诚信经营奉献社会企业核心理念，以前瞻眼光为公司制订了品牌经营资本运作品牌输出等三步走发展战略。公司以淄博商厦作为公司创业之本，赋予其品牌经营重要使命。开业伊始，即提出了质量立厦经营宗旨，引入无形资产重要概念，大力实施了形象带动战略，提出了高品味，低价位购物无风险，退换更方便社会承诺，以过硬商品质量，全新经营理念，深入人心营销策略，日臻完善服务和不断创新精神，赢得了消费者和社会各界认可。五年间，淄博商厦凭借万元资本金和亿银行贷款起步，开业第年即实现销售额亿元利润万元，并成功进入全国零售业百强序列。经过几年发展，年，实现销售额亿元利润万元。还先后荣获全国百城万店无假货活动示范店全国内贸系统先进集体中国消费者协会争创诚信单位先进单位全国青年文明号等荣誉称号，年，被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业，标志着公司初步完成了品牌经营重大使命。年，面对世界经济体化浪潮，公司冷静提出扩张是企业面临机遇，稳健是理性扩张前提，人才是实现扩张关键。大型商业企业要理性扩张，必须进步强化市场观念品牌观念和资本运营观念，明晰集团化多地化国际化发展方向，摒弃传统企业以单纯资本投入为主扩张模式，充分借鉴国际跨国公司以资本为纽带以输出无形资产经营理念和管理模式为主扩张经验，以智慧投入实现低成本理性扩张。年，公司依照多元化集团化国际化发展战略，开始步入资本运营新阶段。在短短两年中，我们抓住部分企业经营亏损而导致房地产闲置契机，利用多年积累资金，陆续收购了南定百货淄博第二百货商店张店物资总公司张店文化宫中国机电大厦吉星装饰材料城等多家合科企业发展方向，具有很大增潜力中小企业。我们对这些企业因地制宜地进行了适当改造，把盈利前景好企业自主经营，暂时回报率低采取租赁经营形式，不但为今后发展积累了雄厚资金，也积累了多种业态并举集团化发展丰富管理经验。截至年末，公司各项业务总收入亿元利润万元，彰显了资本运营巨大成果。三可行性研究报告编制单位编制单位淄博市工程咨询院单位负责人高传禄资质等级甲级，工咨甲发证机关中华人民共和国国家发展计划委员会第二节可行性研究依据可行性研究依据淄博新绿都置业发展有限公司与淄博市工程咨询院就编制本项目可行性研究报告签订合同文本二中华人民共和国建筑法三中华人民共和国城市房地产管理法四城市房地产开发经营管理条例五民用建筑设计规范六淄博市城市总体规划七淄博市规划局字第号关于淄博新绿都主题或购物公园建设项目选址意见书分析本项目作了所得税后全部投资敏感性分析。经分析，可能影响本项目经济效益主要因素为销售收入经营成本和固定资产投资变化。针对由于这些因素变化时，对项目主要财务评价指标可能产生影响分析如下项目变化率投资回收期年财务内部收益率基本方案销售收入经营成本固定资产投资由上表可以看出，各因素变化都不同程度地影响财务内部收益率及投资回收期，其中销售收入提高或降低最为敏感，经营成本次之。年，超过亿元，人均超过美元。这就为汽车销售市场打下坚实基础。建设齐鲁汽车贸易城，正是地区政府和开发企业共同提出个有远见举措，旨在开创淄博汽车贸易会展文化产业新局面，为淄博要建设经济大市文化大市绿化大市而作出积极贡献。齐鲁汽车贸易城规划建设，不仅使淄博汽车产业购销达到定规模，产生积聚经济效益，而且还带动了围绕汽车而产生售后服务餐饮娱乐文化旅游金融及汽车信息等系列产业。这样既创造了良好购车及售后服务环境，还打出了淄博自己品牌，提升了淄博城市地位，扩大了淄博城市知名度第二节拟建规模根据市场需求及可利用场地现状，本项目扩建规模为建筑面积平方米规划占地面积平方米层数地上平均二层第四章建设条件与地址选择第节自然条件地理位置淄博市地处鲁中南山地和鲁北平原交接部，是山东省胶济发展级主轴胶济轴线和沟通鲁中南山地与鲁东北胜利油田二级主轴泰安淄博东营轴国第三产业发展有两个主要方向是大力发展就业容量大第三产业，为产业结构调整和优化创造更多就业岗位二是积极开拓潜力大，预期效益好第三产业，为整个国民经济发展提供新经济增长点。