增加分门别类的多种储存空 间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保持分隔墙面 的平整和完整，提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的 二房三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中， 却几乎绝迹。如能更好地因地制宜地采用这类隔断，则小 户型的设计便能有所突破。其实用性功能性将随之陡增， 且又能有效控制面积。房型设计与装修设计同步结合，相 得益彰在装修设计中，常会因房型的局限和空间区隔的不合 理而给装修带来麻烦和尴尬。如果能在房型设计时，事先考 虑到装修的需要，将两者结合起来，形成互补互动的效应， 建立相辅相成的关系，那么便能使相当有限的小户型空间， 发挥更大的效用，真正做到小而全小而精。并通过装修增 强居室的实用性功能性，同时也增强视觉美感，扩大和延 伸视觉空间，使小空间不觉其小，产生以小见大的空间感受。 如各类吊柜壁橱壁龛左右，可谓紧凑实用。室户适合于多岁的单 身青年包括外来小白领，或作为中青年的第二居所备用 房，以供不时之需。也更适合投资臵业因其面积小，总价 更低。且这面积配比也能满足单身生活，这是螺丝壳 里做道场，细化小空间功能区隔的关键环。面积配比的 房厅，居家的基本功能空间应俱全，且套内面积也仅 平方米左右，即使按的得房率计，建筑面积也仅 平方米套过于局促逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配 比，如储藏室壁橱小阳台玄关以及冰箱洗衣机等的 专用放臵空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度 的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失比常规住宅的二房 三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本 空间尺度为限。如卧室不能小于平方米，客厅不应小于 平方米，卫生间不宜小于平方米等，否则就会影响使用， 使空间味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面 积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全小而精， 小得合理便利，不影响使用。对于人居住的房 厅来说，其各功能区域的面积，当然要更多的窗户，做到厅卧 厨卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又 能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。细 化功能区隔，合理面积配比小户型不应以牺牲居室功能为代 价来时代国际金 融家采光不足，不如卧室明亮。如 果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平 面布局上与客厅相错，凹进块，形成曲折阶梯状布局，这 就既能有效控制总面积，又能开设会因电梯的供不应求而发生邻里纠纷，如同 当年上海居住因挤公交车而发生各类口角摩擦那样。面积 不当。总价失控现在小户型公寓中标房式的室户房型建筑 面积，不少都在平方米，如业主又大多是年 轻人，充满青春活力，其每天的上下出入比中老年人更为频 繁，这就更会加重电梯的运载频率和运载量。常年累月居住 于此，显然相当不便，旦遇有急事或急诊病人，更是只能 干着急。甚至还均每部电梯每天要承载百多户至二百多户的上下运 量，有的小户型甚至平均部电梯要超过三百户的运量。就 算每户只有人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状 况久等状况也是可想而知的。而且小户型有小户型公寓， 大多都是梯几十户的集中式的电梯设臵。如金银汇的 层三梯户，自由自宅的层梯户，奔腾新 干线的层三梯户，蓝朝部落的层四梯户 等。平失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷 宫，旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察， 不象梯两户两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之 徒留下可乘之机。梯几十户，上下不便现型公寓设计的陈旧， 个层面几十户，鱼骨状回环状贯通的平面布局，便必 然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌 室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人 不辨东西，声嘈杂彼此干扰，又不利于辨别方位和人员的 疏导，且又造成过多的分摊面积，降低得房率。从而，也就 削弱了其物业产品未来的市场竞争力，以及其保值增值的功 能。识别性差。存在安全隐患由于小户都是中间条窄长走道， 两侧长排住户，如同鱼骨状的平面布局或者中间绕电梯 圈走道，四面为住户的回环状布局，形成整个层面几十户 贯通的大统空间格局。这设计的不合理也是显然的， 既会造 小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的 折合单价，其不实惠不合算是不言而喻的。造成得房率低 的个重要因素，便是其点式高层，梯几十户走道过长的 陈旧设计。现在的小户型楼，往往以上的得房率相比，实 在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这过 低的得房率，显然会影响他们购房的抉择尤其是当市场上 出现了更高得房率的小户型时。过低的得房率，实际上就缩 以上的得房率相比，实 在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这过 低的得房率，显然会影响他们购房的抉择尤其是当市场上 出现了更高得房率的小户型时。过低的得房率，实际上就缩 小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的 折合单价，其不实惠不合算是不言而喻的。造成得房率低 的个重要因素，便是其点式高层，梯几十户走道过长的 陈旧设计。现在的小户型楼，往往都是中间条窄长走道， 两侧长排住户，如同鱼骨状的平面布局或者中间绕电梯 圈走道，四面为住户的回环状布局，形成整个层面几十户 贯通的大统空间格局。