米，房屋套数套，由榆阳区海兴房地产开发公司开发墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建桃花园住宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地亩锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发沙漠绿洲项目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区重心是以能源重化工建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相当稀缺性。随着经济开发区逐步开发建设，其配套不断完善，人们对其区域位置优势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大提升，从而有力带动区域内房地产项目大幅升值。第三章项目所在地概况第节自然条件地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于东经，北纬之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境多公里，明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里，总面积平方公里。二气象条件榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。三水文条件境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖泊，红碱淖是陕西最大内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米四地质条件地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积。平均海拔至米。第二节经济条件近几年来，随着西部大开发战略实施，榆林作为西部重要城市之，经济保持了稳定快速持续地发展，近几年来各项经济指标继续保持了良好增长势头。榆林年国民经济初现跨越发展态势，六项指标再创历史新高，多项经济指标位居全省前列，实现了十五良好开局，为跨越式发展奠定了坚实基础。是经济增长速度稳居全省第。全市预计达到亿元，增长，高出全省个百分点，连续五年为全省第。二是财政收入增速全省第。财政收入突破百亿元大关，达到亿元，增长，增速全省第其中地方财政收入亿元，增长，高于全省百分点。三是固定资产投资再创历史新高。全市完成固定资产投资亿元，增长。能源化工基地个重点项目全面推进，其中个在建项目完成投资亿元，增长。已落实个超百亿元项目。四是工业增速实现历史第。预计全年实现规模以上工业总产值亿元，增长，创历史新高，工业对全市经济贡献率达。煤电油气化工四大工业支柱产业进步发展壮大，煤炭产量达到亿吨，电力装机容量达到万千瓦天然气产量亿立方米原油产量万吨甲醇万长和年上半年我市城市居民可支配收入人均元，同比增加元，增长，扣除价格因素影响，实际增长。第三节基础设施条件本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内，区域内道路供电供水燃气供热排水排污邮电通讯有线电视和场地平整等九通平工程已基本完成。第四章项目开发建设方案第节建筑工程建筑主要技术指标根据项目前期市场调研结果，确定本项目各项主要建筑技术指标如下表所示建筑主要技术指标表项目面积公顷所占比例人均面积人居住区用地住宅用地公建用地道路用地公共用地二其他用地居住区规划总用地建筑主要技术指标表二项目计量单位数值备注居住户数户套居住人口人按人户计总建筑面积其中住宅建筑面积公建面积建筑密度容积率绿地率停车位地下辆二规划原则紫陌园规划设计中要充分体现高起点高标准，建设具有流环境高尚社区，以主体绿色生态园林为布局核心，以典雅稳重尊贵大气空间形象齐全功能完善管理以及高度智能化软件设施，努力创造出榆林市高尚社区典范，综合体现社会效益经济效益以及环境效益。景观生态原则本项目将带给人们个自然健康休闲富有人情味爱琴海梦幻园林，体现爱琴海风情，以中心景观区为核心，各组团向心式布局，尽可能保证所有住户均能分享到园林景观。整体性原则本项目小区规划按照城市总体规划要求，充分利用原有地形特点，合理布置空间组织，力求新意，体现特色，让小区不但成为整个城市不可分割部分，有具有其独特整体社区氛围。邻里交往原则坚持以人为本原则，勾画出易于人际交往，充满温馨和人情味邻里空间均好性原则建筑群体布置，着意于建筑环境协调以及建筑和绿化环境进步美化，最大限度满足人们居住需求，同时避免在功能上互相影响，让闲适美妙生活气息洋溢在每位居住者心中。二规划布局本项目充分考虑到区位特点，沿小区北侧以及东侧布置了两层商业裙房，同时采用围合式布局手法，实现小区内部居住环境与城市外围环境有机结合与分离，内部建筑采取了局部扭向核心景观方式，不但提高了景观利用率，而且满足了小区业主日照要求，在满足各种功能基础上，布局做到舒展与紧凑有机结合，最大限度体现了阳光绿色生态主题。三建筑风格本项目采取了简洁明快具有文化品位现代欧式风格，建筑体形端庄和谐，同时在空间方面，营造了种灵活多变错落有致景观景象，实现了建筑化空间形态景观序列化个性化三大目标。年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化健全，功能结构布局合理既具榆林独特风格又有现代特色综合型对外开放窗口示范区。目前，开发区建设工作进展顺利，已经完成了开发区总体规划北区西片控制性详细规划绿化实施方案及基础设施可行性研究报告等编制工作建立了管委会组织机构，制定了各项规章制度土地统征与榆阳区横山县政府签订了统征协议，已征回土地余亩区域绿化工程已经基本完成积极引进入区项目开发区北区基础设施建设已完成。区内已建成中央直属粮库国道道班农业科技扶贫示范园。近期入区有长庆第二采气厂生产倒班点开发区千伏变电站华栋中学榆林中学等项目已在建设之中。开发区居住区控制面积平方公里。启动阶段，重点建设中心区小区工业大道和过境公路交汇处生态园居住小区粮库东面和沙河小区农业科技扶贫示范园东部，面积约平方公里。