阶段段项目定位与发展战略 第章目标体系的建立 客户访谈 限制条件 研究问题的界定 战略目标的确立 策略目标的确立 第二章项目条件与地块解析 项目区位及区域概况 地形地貌对外交通项目规模 项目资源分析 第三章项目投资背景分析 邯郸投资环境分析 邯郸宏观经济发展状况 邯郸产业发展状况 丛台区研究 丛台区在政府规划中发展定位 区域现有配套及对外交通分析 宏观背景分析小结 第四章项目所在区域房地产市场分析 丛台房地产市场分析 丛台区房地产市场概况 丛台区住宅市场分析 丛台区住宅市场现状与发展趋势 丛台区住宅市场板块分析价格，产品类型，购买群体 商业市场分析 丛台商业市场整体现状与发展趋势 丛台主要商圈情况分析 项目所属片区房地产市场分，需要通过对规 划指标的经济测算，来判断规划指标是否合适。因为不同的物业类型组合不 同的开发比例，会产生不同的现金流和项目的收益，必须通过经济测算的比 较分析，结合委托方对财务收益的具体要求和目用地，目前地块拟定容积率指标目开发达到最大的经济收益，实现开发价值最大化的 手段有多种，可通过物业的销售快速回现或者是对物业进行持有，达到增值 效益。因此，在项目的初步规划指标，物业开发体量制定后况理解 项目基本情况 项目位于邯郸市中心城区，临近邯郸市政府 项目地块现状为旧村，拟进行更新改造 项目规划总占地面积约万平方米，其中净用地万平方米，用地 功能为居住年月中国城市土地运营博览会 中国地博会十大品牌地产顾问公司 年月深圳市人民政府 房地产估价信息系统获深圳市科学技术进步奖三等奖邯郸项目建议书 二项目基本情 年活动中被评为深圳消费者依赖的地产中介 年月中国国际房地产研究院房地产纵横杂志社 年度中国深圳最具合作价值策划代理公司 中国品牌年度大奖地产专业品牌邯郸项目建议书 年世界经理人 中国最佳雇主 中国地产级信用企业 年月深圳报业集团深圳晚报社 年国务院发展研究中心企业所清华大学房地产研究所中国指数 研究院中国房地产研究组 年中国房地产策划代理百强企业 年发证机构世界品牌实验室 国房地产策划代理综合实力 中国房地产策划代理综合实力 中国房地产最佳综合服务品牌 中国房地产策划代理企业品牌价值 合开发城市运营的出路 世联地产顾问丛书之四新城模式国际大都市发展实证案例 世联地产顾问丛书之五公共住房浪潮国际模式与中国安居工程的对比 研究 世联荣誉 中国际公寓 世联年城市地产系列丛书之城界消失旅游地产 世联地产顾问丛书之规划的市场评价 世联地产顾问丛书之二城市更新之市场模式 世联地产顾问丛书之三联在场 世联年城市地产系列丛书之新都市主义与小户型 世联年城市地产系列丛书之社区大盘出路 世联年城市地产系列丛书之写字楼与实务 现代物业管理 深圳房地产产权手册 深圳楼宇买卖手册 土地经济问题 世联观察房地产游戏规则与生存环境 前线故事 认识 户发掘物业价值降低交易成本而解决中国房地产问题邯郸项目建议书 世联公司网址 世联主要出版物 地产市场解读 估价师操作产管理局核准的房地产经纪机构 上海市房地产经纪行业协会会员单位 上海市房地产管理局核准的房地产评估机构 世联核心价值观 我们因团队而强大 因做足功课而专业 因郑重承诺而有信誉 因为客注册许可机构，可在全国范围内从事土地评估业务 广东省估价师学会常务理事单位 广东省房地产业协会副会长单位 香港测量师学会会员单位 北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构 天津市房地圳各大银行的理财优势，为广 大业主提供快捷专业低成本的站式房地产贷款服务。 专业资质 国家建设部核准的房地产级评估机构 中国房地产估价师与经纪人学会副会长单位 中国土地估价师协会范围内提供服务 世联发起成立了深圳第家专业从事住房按揭贷款服务的机构深圳 市盛泽按揭代理有限公司。其汇聚了按揭代理公证评估担保保险等地 产相关服务，整合了各地产中介的业务网络和深圳范围内提供服务 世联发起成立了深圳第家专业从事住房按揭贷款服务的机构深圳 市盛泽按揭代理有限公司。其汇聚了按揭代理公证评估担保保险等地 产相关服务，整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势，为广 大业主提供快捷专业低成本的站式房地产贷款服务。 