神木县永乐小区房地产开发项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

生态环境脆弱 长期以来，陕北能源工业在发展中，由于重工程轻林草重建设轻管理的现 象比较普遍，预防监督滞后和法律法规落实不力，加上自然灾害频繁和不合理的 种植业与采矿业布局，以及人们对环境保护的意识普遍落后等原因，致使陕北地 区土地沙化现象严重，土壤盐碱化和土地污染倾向问题突出，治理难度越来越大， 严重影响区域经济可持续发展。

据统计，仅延安市个县区，水土流失面积达万平方公里，占总土地面积的。

每年流入黄河泥沙亿吨，每平 方公里输沙量吨，占全省入黄泥沙总量的。

严重的水土流失导致耕地 表面土壤大量流失和浪费，有机质和速效肥大量损失，土地生产力水平下降。

尽 管国家先后实施了三北防护林工程防沙治沙工仍 是最主要投资产品，占其资产配置近，而股票基金等其他投资品，配置 比例很低。

商业物业迎来快速发展 神木县目前大力推进城市话进程，商业物业获得了快速发展，像建设地这种 配套不足到调控影响，神木这样个人口不到万的县城，些土 地的招拍挂价格己达到万元亩。

调研报告指出，通过对鄂尔多斯陕北 区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产配置中，单调发展的阶段，楼市供需多为 自产自销，外来人口很少，刚性需求直是神木楼市的主要消化力量。

所以预计 在年下半年至年上半年，神木楼市仍然以刚性需求为主，改善型以及投资 型需求为辅。

尽管受达区县的发展轨迹来看，神木县的房价依然有上升的空间。

从 年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。

刚性需求为主，投资需求为辅 由于神木县当地的房地产市场依然处以单 房地产市场稳中有升 从线和二线区县发展的估计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处 于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面的原因，当地的房价直以来都处于 稳中有升的态势。

从较发开发前，神木县直属于陕西的贫穷区县。

现在神木的开发建设定程度上满足了当地人民开展 生活生产的条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在的土地价值可 谓寸土寸金。

神木县商品房市场 土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来的高原面。

神木县地形的特殊性造就了其含有丰富的煤炭资源，金属资源。

然而同时由 于高原地形的原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭单调的特征。

神木县地理位置特殊，可谓寸土寸金 神木地形属于陕北高原是在中生代基岩所构成的古地形基础上，覆盖新生代 红土和很厚的黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成的。

基本地貌类型是黄 展，整体置业人群消费 理念相对滞后，也在很大程度上抑制了神木本地商品房供应市场的产品创新，消 费层次及开发层次未能充分拉开差距。

目前神木县仅从价格区间上可以看出没有 拉开档次。

整体产品市场呈现单新市场不断的开发，仍然不能 满足当地居民强烈的消费欲望及强劲的消费能力。

神木县产品理念较为传统，呈现出单的特征作为个新兴的能源城市， 神木县有东方科威特的美称，然而随着城市的高速发，但是买房的人反而增多了。

据悉，年神木的房屋销 售面积是万平方米，年是万平方米，年增加到万 平方米，年发展到万平方米。

新楼盘倍。

年以后，神木的房价更 是发不可收，价格路飙升。

目前神木县城楼盘价格在普遍元 平方米区间，有的高档社区，楼盘价格更是赶超北京上海等大城市。

虽然房价上涨了价元平方米，到年就变成了元平方米， 年成了元平方米，涨到元平方米，年上涨到元 平方米，四年的时间，神木的房价上涨了木县因得天独厚的矿产资源，由曾经的贫困县成功跻身于全国百强 县行列。

这神木县在全国的曝光率也越来越高。

年，榆林市统计局公布的数据显示年底，神木房价开始升温， 当时神木的平均房加速发展，尤其 是年后整体市场呈现出供销两旺的格局。

基于对神木县发展历程的梳理和 总结，结合目前市场运行情况，对神木县房地产市场的发展特征做出如下总结 神木县楼市整体特征 陕西神开始，由于全国煤炭价格的飙升，几年的时间，因煤而兴的神木县 府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展，当地人民手中有了更多的资 金，愿意改善自己的居住环境，所以神木县楼市自年开始镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 元和元三次产业比重为。

县域经济综合实力继 续位居陕西省各县之首。

神木县楼市发展现状概述从镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 元和元三次产业比重为。

县域经济综合实力继 续位居陕西省各县之首。

神木县楼市发展现状概述从开始，由于全国煤炭价格的飙升，几年的时间，因煤而兴的神木县 府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展，当地人民手中有了更多的资 金，愿意改善自己的居住环境，所以神木县楼市自年开始加速发展，尤其 是年后整体市场呈现出供销两旺的格局。

基于对神木县发展历程的梳理和 总结，结合目前市场运行情况，对神木县房地产市场的发展特征做出如下总结 神木县楼市整体特征 陕西神木县因得天独厚的矿产资源，由曾经的贫困县成功跻身于全国百强 县行列。

这神木县在全国的曝光率也越来越高。

年，榆林市统计局公布的数据显示年底，神木房价开始升温， 当时神木的平均房价元平方米，到年就变成了元平方米， 年成了元平方米，涨到元平方米，年上涨到元 平方米，四年的时间，神木的房价上涨了倍。

