地使用权转让合同，向交易双方颁发用地批准 文件 竞得人按转让合同规定付清地价款及政府有关税费 后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地 变更登记手续 市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余 数付给原土地使用者。 四批转文 件附件 用地批准文件。 五收费项目 二土地使用权出租 适用范围已办理有偿使用的国有土地使用权出租 二所需资料 土地使用权租赁申请报告 土地使用权租赁申请审批表 双方租约 双方营业执照及法人代表合法身份证明复印件 土地使用证。 三办理程序 土地使用权出租人和承租人填写土地使用权租赁申 请审批表，市土地交易中心受理申请后，符合出租条 件的上报市国土资源局审批 经市国土资源局审批同意后，市土地交易中心主 持租赁双 以上的公司企业以及行政事业单位的土地使用权 转让 经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让 原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。 小区路 灯等电信签署土地使用权出让合同书手续 土地使用权转让 适用范围 已办理有偿使用的国有土地使用权转让 国有企业集体企业和公有经济成分占主导地位占部天项目部 洽谈签订施工合同对合同条款确认成本部天项目部 组织施工单 位 进场交接 支付预付款成本部项目部 各管线验收单项现场施工完成项目部项目部 开通水电 煤气 组织审查设计方 案设计概算施 工图纸会审确认 施工图纸进行会审确认 确认设计概算 项目部 天完成项目部 确定各个施 工队伍 审核预算 施工预算审核确认成本批管网综合图各管线主管部门意见设计部 各配套专业施工图设计小区规划平面图园林平面图各种安装工程专业施工图设计部设计前周项目部 各专业施工图的审查各专业施工图各专业设计单位天完成项目部 站箱变高压环 网柜开闭所变电所配电 间各种管道井等的具体位置 项目部 设计中设计部 确认管网及各种配套设施总 体规划是否合理 设计部征求各 个职能部门 综合管网设计报 附表配套工程报批报建 序 号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门 资料提交 时机 使用部 门 委托项目 综合管网设 计 各种管网的技术条件，确定水 泵房调压个工作日开发部银行资金财务部 领取规划 许可证 公示牌 现场放线 开工 施工现场平整工程部 配合项目部 个工作日 个工作日 开发部 项目部 规划许可 证 提供建筑图三套设计部完成规划许可证前个工作日 开发部 项目部 营销管理部 交纳规 费办理 冲抵手续 相关台帐开发部冲抵需个工作日 交费需程施工图 交管方案确定机械设 备中标书 设计部 在建人防审批前 个工作日确定人防 方案设计 开发部 项目部 办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证 建设工程 书 报批图平立剖及 基础图各五套图纸设计部 上报政府窗口需 个工作日 开发部 项目部 建筑消 防交管 人防环 保审批 人防工程施工图 消防工部 放大样日照分析 总平面标注单体尺寸, 与周边道路关系,与周 边建筑关系 设计部 放大样个工作日 日照分析审核个 工作日 开发部 项目部 建筑扩初 设计意见部 办理审批需个工 作日 开发部 项目部 交管消防 人防意见 征求 交通流线图地下车库 平面停车方案坡道 出入口 设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目土地中标通知书开发部 规划方案专家评审规划方案总平面单体立面效果图设计部召集会议前个工作日开发部项目部 规划方案 总平面审 查意见书 规划方案总平面蓝图两 张经济技术指标设计 号 报批报建 事项所需资料 资料来源 部门资料提交时机使用部门 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方 案及设计说明设计部完成投资计划立项个工作日 开发部 项目部 设计部许可证 办理房地产权初始 登记 竣工面积实测测量复核实测面积 实测报告 有误 符合 人 防 验 收 环 保 验 收 防 雷 验 收 附表项目报批报建 序 施工竣工 规 划 验 收 消 防 验 收 燃 气 验 收 电 梯 验 收 办 理 竣 工 档 案 验 收 办理竣工验收备 案证书 交付使用许 施工竣工 规 划 