岛海水。流海水流沙滩流温泉，成为海口周边最好休闲度假酒店之。项目定位本项目按照五星级酒店标准营建，集温泉酒店度假及会议等功能为体，定位为纯粹而高尚休闲度假天堂。项目聘请雅高酒店集团全程管理以旗下品牌索菲特管理，不过雅高酒店集团已于年月退出酒店管理。在全国旅游发展大形势下，海南旅游业步步升温，海南旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。目前，盈滨半岛区域内可以供给滨海线产权式酒店目前屈指可数，在此背景下，项目定位方面尽可能提供给市场高品质优质服务旅游房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。项目主要技术经济指标土地性质住宅综合用地使用权类型转让终止年限年月日总占地面积平方米总建筑面积平方米产权客房数量套已售客房数量套剩余客房数量套可销售建筑面积平方米绿化面积平方米配套面积平方米中庭中西餐厅平方米大堂吧平方米会议室个平方米平方米游泳池通过承租方式取得配套年经营权及温泉池平方米平方米酒吧平方米健身房及娱乐室等平方米层高层容积率绿化率项目出售方式与价格出售方式整体转让出售价格人民币亿元出价期限天项目转让提出背景据调查，项目自开业以来至年月索菲特品牌退出期间每月均呈现亏损，月平均开房率在以下，并不是象开发商所说除试营业首两个月外，其余各月均实现了现金流平衡。年月份开发商自管内外酒店管理集团投资和管理酒店。集团化连锁经营是国内外酒店业发展大趋势。专家预测，全世界饭店最终将有会成为国际连锁饭店集团成员。近年来，国际酒店管理公司纷纷登陆海南。它们进入提升了海南酒店业整体形象和管理水平，而它们自己也成为海南酒店业赢家。由喜达屋管理三亚喜来登大酒店是目前海南经营最好酒店，也是喜达屋亚太区最好酒店，其他如凯莱酒店业绩也不俗。国际国内酒店管理集团之所以能够胜出，除去本身流管理水平强大客源支撑外，与国人崇洋崇大心理也有定关系。价廉物美经济型酒店。近年来统计表明，目前来海南境外游客只占全部游客左右，而海南作为经济欠发达地区，商务客人本来就少。因此，来海南游客仍将是普通游客为主，将目标市场定位于高档客人只能是厢情愿。海南五星级酒店这远低于三星级酒店客房出租率表明，海南酒店市场更需要是拥有实用客房优质服务和价格较低经济型酒店。可以肯定，经济型酒店特别是全岛连锁全发展定位为突出沿海，向西翼拓展，确定西海岸带三中心功能定位，即西海岸黄金旅游带休闲旅游度假中心海上休闲运动中心高尚娱乐中心，并具有流生态景观流建筑景观和流功能配套。海口西海岸规划蓝图在海口市城市总体规划指导下，海口城市化建设，海口经济发展将迎来高速发展机遇。而海口西海岸规划制定，海口西海岸控制性详细规划出台，将充分发挥海口海洋优势，加速海口旅游业酒店业房地产业发展。第三章海南旅游业发展状况海南旅游业发展状况分析在过去年，随着中国经济持续升温和人民生活水平提高，中国旅游业有了