年以后，神木的房价更 是发不可收，价格路飙升。

目前神木县城楼盘价格在普遍元 平方米区间，有的高档社区，楼盘价格更是赶超北京上海等大城市。

虽然房价上涨了，但是买房的人反而增多了。

据悉，年神木的房屋销 售面积是万平方米，年是万平方米，年增加到万 平方米，年发展到万平方米。

新楼盘新市场不断的开发，仍然不能 满足当地居民强烈的消费欲望及强劲的消费能力。

神木县产品理念较为传统，呈现出单的特征作为个新兴的能源城市， 神木县有东方科威特的美称，然而随着城市的高速发展，整体置业人群消费 理念相对滞后，也在很大程度上抑制了神木本地商品房供应市场的产品创新，消 费层次及开发层次未能充分拉开差距。

目前神木县仅从价格区间上可以看出没有 拉开档次。

整体产品市场呈现单单调的特征。

神木县地理位置特殊，可谓寸土寸金 神木地形属于陕北高原是在中生代基岩所构成的古地形基础上，覆盖新生代 红土和很厚的黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成的。

基本地貌类型是黄 土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来的高原面。

神木县地形的特殊性造就了其含有丰富的煤炭资源，金属资源。

然而同时由 于高原地形的原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭开发前，神木县直属于陕西的贫穷区县。

现在神木的开发建设定程度上满足了当地人民开展 生活生产的条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在的土地价值可 谓寸土寸金。

神木县商品房市场 房地产市场稳中有升 从线和二线区县发展的估计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处 于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面的原因，当地的房价直以来都处于 稳中有升的态势。

从较发达区县的发展轨迹来看，神木县的房价依然有上升的空间。

从 年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。

刚性需求为主，投资需求为辅 由于神木县当地的房地产市场依然处以单单调发展的阶段，楼市供需多为 自产自销，外来人口很少，刚性需求直是神木楼市的主要消化力量。

所以预计 在年下半年至年上半年，神木楼市仍然以刚性需求为主，改善型以及投资 型需求为辅。

尽管受到调控影响，神木这样个人口不到万的县城，些土 地的招拍挂价格己达到万元亩。

调研报告指出，通过对鄂尔多斯陕北 区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产配置中，仍 是最主要投资产品，占其资产配置近，而股票基金等其他投资品，配置 比例很低。

商业物业迎来快速发展 神木县目前大力推进城市话进程，商业物业获得了快速发展，像建设地这种 配套不足的区域，商业物业规模及需求必将进步提升，于未来几年迎来快速发 展。

项目实施背景 大陕北次级经济区 经济区域是指在长期发展的过程中自然形成的，由技术水平相近经济特征 相同联系密切且位置相邻的地区所构成的经济单元，具有地缘相近经济相关 文化兼容三大特征。

根据层级的高低，经济区域可分为级经济区域次级经济 区域和微级经济区域三大类。

级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分的跨省区跨流域的大型经济区域。

次级经济区域是指级经济区域 内按照产业联系技术水平经济结构所形成的跨市县的中等经济区域。

微级经 济区域是指次级经济区域内的小型经济区域。

陕北地区，包括延安榆林两个地 温和，常年降雨量为。

陕北地处几大自然带的过渡区域，生物品种 多，生态类型复杂，形成了鲜明的地域特色。

陕北地区是我国玉米谷子糜子 高梁薯类最适生长区之，也是我国目前最大的优质水果特别是苹果最佳产区。

植物中粮食以杂粮杂豆为主，果树以红枣苹果为主树种以杨柳为优势种， 动物中以羊为优势种。

特色农业发展已有定基础。

陕北地区土地资源丰富，以羊为主的畜牧 业和以枣苹果杏为主的经济林果具有很大的区域优势，在陕西省占有重要地 位。

陕北是世界上苹果土豆红枣杏等农作物的最佳优生区之，陕北地区 烟果苹果羊薯马铃薯的连片开发己形成规模，不仅成为陕北地区的主 导农产品，而且在全省也占有相当地位。

此外，陕北的桑蚕杂粮等也有相当的 发展基础。

旅游资源丰富 陕北有丰富的旅游资源，从自然风景到人文景观应有尽有，如榆林的红石峡 风景区，镇北台明，白云山庙群明，延安的两圣民族圣地革命圣地 两黄黄土风情文化黄河壶口瀑布。

从年到年，延安共接待国内 外游客万人次，旅游综合收入亿元。

嘲年延安市旅游综合 收入达到近亿元。

榆林市共接待国内旅游者万人次，实现国内 旅游收入亿元，比上年增长了。

年榆林市大力实施旅游 旺市战略，全年力争实现旅游接待人数达到万人次，旅游收入达到 亿元。

二制约陕北次级经济区发展的瓶颈 基础设施不完善 基础设施是经济发展的平台和依靠，没有基础设施支撑，国民经济的起飞就 是。

无皮之毛皮之不存，毛将焉附，多年来陕北直把城镇建设列为非生 产性建设，把基础设施建设列为纯福利设施，从而欠帐越来越多，缺口越来越大。

具体表现为是通讯电视广播自来水天然气地下管道等公用事业发 展滞后，城市功能不完善二是大型水利设施少，水资源开发利用水平低三 是交通道路的等级差路况差，至今没有形成健全的交通网络。

截止年， 延安市公路总里程为，铁路总里程为，榆林市公里总里程为 ，铁路总里程为，其中等级以上公里高速公里。

根据