1、“.....对部门的全面工作提出建议和意见 协助部长进行项目策划调研，拟定项目的管理计划并提交总经 理批准 第页，共页 协助部长督导拓展部工作成员完成年度或阶段经营业绩指标，评估拓展计划 执行情况，向部长提供建议 参与协调公司相关部门，配合拓展业务的开展。 完成领导交办的其他工作。 四拓展业务员岗位职责 在部长的领导下，积极开展公司物业市场的对外拓展，提升公司经营业绩 参与分析研究本地区物业拓展状况，深入调查收集市场信息，定期向部长 提交跟综实施建议 参与策划调研并编写项目管理计划。 宣传公司的企业公众形象，并参与相关的策划宣传工作。 第页，共页 参与社会上的物业招投标工作......”。

2、“..... 编写物业管理合同文本，做好签署管理合同的相关事宜。 参与新物业前期介入的准备工作，协助小区大厦的接管验收。 完成领导交办的其他工作。 五物业管理合同范本开发商 委托方以下简称甲方 受委托方以下简称乙方 根据中华人民共和国经济合同法建设部第号令城市新 建住宅小区管理办法及有关物业管理法律法规和政策，在平等 自愿协商致的基础上，就甲方委托乙方对物 业名称实行专业化体化的物业管理订立本合同。 第页，共页 第条物业基本情况 座落位置市区路街道号 占地面积平方米 建筑面积平方米其中住宅面积平方米，商业 面积平方米，停车场车位其中地下室个车 位，地面个车位。建筑共栋......”。

3、“..... 房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道落水管 烟道公用照明天线负责返修并支付全部费用。 甲方在本物业入伙后指定专人或部门负责物业保修期内出 现按照规定保修的各类问题，承担相应费用及责任。 在向业主交付新建商品住宅时，必须执行建设部门关于商 品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度 规定。 委托乙方对违反物业管理及业主公约的行为进行处理包 第页，共页 括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金，对 无故不缴交管理费用水电费用或拒不整改的责任人采取停 水电等催缴措施。 按相关法规要求......”。

4、“.....由乙方负责 出租经营，收入按照规定用于补贴本物业管理费用。 甲方在本物业正式入伙前日内按照规定在本物业范围 内，向乙方提供管理用房平方米，及保安员维修人员 和清洁人员住房平方米，由乙方无偿使用。 负责收集整理物业管理所需全部图纸档案资料，并 在本物业正式入伙后个月内按照规定向乙方移交。 不得干涉乙方依法或依据本合同规定内容所进行的管理经 营活动。 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷 助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动 法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 根据有关法律法规政策及本合同的规定，制定该物业的 各项管理办法规章制度实施细则，自主开展各项管理经 营活动，但不得损害大多数业主的合法权益......”。

5、“..... 遵照国家地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服 务项目服务内容服务深度，测算物业管理服务收费标准。 并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取。 不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 负责编制房屋及附属设施设备年度维修养护计划和大中 修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 有权依照法规政策本合同和业主公约的规定对违反业主 公约和物业管理法规政策的行为进行处理。 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费 第页，共页 用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位或个人。 不得将重要专项业务承包给个人。 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导，并 接受甲方和业主的监督。 至少每三个月向全体业主张榜公布次管理费用收支帐 目......”。

6、“.....如需 在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准 后方可实施。 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情 况。 开展有效的社区文化活动和便民服务工作。 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物 业及其各类管理档案财务等资料，对本物业的管理财务状 况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 不承担对业主及非业主使用人的人身财产的保管保险义 务。 第六条管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业的管理指标 各项维修养护和管理工作的标准和考核标准，与甲方 协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺物业接管之日 起，如政府允许同时小区硬件条件达标......”。

7、“.....并获得政府主管部门颁发的证书。 本物业入伙开始，即按照国际质量保证体系及乙方 的物业管理质量体系标准进行管理，并达到标准要求。 第七条管理服务费用 本物业的管理服务费按下列方式执行 第页，共页 拓展部工作手册 发放编号 编制家和物业管理处 审核 批准 生效日期 目錄 第页......”。

8、“.....共页 拓展部部门职责 在公司总经理的直接领导下，全面负责公司向外承接物业管理项目的相关工 作。 深入调查收集市场信息，在进行综合分析预测的基础上制订切实可行的 物业拓展计划。 第页，共页 面向国内市场广泛宣传公司的企业公众形象，并负责相关的策划宣传工作。 参与社会上的物业招投标工作，积极的与有关单位发展商建立良好的合 作关系。 负责编制拟接管物业的标书管理方案及包含管理费用测算。 准备物业管理合同文本，负责签署管理合同的相关事宜。 负责新物业介入的前期准备工作......”。

9、“..... 完成领导交办的其他工作。 二拓展部部长岗位职责 在总经理的领导下，全面负责公司物业市场拓展业务，提升公司经营业绩 分析研究本地区物业拓展状况，定期向总经理提交公司跟进实施建议 第页，共页 牵头策划调研拟定项目的管理计划并提交总经理批准 组织督导拓展部全体成员完成年度或阶段经营业绩指标，定期跟踪评估计划 执行情况，分析缺陷，落实改进 协调公司相关部门配合支持业务的开展。 三拓展部部长助理岗位职责 在部长的领导下，协助部长开展公司对外物业市场的拓展，提升公司经营业 绩 分析研究本地区和外埠物业拓展状况......”。