商品零售业同时符合这两个方向。二项目建设必将促进区域经济快速发展汽车贸易发展可以带动许多相关产业发展，可以改善投资环境，提高人们生活质量，提高淄博市居民文化生活水平，可以促进淄博地区旅游业快速发展。该项目建设，必将形成批新经济增长点，从而带动区域经济快速发展。三项目建设是完善城市功能需要商业贸易是个城市组成部分和不可缺少重要功能，起着为人民提供物质需求，丰富人民群众文明健康生活和促进社会主义精神文明建设作用。随着我国加入，人民生活水平日益提高和可支配时间增多，人们汽车市场提出了新要求，人们品牌消费观念在增强，但是，目前，我市没有家能运用综合实力与国际抗衡汽贸企业，没有家商家能为人民提供国际水准服务第章总论第节概述项目概况项目名称淄博商厦齐鲁汽车贸易城项目建设单位淄博商厦股份有限公司建设单位法人代表姓名及职务姓名王亮方职务董事长总经理注册地址及联系电话注册地址淄博市张店区中心路号联系电话项目性质新建建设期建设期年项目投资规模和资金来源核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投规模项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金来源银行贷款万元，剩余由建设单位自筹。项目经济效益年营业收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率盈亏平衡点投资回收期二项目建设单位概况淄博商厦股份有限公司于年月日开业，是国家认定大型商贸企业，省政府重点扶持骨干企业，也是我省规模最大民营企业之，资产规模亿元，净资产亿元。拥有淄博商厦吉星装饰材料城齐宝斋艺术发展有限责任公司铝城购物中心服饰广场周村购物广场北京齐宝斋艺术研究院国际业务部鹏辉大酒店等十余个子公司，经营业务涉及百货零售酒店业文化传播外经外贸物业管理农业生态等领域，已初步形成了多元化集团化国际化发展格局。淄博商厦股份有限公司是年月号开业大型零售业，七年来坚持诚信经营奉献社会企业核心理念，以前瞻眼光为公司制订了品牌经营资本运作品牌输出等三步走发展战略。公司以淄博商厦作为公司创业之本，赋予其品牌经营重要使命。开业伊始，即提出了质量立厦经营宗旨，引入无形资产重要概念，大力实施了形象带动战略，提出了高品味，低价位购物无风险，退换更方便社会承诺，以过硬商品质量，全新经营理念，深入人心营销策略，日臻完善服务和不断创新精神，赢得了消费者和社会各界认可。五年间，淄博商厦凭借万元资本金和亿银行贷款起步，开业第年即实现销售额亿元利润万元，并成功进入全国零售业百强序列。经过几年发展，年，实现销售额亿元利润万元。还先后荣获全国百城万店无假货活动示范店全国内贸系统先进集体中国消费者协会争创诚信单位先进单位全国青年文明号等荣誉称号，年，被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业，标志着公司初步完成了品牌经营重大使命。年，面对世界经济体化浪潮，公司冷静提出扩张是企业面临机遇，稳健是理性扩张前提，人才是实现扩张关键。大型商业企业要理性扩张，必须进步强化市场观念品牌观念和资本运营观念，明晰集团化多地化资金来源银行贷款万元，剩余由建设单位自筹。