兆光集团德州置业有限公司文化街项目立项投资计划建议书word文档（43页）

具丘山遗迹高米。

据旧志记载大禹治水时曾筑此丘，以观察水势。

后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。

近年重修此亭新建禹王大殿配殿钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。

禹王雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高米，基座四周纪念大禹治水石刻碑文和三过家门而不入等情节，向人们展示了大禹治水丰功伟绩。

陵县汉唐文化历史悠久，陵县在唐代时为平原郡，大书法家颜真卿曾在此任太守，留下了众多传说和历史古迹。

同时，陵县还是汉代大文学家政治家思想家滑稽大师东方朔故里，其墓地及代孙东方合墓汉墓群俗称疑冢，古厌次遗址等都在县城东华里处。

现存东方朔墓墓碑东方朔画赞碑为大书法家颜真卿书，具有极高书法研究价值，为国家重点保护文物。

此外，平原千佛塔文昌阁乐陵文庙宁津碧霞祠临邑石家清真寺庆云石佛寺等都是较好历史文化资源。

丰富农业生态观光资源。

德州地处黄河冲击平原，农耕文化历史悠久，农林水资源丰富，发展农业生态观光旅游有着得天独厚条件。

具备开发条件有以下几处红坛寺森林公园位于临邑县境内，占地面积万多亩，为省级森林公园。

已建成景点有沐浴水库生态观光园区度假大酒店槐香阁等，高尔夫乡村俱乐部温泉综合开发黄河故道景观开发等项目正在建设之中。

每年在此举办槐花节吸引了大量游客。

乐陵万亩枣林位于乐陵市，总面积万亩，园区内有金丝小枣树余万株，为中国最大金丝小枣生产基地。

开辟修建了李先念题词碑乾隆御赐枣王碑罗成拴马处百枣园等个景点。

形成了塔观光塔两碑李先念题词碑中国金丝小枣之乡纪念碑三园百枣园结义园高科技农业园四树子母树望娘子树百年古树铁将军树旅游景点网络。

黄河故道森林公园位于夏津县，面积万亩，森林覆盖率，素有小杂果之乡之美誉，又称之为北方落叶果树博物馆。

园内有许多人文景观，如窦建德点将台石庄古井杏邬书院等名胜古迹。

禹西生态与农业观光园位于禹城市，占地约达万平方米，园区内因地制宜规划建设了山亭桥湖，可垂钓划船采莲，很有田园风味。

世纪风农业科技创新园位于平原县，占地亩，是集旅游观光科技示范技术推广为体高科技综合示范园。

设有生物技术生态旅游综合服务等个功能区。

整个园区环境清新静谧，泥土碧野清水游鱼，构成了幅美丽如画田园风光。

得月湖位于陵县境内，由水域面积平方公里丁东水库综合开发而成，主要景点和娱乐项目有植物观光园垂钓中心狩猎场野味餐厅珍禽基地等，是休闲度假娱乐好去处。

独特饮食文化。

德州扒鸡历史悠久，颇有名气。

康熙局中个棋子，而城市改造背后则矗立着市长们提高城市竞争力巨大决心，种程度上反映着商业发展繁荣程度，进而体现着个城市整体形象，有甚至成为招商引资龙头项目。

综上所述，董子文化街建设是必要，可行。

第三节前景分析及市场预测是科学合理地发挥文物特有价值作用。

发展旅游业，尤其是具有地方特色文物旅游业，既可以为地方经济开辟块新天地，又能带动第二第三产业进步发展。

文化市场充分利用我们德州文化传统文化典籍文化景观文化遗产，进步营造文化氛围，拉动德州旅游产业产业链条，使旅游业与文化产业商贸业协调推进，资源共享，良性互动，形成新吸引力和凝聚力。

二是低成本进入，高收益回报。

我们秉承理念是不求所有，但求所在，在土地出让政策优惠等方面，将以最大让利扶持该项目，尽快使市场形成和活跃，与整个开发区产业，统筹协调相互促进。

三是市场空缺效应。

目前，我市还没有家功能齐全文化商业市场，经营上述商品前景十分广阔。

从房地产价值方面分析，眼下，我市普通住宅均价为每平方米元，景观住宅项城市没有价格预计在每平方米元以上选址交通条件便利区位优势明显，文化氛围丰厚地方建设文化市场，既有利于商贸物流，又适合生活居住，其前景非常看好。

