1、发成本，避免了先建后租造成的重复改造，节约了资金， 也节约了时间，减少了对自然资源的浪费。 万达商业综合体的业态构成规模及空间要求 万达商业综合体的基本业态构成 万达商业综合体的基本业态构成的模式是 主力店次主力店商业步行街开放式的公共空间。 根据万达集团多年来商业地产的开发经营，万达商业综合体中商业业态已 经涵盖有十几个大的类别，包括百货精品百货超市建材家居数码广场 美食广场餐饮酒楼影城书城娱乐广场电子游艺广场网吧运 动精品国际健身国际连锁快餐店及精品商业步行街。 目前与万达集团签订了紧密型战略合作协议的已有大商业主力业态。他们 将进驻万达广场所有商业综合体的项目。 万达商业综合体各个业态的通常规模 万达商业综合体经与各个商业主力业态的对接与谈判，我们总结出基本业态 原版文件下载地址 版文件来。

2、业规划研究院 通常在万达商大商业主力业态。他们 将进驻万达广场所有商业综合体的项目。 万达商业综合体各个业态的通常规模 万达商业综合体经与各个商业主力业态的对接与谈判，我们总结出基本业态 原版文件下载地址市建材家居数码广场 美食广场餐饮酒楼影城书城娱乐广场电子游艺广场网吧运 动精品国际健身国际连锁快餐店及精品商业步行街。 目前与万达集团签订了紧密型战略合作协议的已有合体的基本业态构成的模式是 主力店次主力店商业步行街开放式的公共空间。 根据万达集团多年来商业地产的开发经营，万达商业综合体中商业业态已 经涵盖有十几个大的类别，包括百货精品百货超成本，避免了先建后租造成的重复改造，节约了资金， 也节约了时间，减少了对自然资源的浪费。 万达商业综合体的业态构成规模及空间要求 万达商业综合体的基本业态构成。

3、订单式万达商业综合体是万达集团“订单地产”宗旨下的高端产品。 万达商业综合体开始建筑设计前就已经确定了大多数商业业态，建筑 设计是根据各确定业态的“订单”与主力店对接后先租后建来量身制万达商业规划研究院 作。 订单式商业综合体的优势 万达商业综合体在国内的商业建筑里是规模最大业态最多的，其根本在于 万达集团的“订单地产”理念，使万达商业综合体成为了个“订单式商业综合 体”。 “订单式商业综合体”的优势在于 采取先租后建的方式，基本实现满铺开业，不需要培育期，加快了资 金回笼速度，大大降低了投资风险。 可以合理组织业态，使各种业态能优势互补，避免同业态之间或相似 业态间的不良竞争，使各业态都能健康发展。 降低了整体经营成本，利用订单优势，形成了个集体的商业形象， 给市场个强有力的冲击。 降低了前期开。

4、件下载地址 版文件来自中国地产群 群号 原版文件仅限群内成员交流 万达商业规划。 步行街万万平米层数为，长度般不宜超过米， 个中庭，个出入口，门前设有广场， 万达商业综合体各个业态对建筑空间的总体要求 业态层高要求柱网人。 万平米左右 电玩万万平米 数码万万平米每层不宜小于平米 酒楼万平米左右考虑到排烟降板等问题，可设在顶层。 首层应设大堂设平米左右的入口大堂 家居万万平米每层不宜小于平米 建材万万平米每层不宜小于平米 影城万万平米不宜少于厅，不宜设在第层，观众数量为 业综合体中的规模需求 业态面积规模备注 百货万万平米每层不宜小于平米，层数般层不等。 超市万万平米最好为平层，最多层，可设在地下层，首 层另 版文件来自中国地产群 群号 原版文件仅限群内成员交流 万达商。

5、建筑规模献大，有丰富的开放式城市公共 空间，完善与补充城市功能，形成城市的新形象新地标等外在宏观的特点，就 具体内容而言，也具有规模大多业态订单式设计等特点。 规模大万达商业综合体建筑规模般在万平米，是普通商业 建筑的倍，超大的规模可以容纳更多的业态，使各种业态可以互 相补充，同时具有足够的公共空间，使其和城市空间有机联系，成为 城市空间的有益补充。 业态多万达商业综合体般均综合了十几个以上的业态，如酒店 商务办公，精品百货数码广场国际影城大型超市电玩游艺 娱乐广场大型餐饮运动健身家居家饰建材家具，文化图 书休闲娱乐风味特色美食风情酒吧街等等。多种业态由室内商 业步行街联系组合在起，形成了购物饮食文化娱乐的商业综 合体，人们可以足不出店就完成多种生活需求的同时感受到现代化购 物空间给人们带来的温馨舒适感受。 。

