思拉堡温泉小镇一期建设项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

小镇空间尺度般不大，大多依托自然地貌，由民 居标牌道路街景营造独特的地域生活氛围。

那些由自然历史 人文或者建筑引发的故事给小镇增添了许多神秘气息，并演化成为所 第章总论 本项目拟兴建思拉堡温泉小镇核心区的公路供水供电通讯 环卫等基础设施和小镇中心广场温泉城主会馆大型露天温泉游泳 池身体健康检测中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐 中心温泉风情旅社温泉度假酒店欧式温泉休闲区日式温泉休 闲区田园温泉休闲区民俗村精品半山酒店等主要建筑，以此作 为思拉堡 观光游览系统，成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。

休闲性将休闲性充实为度假区的大特征，是由于消 磨闲暇时间已成为度假旅游的项主要内容，而度假区所具有的良好 的环境，丰富的旅游的设施建设与优质的服务景观性思拉堡温泉小镇的景观设计，是通过小镇景观 系统，结合绿化园林化设计，景区景点划分人工景点与小品及建 筑等的布局与设计，营造种令人赏心悦目的景观，构筑温泉小镇的舒适性度假环境的舒适性是确定度假环境好坏的唯 指标，除了思拉堡温泉优越的自然环境之外，还应包括人文环境。

人 文环境的舒适性通过优美舒适的自然环境的营造以及现代化信息 化科技化宜人化群无疑会成为思拉堡温泉小镇的 重要目标群体。

第三章开发理念 良好的度假环境 具有良好的度假环境应是思拉堡温泉小镇的基础条件，良好的度 假环境应体现出舒适性康益性和安全性。

进行阖家的休闲度假活 动同时温泉的疗养作用使得退休老年人也是思拉堡温泉小镇休闲活 动的重要顾客群体。

运动创伤及其它康复人群辽宁省作为国内体育大省及经济 大省，运动员伤病疗养和工作疗养人与特殊兴趣的活动。

思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。

家庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上的家庭度 假人均收入在元以上的文化型家庭 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。

周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神或参 群。

综合考虑多个因素，思拉堡温泉小镇细分目标客户群体应为下列 四大主体 国内分时度假及商务度假人群以公司等为组织的商旅论 坛会议及员工奖励度假为主体的商务度假人群及分时度假的成熟旅 也 为思拉堡温泉的开发利用提供了更为广阔的发展空间。

目标客户群体 为提高思拉堡温泉小镇经营过程中抵御风险的能力，客源应定位 于多元化的结构，但同时也要确定重点的细分作为重点经营的目标人 假目的地开发大有可为。

随着辽宁省沿海经济开发的热潮，人们生活水平的提高与商务休 闲市场的扩大对高档温泉度假地的开发产生了强烈的推动作用。

日韩等国在辽东半岛的成功投资经营，大量高管人员进入，口城市，开发条件成熟。

市场需求 辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。

其开发利用以康 休疗养功能为主，温泉的开发尚未完成从疗养功能向休闲康体和旅游 观光功能的转化，新兴的温泉旅游度鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港定的开发基础和经验。

思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。

区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅优势于体，社 会生态经济效益显著，其建设合理可行。

第二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。

结论 思拉堡温泉小镇集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优 势优质快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人 民币，年利润约万元。

思拉堡温泉小镇项目总 占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。

投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。

资金筹措方案为自筹。

社会效益总 占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。

投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿 元。

资金筹措方案为自筹。

社会效益及经济效益评价 据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次， 以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人 民币，年利润约万元。

思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖 州市投资环境迈上个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。

结论 思拉堡温泉小镇集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优 势优质快速的外部经济发展优势内涵丰富的客户优势于体，社 会生态经济效益显著，其建设合理可行。

第二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。

思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。

区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口城市，开发条件成熟。

市场需求 辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。

其开发利用以康 休疗养功能为主，温泉的开发尚未完成从疗养功能向休闲康体和旅游 观光功能的转化，新兴的温泉旅游度假目的地开发大有可为。

随着辽宁省沿海经济开发的热潮，人们生活水平的提高与商务休 闲市场的扩大对高档温泉度假地的开发产生了强烈的推动作用。

日韩等国在辽东半岛的成功投资经营，大量高管人员进入，也 为思拉堡温泉的开发利用提供了更为广阔的发展空间。

目标客户群体 为提高思拉堡温泉小镇经营过程中抵御风险的能力，客源应定位 于多元化的结构，但同时也要确定重点的细分作为重点经营的目标人 群。

综合考虑多个因素，思拉堡温泉小镇细分目标客户群体应为下列 四大主体 国内分时度假及商务度假人群以公司等为组织的商旅论 坛会议及员工奖励度假为主体的商务度假人群及分时度假的成熟旅 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。

