新余市旧城改造项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

如今的新天地已经成为了上海的新地标。

这片占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑 群保留了当年的砖墙屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。

但是，每座建筑内部，则按照二十世纪现代都市 人的生活方式生活节奏情感世界度身定做，成为国际画廊时装店主题餐馆咖啡酒吧„„门外是风情万种的石库门弄堂， 门里是完全的现代化生活方式，步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感，而精彩纷呈的街头表演新意迭出的时尚活动，为新天 地带来富有动感的现代时尚风采，成为现代潮流的领导者。

新天地规划 新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。

北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交 相辉映。

南里建成了座总楼面面积达 外，现代花园式住宅小区又将引领着新余房市产品结构的良性发展。

步行街，新余传统文化与现代文化的集约，城市品位提升的象征 步行街，时尚现代的建筑，风情文明的氛围，传统开放的文化底韵，活小区，拆迁户的后花园此同时，为妥善安置拆迁居民创有利的先行条件，更好地实行就地 安置策略及拆还的原则对拆迁户实行产权调换，彻底消除拆迁居民的后顾之忧及减免居民的投资风险，更好的安抚了民心。

另 谐和城市规划，保留遗留文化及市政配套新余人民医 院，集舒适秀美刚毅实用于体，柔美之乡与钢城之业完美揉合，即传承新余千年文脉，又为新余房地产产品优化横添有 力笔。

低密度住宅生性开发。

总体规划期规划为项目的西北部，与公园北路及建设西路相连，毗邻抱石公园，与抱石公园的改造近咫尺相望，由低密度 住宅生活小区与步行街两部合成。

建筑现代绿化充分景观布景合理，布局，则非常现代和时尚亲身体会新 天地独特的理念昨天明天，相会在今天。

三期为时尚现代的高层建筑商业街。

期开发概貌 开发目的旨在通过期开发赢利，利用资金连动，带动二三期的良为商业场所，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮购物演艺等功能的时尚休闲文化娱乐中心。

当漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二三十年代的上海，但步跨进每个建筑内部色的大型休闲文化广场。

建筑形态为二至三层的欧式风格，以青石碎石铺路，极具 欧洲底韵，返古弄堂随意穿梭于低层建筑间，现代之中尽现古朴气息。

这创举类似于上海新天地，上海新天地石库门旧区创新地改 造大型中央生活区，建造个的配套完善功能齐全环境优 美的生活小区，投入使用后解决部分拆迁户的安置问题。

其开发重点为繁华极具现代特色的步行街。

二期开发新天地，个具国际大都市休闲特的相互关系，使本地区的功能 布局具备较全面的完善性和合理性。

结合实际开发情况及资金的运营，项目分三期开发期步行街，二期新天地，三期商业街 期先行对西边三角形地带进行开发，致力打造个新的南中心区作为城市中心这功能定位，规划将通过项目地内土地的可建设性，土地的区位价值，土地的地貌形态和周边的 综合环境因素的分析比较，确定本地区各功能分区的总体布局，并根据其功能的不同特点，协调各分区规划拟 通过功能和形态两个层面的共同完善，将城南中心区建设成为具有商务文娱居住和交通集散等综合功能的，现代化的，面向新世 纪的具有国际水准城市形态环境的都市中心 二功能结构布局 根据城项目地处新钢与老城区之间，是新钢电厂化肥厂通住老城区 的必经之地。

区位分析和建设目标新余城南中心区位于城市最为优越的地理位置，是城北与城南两个城市区域的交汇点，在地理上属于新余城市的心脏通条件 项目地块的交通条件优越，等多条公交线路经过项目地块。

项目周边环境与抱石公园相邻，团结西路有定的商业氛围， 地形位置及地貌 地理位置东至胜利路，西至抱石公园，南至团结路，北至抱石大道 地形呈放射式矩形，较规则，中间高四周低，高程差米。

项目开发条件项目开发条件良好，拆迁量大 项目交的商业中心，城南与城北间的商业竞争将逐步加剧，城南传统老城区的优势地位会在定程度上被削弱，而城南中心 区在本区域的优势地位将进步得到加强，但中心区内的商业竞争将不断加剧。

项目概念性规划设计路与建设 路带可算是新余的商业中心地带。

新余市未业商圈发展分析新余市目前的零售市场按地理位置主要分四大区域，城南与城北，城南比较集中，城北则比较分散，随着城市化的开发建设，将 自发形成其筑，以丰富城市景观，形成老城区空间视点，空间制度高度为米。

新余市商圈分布及特性分析 新余市商业格局呈松散性的分布，主要以零售为主，没有成熟的大型商业和十分集中的零售商业核心，胜利南胜利北路筑，以丰富城市景观，形成老城区空间视点，空间制度高度为米。

新余市商圈分布及特性分析 新余市商业格局呈松散性的分布，主要以零售为主，没有成熟的大型商业和十分集中的零售商业核心，胜利南胜利北路与建设 路带可算是新余的商业中心地带。

新余市未业商圈发展分析新余市目前的零售市场按地理位置主要分四大区域，城南与城北，城南比较集中，城北则比较分散，随着城市化的开发建设，将 自发形成其的商业中心，城南与城北间的商业竞争将逐步加剧，城南传统老城区的优势地位会在定程度上被削弱，而城南中心 区在本区域的优势地位将进步得到加强，但中心区内的商业竞争将不断加剧。

