坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上大山大岭共有座，以山海江湖温泉热带雨林为主题旅游资源独具特色。境内八所港是海南优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级泊位，是海南吞吐量最大港口，也是全国八大港口之。全国最大坡鹿保护区，海南省最大水力发电厂大广坝水电站。拟开发项目位于赣州市区东侧公里赣州市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大水库约翰尼水库，全部用地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便利。项目单位赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司,于年月日注册成立，注册资本为万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州市各类工业与民用建设项目策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发投资与经营管理等产业。项目简介赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势调研和分析基础上，在赣州市委市政府大力支持下，本着带动发展赣州市体育休闲娱乐和旅游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商务投资环境，提升赣州市商务形象目，在规划建设中约翰尼滨湖温泉旅游度假区内核心位臵，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动商务休闲娱乐和旅游为体高尚休闲项目。同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线领军项目。海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源开发与利用，现拟与政府合作开发约翰尼滨湖温泉旅游度假区，预计总投资亿元。规划设计产品为滨湖高尔夫丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅湖心温泉酒店高档滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约万亩，风景优美，为不可多得线海景地块，升值潜力巨大。场地分析交通分析西线高速及国道线从项目地块旁经过,高速公路及国道均有出口与之连接,连接道路为混凝土道路，可直达期用地，交通状况非常理想。地块形状可用地块形状不规则，呈张开鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距米，东西宽米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富布局变化提供可能。坡度分析根据相关地形分析，以上区域坡度在以内，地形坡度极为理想。地表植被项目地块原为农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主要经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等。自然景观地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达平方公里约翰尼水库，部分区域伸入水库内形成半岛或岛，将取得良好经济效益和社会效益。因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行。综合上述因素，该项目有着极大开发价值和必要，位臵及相关条件俱佳，且地块产权为农场所有，产权形式，只有少量为农民承包土地，征地相对简单。建议下部尽快开展项目总体规划，在经过政府审批后，即可进行第期高尔夫球场项目设计及建设工作。同时，该项目建设具有良好经济效益和较好社会效益，实现了经济效益和社会效益均衡发展。，高尔夫球场数量增长很快，正式营业球场从年家增长到年底家，平均每年新开业家。海南已经营业高尔夫球场数量居广东北京山东之后，排在全国第四位海南还有多家球场已经在建或已立项。高尔夫球场数量和高尔夫运动普及在相当大程度上反映了该地区经济发展水平和外商企业投资踊跃度。国内家机构研究后得出结论，各省高尔夫球洞数与其相关程度为，与实际利用外资相关程度则高达，而海南是国内唯高尔夫发展规模超过经济规模省份，平均亿元就有个球洞，而全国平均水平是每亿元才拥有个球洞。相对于海南岛万平方公里土地面积多万人口稍显落后经济发展水平和本地高尔夫人口数量，从每万人每百平方公里拥有高尔夫球场数量每年新开业球场数量营业球场数量在全国排名等方面来衡量，海南高尔夫球场建设已经超前但如果从海南优先发展旅游业产业发展方向海南得天独厚自然环境所提供资源优势等方面来考虑，海南高尔夫仍然有非常大今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。二促进球会所在地区土地资源综合开发利用本项目所处区域建设开发，将极大程度地提升区域综合价值，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目建设过程将贯彻注重环保宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。目录第章总论项目概况二项目背景三可行性研究报告编制依据四项目主要技术经济指标第二章项目建设意义及必要性改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献二促进球会所在地区土地资源综合开发利用第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析二国内外高尔夫市场发展趋势三项目目标市场及市场竞争分析第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则二建设内容及规模第五章项目承担单位及项目组织情况第六章项目环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章项目建设工期及进度安排第八章项目投资估算与资金筹措项目投资估算二资金来源第九章项目经济效益分析与财务评价分析评价主要依据及原则二基础数据测算三财务评价第十章项目可行性研究结论第章总论项目概况项目名称赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园以下简称赣州项目约翰尼项目本项目项目。地理区位赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上大山大岭共有座，以山海江湖温泉热带雨林为主题旅游资源独具特色。境内八所港是海南优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级泊位，是海南吞吐量最大港口，也是全国八大港口之。全国最大坡鹿保护区，海南省最大水力发电厂大广坝水电站。拟开发项目位于赣州市区东侧公里赣州市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大水库约翰尼水库，全部用地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便利。项目单位赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司,于年月日注册成立，注册资本为万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州市各类工业与民用建设项目策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发投资与经营管理等产业。项目简介赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势调研和分析基础上，在赣州市委市政府大力支持下，本着带动发展赣州项目组织情况第六章项目环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章项目建设工期及进度安排第八章项目投资估算与资金筹措项目投资估算二资金来源第九章项目经济效益分析与财务评价分析评价主要依据及原则二基础数据测算三财务评价第十章项目可行性研究结论第章总论项目概况项目名称赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园以下简称赣州项目约翰尼项目本项目项目。地理区位赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上大山大岭共有座，以山海江湖温泉热带雨林为主题旅游资源独具特色。境内八所港是海南优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级泊位，是海南吞吐量最大港口，也是全国八大港口之。全国最大坡鹿保护区，海南省最大水力发电厂大广坝水电站。拟开发项目位于赣州市区东侧公里赣州市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大水库约翰尼水库，全部用地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便利。项目单位赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司,于年月日注册成立，注册资本为万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州市各类工业与民用建设项目策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发投资与经营管理等产业。项目简介赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势调研和分析基础上，在赣州市委市政府大力支持下，本着带动发展赣州市体育休闲娱乐和旅游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商务投资环境，提升赣州市商务形象目，在规划建设中约翰尼滨湖温泉旅游度假区内核心位臵，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该项目是个集高尔夫体育运动商务休闲娱乐和旅游为体高尚休闲项目。同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线领军项目。海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源开发与利用，现拟与政府，高尔夫球场数量增长很快，正式营业球场从年家增长到年底家，平均每年新开业家。海南已经营业高尔夫球场数量居广东北京山东之后，排在全国第四位海南还有多家球场已经在建或已立项。高尔夫球场数量和高尔夫运动普及在相当大程度上反映了该地区经济发展水平和外商企业投资踊跃度。国内家机构研究后得出结论，各省高尔夫球洞数与其相关程度为，与实际利用外资相关程度则高达，而海南是国内唯高尔夫发展规模超过经济规模省份，平均亿元就有个球洞，而全国平均水平是每亿元才拥有个球洞。相对于海南岛万平方公里土地面积多万人口稍显落后经济发展水平和本地高尔夫人口数量，从每万人每百平方公里拥有高尔夫球场数量每年新开业球场数量营业球场数量在全国排名等方面来衡量，海南高尔夫球场建设已经超前但如果从海南优先发展旅游业产业发展方向海南得天独厚自然环境所提供资源优势等方面来考虑，海南高尔夫仍然有非常大今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。二促进球会所在地区土地资源综合开发利用本项目所处区域建设开发，将极大程度地提升区域综合价值，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目建设过程将贯彻注重环保宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价