项目经济效益年营业收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率盈亏平衡点投资回收期二项目建设单位概况淄博商厦股份有限公司于年月日开业，是国家认定大型商贸企业，省政府重点扶持骨干企业，也是我省规模最大民营企业之，资产规模亿元，净资产亿元。拥有淄博商厦吉星装饰材料城齐宝斋艺术发展有限责任公司铝城购物中心服饰广场周村购物广场北京齐宝斋艺术研究院国际业务部鹏辉大酒店等十余个子公司，经营业务涉及百货零售酒店业文化传播外经外贸物业管理农业生态等领域，已初步形成了多元化集团化国际化发展格局。淄博商厦股份有限公司是年月号开业大型零售业，七年来坚持诚信经营奉献社会企业核心理念，以前瞻眼光为公司制订了品牌经营资本运作品牌输出等三步走发展战略。公司以淄博商厦作为公司创业之本，赋予其品牌经营重要使命。开业伊始，即提出了质量立厦经营宗旨，引入无形资产重要概念，大力实施了形象带动战略，提出了高品味，低价位购物无风险，退换更方便社会承诺，以过硬商品质量，全新经营理念，深入人心营销策略，日臻完善服务和不断创新精神，赢得了消费者和社会各界认可。五年间，淄博商厦凭借万元资本金和亿银行贷款起步，开业第年即实现销售额亿元利润万元，并成功进入全国零售业百强序列。经过几年发展，年，实现销售额亿元利润万元。还先后荣获全国百城万店无假货活动示范店全国内贸系统先进集体中国消费者协会争创诚信单位先进单位全国青年文明号等荣誉称号，年，被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业，标志着公司初步完成了品牌经营重大使命。年，面对世界经济体化浪潮，公司冷静提出扩张是企业面临机遇，稳健是理性扩张前提，人才是实现扩张关键。大型商业企业要理性扩张，必须进步强化市场观念品牌观念和资本运营观念，明晰集团化多地化国际化发展方向，摒弃传统企业以单纯资本投入为主扩张模式，充分借鉴国际跨国公司以资本为纽带以输出无形资产经营理念和管理模式为主扩张经验，以智慧投入实现低成本理性扩张。年，公司依照多元化集团化国际化发展战略，开始步入资本运营新阶段。在短短两年中，我们抓住部分企业经营亏损而导致房地产闲置契机，利用多年积累资金，陆续收购了南定百货淄博第二百货商店张店物资总公司张店文化宫中国机电大厦年，超过亿元，人均超过美元。这就为汽车销售市场打下坚实基础。建设齐鲁汽车贸易城，正是地区政府和开发企业共同提出个有远见举措，旨在开创淄博汽车贸易会展文化产业新局面，为淄博要建设经济大市文化大市绿化大市而作出积极贡献。齐鲁汽车贸易城规划建设，不仅使淄博汽车产业购销达到定规模，产生积聚经济效益，而且还带动了围绕汽车而产生售后服务餐饮娱乐文化旅游金融及汽车信息等系列产业。这样既创造了良好购车及售后服务环境，还打出了淄博自己品牌，提升了淄博城市地位，扩大了淄博城市知名度第二节拟建规模根据市场需求及可利用场地现状，本项目扩建规模为建筑面积平方米规划占地面积平方米层数地上平均二层第四章建设条件与地址选择第节自然条件地理位置淄博市地处鲁中南山地和鲁北平原交接部，是山东省胶济发展级主轴胶济轴线和沟通鲁中南山地与鲁东北胜利油田二级主轴泰安淄博东营轴国第三产业发展有两个主要方向是大力发展就业容量大第三产业，为产业结构调整和优化创造更多就业岗位二是积极开拓潜力大，预期效益好第三产业，为整个国民经济发展提供新经济增长点。商品零售业同时符合这两个方向。二项目建设必将促进区域经济快速发展汽车贸易发展可以带动许多相关产业发展，可以改善投资环境，提高人们生活质量，提高淄博市居民文化生活水平，可以促进淄博地区旅游业快速发展。该项目建设，必将形成批新经济增长点，从而带动区域经济快速发展。三项目建设是完善城市功能需要商业贸易是个城市组成部分和不可缺少重要