1、“..... 代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费及本体维 修基金，支付代租管的佣金，同时享有同其他业主相等的 权益。期间业主入住自有的物业，需提前三天通知前台， 不需支付租金和佣金，但要即时支付元天间的客房服 务费。 如业主的房间装修及配置均未能达到酒店式公寓代租 管的要求，此类代租管业务可由物业公司的租售中心或物 业管理处承接 代租管收费标准 东海岸公寓经营测算 结合东海岸大型社区的实际情况以及参考大梅沙片区其他酒 店的价格拟定价如下门市价 单房元天房厅元天 注此价格结合周边地区的调查情况并结合东海岸社区的 整体定位及酒店公寓的现有规模所定。此价格为前台 按天租赁收费方式按月租赁收费方式备注 租期在二周以内 的......”。

2、“.....阳光室用 圆几个，阳光室用 户外扶手椅张，阳台用张，阳台用 户外圆几个，阳台用个，阳台用 件写字台个，尺寸据实地情 况 个，尺寸据室地情实地情 况，款式与大两位 致 个 角几个，尺寸据实地情 况，与布艺沙发配套 茶几个，尺寸据实地情 况，与布艺沙发配套 个 电视柜个，尺寸据实地情 况 个，尺 私 类 布 置 床头柜个，尺寸据实地情 况 个，尺寸据室地情况 大两位布艺 沙发 个，尺寸据实地情 况 位布艺沙 发 个，尺寸据标准......”。

3、“.....如业主自行装修 委托代租管需按此基本装修含集团地产 物业及各分卫生间地面地砖地砖 卫生间墙面瓷砖局部贴马赛克瓷砖局部贴马赛克 卫生间洁具 含配件 马桶浴缸洗脸盆马桶浴缸洗脸盆 装修材料建议 说明 建议使用 成立酒店公寓的市场营销部门，制定营销推广方案，专职负责 东海岸公寓的营销工作。 通过东海岸现场的销售点，向新老业主及意向客户做推广。 利用万科整体较为完备的网络资源进行推广元 按天租赁年收益率 , 投资回收期年 注装修家私电器的价格为估算......”。

4、“.....元 次性房款,元 房产证税费,元 装修家私费用,元 电器,元。 年物业费用元 营回报测算按日租模式 涟涛房按日租模式 公寓面积为，总价为万元，购置后长期用于出租， 投资回报分析如下 投资总成本,元 资本金元月按业主需求，按实际服务支付 收费项目 佣金 客房服务费 含房间清洁费 日常消耗的 次性用品 价，可根据季节及经营情况通过不同折扣调整价格。 酒店公寓房间经中扣除 元天间按租赁的实际天数，由租金中扣除 元天间根据租客需求按实际天数，由租客直接支付 水电电话费按实际支付按实际支付向租客收取 空置期清洁服务费元月中扣除 元天间按租赁的实际天数，由租金中扣除 元天间根据租客需求按实际天数......”。

5、“.....按实际服务支付 收费项目 佣金 客房服务费 含房间清洁费 日常消耗的 次性用品 价，可根据季节及经营情况通过不同折扣调整价格。 酒店公寓房间经营回报测算按日租模式 涟涛房按日租模式 公寓面积为，总价为万元，购置后长期用于出租， 投资回报分析如下 投资总成本,元 资本金,元 次性房款,元 房产证税费,元 装修家私费用,元 电器,元。 年物业费用元 物业管理费元月元 本体维修金元月元 房内清洁费元月月元 年租金收入元 全年入住天数天入住率天较保守估算 年租金收入元天六五折价天元 客房服务费天元天元 支付佣金元 税金元元 投资净收益 按天租赁年净收益元 年租金收入物业费用客房费用支付佣金税金 元 按天租赁年收益率 , 投资回收期年 注装修家私电器的价格为估算......”。

6、“.....制定营销推广方案，专职负责 东海岸公寓的营销工作。 通过东海岸现场的销售点，向新老业主及意向客户做推广。 利用万科整体较为完备的网络资源进行推广含集团地产 物业及各分卫生间地面地砖地砖 卫生间墙面瓷砖局部贴马赛克瓷砖局部贴马赛克 卫生间洁具 含配件 马桶浴缸洗脸盆马桶浴缸洗脸盆 装修材料建议 说明 建议使用环保材料如涂料 建议使用防火阻燃材料如地板 使用耐磨防潮防霉防水隔音材料如 地砖地板涂料 此装修标准为基本装修标准，如业主自行装修 委托代租管需按此基本装修标准。 房间家私及配置说明 项目 户型 房厅注单房注 家 床酒店客房用无床 头带床垫 酒店客房用无床头 带床垫 私 类 布 置 床头柜个，尺寸据实地情 况 个......”。

7、“.....尺寸据实地情 况 位布艺沙 发 个，尺寸据实地情 况，款式与大两位 致 个 角几个，尺寸据实地情 况，与布艺沙发配套 茶几个，尺寸据实地情 况，与布艺沙发配套 个 电视柜个，尺寸据实地情 况 个，尺寸据实地情况 休闲椅个，阳光室用 圆几个，阳光室用 户外扶手椅张，阳台用张，阳台用 户外圆几个，阳台用个，阳台用 件写字台个，尺寸据实地情 况 个，尺寸据室地情况 衣柜个深度 其余尺寸据现场定 个深度 其余尺寸据现场定 窗帘尺寸据现场定双 层 尺寸据现场定双层 电 器 类 配 置 含 散 件 空调台匹，单冷国 产变频 台匹，单冷国 产变频 电视机台，寸国产超频 或纯平 台，寸国产超频或 纯平 小冰箱台，容量和尺寸据 实地定 台......”。

8、“.....款式另定台，款式另定 热水器台，浴室用容量 升 台，浴室用容量 升 排气扇台，浴室用窗式台，浴室用窗式 电话机部部 浴室用散件毛巾架浴巾架挂 钩纸巾架晾衣器 安装尺寸据实地 定 毛巾架浴巾架挂钩 纸巾架晾衣器安装 尺寸据实地定 浴室浴帘副连架防水副连架防水 浴室镜子面，尺寸据实地定面，尺寸据实地定 厅房照明台灯落地灯 卧室壁灯床头 悬关灯 台灯落地灯床 头灯悬关灯 洗手间照明筒灯镜前壁灯 或石英射灯 筒灯镜前壁等或射 灯 备注带号项目为基本配置。 家私材质以木料为主，尽量减少使用玻璃材料。 电器设备均需符合国家相关的安全标准。 三东海岸公寓日常管理细则 东海岸公寓酒店管理与物业管理的关系 总体概括 物业管理和酒店管理为两个平行平等的部门，分工不 同，协调合作......”。

9、“.....以赢 利为目的。 物业公司负责公寓的安全保卫公共区域的清洁卫生， 日常工程维修保养及商业街的日常管理。 酒店负责为协议业主及宾客提供酒店式服务，包括礼宾 服务前台问询接待收银总机服务，客房室内清 洁洗衣托婴擦鞋加床等代办服务。 二者定期召开工作联席会议，讨论工作矛盾，交流工作 心得，统服务形象标准口径。 东海岸物业管理处服务管理范围 东海岸酒店式公寓经营管理方案 目录 东海岸公寓经营定位模式及测算 二东海岸公寓装修风格及配置说明 三东海岸公寓日常管理细则 四东海岸公寓装修设计大赛方案 五东海岸酒店公寓入伙文件 东海岸公寓经营定位模式及测算 东海岸公寓经营定位 精品小型度假酒店公寓，以自身套房为基础，吸引业主 委托加入，以日租经营模式为主......”。