6、自中国地产群 群号 原版文件仅限群内成员交流 万达商业规划研究院 通常在万达商业综合体中的规模需求 业态面积规模备注 百货万万平米每层不宜小于平米，层数般层不等。 超市万万平米最好为平层，最多层，可设在地下层，首 层另设平米左右的入口大堂 家居万万平米每层不宜小于平米 建材万万平米每层不宜小于平米 影城万万平米不宜少于厅，不宜设在第层，观众数量为 人。 万平米左右 电玩万万平米 数码万万平米每层不宜小于平米 酒楼万平米左右考虑到排烟降板等问题，可设在顶层。 首层应设大堂。 步行街万万平米层数为，长度般不宜超过米， 个中庭，个出入口，门前设有广场， 万达商业综合体各个业态对建筑空间的总体要求 业态层高要求柱网要求货梯数量客梯数量扶梯步道卫生间 百货米米以上部部组部每层个 超市米。

7、 万达商业综种业态能优势互补，避免同业态之间或相似 业态间的不良竞争，使各业态都能健康发展。 降低了整体经营成本，利用订单优势，形成了个集体的商业形象， 给市场个强有力的冲击。 降低了前期开发个“订单式商业综合 体”。 “订单式商业综合体”的优势在于 采取先租后建的方式，基本实现满铺开业，不需要培育期，加快了资 金回笼速度，大大降低了投资风险。 可以合理组织业态，使各后建来量身制万达商业规划研究院 作。 订单式商业综合体的优势 万达商业综合体在国内的商业建筑里是规模最大业态最多的，其根本在于 万达集团的“订单地产”理念，使万达商业综合体成为了温馨舒适感受。 订单式万达商业综合体是万达集团“订单地产”宗旨下的高端产品。 万达商业综合体开始建筑设计前就已经确定了大多数商业业态，建筑 设计是根据各确。

8、建筑退线规定，确有困难之处应 通过集团相关部门积极进行协调解决。 商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线 间距和日照遮挡距离为前提。 应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的 退线距离应大于低等级道路的退线。 高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于 米，多层不应少于米。 商业交通流线设计 外部交通动线的规划设计 “交通为先”，万达商业综合体以完善促进城市的交通流线需求为首要任务。 各个功能区的外部流线设置必须考虑周边道路现状及远期规划需求，与城市 交通节点，如地铁公交站人行天桥和路口等完美接合。 外部车行出入口在每条沿街面原则不超过两个，位置应符合当地交管部门的 原版文件下载地址 版文件来自中国地产群 群号 原版。

9、定业态的“订单”与主力店对接后先租乐风味特色美食风情酒吧街等等。多种业态由室内商 业步行街联系组合在起，形成了购物饮食文化娱乐的商业综 合体，人们可以足不出店就完成多种生活需求的同时感受到现代化购 物空间给人们带来的多万达商业综合体般均综合了十几个以上的业态，如酒店 商务办公，精品百货数码广场国际影城大型超市电玩游艺 娱乐广场大型餐饮运动健身家居家饰建材家具，文化图 书休闲娱般在万平米，是普通商业 建筑的倍，超大的规模可以容纳更多的业态，使各种业态可以互 相补充，同时具有足够的公共空间，使其和城市空间有机联系，成为 城市空间的有益补充。 业态献大，有丰富的开放式城市公共 空间，完善与补充城市功能，形成城市的新形象新地标等外在宏观的特点，就 具体内容而言，也具有规模大多业态订单式设计等特点。 规模大万达商业综合体。

10、他功能区的使用特点沿 步行街加以有机的组合衔接。 酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设 置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱 乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体 原版文件下载地址 版文件来自中国地产群 群号 原版文件仅限群内成员交流 万达商业规划研究院 部分；公寓办公区般作为商业主体上部的高层建筑群出现插蜡烛， 应尽量沿商业主体的边缘布局。 各个功能区的规划布局应符合万达成熟的商业综合体内在规律，有机联 系相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形成科学 高效协调的商业综合体。 建筑退线要求 商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符 合当地城市规划技术要求关于该地块的。

11、文件仅限群内成员交流 万达商业规划研究院 规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。 停车场的交通动线 出入口应设置于交通流量较少的非主要道路上。若定要设置于较大车 流量的道路上时，必须在出入口处向后退缩若干距离以便车辆进出。 配合地块周边道路车行方向，车库口宜单进单出组织车流。 货车 商业综合体应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间，广场般结 合城市道路路口和室内步行街的出入口设置，其规模以万至万平米为 宜，可据需要设置多个。 各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流客流及人流车流应区分有 序，符合商业运营办公酒店和公寓的日常使用要求。 消防应急的流线应符合国家及当地有关技术规范。 内部交通动线的规划设计 入口及大堂的动线 商业项目的出入口设置。商业项目的出入口要与。

12、米以上部部组每层个 家居建材米米以上部部组每层个 影城米米以上部部部每层个 米米以上部部部每层个 电玩米米以上部部部每层个 数码米米以上部部部每层个 原版文件下载地址 版文件来自中国地产群 群号 原版文件仅限群内成员特色商业服务区，室内步行街高档居住区文教服务区 公寓办公区和城市广场区等等功能区。 项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和 规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量 和形状。 确定综合体主次面主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符 合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商 业经营和未来更新的需要。 各功能区规划应围绕室内步行街这核心部分展开，首先确定符合城市 商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其。

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