少量商业物业。其中大部分住宅为小高层，少部分为高层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为平方米，其中规划住宅建筑面积平方米，规划商业建筑面积平方米。容积率为，绿地率为。项目自有资金万元，贷款万元。本项目三通平已完成，地上没有待拆迁建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为亩，其中待征地面积约为亩。项目建设必要性本项目建设必要性主要从以下几个方面来体现西安市房地产市场需要伴随着住房市场化，中低价位住宅面向中低收入阶层，中高价位住宅则面向中高收入阶层。由此，形成了以廉租房经济适用房商品房别墅为主体住宅结构。专家研究显示个城市，当人均达到定程度，就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众愿意把南郊和西高新作为居住首选。在西安郊区，确实应当出现了些规模较大环境较好比较价格相宜楼盘，从而实际加速居住郊区化进程。投资建设西部电子信息基地住宅小区项目，可以满足部分较高收入家庭住房需求。西安市城市总体规划需要根据西安市城市总体规划，近期建设时序，将优先推进东北部和西南部地区开发建设，为进步形成东部以新筑临潼为主，西南部以户县高新新区为主两个副中心奠定良好基础。沿城市西南部加快高新区建设。随着中国进入，以及汽车成为人们生活和工作必需品，加之考虑到西安城市中心发展局限性等，可以预言，西安居住郊区化，将逐渐成为城市发展主流。西安近几年经济发展，尤其是在城市中心规模和发展都有局限性情况下，实际应具备了居住郊区化条件。近两年，随着城市化进步加剧，大批民众不满于城市中心大范围出现交通拥挤空气污染环境恶劣治安恶化等。从而，引发和加剧着人们居住郊区化思潮。高新区建设需要本项目所在地高新区是我国西部地区人气最旺环境最优发展最快区域之，并被誉为关中第九景。快速高效发展吸引了大量关注，为房地产开发提供了最佳平台。住在高新区已经成为广大市民置业共识。年来，高新区形成了电子信息软件光机电体化生物医药等几大主导产业及批具有创新实力高新技术企业集群和主导产品。在不断加快园区建设与发展同时，着力营造美丽怡人更加人性化园区环境。近年来，高新区通过系列措施使环境空气质量逐年改善。有高标准路网通讯水电气暖等公用设施，西安市流学校教育体系，环境及服务流高新医院星级宾馆以及易初莲花等方便快捷购物中心和超市，各种商务生活服务设施配套齐全，休闲娱乐场所使人们在工作之余生活丰富多彩。新纪元广场西部电子广场创业广场陕西网管中心高新国际商务中心软件园及批企业厂房等建筑群已成为高新区西安市乃至西部地区标志性建筑和城市建,税后财务内部收益率半年税后静态投资回收期年税后财务内部收益率全年税前财务净现值,税前财务内部收益率半年税前静态投资回收期年税前财务内部收益率全年附表资本金现金流量表单位万元序号半年项目开发经营期合计现金流入销售收入现金流出自有资金借款本金偿还借款利息支付销售收入再投入销售费用销售税金及附加所得税净现金流量财务净现值,万元财务内部收益率半年财务内部收益率全年和图所示。西安市物业供给类型表物业类型写字楼商铺别墅住宅项目数写字楼商铺别墅普通住宅图西安市物业类型分布图注表和图数据均来源于综上所述，年将是房地产市场大发展年，也是房地产市场竞争日趋激烈年，它既有营销策略竞争，价格竞争，更重要则是品牌竞争。因此，在良好宏观经济背景和西部大开发带来无穷商机中，房地产企业在抓住这次机遇同时，应充分开拓对商品房有效需求，选准项目，用超前眼光和魄力，捕捉市场信息，针对各阶层消费心理，开发具有个性化设计新颖风格独到楼盘，尤其重要是要在企业形象配套服务物业管理专业人员等方面苦练内功，不断提升综合素质管理水平。只有这样，才能在未来激烈房地产竞争中取胜才能在房地产市场大发展中迎风破浪，立于不败之地。项目分析项目发展优势分析区位优越紫薇家园项目位于西安市太白南路南段，西安高新区行政办公中心区东北角，属，人均居住面积得到了很大改善，城镇住宅自有率超过。年末，全国商品房空置面积为亿平方米，近年来首次出现下降趋势，比年末下降，其中空置时间在年以上商品房面积为万平方米，所占比重为，处于正常区域。西安市房地产市场分析伴随西部大开发继续推进，国家实行重点支持西部发展政策措施，使得西安市经济发展迅速。如图所示，西安市国民生产总值从年至今都保持快速增长。年份万元增长率图西安市增长情况图注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发展迈上了新台阶，并步入个新增长期。经济高速发展给房地产发展创造了个良好外部环境。在国家宏观调控压缩商品房建设规模和银行提高贷款门坎双重压力下，西安房地产市场发展情况依然保持了持续快速发展势头。众多开发商在树立新营销理念项目总论建设项目概况建设单位基本情况本项目建设单位紫薇地产，是由西安高科集团新西部实业发展公司和西安高新鑫源投资有限公司共同出资组建专业房地产开发公司。公司成立于年，注册资金为亿元。紫薇地产是国内颇具影响力房地产品牌之，拥有房地产开发级资质。先后开发了紫薇花园紫薇大厦紫薇苑欧洲世家紫薇城市花园紫薇田园都市等多个房地产项目。经权威部门评估，紫薇地产品牌价值达到亿元。如今，紫薇地产已经成为西安房地产行业领跑者。西安高科集团新西部实业发展公司是西安高科集团公司全资房地产公司。公司成立于年，注册资本亿元人民币，以房地产项目开发经营市政配套建设产业项目投资为主，兼营机电产品化工产品轻工产品销售以及信息产业物业管理工程承揽等业务。公司以理顺关系，盘活资产，务实经营，挖掘潜能，发挥优势，稳健发展为经营理念，始终关注企业文化建设和经营理念凝练，塑造了支勇于创新敬业奉献拼搏向上优秀员工队伍。