赣州市地产工程部项目产品及工程建议书(word文档)_中文版高速下载

入市场。

均充分考虑小区内部的商业配套需求和地块周边的配套需求。

能引导并自身创造 价值。

项目配套 配套功能基本齐全。

包括社区商业会所品质物管社区安全上都配备了智能 化监同类型产品，顶层大多设计为复式楼。

在产品方面均有不同程度的创新。

在节能环保设计方面投入度不大。

开发设计主题主要是以异域欧陆风格为主。

多种物业并存，均先以多层进主力户型以为主，面积区间在。

建筑物之间的间距及有良好的景观采光和通风。

建筑间距均不小于，朝向 以南北向为主。

产品组合多数按区域组合同面积区间置车库。

人防设置在地库，与地下停车场结合考虑，多在高层区域下。

均能合理利用原有地形进行规划设计。

建筑风格主要以现代风格或现代新古典风格为主。

多采用分期滚动开发模式。

中能够结合成本的因 素综合考虑尽量的减少地下停车增加地面停车的数量减少成本的投入或结合地势综合 设置。

个别楼盘采取人车分流，大多为人车混流多采用地下停车与地上部分停车相结 合，有些楼盘在底层设明显组团设计住宅布局上无明显围合，高多层分区 布置在商业布局上无大体量集中布置，多为街铺底商。

内部设施配套上多为均衡布置。

具有人车分流的意图及考虑交通的便利性。

在停车系统的设置 三调查小结 项目规划及设计 在规划设计均能够综合利用项目地块周边配套资源形成较完善的交通组织环境景 观小区配套和管理服务体系。

有较高的绿化率。

总平面布局大多采用有围核无 三调查小结 项目规划及设计 在规划设计均能够综合利用项目地块周边配套资源形成较完善的交通组织环境景 观小区配套和管理服务体系。

有较高的绿化率。

总平面布局大多采用有围核无明显组团设计住宅布局上无明显围合，高多层分区 布置在商业布局上无大体量集中布置，多为街铺底商。

内部设施配套上多为均衡布置。

具有人车分流的意图及考虑交通的便利性。

在停车系统的设置中能够结合成本的因 素综合考虑尽量的减少地下停车增加地面停车的数量减少成本的投入或结合地势综合 设置。

个别楼盘采取人车分流，大多为人车混流多采用地下停车与地上部分停车相结 合，有些楼盘在底层设置车库。

人防设置在地库，与地下停车场结合考虑，多在高层区域下。

均能合理利用原有地形进行规划设计。

建筑风格主要以现代风格或现代新古典风格为主。

多采用分期滚动开发模式。

主力户型以为主，面积区间在。

建筑物之间的间距及有良好的景观采光和通风。

建筑间距均不小于，朝向 以南北向为主。

产品组合多数按区域组合同面积区间同类型产品，顶层大多设计为复式楼。

在产品方面均有不同程度的创新。

在节能环保设计方面投入度不大。

开发设计主题主要是以异域欧陆风格为主。

多种物业并存，均先以多层进入市场。

均充分考虑小区内部的商业配套需求和地块周边的配套需求。

能引导并自身创造 价值。

项目配套 配套功能基本齐全。

包括社区商业会所品质物管社区安全上都配备了智能 化监控系统。

运动休闲设施有篮球场休闲广场棋牌室游泳池等。

会所均以内外兼营为主，包含娱乐休闲及健身功能，建筑形态为社区景观性建筑。

线及立面的效果。

能适当超越本地市场，同时具可操作性现实性及美观需要。

节能环保 按赣州市政府节能设计要求，项目内均设计了项或两项特殊节能项般为屋 面采用聚苯板保温隔热外窗采用断热铝材双层玻璃窗。

环保有些楼盘选用无动力污水水处理装置选用环保材料。

小区内垃圾集中收集厨房设计排烟道，机房进行了消音隔声处理。

细部设计 高层入户花园凸窗落地窗空调格栅立面处理阳台栏板材料及形状的多样 化错层跃式结构坡屋顶及老虎窗设计步入式衣柜佣人房双三阳台及双卫 生间空调有组织排水架空层处理底层带花园设计等。

