尚品居家大卖场立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

东北新城距长春火车站公里，距长春龙嘉国际机场公里 距市中心公里，开发区内拥有吉林省唯的国家级陆路口岸长 春东站，具备关三检能力，是东北地区个铁路货运口岸之，上源房地产 铁道部确定的大型集装箱办理站，全国个集装箱接点站，通关货 物最高年份已达万吨，占全省进出口货物通关总量的三分之二， 可以直接办理进出口物资通关转关手续。

二完善的基础设施 二道区作为个老工业区，在完善生活区域的同时，也保留了原 本为工业区提供的实力雄厚的水电煤气等服务设施。

区域内拥有 大唐热电东郊煤气厂中日友好水厂。

日供气能力万立方米， 日采暖供热能力万平方米，供生产用蒸汽供热能力吨在应用软件的策划设计方面有丰富的经验，参加过大型企业的管理软件的策 划设计。

年策划设计的可视网络传输系统应用软件，获长春市科技 进步二等奖。

工商税务点通获长春市科技进步三等奖。

办公室 董事长 总经理的营销策划招商。

上海 天津纳米产品在吉林的营销策划招商，振兴兔业全程商务策划执行。

北方商 场等大型市场型商场的管理。

曾为省内的几家大型集团企业做过管理方案。

党委书记 年湖北省宝泉实业公司总经理 年湖北金麦伦房地产销售公司总经理 经营副总 企划部 前期部 工程副总 销售部财务部工程部物业管 理部 企业法定代表 宫发，年月日出生。

大学本科毕业，工商 管理学硕士，房地产策划师职称。

现任吉林上源房 地产开发有限公司董事长。

年哈尔滨科技咨询公司项目。

年初公司在长春市绿园区开发新的项目上源四季华 城项目，该项目已经完成了前期的可研论证和规划。

目前公司内部部门设置情况 发运作了长沙市湘上源房地产 江雅园住宅小区占地万平米建筑面积万平米 及成功开发运作了山东省海阳市碧海金滩住宅小区等优 质工程 吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开 发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫 发的带领下，成功开发了运作了十堰市车城家园占地 万平方米建筑面积万平方米开场机遇，达成快速发展的高目标。

第二部分公司基本情况 吉林上源房地产开发有限公司成立于年月日， 注册资金万元，现有管理人员人，专业技术人员 人，员工人。

尊重市场，保持头脑清醒，立足本局制定切实可行的战略计 划，具备高瞻远瞩的发展观，从理念上，文化上，专业上，不断提高 自己的专业素质。

做百姓满意的事，政府支持的事，社会拥护的事。

抓住这个难得的市来看，长春房地产市场经过匀速发展期，进入了加速增长期。

供不应 求市场造就了个又个神话，也是开发商进入了盲目扩张和快速发 展的误区。

作为上源房地产开发有限公司的成立，应从市场出发，基 于市场，统计局数据显示证明月份房地产投资 比去年增长，期房销售面积猛增到历史最好水平。

期房销售活跃 预示长春房地产有热销的趋势。

从年上半年上市项目价格的普遍攀升和火热的排号现象 。

随着城市化进程稳步上源房地产 的加快，长春市城市人口按每年的速度增长，增加了对房地 产产品的需求。

期房销售活跃 据长春市发改委，看出购房的家庭每年都在递增。

近年来人均可支配收入逐年增加，社会购买力水平不断提高， 购房已成为家庭的主要消费。

城市居民人均可支配收入由年 的元增长到年上半年的元 更广。

竞争加剧的同时也活跃了市场。

市场需求稳定增长 村民回迁改善居住环境仅是小部分，市民改善居住条件购 房，就近入户购房，新婚购房是购房的主力。

从市公安局，民政 局统计的数据可以今年开工建设的项目较 多，总投资在亿元以上的项目大幅度增加，尽管大部分项目分期 开发，但供应总量的增加已是不争的事实。

特别是之前供应量较 少的绿园区今年也有较多的纯住宅项目上市，使居民购房选择面平稳有序的发展态势，供求基本 平衡，销售价格平稳，房地产投资量增长。

市场供应有所增长 年月份，长春市城镇固定资产投资完成总量占全年 的约，是近六年最高的个年份。

部分项目实施进度， 上源房地产 第部分项目背景 长春市房地产发展情况 近几年长春房地产市场基本保持平部分项目实施进度， 上源房地产 第部分项目背景 长春市房地产发展情况 近几年长春房地产市场基本保持平稳有序的发展态势，供求基本 平衡，销售价格平稳，房地产投资量增长。

市场供应有所增长 年月份，长春市城镇固定资产投资完成总量占全年 的约，是近六年最高的个年份。

今年开工建设的项目较 多，总投资在亿元以上的项目大幅度增加，尽管大部分项目分期 开发，但供应总量的增加已是不争的事实。

特别是之前供应量较 少的绿园区今年也有较多的纯住宅项目上市，使居民购房选择面 更广。

竞争加剧的同时也活跃了市场。

市场需求稳定增长 村民回迁改善居住环境仅是小部分，市民改善居住条件购 房，就近入户购房，新婚购房是购房的主力。

从市公安局，民政 局统计的数据可以看出购房的家庭每年都在递增。

近年来人均可支配收入逐年增加，社会购买力水平不断提高， 购房已成为家庭的主要消费。

城市居民人均可支配收入由年 的元增长到年上半年的元。

随着城市化进程稳步上源房地产 的加快，长春市城市人口按每年的速度增长，增加了对房地 产产品的需求。

期房销售活跃 据长春市发改委，统计局数据显示证明月份房地产投资 比去年增长，期房销售面积猛增到历史最好水平。

期房销售活跃 预示长春房地产有热销的趋势。

从年上半年上市项目价格的普遍攀升和火热的排号现象 来看，长春房地产市场经过匀速发展期，进入了加速增长期。

供不应 求市场造就了个又个神话，也是开发商进入了盲目扩张和快速发 展的误区。

作为上源房地产开发有限公司的成立，应从市场出发，基 于市场，尊重市场，保持头脑清醒，立足本局制定切实可行的战略计 划，具备高瞻远瞩的发展观，从理念上，文化上，专业上，不断提高 自己的专业素质。