项目概况紫薇家园项目是紫薇地产开发建设大型住宅小区项目，位于西安市太白南路以东丈八东路以北紫薇路以西，南临绕城高速接规划中电子五路。本项目市场定位为中高档住宅小区，兼有少量商业物业。其中大部分住宅为小高层，少部分为高层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为平方米，其中规划住宅建筑面积平方米，规划商业建筑面积平方米。容积率为，绿地率为。项目自有资金万元，贷款万元。本项目三通平已完成，地上没有待拆迁建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为亩，其中待征地面积约为亩。项目建设必要性本项目建设必要性主要从以下几个方面来体现西安市房地产市场需要伴随着住房市场化，中低价位住宅面向中低收入阶层，中高价位住宅则面向中高收入阶层。由此，形成了以廉租房经济适用房商品房别墅为主体住宅结构。专家研究显示个城市，当人均达到定程度，就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众愿意把南郊和西高新作为居住首选。在西安郊区，确实应当出现了些规模较大环境较好比较价格相宜楼盘，从而实际加速居住郊区化进程。投资建设西部电子信息基地住宅小区项目，可以满足部分较高收入家庭住房需求。西安市城市总体规划需要根据西安市城市总体规划，近期建设时序，将优先推进东北部和西南部地区开发建设，为进步形成东部以新筑临潼为主，西南部以户县高新新区为主两个副中心奠定良好基础。沿城市经成为西安房地产行业领跑者。西安高科集团新西部实业发展公司是西安高科集团公司全资房地产公司。公司成立于年，注册资本亿元人民币，以房地产项目开发经营市政配套建设产业项目投资为主，兼营机电产品化工产品轻工产品销售以及信息产业物业管理工程承揽等业务。公司以理顺关系，盘活资产，务实经营，挖掘潜能，发挥优势，稳健发展为经营理念，始终关注企业文化建设和经营理念凝练，塑造了支勇于创新敬业奉献拼搏向上优秀员工队伍。项目概况紫薇家园项目是紫薇地产开发建设大型住宅小区项目，位于西安市太白南路以东丈八东路以北紫薇路以西，南临绕城高速接规划中电子五路。本项目市场定位为中高档住宅小区，兼有少量商业物业。其中大部分住宅为小高层，少部分为高层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为平方米，其中规划住宅建筑面积平方米，规划商业建筑面积平方米。容积率为，绿地率为。项目自有资金万元，贷款万元。本项目三通平已完成，地上没有待拆迁建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为亩，其中待征地面积约为亩。项目建设必要性本项目建设必要性主要从以下几个方面来体现西安市房地产市场需要伴随着住房市场化，中低价位住宅面向中低收入阶层，中高价位住宅则面向中高收入阶层。由此，形成了以廉租房经济适用房商品房别墅为主体住宅结构。专家研究显示个城市，当人均达到定程度，就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众愿意把南郊和西高新作为居住首选。在西安郊区，确实应当出现了些规模较大环境较好比较价格相宜楼盘，从而实际加速居住郊区化进程。投资建设西部电子信息基地住宅小区项目，可以满足部分较高收入家庭住房需求。西安市城市总体规划需要根据西安市城市总体规划，近期建设时序，将优先推进东北部和西南部地区开发建设，为进步形成东部以新筑临潼为主，西南部以户县高新新区为主两个副中心奠定良好基础。沿城市西南部加快高新区建设。随着中国进入，以及汽车成为人们生活和工作必需品，加之考虑到西安城市中心发展局限性等，可以预言，西安居住郊区化，将逐渐成为城市发展主流。西安近几年经济发展，尤其是在城市中心规模和发展都有局限性情况下，实际应具备了居住郊区化条件。近两年，随着城市化进步加剧，大批民众不满于城市中心大范围出现交通拥挤空气污染环境恶劣治安恶化等。从而，引发和加剧着人们居住郊区化思潮。高和图所示。西安市物业供给类型表物业类型写字楼商铺别墅住宅项目数写字楼商铺别墅普通住宅图西安市物业类型分布图注表和图数据均来源于综上所述，年将是房地产市场大发展年，也是房地产市场竞争日趋激烈年，它既有营销策略竞争，价格竞争，更重要则是品牌竞争。因此，在良好宏观经济背景和西部大开发带来无穷商机中，房地产企业在抓住这次机遇同时，应充分开拓对商品房有效需求，选准项目，用超前眼光和魄力，捕捉市场信息，针对各阶层消费心理，开发具有个性化设计新颖风格独到楼盘，尤其重要是要在企业形象配套服务物业管理专业人员等方面苦练内功，不断提升综合素质管理水平。只有这样，才能在未来激烈房地产竞争中取胜才能在房地产市场大发展中迎风破浪，立于不败之地。项目分析项目发展优势分析区位优越紫薇家园项目位于西安市太白南路南段，西安高新区行政办公中心区东北角，属，人均居住面积得到了很大改善，城镇住宅自有率超过。年末，全国商品房空置面积为亿平方米，近年来首次出现下降趋势，比年末下降，其中空置时间在年以上商品房面积为万平方米，所占比重为，处于正常区域。西安市房地产市场分析伴随西部大开发继续推进，国家实行重点支持西部发展政策措施，使得西安市经济发展迅速。如图所示，西安市国民生产总值从年至今都保持快速增长。年份万元增长率图西安市增长情况图注资料来源于西安市统计年鉴初步测算，年西安市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上，经济发