产业繁荣发展，智力型服务型中小型公司越来越多，成为中高档办公物业重要消费群体。经济形势良好走向，促使中小企业机构消费群体不断扩容，在尚不具备购置或租赁高档办公物业实力情况下，中高档办公物业市场需求空间将在持续扩展。国家金融支持相对降低了办公物业投资风险，为开发商提供中高档办公物业，以及中小机构购置此类物业提供了便利条件。鉴于影响企业机构选择办公物业要素，大多落实在形象展示与功能适用两个层面，故，形象与功能将成为开发规划中高档办公物业关键要素。租赁是当前办公物业市场主要交易方式国家对办公物业金融政策限制了购置需求。出于对办公物业投资风险考虑。出于公司自身实际状况与需求。由此，导致办公物业市场租金可能有上涨趋势。写字楼物业市场细分程度增加，竞争日益激烈目前成都办公物业市场细分程度越来越高，就成都甲级写字楼而言，年在供应上会显得较为紧缺，因为时代广场销售已接近尾声，开行国际广场对外销售体量不大，目前也卖得不错，由于有准备做甲级写字楼项目也很难在短期内推出，因而在这期间不会有大量甲级写字楼推出，市场会出现个甲级写字楼供应断档期。根据成都高档写字楼详细调研报告中对拟建项目调研分析以及写字楼建设周期为个月左右推算，在年左右将会有较大量高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期，虽然市场经过了个饥渴期，但市场巨幅放量对其影响也是不言而喻。未来几年成都市办公物业市场需求总量预测供应量成都市年整个办公用房市场实际供应量为万平方米，平均每年万平方米左右，年办公物业市场空置量仅为万平方米。成都市过去几年办公用房竣工面积占整个商品房竣工面积左右，根据我们对未来几年成都市商品房供应预测中可以算出从年至年成都市办公用房竣工量上限是万左右。成都市未来商品房供应预测表单位万平米由此可预计未来几年市场供应量在万平方米之间，每年供应量在万平方米之间。市场占有量成都市办公楼市场在房地产市场结构中所占比重过小，年仅为，年为。办公楼供给市场从年起直处于低迷阶段，投资额呈下降趋势，从年开始回升，当年实现投资亿元，年初现办公物业开发热潮，办公物业在建规模年增长率。在年销售面积比之年又有较大幅度上涨涨幅达到。表现出办公物为强劲增势。与投资相适应，前几年成都市办公用房施工面积新开面积和竣工面积也路下滑。特别是年，在其他物业市场竣工面积均有较大突破情况下，办公楼用房竣工面积才达万平方米。这种情况到年有较大反弹，当年竣工万平方米，比上年增长。与办公楼供给市场低迷相比，市场对该类用房需求量却持续上升，年办公用房销售面积万章竞争分析主要竞争项目介绍近几年成都办公物业开工量增加迅速，年及年即将动工项目很多，其中定位较高项目也不少，预计年后成都办公物业将巨幅放量，届时对本项目冲击将会比较大。在这些将与本项目同期落成项目中，综合项目区位物业定位等因素考虑，国航大厦锦绣八期仁恒广场地王大厦特拉克斯大厦三峡大厦汇通大厦华辉广场四川机械设计院项目等可能成为本项目主要竞争对手。国航大厦区位成都市航空路号建筑高度米建筑类型由栋写字楼栋商业建筑组成总投资亿元总建筑面积平方米地上面积写字楼部分万平米地下面积两层，约万平方米车位个项目开发步骤期开发万平米写字楼，商业待二期开发。项目目前正处在方案设计阶段。锦绣八期区位桐梓林北路建筑规模万平米建筑高度米商业面积平米建筑类型由栋写字楼组成项目开发进度由于原聘请德国建筑师设计德方案过于超前，故新方案正在设计过程中。特拉克斯大厦区位高新南区天府大道东侧总建筑面积万平方米建筑限高米，建筑实际高度米建筑形态由两栋对称层高层建筑组成裙楼层数层。