专业资质 国家建设部核准的房地产级评估机构 中国房地产估价师与经纪人学会副会长单位 中国土地估价师协会注册许可机构，可在全国范围内从事土地评估业务 广东省估价师学会常务理事单位 广东省房地产业协会副会长单位 香港测量师学会会员单位 北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构 天津市房地产管理局核准的房地产经纪机构 上海市房地产经纪行业协会会员单位 上海市房地产管理局核准的房地产评估机构 世联核心价值观 我们因团队而强大 因做足功课而专业 因郑重承诺而有信誉 因为客户发掘物业价值降低交易成本而解决中国房地产问题邯郸项目建议书 世联公司网址 世联主要出版物 地产市场解读 估价师操作实务 现代物业管理 深圳房地产产权手册 深圳楼宇买卖手册 土地经济问题 世联观察房地产游戏规则与生存环境 前线故事 认识 在场 世联年城市地产系列丛书之新都市主义与小户型 世联年城市地产系列丛书之社区大盘出路 世联年城市地产系列丛书之写字楼与国际公寓 世联年城市地产系列丛书之城界消失旅游地产 世联地产顾问丛书之规划的市场评价 世联地产顾问丛书之二城市更新之市场模式 世联地产顾问丛书之三联合开发城市运营的出路 世联地产顾问丛书之四新城模式国际大都市发展实证案例 世联地产顾问丛书之五公共住房浪潮国际模式与中国安居工程的对比 研究 世联荣誉 中国房地产策划代理综合实力 中国房地产策划代理综合实力 中国房地产最佳综合服务品牌 中国房地产策划代理企业品牌价值 年国务院发展研究中心企业所清华大学房地产研究所中国指数 研究院中国房地产研究组 年中国房地产策划代理百强企业 年发证机构世界品牌实验室 中国品牌年度大奖地产专业品牌邯郸项目建议书 年世界经理人 中国最佳雇主 中国地产级信用企业 年月深圳报业集团深圳晚报社 年活动中被评为深圳消费者依赖的地产中介 年月中国国际房地产研究院房地产纵横杂志社 年度中国深圳最具合作价值策划代理公司 年月中国城市土地运营博览会 中国地博会十大品牌地产顾问公司 年月深圳市人民政府 房地产估价信息系统获深圳市科学技术进步奖三等奖邯郸项目建议书 二项目基本情况理解 项目基本情况 项目位于邯郸市中心城区，临近邯郸市政府 项目地块现状为旧村，拟进行更新改造 项目规划总占地面积约万平方米，其中净用地万平方米，用地 功能为居住用地，目前地块拟定容积率指标目开发达到最大的经济收益，实现开发价值最大化的 手段有多种，可通过物业的销售快速回现或者是对物业进行持有，达到增值 效益。因此，在项目的初步规划指标，物业开发体量制定后，需要通过对规 划指标的经济测算，来判断规划指标是否合适。因为不同的物业类型组合不 同的开发比例，会产生不同的现金流和项目的收益，必须通过经济测算的比 较分析，结合委托方对财务收益的具体要求和目标，才能确定最终的，也是 最佳的物业类型，以及物业开发体量等规划指标，使之具有经济可行性，达 到项目开发收益最大化的目标。 邯郸项目建议书 三世联可提供的服务内容 世联认为本项目可划分成两个阶段，并抓住每个阶段的工作重点，保证项目 开发成功。 工作前提目标体系的建立 开发商访谈 限制条件分析 研究问题的界定 战略目标的确立 策略目标的确立 第阶段基础资料研究及项目定位发展战略 目的 由发展商的战略目标和自身资源出发，依据结构化调研得出的市场结论和 项目条件，明确开发过程中将面临的问题，提出我们未来的发展方向。 关键点 城市区域及市场状况梳理及研究 发展商战略目标及资源状况研究 区域资源盘点与价值分析 项目的整体市场功能形象档次定位 各产品类型规模及开发组团划分建议 开发将面临的问题及对策建议 报告 项目定位和发展战略报告含相应规划指标的确定 第二阶段项目投资可行性研究及发展建议 目的 通过经济测算对整个项目的可行性进行判断 关键点 项目的整体经济评价 项目的抗风险能力 风险防范建议邯郸项目建议书 项目的发展建议 报告 项目规划指标经济评价及发展建议报告 阶段服务内容第第阶阶段段项目定位与发展战略 第章目标体系的建立 客户访谈 限制条件 研究问题的界定 战略目标的确立 策略目标的确立 第二章项目条件与地块解析 项目区位及区域概况 地形地貌对外交通项目规模 项目资源分析 第三章项目投资背景分析 邯郸投资环境分析 邯郸宏观经济发展状况 邯郸产业发展状况 丛台区研究 丛台区在政府规划中发展定位 区域现有配套及对外交通分析 宏观背景分析小结 第四章项目所在区域房地产市场分析 丛台房地产市场分析 丛台区房地产市场概况 丛台区住宅市场分析 丛台区住宅市场现状与发展趋势 丛台区住宅市场板块分析价格，产品类型，购买群体 商业市场分析 丛台商业市场整体现状与发展趋势 丛台主要商圈情况分析 项目所属片区房地产市场分析 片区内房地产市场概况邯郸项目建议书 片区规划对房地产市场的影响 片区现有旧改项目发展对房地产市场的影响 区域商业市场分析 区域商业需求与供应 区域内主要商业形态和未来商业发展趋势 区域住宅市场分析 区域住宅市场现状 区域住宅市场主流客户分析 未来区域住宅市场发展趋势 典型在售或待售楼盘分析 竞争分析 当地类似竞争项目对比分析 价值定位 产品类型 客户群 购买驱动因素 竞争中本项目的机会及威胁 初步方向判断 第五章类似规模成功项目案例研究 开发模式总体分区与核心区 规划模式指标分配功能构成及布局 物业产品模式物业产品组合及演变模式 客户构成客户来源及演变 资源利用 案例成功因素总结 对本项目的借鉴点 第六章项目定位和发展战略 项目总体发展定位 总体发展战略 第七章项目规划设计指标建议不同方案下的 制定方案考虑因素及初步方案 规划指标建议 各方案下的规划布局 邯郸项目建议书 本阶段顾问工