为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足现状，区域生活配套还有待于随着人流增加及商业等相关配套投入而成熟。单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以户型供应为主，这部分户型多为园区内拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目大面积放量。从销售情况来看，成交多为区间住宅，这多是高档产品继续消化过程，而从普通住宅交易情况来看，二房和三房销售也比较理想。住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高端项目影响，该区域住宅销售价格直保持建筑睐，因此直在北部新区高新园区保持着稳定良好销售形势。消费者对住宅单价承受力第页共页由上图可以看出，北部新区高新园区商品房住房销售最多是均价在元平方米房屋，占总销售量。由于北部新区高新园区商品房住房总体均价近年来直保持在元平方米左右，因此元平方米这类房屋本就是北部新区高新园区销售量最多。另外元平方米房屋代表着北部新区高新园区部分中小型楼盘，北部新区优质生活环境也吸引了很大大批工薪阶层和年轻工作者选择这类价格相对较低房屋，本季度这类房屋占总销售量。随着棕榈泉国际花园湖边别墅区和协信城四期联排别墅陆续开盘，本季度均价元平方米以上房屋较上季度和去年同期都有定幅度增长，特别是元平方米以上房屋也销售了套。由此可见，购房者虽然偏向于价位在元平方米以下房屋，但面对楼盘大环境好房屋，虽然价格稍高也还是受到大多数人青睐，而别墅等高档商品房也仍然对那些具有定经济势力，人均绿地面积平方米。休闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫柏林公园，花果瓢香绿茵如毯照母山植物园及古木峰公园境内天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和人文历史金科天籁城小区进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方优秀人才居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平提高，为此也起到了积极推动作用。居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地，各种高品质住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工住宅规模约万平方米。第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方优秀人才居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平提高，为此也起到了积极推动作用。居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地，各种高品质住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工住宅规模约万平方米。第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。上述楼宇工业大力发展，产业人员大量入驻，必然会带动区域内房地产市场发展，及促进住房供应结构调整。第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名符其实富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大现象，即以上述为代表中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭将规划新系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。上述楼宇工业大力发展，产业人员大量入驻，必然会带动区域内房地产市场发展，及促进住房供应结构调整。第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名符其实富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大现象，即以上述为代表中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表中低端项目例完新工艺新技术和先进设备，并与实际条件相结合，使项目技术先进经济合理安全适用，主要设备立足于国内，适当选配具有国际先进水平关键设备。保证项目建设质量，节省用地，开展综合利用，降低生产成本，提高社会环境经济效益。项目规划设计科学规范，在实施过程中不产生二次污染。三研究范围及主要内容研究内容涉及窑炉节能减排技术改造工程项目运作机制项目建设必要性可行性建设规模建设规划生产技术投资及效益等方面分析。主要研究结论本项目符合国家地方政策导向，有利于改善项目区产业结构，能够提高项目区现有资源利用率，技改后能耗大幅度降低，同时也改善本行业生产条件和技术水平，培育和壮大产业，提高本产业技术含量，增强企业竞争能力，增加企业以及地方财政收入，解决项目区劳动就业压力，提高企业效益，项目建设是十分必要。项目技术先进，产品具有强度高热稳定性能好抗龟裂不褪色耐酸碱尺寸标准特点，质量稳定，价格合理，市场竞争力强，资金已落实筹资办法，无需征用土地，建设条件良好。经济分析结果表明，本项目能取得较好财务收益。项目达到设计产量后年总销售收入达万元，实现企业净利润万元。税后投资利润率为，税后销售利润率为，税后动态投资回收期为年。税后财务内部收益率为，显著高于行业基准内部收益率，表明项目获利能力强，这表明项目具有可行性。社会效益显著。项目达产后，预计可拉动当时龙马潭区经济增长个百分点。可解决劳动就业人，每年能上缴国家和地方税收万元。节约能耗吨标准煤。对拉长建筑材料业健康发展具有重要意义。经对本项目可行性研究表明，该项目符合国家产业政策，有利地方经济发展，项目节能减排效果显著，技术可行，产品市场前景广阔，项目投资少，经济社会效益良好。第二章企业基本情况企业基本情况企业名称泸州天韵瓷业有限公司住所四川省泸州市龙马潭区安宁镇通讯地址四川省泸州市龙马潭区安宁镇注册时间年月日注册资金万元人民币注册类别有限责任公司。企业人员及开发能力论述企业负责人和项目负责人基本情况企业法定代表人许多轩，男，现年岁，大学文化，经济师，年月宜宾学院英语系毕业，年月至年月在泸州老窖股份有限公司工作，先后任厂办室总经理办公室秘书，酿酒基地办公室方任，基地行管支部书记，年后派驻兆峰陶瓷泸州外墙砖有限公司本公司更名前名称副总经理。年月至今任泸州天韵瓷业有限公司总经理，法定代表人。他领办和负责企业，实行严格管理，照章纳税，不断开发新产品。在激烈市场竞争中，创造了良好业绩，使全部企业不断发展壮大。在酒类瓷质高档外墙砖研制开发生产经营中，带领公司领资金其它回收固定资产余值回收流动资金资金运用建设投资流动资金所得税应付利润盈余资金累计盈余资金表借款还本付息估算表单位万元序号年份利率建设期投产期达产年项目借款还本付息年初借款本息累计上期本金上期利息本年借款固定资产借款流动资金借款本年应付利息其中进入投资进入财务费用本年还本固定资产借款流动资金借款本年付息年末借款本息累计二偿还本金资金来源税后利润折旧其他资金本年结余注借款偿还期年不断增加，因此为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足现状，区域生活配套还有待于随着人流增加及商业等相关配套投入而成熟。单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以户型供应为主，这部分户型多为园区内拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目大面积放量。从销售情况来看，成交多为区间住宅，这多是高档产品继续消化过程，而从普通住宅交易情况来看，二房和三房销售也比较理想。住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高端项目影响，该区域住宅销售价格直保持建筑睐，因此直在北部新区高新园区保持着稳定良好销售形势。消费者对住宅单价承受力第页共页由上图可以看出，北部新区高新园区商品房住房销售最多是均价在元平方米房屋，占总销售量。由于北部新区高新园区商品房住房总体均价近年来直保持在元平方米左右，因此元平方米这类房屋本就是北部新区高新园区销售量最多。另外元平方米房屋代表着北部新区高新园区部分中小型楼盘，北部新区优质生活环境也吸引了很大大批工薪阶层和年轻工作者选择这类价格相对较低房屋，本季度这类房屋占总销售量。随着棕榈泉国际花园湖边别墅区和协信城四期联排别墅陆续开盘，本季度均价元平方米以上房屋较上季度和去年同期都有定幅度增长，特别是元平方米以上房屋也销售了套。由此可见，购房者虽然偏向于价位在元平方米以下房屋，但面对楼盘大环境好房屋，虽然价格稍高也还是受到大多数人青睐，而别墅等高档商品房也仍然对那些具有定经济势力，人均绿地面积平方米。休闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫柏林公园，花果瓢香绿茵如毯照母山植物园及古木峰公园境内天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和人文历史金科天籁城小区进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方优秀人才居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平提高，为此也起到了积极推动作用。居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地，各种高品质住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工住宅规模约万平方米。第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比