牛田洋旅游开发项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

另外根据政府文献，在未来政府将加 大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥的兴建牛田洋各项基础设施的建设都证明 了政府要建设旅游性城市的决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是 个比较好的时机，其市场环境相当可观。

目标客户定位 由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据 年汕头市游客分布 国内游客 外国游客 台湾游客 港澳游客 年汕头市游客分布 国内游客 外国游客 台湾游客 港澳游客 从历年汕头游客分布可得出来汕头旅游的游客中国内游客占据了非常大的 组成部分，另广阔的水晶番石榴种植基地两万多亩的水产养殖池塘基 地绿树葱葱的十里景观长堤，有落霞与白鹭齐飞的湿地自然保护区 景色已具备了打造水乡式的休闲旅游基地的得天独厚优势。

牛田洋旅游开发七•二八不朽烈士不屈不挠的精神当强台风来袭，有 名年轻战士学生为护堤而捐躯的悲壮事件，军民们誓死保卫堤坝的无私 奉献精神感动着每个在牛田洋生活过和了解过牛田洋的人。

牛田洋特色毛泽东五七指示的发源地上世纪年代初期，人民解 放军响应毛泽东主席的号召，开进了牛田洋围垦造田。

四十余年来，这 片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植，亩产粮食斤的 奇迹概述 地理位置牛田洋位于汕头市西郊，在汕头市内港，榕江西侧，那里曾 是片海滩，潮涨时淹没，潮退时干出，面积足有万亩，被李肇星称为 第二故乡，现是广州军区旗下的个军事基地。

牛田洋精神 项目主要概述及社会效益分析 项目概述 牛田洋 相关资料网站汕头市统计局统计年鉴数 七附录 措施 配套融资重点 方式 融资方式 六融资 项目风险控制 项目风险控制 六融资方式 融资方式 融资重点 配套措施 七附录 汕头市统计局统计年鉴数 相关资料网站 项目主要概述及社会效益分析 项目概述 牛田洋概述 地理位置牛田洋位于汕头市西郊，在汕头市内港，榕江西侧，那里曾 是片海滩，潮涨时淹没，潮退时干出，面积足有万亩，被李肇星称为 第二故乡，现是广州军区旗下的个军事基地。

牛田洋精神毛泽东五七指示的发源地上世纪年代初期，人民解 放军响应毛泽东主席的号召，开进了牛田洋围垦造田。

四十余年来，这 片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植，亩产粮食斤的 奇迹七•二八不朽烈士不屈不挠的精神当强台风来袭，有 名年轻战士学生为护堤而捐躯的悲壮事件，军民们誓死保卫堤坝的无私 奉献精神感动着每个在牛田洋生活过和了解过牛田洋的人。

牛田洋特色广阔的水晶番石榴种植基地两万多亩的水产养殖池塘基 地绿树葱葱的十里景观长堤，有落霞与白鹭齐飞的湿地自然保护区 景色已具备了打造水乡式的休闲旅游基地的得天独厚优势。

牛田洋旅游开发项目概述 项目目的提高牛田洋当地居民的生活水平，发挥牛田洋的自然环境特 色同时也为汕头的旅游业发展作出些积极的影响为广大旅游爱好 者建立起牛田洋旅游路线，方便人们在当地旅游。

项目内容建立起湿地保护区农家乐游红色纪念的完整旅游路 线，相关旅游营销方式，项目开发资金的来源方式等。

项目背景分析 社会政治环境分析牛田洋现代农业生态示范区是汕头市委市政府贯 彻落实科学发展观，规划建设三大经济带之生态经济带中的启动点， 在其建设过程中得到了市政府省政府的大力支持。

示范区致力于推动 产业科技进步，逐步建设形成了汕头广东农业科技园广东省技术创新专业镇和广东省科普教育基地三大省级科技平台，成尽 可能争取高的经济效益，并达到社会效益的有效提高，从而实现牛田洋湿地生态 系统生态经济效益的最优化。

红色旅游路线 教育与科普 通过开展红色旅游活动，不仅可以教育当代人缅怀革命前辈的丰功伟绩，同 时了解我国土地和社会主义革命的艰苦历程，使我们倍加珍惜今天来之不易的安 定繁荣社会环境，从而对构建和谐社会提供重要的教育素材和场所，激发青少 年爱国主义热情，提高思想道德素质，坚定建设中国特色社会主义事业的信心。