验 收 消 防 验 收 燃 气 验 收 电 梯 验 收 办 理 竣 工 档 案 验 收 办理竣工验收备 案证书 交付使用许可证 办理房地产权初始 登记 竣工面积实测测量复核实测面积 实测报告 有误 符合 人 防 验 收 环 保 验 收 防 雷 验 收 附表项目报批报建 序 号 报批报建 事项所需资料 资料来源 部门资料提交时机使用部门 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方 案及设计说明设计部完成投资计划立项个工作日 开发部 项目部 设计部土地中标通知书开发部 规划方案专家评审规划方案总平面单体立面效果图设计部召集会议前个工作日开发部项目部 规划方案 总平面审 查意见书 规划方案总平面蓝图两 张经济技术指标设计部 办理审批需个工 作日 开发部 项目部 交管消防 人防意见 征求 交通流线图地下车库 平面停车方案坡道 出入口 设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目部 放大样日照分析 总平面标注单体尺寸, 与周边道路关系,与周 边建筑关系 设计部 放大样个工作日 日照分析审核个 工作日 开发部 项目部 建筑扩初 设计意见 书 报批图平立剖及 基础图各五套图纸设计部 上报政府窗口需 个工作日 开发部 项目部 建筑消 防交管 人防环 保审批 人防工程施工图 消防工程施工图 交管方案确定机械设 备中标书 设计部 在建人防审批前 个工作日确定人防 方案设计 开发部 项目部 办理正式开工批复立项批复,规划批复意见,土地证 建设工程 规划许可 证 提供建筑图三套设计部完成规划许可证前个工作日 开发部 项目部 营销管理部 交纳规 费办理 冲抵手续 相关台帐开发部冲抵需个工作日 交费需个工作日开发部银行资金财务部 领取规划 许可证 公示牌 现场放线 开工 施工现场平整工程部 配合项目部 个工作日 个工作日 开发部 项目部 附表配套工程报批报建 序 号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门 资料提交 时机 使用部 门 委托项目 综合管网设 计 各种管网的技术条件，确定水 泵房调压站箱变高压环 网柜开闭所变电所配电 间各种管道井等的具体位置 项目部 设计中设计部 确认管网及各种配套设施总 体规划是否合理 设计部征求各 个职能部门 综合管网设计报批管网综合图各管线主管部门意见设计部 各配套专业施工图设计小区规划平面图园林平面图各种安装工程专业施工图设计部设计前周项目部 各专业施工图的审查各专业施工图各专业设计单位天完成项目部 组织审查设计方 案设计概算施 工图纸会审确认 施工图纸进行会审确认 确认设计概算 项目部 天完成项目部 确定各个施 工队伍 审核预算 施工预算审核确认成本部天项目部 洽谈签订施工合同对合同条款确认成本部天项目部 组织施工单 位 进场交接 支付预付款成本部项目部 各管线验收单项现场施工完成项目部项目部 开通水电 煤气小区路 灯等电信签署土地使用权出让合同书手续 土地使用权转让 适用范围 已办理有偿使用的国有土地使用权转让 国有企业集体企业和公有经济成分占主导地位占 以上的公司企业以及行政事业单位的土地使用权 转让 经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让 原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。 二所需资 料 转让交易 土地使用权交易申请报告份 土地使用权交易申请审批表份 转让方营业执照复印件法人代表合法身份证明复印 件企业 主管部门董事会同意转让文件 土地使用证 土地补偿费的证明材料 地价评估报告书 地理位置图万划出用地范围红线份 数字化地籍图份宗地图和上述图件的软盘。 市规划局的规划用地许可证和规划红线图 补办出让交易 土地使用权经营性出让补办出让申请审批表 原土地使用者申请补办出让后转让报告 竞买人申请竞买报告申购登记表 原批准用地文件原规划批准文件复印件 宗地图份地籍图份土地利用现状图 份 转让双方营业执照复印件及身份证复印件 村委会交齐地价款证明 估价报告 磁盘 三办理程序 土地交易中心受理土地使用权转让申请并进行初审 报市国土资源局审批 土地交易中心根据土地使用权转让原则设定二种 交易方式是挂牌交易，二是交易鉴证。 属于挂牌交易范畴的主要有已办理有偿使用的国有资 产集体资产和公有经济成份占主导地位占以上 的公司企业以及行政事业单位的国有土地使用权的转