第四章建设规模根据德州城市总体发展规划，考虑到有关部门意见及资金筹措可能性，确定本工程建设规模为总建筑面积平方米，主要要求如下用地性质商业用地面积平方米亩文化街建设层，总建筑面积平方米，其中工艺品交易市场建筑面积万平方米，内设个交易摊位。

字画古玩市场建筑面积万平方米，建设收藏家沙龙，建筑面积万平方米，内设高标准拍卖厅，为全国各地收藏家鉴赏家提供交流场所。

第五章建设地点及建设条件第节建设地点现状建设地点与地理位置项目拟建设地位于该项目建设地址位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西。

抉建设用地区域内现主要为建筑格局不统平房和空地，区内地势较为平坦，供水供电交通等配套条件较为完善。

项目区域内拥有沙王苑风景区行政广场长河公园等景点，环境优美，为周末好去处，交通便利，地理位置优越。

按照城市总体规划要求，该建设地点为商业区，符合城市规划要求。

二场址土地权属类别及占地面积本工程拟建地点为城市规划建设用地，目前用地已经过土地管理局土地预审和规划建设局土地规划审批。

本次拟用地块占地面积约。

拟征地块内无建筑物众多景点。

希森欢乐岛占地面积亩，由北京希森集团参股万人民币投资兴建。

设有阿波罗飞船过地山车太空飞船等娱乐项目。

锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长公里，水面宽米，期工程于年完成。

主要有木栈桥卵石滩博弈平台观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘夜晚，万盏灯火竞相辉映，桥梁绿树灯光碧水浑然体，是赏夜景理想去处。

东方寓乐园位于经济开发区，占地面积亩，是由民营企业大壮集团投资观光旅游休闲娱乐场所。

该项目总投资亿元，目前已完成投资万元，期工程全面完成。

年，该项目计划投资亿元人民币，重点建设东方不夜城中韩合资温泉洗浴健康城宗教文化观光城永庆寺等。

深厚文化资源。

德州地处齐鲁与燕赵文化交界处，境内运河文化大禹文化汉唐文明，都有着悠久历史，具有独特文化资源。

历史上德州，可以说是运河水养育和造就了她繁荣。

京杭大运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之。

明清时期，德州名列全国个工商城市之。

经济繁荣带来文化昌盛，乾隆皇帝行宫董子读书台柳湖书院振河阁九达天衢牌坊苏禄王墓等文化遗迹，吸引了众多游人。

其中，苏禄王墓是典型运河文化产物。

禹城因大禹在此治水而得名，现有具丘山遗迹禹王亭禹王雕像等。

具丘山遗迹高米。

据旧志记载大禹治水时曾筑此丘，以观察水势。

后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。

近年重修此亭新建禹王大殿配殿钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。

禹王雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高米，基座四周纪念大禹治水石刻碑文和三过家门而不入等情节，向人们展示了大禹治水丰功伟绩。