层主要为展示功能，层为商务中心，层为会务中心，层为员工餐厅项目特点强调生态化舒适性，私密性，层高达米单位面积区间为平米专门针对品牌企业等高端商务客户，严格控制进入客户档次和品质开发周期年底开工，预计年初竣工投资商美国特拉克斯投资有限公司，资金实力雄厚点评该项目产品定位于生态式办公场所，且位置临近南三环，位于城南副中心内，交通便捷生态良好。项目周边已开发在建及待建高档住宅项目众多，如天府长城融城理想御府花都和黄项目等，未来对项目区域支撑很大城南副中心定位于政务金融商务会展中心，区内将聚集众多办公物业，届时其聚集效应将促使区域成为与目前市中心区域分庭抗礼又重要办公物业聚居所。总而言之，特拉克斯项目具有很大发展前景，其新颖设计理念投资商雄厚资金实力，决定了它在品牌客户争夺上将会有较大竞争力。三峡大厦区位位于成都市高新南区城市副中心新型科技园内，天府大道与武侯大道交叉口东北侧。总占地面积亩净用地面积亩总建筑面积万平方米容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆地面辆，地下辆建筑层数南楼层数为，北楼层数为点评三峡大厦项目拟修建为三峡总公司在西部区域总部，大厦由南北两栋逆对称主楼及裙楼组成，将与购置比例攀升较长时间市场低迷，消化了较多办公物业，此间市场供应量已较前几年大大降低，市场供需情况开始逆转。国家经济实力增强与国际地位提高，世界各国企业机构纷纷看好来华投资，由此促使办公物业市场消费群体不断拓展，从而促进了办公物业市场尤其是京沪穗地区办公物业市场发展。经济形势逐渐好转，国内企业机构实力增强，刺激区域内办公物业市场需求。房地产业逐步复苏，带动了办公物业市场供给，同时办公物业开发规划营销管理等环节也愈发成熟。高档物业呈小幅上升态势，并趋于理性发展中国加入以来，国外企业进军国内市场，其雄厚经济基础和对物业质量高标准要求，拉动了国内高档办公物业市场需求。经济发展使国内些公司经济实力得到加强，高档办公物业可满足其提高企业形象展示公司经济实力从而进步拓展公司业务创业需要。基于上述客户状况，越来越多大型实力机构开始投资高档办公物业，以满足租赁需求，此举愈发促进了高档办公物业发展。高档办公物业热销现象在京沪穗等地区格外明显，内陆城市受经济格局所限，相应需求虽有所提升，但尚未构成气候。中高档办公物业市场需求不容忽视信息文明化造就了第三产业繁荣发展，智力型服务型中小型公司越来越多，成为中高档办公物业重要消费群体。经济形势良好走向，促使中小企业机构消费群体不断扩容，在尚不具备购置或租赁高档办公物业实力情况下，中高档办公物业市场需求空间将在持续扩展。国家金融支持相对降低了办公物业投资风险，为开发商提供中高档办公物业，以及中小机构购置此类物业提供了便利条件。鉴于影响企业机构选择办公物业要素，大多落实在形象展示与功能适用两个层面，故，形象与功能将成为开发规划中高档办公物业关键要素。租赁是当前办公物业市场主要交易方式国家对办公物业金融政策限制了购置需求。出于对办公物业投资风险考虑。出于公司自身实际状况与需求。由此，导致办公物业市场租金可能有上涨趋势。写字楼物业市场细分程度增加，竞争日益激烈目前成都办公物业市场细分程度越来越高，就成都甲级写字楼而言，年在供应上会显得较为紧缺，因为时代广场销售已接近尾声，开行国际广场对外销售体量不大，目前也卖得不错，由于有准备做甲级写字楼项目也很难在短期内推出，因而在这期间不会有大量甲级写字楼推出，市场会出现个甲级写字楼供应断档期。根据成都高时办公物业开发规划营销管理等环节也愈发成熟。高档物业呈小幅上升态势，并趋于理性发展中国加入以来，国外企业进军国内市场，其雄厚经济基础和对物业质量高标准要求，拉动了国内高档办公物业市场需求。