景观设计 景观风格 开始注重景观设计，设计主题主要是以异域欧陆风格为主。

有与景观设计主题相呼应的软硬景布置。

其中时间公园项目建筑与景观风格协调处 理的较成功。

景观建筑风格相对较统。

注重公共交往空间的营造，能满足住户对室外活动及亲近自然的需求。

如设置中心 景观休闲区组团景观小广场运动场所儿童嬉戏场所等，并能融合为体。

中心景观 配备较大型的景观节点，设置了中心景观区，设计在追求气势和展示效果的同时更 加人性化。

在中心园林景观区有集中的展示和较多功能的配套。

组团景观 加强组团景观设计，不单纯作为通道及绿化场所，引进邻里概念及注重交往空间环 境的营造。

景观细部节点如儿童嬉戏场楼栋间的散步景观区等内部景观，能够考虑到居住者 对动静分离情景体验健康活动儿童嬉戏等多方面的需求。

利用架空层将景观引入建筑物中，扩大景观范围，将建筑与景观结合。

水系 以水作为景观的主表现形式，起到了增强景观效果，给社区韵动的旋律。

水体均控制定的规模，布置区域集中。

道路 尽可能的规避车行对住区的影响，道路设计更贴近自然。

开始运用色彩对道路进行设计，与周边景观协调。

结合消防需要设置消防通道，局部进行覆土绿化。

小品小品室外物件的选择较符合景观主题风格。

软硬景比例 景观设计具有层次感，乔木灌木地被组合形成错落有致的空间形态。

能够利用集中车库裙楼的顶部架空层进行相应设计。

部分楼盘硬景比例较大。

场地营造利用有意识的营造自然有机的环境并将建筑尽可能的融入环境中。

细部设计有意识利用不同材料和手法营造不同场景，追求层次感和移步异景的效果， 能体现重点和与建筑的和谐度。

项目配套 会所设置会所并将会所作为项目展示元素。

泳池设置泳池，并放在核心区域展示。

学校部分楼盘考虑设置幼儿园。

运动设施均设置了室外运动区器械区篮球场室内台球乒乓秋健身小广场 慢步道等设施。

商业充分的考虑了商业的体量及营造商业环境。

物业管理均重视物管的作用和重要性。

智能化监控系统广泛采用详本部分小结 项目产品 产品类型能结合当地消费习惯引入创新元素增强产品竞争力及认同度。

产品比例高多层小区三房为主，面积区间。

项目工程 工期要求均能结合营销计划合理制定工期。

承包方式多选择为总承包方式。

场地布置均统为各施工队划分施工场地。

质量标准重视质量。

材料选用可视材料防盗门窗公共空间材料均采用在赣州市有影响力的品牌产 品或彰显品质的材料。

队伍选择都经过筛选，选择实力相对较强的符合自身控制要求的队伍。

专业搭接均能够流水施工，穿插进行。

开发节奏结合项目实际分期滚动开发。

二不足 项目规划及设计 总平面规划 总体布局 对土地的评估未能细化及综合考虑物业产品的价值，导致市场认可能快速销售的产 品又占据土地的最优位置，而市场存在阻力的产品布置未能加强其内在品质。

如多层 均为地块核心位置，而小高层高层布置在地块的偏远地域仅靠地块的周遍配套资源 景观作为卖点，水岸新天蔚蓝半岛项目表现最为明显。

各种不同类型的物业未能有效的相对集中形成具有定的围核效果小组团，产品布 置有效连接度不足。

规划指标的确定主要是以项目开发争取利润最大化为前提，项目均有较高的容积率。

配套物业的设置多为满足营销的需求，对业主使用的考虑不足，如在社区内运动场 所休闲交流场所等设施的布置仅为局部的散状设置，不能形成每个区域或组团的配 套主题。

项目产品及工程建议书 第部分赣州市典型楼盘调查 调查对象 根据站北项目特性，本次调查选择占地超百亩，物业类型多样，分期开发，市场占有率 及口碑良好的住宅开发楼盘为主要调查对象。

楼盘 内容蔚蓝半岛水岸新天黄金时代时间公园滨江爱丁堡 开发商 赣州德威房 地产开发有 限公司 豪德置业赣 州公司 赣州永德泰 置业有限公 司 江西时间控 股投资有限 公司 赣州新景源 置业有限公 司 建设周期 占地面积亩 容积率可 售面积 建筑面积 绿地率 建筑密度 住宅面积户套户 商业面积 公建面积 物业类型配 比 二调查方向及内容 调查方向项目规划及设计项目配套项目产品项目工程 调查内容 项目规划及设计 详见附第页 项目配套 详见附第二页 楼盘 内容蔚蓝半岛水岸新天黄金时代时间公园滨江爱丁堡 机 电 配 套 泳池有有有无无 楼