其中年完成建筑面积万平方米，年完成建筑面积万平方米。目前正在开发建设小区主要有陕西圣邦房地产开发公司开发圣景名苑项目，该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳区海兴房地产开发公司开发墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建桃花园住宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地亩锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发沙漠绿洲项目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区重心是以能源重化工建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相当稀缺性。随着经济开发区逐步开发建设，其配套不断完善，人们对其区域位置优势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大提升，从而有力带动区域内房地产项目大幅升值。第三章项目所在地概况第节自然条件地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于东经，北纬之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境多公里，明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里，总面积平方公里。二气象条件榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。三水文条规章制度土地统征与榆阳区横山县政府签订了统征协议，已征回土地余亩区域绿化工程已经基本完成积极引进入区项目开发区北区基础设施建设已完成。区内已建成中央直属粮库国道道班农业科技扶贫示范园。近期入区有长庆第二采气厂生产倒班点开发区千伏变电站华栋中学榆林中学等项目已在建设之中。开发区居住区控制面积平方公里。启动阶段，重点建设中心区小区工业大道和过境公路交汇处生态园居住小区粮库东面和沙河小区农业科技扶贫示范园东部，面积约平方公里。其中年完成建筑面积万平方米，年完成建筑面积万平方米。目前正在开发建设小区主要有陕西圣邦房地产开发公司开发圣景名苑项目，该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳区海兴房地产开发公司开发墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建桃花园住宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地亩锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发沙漠绿洲项目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区重心是以能源重化工建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相当稀缺性。随着经济开发区逐步开发建设，其配套不断完善，人们对其区域位置优势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大提升，从而有力带动区域内房地产项目大幅升值。第三章项目所在地概况第节自然条件地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于东经，北纬之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境多公里，明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里，总面积平方公里。二气象条件榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。三水文条件境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖泊，红碱淖是陕西最大内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米四地质条件地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积。平均海拔至米。第二节经济条件近几年来，随着西部大开发战略实施，榆林作为西部重要城市之，经济保持了稳定快速筑主要技术指标表项目面积公顷所占比例人均面积人居住区用地住宅用地公建用地道路用地公共用地二其他用地居住区规划总用地建筑主要技术指标表二项目计量单位数值备注居住户数户套居住人口人按人户计总建筑面积其中住宅建筑面积公建面积建筑密度容积率绿地率停车位地下辆二规划原则紫陌园规划设计中要充分体现高起点高标准，建设具有流环境高尚社区，以主体绿色生态园林为布局核心，以典雅稳重尊贵大气空间形象齐全功能完善管理以及高度智能化软件设施，努力创造出榆林市高尚社区典范，综合体现社会效益经济效益以及环境效益。景观生态原则本项目将带给人们个自然健康休闲富有人情味爱琴海梦幻园林，体现爱琴海风情，以中心景观区为核心，各组团向心式布局，尽可能保证所有住户均能分享到园林景观。整体性原则本项目小区规划按照城市总体规划要求，充分利用原有地形特点，合理布置空间组织，力求新意，体现特色，让小区不但成为整个城市不可分割部分，有具有其独特整体社区氛围。邻里交往原则坚持以人为本原则，勾画出易于人际交往，充满温馨和人情味邻里空间均好性原则建筑群体布置，着意于建筑环境协调以及建筑和绿化环境进步美化，最大限度满足人们居住需求，同时避免在功能上互相影响，让闲适美妙生活气息洋溢在每位居住者心中。二规划布局本项目充分考虑到区位特点，沿小区北侧以及东侧布置了两层商业裙房，同时采用围合式布局手法，实现小区内部居住环境与城市外围环境有机