巴兴归革命烈士陵园景区所处的环境在科学普方面具有重要意义。

高桥乡的地理 环境动植物生态环境具有广泛的代表性，使开展红色旅游活动内容的有益补 充。

就业与产业结构调整 通过景区红色旅游活动的开展，可以就地转化农村剩余劳动力，参照人均旅 游产值与就业的相互关系测算，可提供个左右就业岗位。

同时对调整周边地 区的产业结构，增加农民收入，加快高桥乡城镇建设具有积极作用。

社会环境提升 开展红色旅游活动可以有效地展示巴兴归革命烈士陵园景区的自然和人文 景观，扩大知名度，聚集人流物流信息流和资金流。

加快老区融入市场经济 的活动中。

在规范服务和管理的过程中，不断优化经济社会的发展模式，从而整 体提升社会环境质量。

农家乐游 本项目完成后，牛田洋的道路交通及其环境将大为改善，对其整体开发具有 深远意义，可为牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业的质量，对 园区的经济发展，乃至对汕头市的经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐 项目建设进步丰富了汕头的旅游资源，促进汕头旅游业向更深层次发展。

二项目市场分析 市场环境分析 由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据 汕头市旅游收入 年 收入亿元 系列 系列 汕头市接待过夜旅客数量 年 人数 系列 系列 从图中可以知道汕头从年到年的旅游收入和旅游人数直在增加，可以说汕头的旅游业在蓬勃地发展着。

另外根据政府文献，在未来政府将加 大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥的兴建牛田洋各项基础设施的建设都证明 了政府要建设旅游性城市的决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是 个比较好的时机，其市场环境相当可观。

目标客户定位 由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据 年汕头市游客分布 国内游客 外国游客 台湾游客 港澳游客 年汕头市游客分布 国内游客 外国游客 台湾游客 港澳游客 从历年汕头游客分布可得出来汕头旅游的游客中国内游客占据了非常大的 组成部分，另外还有来自外国台湾和港澳的游客，因此我们项目的目标客户主 要定位于国内游客，包括各类旅游团，旅游公司以及个人自助游。

同时积极发展 外国游客台湾游客和港澳游客。

市场前景预测 由汕头统计局年鉴资料可得以下数据 台湾游客 年份 人数 台湾游客 港澳游客 年份 人数 港澳游客 外国游客 年份 人数 外国游客 国内游客 年份 人数 国内游客 由以上图表可以得出从年到年台湾游客基本持平稳状况，但近 几年有下降趋势港澳游客在近几年呈明显的下降趋势外国游客则稳步增加中， 国内游客人数增加呈比较快的递增。

市场预测预计未来几年内台湾和港澳游客 人数会有所下降，当然也不排除由于汕头政府的建设投入，重新吸引回这些游客 与此相反，外国游客在未来几年内估计还会持续增加，努力做好这方面的游客 服务质量将能大大促进汕头旅游业发展国内游客在未来几年内估计还会快速增 加，继续加强在国内游客的发展投入上将使汕头旅游业更加繁荣发展。

三开发项目及方案 湿地旅游背景介绍 牛田洋位于汕头市区西北郊桑浦山南麓，地处榕江韩江交汇冲积带，总 面积约万亩近平方公里，其中是湿地。

牛田洋是中国东南部最大的湿 地。

湿地是指不问其为天然或人工，长久或暂时之沼泽地泥炭地或水域地带， 带有或静止或流动或为淡水半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过 米的水域。

湿地与人类的生存繁衍发展息息相关，作为自然界最富生物多样 性的生态景观和人类最重要的生存环境之，它不仅为人类的生产生活提供多 种资源，而且具有巨大的环境功能和效益，可以起到抵御洪水调节径流蓄洪 防旱控制污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等作用。

在世界人口超过百万的大城市中，汕头市是唯个以平方公里自然生 态区为中心的大城市。

这样个能净化空气美化环境的宝地，在保护汕头环境 维持生态平衡方面起着不可替代的作用，可以喻作是潮汕之肾汕头之肺。

牛田洋拥有湿地植物种，是中国三大候鸟迁徙路径节点之，每年在保 护区内栖息的候鸟如大白鹭海鸥和水禽如水鸭共达到万只以上，其中多种属 国家二级重点保护鸟类，还有部分世界濒危物种。

此处鱼类丰富，便于鸟类 觅食，附近有桑浦石等山麓供鸟类筑巢安家。

年还被联合国批准为中国 首个湿地国际示范区，并即将成为汕头市三大经济带中的生态经济带 的启动点。

牛田洋由于极具生物多样性特色，度有北有珍宝岛，南有牛田洋之称， 如今既有绿树葱郁的十里长堤景观，也有落霞与白鹭齐飞的自然保护区景色， 这无疑是市民旅游观光赏鸟的好去处。

湿地旅游是以湿地为资源基础的旅游活动具有强烈湿地生态保护意识的 种旅游开发模式。

根据以下三位体的湿地开发理念，在