做百姓满意的事，政府支持的事，社会拥护的事。

抓住这个难得的市场机遇，达成快速发展的高目标。

第二部分公司基本情况 吉林上源房地产开发有限公司成立于年月日， 注册资金万元，现有管理人员人，专业技术人员 人，员工人。

吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开 发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫 发的带领下，成功开发了运作了十堰市车城家园占地 万平方米建筑面积万平方米开发运作了长沙市湘上源房地产 江雅园住宅小区占地万平米建筑面积万平米 及成功开发运作了山东省海阳市碧海金滩住宅小区等优 质工程项目。

年初公司在长春市绿园区开发新的项目上源四季华 城项目，该项目已经完成了前期的可研论证和规划。

目前公司内部部门设置情况 企业法定代表 宫发，年月日出生。

大学本科毕业，工商 管理学硕士，房地产策划师职称。

现任吉林上源房 地产开发有限公司董事长。

年哈尔滨科技咨询公司党委书记 年湖北省宝泉实业公司总经理 年湖北金麦伦房地产销售公司总经理 经营副总 企划部 前期部 工程副总 销售部财务部工程部物业管 理部 办公室 董事长 总经理的营销策划招商。

上海 天津纳米产品在吉林的营销策划招商，振兴兔业全程商务策划执行。

北方商 场等大型市场型商场的管理。

曾为省内的几家大型集团企业做过管理方案。

在应用软件的策划设计方面有丰富的经验，参加过大型企业的管理软件的策 划设计。

年策划设计的可视网络传输系统应用软件，获长春市科技 进步二等奖。

工商税务点通获长春市科技进步三等奖。

开发运营负责人 姓名李洪彬性别男年龄籍贯吉林省九台市 学历学位大学所学专业畜牧学职称畜牧师 毕业院校农大户口所在地吉林省九台市联系电话 主要经历和业绩曾在山东科华公司任技术副总，有丰富的良种繁育饲养疾 病防治经验，潜心研究了多种饲料的配方，在提高出栏率有很多办法。

市场营销负责人 姓名郭丽君性别女年龄籍贯辽宁省沈阳市 学历大专所学专业市场营销 毕业院校吉林财贸学院户口所在地吉林省榆树市联系电话 主要经历和业绩曾在农安春阳兔业养殖基地主管销售业绩突出，销售额多 万元在南方的四川广东江浙等很多城市建立了客户群。

财务负责人 姓名李文光性别女年龄籍贯吉林省榆树市 学历大专所学专业财会 毕业院校吉林财贸学院户口所在地吉林省长春市 主要经历和业绩榆树市环城乡平安村会计村长书记农工商总公司总经上源房地产 理，对项目投资可行性研究，项目管理有很丰富的经验，成功的为环城乡工业 小区招商个项目。

第四部分项目优势 周边名企联动 宗地及周边万平米土地已列入省市重点开发规划项目，现已 开始拆迁，打造个具有产业特色的综合物流园区，上源•尚品居家 大卖场项目地处二道区的中轴线中心地带，两翼是宽城新区和高新 北区，周边知名企业聚集，现有国内知名企业香江集团中东集团的 红星美凯龙保利集团绿地集团鲁辉国际吴中集团，中冶集团 等知名企业。

长春市新楼盘现均价元平米，现该地周边住宅销 售价格为元平米左右，楼价还有定的上升空间，这些都将推 动该地区商业价值的更快速提高及居住的浓厚氛围。

二区位优势明显 上源•尚品居家大卖场项目坐落在长春二道经济开发区物流集中 区的重心位置。

条道路联接大运输格局 二道区已形成公铁空相联接的立体式大运输格局。

公路 网络四通八达，城区内干支道条，是哈大高速长吉高速 国道长吉北线的出入口，是长春市向省内外城市辐射的核心区域。

区内铁路线众多，除了庞大的长春东站铁路交通运输能力外，条 铁路专用线与驻区各大企业相连接，可实现铁路门对门运输空 运方面，长春龙嘉国际机场的建设，将进步提高长春空港的运输能 力。

东北新城距长春火车站公里，距长春龙嘉国际机场公里 距市中心公里，开发区内拥有吉林省唯的国家级陆路口岸长 春东站，具备关三检能力，是东北地区个铁路货运口岸之，上源房地产 铁道部确定的大型集装箱办理站，全国个集装箱接点站，通关货 物最高年份已达万吨，占全省进出口货物通关总量的三分之二， 可以直接办理进出口物资通关转关手续。

二完善的基础设施 二道区作为个老工业区，在完善生活区域的同时，也保留了原 本为工业区提供的实力雄厚的水电煤气等服务设施。

区域内拥有 大唐热电东郊煤气厂中日友好水厂。

日供气能力万立方米， 日采暖供热能力万平方米，