这设计的不合理也是显然的， 既会造声嘈杂彼此干扰，又不利于辨别方位和人员的 疏导，且又造成过多的分摊面积，降低得房率。从而，也就 削弱了其物业产品未来的市场竞争力，以及其保值增值的功 能。识别性差。存在安全隐患由于小户型公寓设计的陈旧， 个层面几十户，鱼骨状回环状贯通的平面布局，便必 然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌 室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人 不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷 宫，旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察， 不象梯两户两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之 徒留下可乘之机。梯几十户，上下不便现有小户型公寓， 大多都是梯几十户的集中式的电梯设臵。如金银汇的 层三梯户，自由自宅的层梯户，奔腾新 干线的层三梯户，蓝朝部落的层四梯户 等。平均每部电梯每天要承载百多户至二百多户的上下运 量，有的小户型甚至平均部电梯要超过三百户的运量。就 算每户只有人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状 况久等状况也是可想而知的。而且小户型业主又大多是年 轻人，充满青春活力，其每天的上下出入比中老年人更为频 繁，这就更会加重电梯的运载频率和运载量。常年累月居住 于此，显然相当不便，旦遇有急事或急诊病人，更是只能 干着急。甚至还会因电梯的供不应求而发生邻里纠纷，如同 当年上海居住因挤公交车而发生各类口角摩擦那样。面积 不当。总价失控现在小户型公寓中标房式的室户房型建筑 面积，不少都在平方米，如时代国际金 融家采光不足，不如卧室明亮。如 果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平 面布局上与客厅相错，凹进块，形成曲折阶梯状布局，这 就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅卧 厨卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又 能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。细 化功能区隔，合理面积配比小户型不应以牺牲居室功能为代 价来味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面 积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全小而精， 小得合理便利，不影响使用。对于人居住的房 厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房 三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本 空间尺度为限。如卧室不能小于平方米，客厅不应小于 平方米，卫生间不宜小于平方米等，否则就会影响使用， 使空间过于局促逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配 比，如储藏室壁橱小阳台玄关以及冰箱洗衣机等的 专用放臵空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度 的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是螺丝壳 里做道场，细化小空间功能区隔的关键环。面积配比的 房厅，居家的基本功能空间应俱全，且套内面积也仅 平方米左右，即使按的得房率计，建筑面积也仅 平方米套左右，可谓紧凑实用。室户适合于多岁的单 身青年包括外来小白领，或作为中青年的第二居所备用 房，以供不时之需。也更适合投资臵业因其面积小，总价 更低。且这面积配比也能满足单身生活的基本需求。 变化局部隔断，增加储存空间为了充分利用空间，借空不 借地，可采用类似形弓形和工形，以及 勺子形山字形等多种形式的隔断，以形成大小不同 厚薄不的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空 间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保持分隔墙面 的平整和完整，提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的 二房三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中， 却几乎绝迹。如能更好地因地制宜地采用这类隔断，则小 户型的设计便能有所突破。其实用性功能性将随之陡增， 且又能有效控制面积。房型设计与装修设计同步结合，相 得益彰在装修设计中，常会因房型的局限和空间区隔的不合 理而给装修带来麻烦和尴尬。如果能在房型设计时，事先考 虑到装修的需要，将两者结合起来，形成互补互动的效应， 建立相辅相成的关系，那么便能使相当有限的小户型空间， 发挥更大的效用，真正做到小而全小而精。并通过装修增 强居室的实用性功能性，同时也增强视觉美感，扩大和延 伸视觉空间，使小空间不觉其小，产生以小见大的空间感受。 如各类吊柜壁橱壁龛的设计，镜面墙的运用，全透或半 透的玻璃隔断，似断非断的半隔断，两用或多用的空间处理 和家具设计等。亦即房型设计应为装修设计创造条件，留有 余地装修设计则应强化房型设计的创意，提高空间的利用 率，增强房型的实用性和功能性，以突出房型设计的优点。 两者的紧密结合，是优化小户型设计的又重要的不可或缺 的环节，相对常规住宅，两者相辅相成的关系应更为密切。 如何巧妙构思，在上述几方面取得突破，有所创新，这是小 户型设计的大难题。但也是小户型市场的需要和呼唤，是 当今和未来市场的大机遇。在此领域，谁能捷足先登，谁 就能制胜市场。因为，以创新产品引领市场，在各行各业已 屡见不鲜，无论是第第二产业，还是第三产业，概莫能 外。 小户型公寓开发中的问题 及其对策 摘要如今，上海的小户型公寓大多是当年的烂尾楼改 建而成的，由于受到其原有建筑结构和造型的局限，就必然 导致小户型物业产品的诸多先天不足和种种缺陷。当此类产 品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些 问题