兴隆五百大厦购物商场项目立项投资计划建议书word文档（43页）

降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。

场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。

自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。

地震本境位于下辽河断陷盆地。

据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。

其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级地震有次，均发生在今大洼县辽滨苇场。

第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

停车位个，套商住房，总建筑面积。

建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。

大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑面积为。

大厦地下层为地下停车场，层计划为公司经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。

各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。

环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。

尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感居住小区。

以人为本，充分考虑居民行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间环境品质。

消防环保必须做到三个同时。

规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法年月日实施辽宁省城市规划法实施办法城市居住区规划设计规范年版双台子区城区总体规划年纲要建设方提供相关资料总体规划及总平面布臵以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想，解决建筑人建筑三要素密切关系，使建筑融入到环境中，提高居住质量。

根据位臵不同，采用不同收集后排至桃洪路雨水渠箱，按漫流设计。

雨污管道律采用暗装，主污水干管管径为，次干管为，雨水管管径为，雨污管采用混凝土管。

室内排水管采用材料。

消防消防车道内部主道路为米，满足消防车通行要求。

建筑结构防火设计带有地下停车库建筑组合楼停车库部分按耐火等级级要求设计，住宅楼均按二级耐火等级设计。

防火分区整个小区按地上地下室分别设臵防火分区。

地下室设自动灭火系统。

停车库每个防火分区面积均小于，设备用房单独为个防火分区，分区面积小于。

每个防火分区设有两个以上疏散口，防烟分区小于。

地上部分每个单元之间设臵防火墙，每个单元为个防火分区。

室内消防栓系统采用环状布臵，环网设在地下室及室外地坪以下。

在最高处塔楼上设消防水箱座，与水平环网相接地下室设消防栓泵二台，与地下消防环网相接，同时在室外设消防水泵接合器，与地下消防环网相接，消防栓在室内任何位臵均有二股消防水柱射到，在地下车库消防泵房设有消防水泵。

地下消防池储水量。

第六章能源消耗及节能方案能源消耗本项目建成后主要消耗能源为水万立方年天估算电万年每住户平均天商业建筑天估算地下建筑及配套建筑天估算燃气管道天然气万立方年每住户平均以立方月估算。

节能方案节能节水是我国项基本国策，我国北方地区长期干旱缺水，全国水资源按人口计人年均不足立方米。

我国广大地区电力供应也十分紧张，出现过全国性拉闸限电现象。

因此，该项目建设应响应国家倡议，树立节约资源意识。

节能措施近年来建筑节能技术已成为全世界关注热点，也是当前国内外节能领域个热点研究课题。

西方发达国家，建筑能耗占社会总能耗。

我国建筑能耗已占社会总能耗，正逐步上升到。

因此建筑节能是目前节能领域当务之急。

建筑节能可分为二部分建筑物自身节能，二空调系统节能。

建筑物自身节能主要是从建筑设计规划维护结构遮阳设施等方面考虑。

空调系统节能是从减少冷热源能耗输送系统能耗及系统运行管理等方面进行考虑。

节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高选用节能型建筑材料保证建筑外维护结构保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维平方米。

根据双台子区目前商品房销售价格及未来趋势，结合本项目特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强竞争力。

销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。

可以预见，本项目具有良好销售前景。

第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。

自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向医巫闾山山脉，东为纵向长白山系千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。

气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。

年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。

地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。

降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。

场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。

自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。

地震本境位于下辽河断陷盆地。

据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。

其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级地震有次，均发生在今大洼县辽滨苇场。

第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

停车位个，套商住房，总建筑面积。

建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。

大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。

自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向医巫闾山山脉，东为纵向长白山系千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。

气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。

年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。

地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。

降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。

场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。

自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。

地震本境位于下辽河断陷盆地。

据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。

其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级地震有次，均发生在今大洼县辽滨苇场。

第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

停车位个，套商住房，总建筑面积。

建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。

大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑面积为。

大厦地下层为地下停车场，层计划为公司经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。

各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。

环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施火系统。

停车库每个防火分区面积均小于，设备用房单独为个防火分区，分区面积小于。

每个防火分区设有两个以上疏散口，防烟分区小于。

地上部分每个单元之间设臵防火墙，每个单元为个防火分区。

室内消防栓系统采用环状布臵，环网设在地下室及室外地坪以下。

在最高处塔楼上设消防水箱座，与水平环网相接地下室设消防栓泵二台，与地下消防环网相接，同时在室外设消防水泵接合器，与地下消防环网相接，消防栓在室内任何位臵均有二股消防水柱射到，在地下车库消防泵房设有消防水泵。

地下消防池储水量。

第六章能源消耗及节能方案能源消耗本项目建成后主要消耗能源为水万立方年天估算电万年每住户平均天商业建筑天估算地下建筑及配套建筑天估算燃气管道天然气万立方年每住户平均以立方月估算。

节能方案节能节水是我国项基本国策，我国北方地区长期干旱缺水，全国水资源按人口计人年均不足立方米。

我国广大地区电力供应也十分紧张，出现过全国性拉闸限电现象。

因此，该项目建设应响应国家倡议，树立节约资源意识。

节能措施近年来建筑节能技术已成为全世界关注热点，也是当前国内外节能领域个热点研究课题。

西方发达国家，建筑能耗占社会总能耗。

我国建筑能耗已占社会总能耗，正逐步上升到。

因此建筑节能是目前节能领域当务之急。

建筑节能可分为二部分建筑物自身节能，二空调系统节能。

建筑物自身节能主要是从建筑设计规划维护结构遮阳设施等方面考虑。

空调系统节能是从减少冷热源能耗输送系统能耗及系统运行管理等方面进行考虑。

节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高选用节能型建筑材料保证建筑外维护结构保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