周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神或参与特殊兴趣的活动。

思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。

家庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上的家庭度 假人均收入在元以上的文化型家庭进行阖家的休闲度假活 动同时温泉的疗养作用使得退休老年人也是思拉堡温泉小镇休闲活 动的重要顾客群体。

运动创伤及其它康复人群辽宁省作为国内体育大省及经济 大省，运动员伤病疗养和工作疗养人群无疑会成为思拉堡温泉小镇的 重要目标群体。

第三章开发理念 良好的度假环境 具有良好的度假环境应是思拉堡温泉小镇的基础条件，良好的度 假环境应体现出舒适性康益性和安全性。

舒适性度假环境的舒适性是确定度假环境好坏的唯 指标，除了思拉堡温泉优越的自然环境之外，还应包括人文环境。

人 文环境的舒适性通过优美舒适的自然环境的营造以及现代化信息 化科技化宜人化的设施建设与优质的服务景观性思拉堡温泉小镇的景观设计，是通过小镇景观 系统，结合绿化园林化设计，景区景点划分人工景点与小品及建 筑等的布局与设计，营造种令人赏心悦目的景观，构筑温泉小镇的 观光游览系统，成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。

休闲性将休闲性充实为度假区的大特征，是由于消 磨闲暇时间已成为度假旅游的项主要内容，而度假区所具有的良好 的环境，丰富的旅游内容为游客休闲提供了项特殊的经历与体验。

因此，针对度假旅游时间较长的较高的重游率，温泉小镇的开发中需 增加度假休闲设施和内容，有利于丰富度假内容，提升小镇档次。

完善的服务设施 思拉堡温泉小镇将是个自足系统，这要求开发者必须提供完备 的设施与服务，包括吃住行游娱购，使游客能较长时间滞 留，并对闲暇活动体育消遣文化艺术工艺有广泛的选择， 必须在质与量或种类多样化上满足游客的需求。

表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房的概念和休闲体验，再从产品特色上看，尽管不同品牌类型的度假饭店 在服务项目略有差异，但是都强调家居的感觉。

饭店提供的休闲娱乐 活动略有不同。

其中提及率较高的休闲娱乐项目是游泳池 温泉池漩涡池网球高尔夫球。

科学的经营与管理 温泉小镇的主要客源市场是度假旅游者，奖励旅游者会议旅游 者及康复医疗旅游者。

要成功必须合理地市场定位与创立认同，其关 键是定位营销，同时度假必须创立适当的品种或产品认同，以深深印 入游客的心目中，这样可以产生对品牌的忠诚，从而增加重复业务。

闲暇市场具有明显的季节性，尤其对于处于高纬度地区，高峰业 务集中在周末节日和寒暑假，为了平衡全年业务，各度假区致力于 追求商务会议与奖励旅游者。

不断提高产品和服务治疗档次是重要竞 争手段。

通过改造与扩张，增加体育中心桑拿浴及涡流游泳池。

为 了吸引家庭旅游者，开发猎珍池边活动，并提供放松性设施如温泉 按摩，建立主动参与式的体育活动，如同高尔夫滑草远足等等。

第四章建设内容及规模 建设环境分析 思拉堡温泉小镇核心组团位于盖州市双台镇镇域范围内，总面积 约万平方米亩，其地现状主要为山体与旷野分布，有 定的高差起伏，并有定的植被覆盖，无既有建设，开发条件良好。

周边道路条件尚可，可以较为快捷地联系鲅鱼圈城区与盖州城区，但 道路等级较低，联系通道单。

建设空间布局理念 思拉堡温泉小镇在进行总体空间布局规划时应遵循以下原则 突出主题形象这是温泉小镇规划的中心原则，必须通 过各种产品与服务来突出温泉小镇的独特之处，通过自然景观建筑 风格园林设计细部小品服务方式节庆事件等来塑造与强化温 泉小镇的形象。

活动功能的动静分区对不同类型的设施如体育休闲设 施娱乐服务设施等按功能分工布局，对于些如田园温泉等对环境 有较高