经济发展使国内些公司经济实力得到加强，高档办公物业可满足其提高企业形象展示公司经济实力从而进步拓展公司业务创业需要。基于上述客户状况，越来越多大型实力机构开始投资高档办公物业，以满足租赁需求，此举愈发促进了高档办公物业发展。高档办公物业热销现象在京沪穗等地区格外明显，内陆城市受经济格局所限，相应需求虽有所提升，但尚未构成气候。中高档办公物业市场需求不容忽视信息文明化造就了第三产业繁荣发展，智力型服务型中小型公司越来越多，成为中高档办公物业重要消费群体。经济形势良好走向，促使中小企业机构消费群体不断扩容，在尚不具备购置或租赁高档办公物业实力情况下，中高档办公物业市场需求空间将在持续扩展。国家金融支持相对降低了办公物业投资风险，为开发商提供中高档办公物业，以及中小机构购置此类物业提供了便利条件。鉴于影响企业机构选择办公物业要素，大多落实在形象展示与功能适用两个层面，故，形象与功能将成为开发规划中高档办公物业关键要素。租赁是当前办公物业市场主要交易方式国家对办公物业金融政策限制了购置需求。出于对办公物业投资风险考虑。出于公司自身实际状况与需求。由此，导致办公物业市场租金可能有上涨趋势。写字楼物业市场细分程度增加，竞争日益激烈目前成都办公物业市场细分程度越来越高，就成都甲级写字楼而言，年在供应上会显得较为紧缺，因为时代广场销售已接近尾声，开行国际广场对外销售体量不大，目前也卖得不错，由于有准备做甲级写字楼项目也很难在短期内推出，因而在这期间不会有大量甲级写字楼推出，市场会出现个甲级写字楼供应断档期。根据成都高档写字楼详细调研报告中对拟建项目调研分析以及写字楼建设周期为个月左右推算，在年左右将会有较大量高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期，虽然市场经过了个饥渴期，但市场巨幅放量对其影响也是不言而喻。未来几年成都市办公物业市场需求总量预测供应量成都市年整个办公用房市场实际供应量为万平方米，平均每年万平方米左右，年办公物业市场空置量仅为万平方米。成都市过去几年办公用房竣工面积占筑高度米建筑类型由栋写字楼栋商业建筑组成总投资亿元总建筑面积平方米地上面积写字楼部分万平米地下面积两层，约万平方米车位个项目开发步骤期开发万平米写字楼，商业待二期开发。项目目前正处在方案设计阶段。锦绣八期区位桐梓林北路建筑规模万平米建筑高度米商业面积平米建筑类型由栋写字楼组成项目开发进度由于原聘请德国建筑师设计德方案过于超前，故新方案正在设计过程中。特拉克斯大厦区位高新南区天府大道东侧总建筑面积万平方米建筑限高米，建筑实际高度米建筑形态由两栋对称层高层建筑组成裙楼层数层。层主要为展示功能，层为商务中心，层为会务中心，层为员工餐厅项目特点强调生态化舒适性，私密性，层高达米单位面积区间为平米专门针对品牌企业等高端商务客户，严格控制进入客户档次和品质开发周期年底开工，预计年初竣工投资商美国特拉克斯投资有限公司，资金实力雄厚点评该项目产品定位于生态式办公场所，且位置临近南三环，位于城南副中心内，交通便捷生态良好。项目周边已开发在建及待建高档住宅项目众多，如天府长城融城理想御府花都和黄项目等，未来对项目区域支撑很大城南副中心定位于政务金融商务会展中心，区内将聚集众多办公物业，届时其聚集效应将促使区域成为与目前市中心区域分庭抗礼又重要办公物业聚居所。总而言之，特拉克斯项目具有很大发展前景，其新颖设计理念投资商雄厚资金实力，决定了它在品牌客户争夺上将会有较大竞争力。三峡大厦区位位于成都市高新南区城市副中心新型科技园内，天府大道与武侯大道交叉口东北