陵县汉唐文化历史悠久，陵县在唐代时为平原郡，大书法家颜真卿曾在此任太守，留下了众多传说和历史古迹。

同时，陵县还是汉代大文学家政治家思想家滑稽大师东方朔故里，其墓地及代孙东方合墓汉墓群俗称疑冢，古厌次遗址等都在县城东华里处。

现存东方朔墓墓碑东方朔画赞碑为大书法家颜真卿书，具有极高书法研究价值，为国家重点保护文物。

此外，平原千佛塔文昌阁乐陵文庙宁津碧霞祠临邑石家清真寺庆云石佛寺等都是较好历史文化资源。

丰富农业生态观光资源。

德州地处黄河冲击平原，农耕文化历史悠久，农林水资源丰富，发展农业生态观光旅游有着得天独厚条件。

具备开发条件有以下几处红坛寺森林公园位于临邑县境内，占地面积万多亩，为省级森林公园。

已建成景点有沐浴水库生态观光园投资观光旅游休闲娱乐场所。

该项目总投资亿元，目前已完成投资万元，期工程全面完成。

年，该项目计划投资亿元人民币，重点建设东方不夜城中韩合资温泉洗浴健康城宗教文化观光城永庆寺等。

深厚文化资源。

德州地处齐鲁与燕赵文化交界处，境内运河文化大禹文化汉唐文明，都有着悠久历史，具有独特文化资源。

历史上德州，可以说是运河水养育和造就了她繁荣。

京杭大运河全线贯通后，德州被列为四大漕运码头之。

明清时期，德州名列全国个工商城市之。

经济繁荣带来文化昌盛，乾隆皇帝行宫董子读书台柳湖书院振河阁九达天衢牌坊苏禄王墓等文化遗迹，吸引了众多游人。

其中，苏禄王墓是典型运河文化产物。

禹城因大禹在此治水而得名，现有具丘山遗迹禹王亭禹王雕像等。

具丘山遗迹高米。

据旧志记载大禹治水时曾筑此丘，以观察水势。

后人为纪念大禹功绩，于土丘上建禹王亭，后被毁。

近年重修此亭新建禹王大殿配殿钟鼓楼等，辟为禹王亭博物馆。

禹王雕像系禹城市标志性雕像，雕塑总高米，基座四周纪念大禹治水石刻碑文和三过家门而不入等情节，向人们展示了大禹治水丰功伟绩。

陵县汉唐文化历史悠久，陵县在唐代时为平原郡，大书法家颜真卿曾在此任太守，留下了众多传说和历史古迹。

同时，陵县还是汉代大文学家政治家思想家滑稽大师东方朔故里，其墓地及代孙东方合墓汉墓群俗称疑冢，古厌次遗址等都在县城东华里处。

现存东方朔墓墓碑东方朔画赞碑为大书法家颜真卿书，具有极高书法研究价值，为国家重点保护文物。

此外，平原千佛塔文昌阁乐陵文庙宁津碧霞祠临邑石家清真寺庆云石佛寺等都是较好历史文化资源。

丰富农业生态观光资源。

德州地处黄河冲击平原，农耕文化历史悠久，农林水资源丰富，发展农业生态观光旅游有着得天独厚条件。

具备开发条件有以下几处红坛寺森林公园位于临邑县境内，占地面积万多亩，为省级森林公园。

已建成景点有沐浴水库生态观光园区度假大酒店槐香阁等，高尔夫乡村俱乐部温泉综合开发黄河故道景观开发等项目正在建设之中。

每年在此举办槐花节吸引了大量游客。

乐陵万亩枣林位于乐陵市，总面积万亩，园区内有金丝小枣树余万株，为中国最大金丝小枣生产基地。

开辟修建了李先念题词碑乾隆御赐枣王碑罗成拴马处百枣园等个景点。

形成了塔观光塔两碑李先念题词碑中国金丝小枣之乡纪念碑三园百枣园结义园高科技农业文化典籍文化景观文化遗产，进步营造文化氛围，拉动德州旅游产业产业链条，使旅游业与文化产业商贸业协调推进，资源共享，良性互动，形成新吸引力和凝聚力。

二是低成本进入，高收益回报。

我们秉承理念是不求所有，但求所在，在土地出让政策优惠等方面，将以最大让利扶持该项目，尽快使市场形成和活跃，与整个开发区产业，统筹协调相互促进。

三是市场空缺效应。

目前，我市还没有家功能齐全文化商业市场，经营上述商品前景十分广阔。

从房地产价值方面分析，眼下，我市普通住宅均价为每平方米元，景观住宅项城市没有价格预计在每平方米元以上选址交通条件便利区位优势明显，文化氛围丰厚地方建设文化市场，既有利于商贸物流，又适合生活居住，其前景非常看好。

第四章建设规模根据德州城市总体发展规划，考虑到有关部门意见及资金筹措可能性，确定本工程建设规模为总建筑面积平方米，主要要求如下用地性质商业用地面积平方米亩文化街建设层，总建筑面积平方米，其中工艺品交易市场建筑面积万平方米，内设个交易摊位。

字画古玩市场建筑面积万平方米，建设收藏家沙龙，建筑面积万平方米，内设高标准拍卖厅，为全国各地收藏家鉴赏家提供交流场所。

第五章建设地点及建设条件第节建设地点现状建设地点与地理位置项目拟建设地位于该项目建设地址位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西。

抉建设用地区域内现主要为建筑格局不统平房和空地，区内地势较为平坦，供水供电交通等配套条件较为完善。

项目区域内拥有沙王苑风景