地段上特色。其总体布局具备下列三个特色即开放式总体布局集中式建筑配置和现代化建筑风格。开放式总体布局，是现代城镇设计核心思想。森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带个组成部分，向市民开放。取消围墙，以点线面相结合绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静环境，距主要交通要道有定距离。集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。而把相应公共用房建筑，设于主体建筑低层，相对集中，也有利于形成开放式布局，提高绿化系统。现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化科尔沁草原城镇轮廓线。在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前广场，并与区域干道相连。通向楼间路均设置米宽步行小路，主次分明，富有情趣。建筑设计设计原则贯彻适用经济原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。坚持设计高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特色独具魅力商品综合标准小区。设计基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。其持力层位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。建设标准本项目为标准住宅综合工程，工程概况建设背景及概况项目申报单位内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司申报单位性质企业申报单位法人张峰申报单位概况科右前旗概况科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟中西部，东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉林省洮南市兴安盟突泉县科右中旗北至兴安盟阿尔山市扎赉特旗西与锡林郭勒盟东乌珠穆。建筑材料，资源利用供应平衡项目依托科右前旗建筑材料市场钢材水泥当地生产供应充足。项目总建筑面积平方米，需要钢材吨，水泥吨。乌兰浩特地区年生产水泥万吨，市场供应充足。施工条件项目按规定需进行招投标选择勘察设计施工和监理单位。项目总投资万元，选择具有甲级资质以上勘察设计单位，二级以上施工单位，委托乙级以上监理公司进行监理实施。由科右前旗建筑质量管理监督检测部门和安全监督站监督工程质量和施工安全。项目依托兴安盟内建筑市场，施工企业技术力量和施工能力强，施工条件具备。三，对环境影响，环境和生态现状本项目建设地点位于科右前旗科尔沁镇中心，府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气类区。环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准中类标准。水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生活用水要求。自然保护区调查本项目场址附近无名胜古迹和自然保护区。生态环境影响分析项目建设过程中对环境影响因素主要包括施工机械产生噪声施工过程中产生扬尘建筑材料在运输和存放过程中所产生污染建设过程中产生建筑垃圾。项目运营过程对环境影响项目运营过程中对环境影响主要包括废水本项目废水主要是生活废水。固体废弃物固体废弃物为生活垃圾。生态环境保护措施项目建设过程中采取以下环保措施在施工机械选型上尽量采用低噪声设备为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境产生建筑垃圾进行分类堆放，统处理。项目运营过程中采取以下环保措施废水本项目废水主要是生活废水，可通过建筑物内排水管线，进入小区内排水系统，再排至科尔沁镇市政污水管网。固体废弃物生活垃圾运到垃圾处理站集中处理。地质灾害影响分析根据地质勘察资料表明，本项目场址所在地区不属于地质灾害易发区，本项目也不属于易诱发地质灾害项目，所以对本节不进行分析。特殊环境影响本项目建设地点位于科尔沁镇中心，场址周围公里内无名胜古迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。第二章立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目国家倡导大力发展小城镇建设，环绕中心城市形成经济辐射区，发展经济开拓市场安置就业群众增收地区增效。小城镇建设依据地区情况分为市场带动型产业带动型资源带动型和综合发展型。科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上重点城镇，是乌兰浩特市卫星城镇，是东北经济区腹地。科右前旗小城镇建设以市场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。建设意义科右前旗房地产开发是小城镇建设重要组成部分，改造旧街区，建设商业和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就业发展经济年年建筑工程住宅用房框架结构高层砖混结构多层二公共设施配套工程车棚垃圾房厕所硬化地面绿化电力设施费给水设施费排水设施费供热设施费人防工程收费城市基础设施配套三合计工程建设其他费投资表表单位万元序号费用名称依据标准或费率总价年年前期工作费工程费项目管理费工程费规划设计测绘费环境影响评价费勘察设计费工程费工程监理费工程费招标服务费工程费工程保险费工程费土地成本费元场地建设费其他合计三经营成本和收入四利润及利润率收益率经营利润单位万元序号项目名称总价备注销售收入其中住宅万平米商业经营税金经营成本财务费用管理费用销售费用利润总额销售收入利润率第九章综合评价对产业化技术推广应用综合评价大量产业化成套技术应用，不仅仅克服了以往建筑通病，而且引进先进节能技术，使住宅功能更加完善。例如升节水型卫生洁具及瓷心节水开关，特别是屋面雨水回收技术应用对节约用水水资源二次利用带来全新环保概念。这些技术应用在建筑上是个重大变革。大量产业化成套技末应用，对建筑相关产业发展是个极大促进，由于住宅产业化推广，将使相关企业进行有针对性专业化规模化生产，加快科技成果向生产力转化，同时拉动相关企业知名品牌建立，从而创造出更大经济效益和社会效益。经济适用房建设，廉租房建设和棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革开放成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发地区进行商品房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程主力。二推广应用技术与国内国外同类技术比较采用框轻结构体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基础造价本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内现有技术有很大优越性。智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和第章工程概况建设背景及概况项目申报单位内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司申报单位性质企业申报单位法人张峰申报单位概况科右前旗概况科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟中西部，东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉林省洮南市兴安盟突泉县科右中旗北至兴安盟阿尔山市扎赉特旗西与锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗蒙古人民共和国接壤，国境线长公里，是内蒙古自治区个边境旗县之，总面积，平方公里，南北宽公里，东西长公里。白阿铁路贯穿科右前旗南北，国道贯通旗境，国道经前旗东部抵达乌兰浩特市，乌兰浩特锡林浩特公路横穿腹地，省道与白阿铁管供水。供水指标按给水工程规范设计，消防用水不少于升秒支，生活用水每人每天不少于升。排水系统应根据规范成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住。整套住房次装修除完成厨卫装修外，其他房间也要按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住，实现交钥匙工程。序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等多空间跃层式错层式复式住宅设计技术住宅室内空间有所变化，丰富了人视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。起居厅可形成两层层高高厅或下沉式部分高厅，复式住宅节约空间，利用率高。老年人公寓设计技术针对老年人生活特点进行设计残疾人住宅设计技术针对残疾人生活特点进行设计，增设残疾人专用设施生态住宅设计技术应用现代科技系统综合解决人类可持续发展，包括环保材料利用，自然能源利用，污染防治，环境优化等。二新型住宅部品应用和开发重点产品采用及理由本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将住户水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门计算机中，免去入户抄表收费等程序，实现家庭现代通讯。居住区环境质量保障包括水质保障污水处理垃圾处理等，保证了水质水压稳定生活污水处理和回用雨水收集生活垃圾收运和处理优质绿化草坪绿化自动喷灌等，实现四节环保。第七章产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中框轻结构，建筑节能技术中节能塑钢三玻窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。尤其是能使住宅质量和功能有较大改善，提高了住房使用率，节