某房地产建设项目节能评估报告

表项目建筑面积汇总表 楼号总面积住宅居住类部分建筑面积公共类部分建筑面积 商业 商业 商业 商业 商业 商业 图节能评估工作工作程序图 建设单位提供建设项目的设计文件和资料 研究设计文件和资料 确定评估范围评估内容评估重点和评 估依据 各能耗计算能源购 传热系数等各项指标按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。

修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。

节能评估工作工作程序见图所示。

设计主要耗能设备 的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。

依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数各部分围护 结构的传热系数外门窗包括透明幕墙的朝向平均窗墙面积比项目的建筑热工设计和专项设 计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以 判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。

要求项目 的建筑设计围护结构的热工指标采暖及空调 估要点包括项目建设方案与节能规划相关行业规划准入条件以 及节能设计标准对比主要用能设备与先进能效标准对比项目产品 能耗指标与相关能耗限额标准对比等。

具体到本项目，主要是通过对建设类比分析法等。

根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和 专家经验判断法。

标准规范对照法是指通过对照相关节能法律法规政策 技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。

评源消耗种类数量 及能源使用分布情况项目用能情况 节能技术措施节能管理措施，及其效果和效益。

评估方法 固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法专家判 断法营期的能源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下 项目所在地能源供应情况 建筑与建筑热工设计配套工程节能设计，及其对能源消费 的影响 主要供用能系统与设备的初步选择，能和内容 根据建设内容，建设项目为房地产开发项目。

按照有关文件 要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估 范围包括项目的建筑设计配套工程设计节能专项设计，以及项目 运告书内容深 度要求的规定。

实操性原则 根据项目特点，提出科学合理可操作的节能措施及方案用 能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操 作依据。

评估范围的真实性作出分 析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

完整性原则 满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报项目单位提供的其它资料 评估原则 性原则 由节能评估机构及其评估人员进行操作，不受被评项目当事 人的利益影响。

真实性原则 从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据评价指标通告第号 技术资料 市县建筑设计院编制的规划设计方案 安徽安德建筑设计有限公司编制的初步设计和建 筑节能计算分析报告书 建筑节能施工质量验收规范 固定资产投资项目节能评估工作指南年本国家 节能中心 国家节能中心节能评审发改环资号 绿色建筑评价标准 综合能耗计算通则 企业能源审计技术通则备和管理通则 中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录 节能产品评价导则 节能项目节能量审核指南 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范安徽太阳能利用与建筑体化技术标准 用能单位能源计量器具配备 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范安徽太阳能利用与建筑体化技术标准 用能单位能源计量器具配备和管理通则 中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录 节能产品评价导则 节能项目节能量审核指南发改环资号 绿色建筑评价标准 综合能耗计算通则 企业能源审计技术通则 建筑节能施工质量验收规范 固定资产投资项目节能评估工作指南年本国家 节能中心 国家节能中心节能评审评价指标通告第号 技术资料 市县建筑设计院编制的规划设计方案 安徽安德建筑设计有限公司编制的初步设计和建 筑节能计算分析报告书 项目单位提供的其它资料 评估原则 性原则 由节能评估机构及其评估人员进行操作，不受被评项目当事 人的利益影响。

真实性原则 从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据的真实性作出分 析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

完整性原则 满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深 度要求的规定。

实操性原则 根据项目特点，提出科学合理可操作的节能措施及方案用 能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操 作依据。

评估范围和内容 根据建设内容，建设项目为房地产开发项目。

按照有关文件 要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估 范围包括项目的建筑设计配套工程设计节能专项设计，以及项目 运营期的能源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下 项目所在地能源供应情况 建筑与建筑热工设计配套工程节能设计，及其对能源消费 的影响 主要供用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类数量 及能源使用分布情况项目用能情况 节能技术措施节能管理措施，及其效果和效益。

评估方法 固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法专家判 断法类比分析法等。

根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和 专家经验判断法。

标准规范对照法是指通过对照相关节能法律法规政策 技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。

评 估要点包括项目建设方案与节能规划相关行业规划准入条件以 及节能设计标准对比主要用能设备与先进能效标准对比项目产品 能耗指标与相关能耗限额标准对比等。

具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设 计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以 判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。

要求项目 的建筑设计围护结构的热工指标采暖及空调设计主要耗能设备 的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。

依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数各部分围护 结构的传热系数外门窗包括透明幕墙的朝向平均窗墙面积比 传热系数等各项指标按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。

修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。

节能评估工作工作程序见图所示。

图节能评估工作工作程序图 建设单位提供建设项目的设计文件和资料 研究设计文件和资料 确定评估范围评估内容评估重点和评 估依据 各能耗计算能源购转及使用分析能 效水平分析建设方案及节能措施评估等 实地调查和研究 节能效果分析合理用能分析 提出存在问题及意见形成评估结论 编制节能评估报告 报告修改完善 能源供 应调查 能源消 费调查 节能评估 文件审查重新评估 第 阶 段 第 二 阶 段 第 三 阶 段项目概况 建设单位基本情况 项目申报单位房地产开发有限公司 项目申报单位概况 法定代表人„„ 公司地址„„ 公司类型有限责任公司法人独资 经营范围般经营项目房地产开发经营，房产管理咨询服务， 房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服 务，劳务服务，建设交通环保工程监理及技术服务，建材金属材 料木材化工材料不含危险品五金交电日用百货销售。

注册资本及实收资本万元 成立日期年月日 联系人及联系电话 邮编 项目基本情况 项目名称及建设地点 项目名称商住小区 建设地点本项目位于市中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临环五路。

项目性质 商住小区为新建房地产项目 建设规模及内容 本项目规划用地总面积。

项目最主要建设内容包括栋 住宅楼栋住宅式公寓座幼儿园座健身中心栋综合楼栋商 务楼栋派出所和物管用房等合建建筑座地下停车库等，总建筑面 积为。

表项目建筑面积汇总表 楼号总面积住宅居住类部分建筑面积公共类部分建筑面积 商业 商业 商业 商业 商业 商业 楼号总面积住宅居住类部分建筑面积公共类部分建筑面积 商业 商业 商业 公寓商业 公寓商业 幼儿园 综合楼 商务楼 健身中心 派出所物管用房公厕 地上建筑合计 地下 建筑 其中机动车库 非机动车库 储藏室 总计 项目设计方案 总平面布置 用地现状 区位本项目地处市老城区东南方向，中心港港前区板块，属 主城区外扩的第站，港前区与主城区中心地带的距离约公里，是 市城市交通枢纽商贸物流的聚集地和人居逐渐集中的城市副中心。

项目用地范围本项目用地北望西山和平天湖自然风景区东边有 上海城物流商贸娱乐中心，西邻碧桂园大型居住区，南抵 天长路与豪丰国际建材装饰城相望，交通便捷，环境良好。

地块现状为空地，地形方正，地势整体高差较大，平均约米，为 与周边环境协调并易于规划建筑，土方整体需作铲平外运处理，局部可 根据景观需要有选择的保留部分坡体。

地块内无拆迁任务，地块为熟地。

评估说明 评估依据 任务依据 项目节能评估委托书 相关法律法规等 中