项目概念性规划设计 地形位置及地貌 地理位置东至胜利路，西至抱石公园，南至团结路，北至抱石大道 地形呈放射式矩形，较规则，中间高四周低，高程差米。

项目开发条件项目开发条件良好，拆迁量大 项目交通条件 项目地块的交通条件优越，等多条公交线路经过项目地块。

项目周边环境与抱石公园相邻，团结西路有定的商业氛围，项目地处新钢与老城区之间，是新钢电厂化肥厂通住老城区 的必经之地。

区位分析和建设目标新余城南中心区位于城市最为优越的地理位置，是城北与城南两个城市区域的交汇点，在地理上属于新余城市的心脏规划拟 通过功能和形态两个层面的共同完善，将城南中心区建设成为具有商务文娱居住和交通集散等综合功能的，现代化的，面向新世 纪的具有国际水准城市形态环境的都市中心 二功能结构布局 根据城南中心区作为城市中心这功能定位，规划将通过项目地内土地的可建设性，土地的区位价值，土地的地貌形态和周边的 综合环境因素的分析比较，确定本地区各功能分区的总体布局，并根据其功能的不同特点，协调各分区的相互关系，使本地区的功能 布局具备较全面的完善性和合理性。

结合实际开发情况及资金的运营，项目分三期开发期步行街，二期新天地，三期商业街 期先行对西边三角形地带进行开发，致力打造个新的大型中央生活区，建造个的配套完善功能齐全环境优 美的生活小区，投入使用后解决部分拆迁户的安置问题。

其开发重点为繁华极具现代特色的步行街。

二期开发新天地，个具国际大都市休闲特色的大型休闲文化广场。

建筑形态为二至三层的欧式风格，以青石碎石铺路，极具 欧洲底韵，返古弄堂随意穿梭于低层建筑间，现代之中尽现古朴气息。

这创举类似于上海新天地，上海新天地石库门旧区创新地改 造为商业场所，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮购物演艺等功能的时尚休闲文化娱乐中心。

当漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二三十年代的上海，但步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚亲身体会新 天地独特的理念昨天明天，相会在今天。

三期为时尚现代的高层建筑商业街。

期开发概貌 开发目的旨在通过期开发赢利，利用资金连动，带动二三期的良性开发。

总体规划期规划为项目的西北部，与公园北路及建设西路相连，毗邻抱石公园，与抱石公园的改造近咫尺相望，由低密度 住宅生活小区与步行街两部合成。

建筑现代绿化充分景观布景合理，布局谐和城市规划，保留遗留文化及市政配套新余人民医 院，集舒适秀美刚毅实用于体，柔美之乡与钢城之业完美揉合，即传承新余千年文脉，又为新余房地产产品优化横添有 力笔。

低密度住宅生活小区，拆迁户的后花园此同时，为妥善安置拆迁居民创有利的先行条件，更好地实行就地 安置策略及拆还的原则对拆迁户实行产权调换，彻底消除拆迁居民的后顾之忧及减免居民的投资风险，更好的安抚了民心。

另 外，现代花园式住宅小区又将引领着新余房市产品结构的良性发展。

步行街，新余传统文化与现代文化的集约，城市品位提升的象征 步行街，时尚现代的建筑，风情文明的氛围，传统开放的文化底韵，进步提升了新余城市品位，此属期开发的重点之 重，地处现胜利路。

步行街采用大气华美的现代派建筑形态，主体格局二层，局部三层，整体建筑风格统，避免杂乱，但同中有异，其间各户形 态各异，中西壁合。

亭台楼榭点缀街道之中，令人耳目新，留连忘返。

步行街道两边更是美不胜收，高档商品精美小件更是琳琅 满目，使行人观望者目不瑕接。

纵观整个步行街，看来坦坦荡荡。

新余历史风貌，依依再现现代景观建筑，比比皆是。

老路新建，焕发青春无限，集休闲购物娱乐旅游为体，争创繁华舒适文明为流。

漫步此街，看春光秋色，采日精月华，令人心旷神怡，更是新余人茶思饭后 的好去处。

步行街，发展历史悠久，文化底韵深厚，与新余这座城市的历史文化有着类似之处，更易融入城市人文之中。

此街与抱石公园相 邻，与抱石名园中的迪斯尼乐园遥相呼应，真正做到与国际接轨，将与抱石公园起，成为新余两颗璀璨之星，点睛之笔，同时 为提升新余品位城市品牌知名度城市形象美誉度荣添笔。

步行街建筑价值 建设步行街，旨在力创个集现代文化休闲娱乐旅游胜地购物天堂为身的全方位功能场所，使历史文脉与现 代文化完美融为体，相辅相成，联承发展 亦为引领新余人多彩丰富的娱乐休闲生活，推动新余人良性循环消费，改变新余人的消费观念，以至促进新余的经济发 展 更是迎合新余城南旧城改造方针与胜利路的建设规划抱石公园的改造政策，创造全新的园林旅游城市，缩短与国内其他发 达城市之间的生活品位与经济指标的距离，力争与国际接轨，向新世纪延伸。

另外，也为建设城南商业中心聚集人气，储蓄商机。

本项目地处新余商业轴心地带，其独特商业业态对人流具有强大 吸引力，这对聚集人气，帮助此地段形成商业气候，带动周边商业互动起到促进作用。

打造流步行街是唯宗旨，争做北京的王府井上海的金外滩南昌的胜利路杭州的信义坊是势在必行之事。

第三部分设计规划新余新天地思路及纲要 建设宗旨打造具有新余文化特色的城市景观计整个工程两年竣工交付使用商业中心区，打造江西城市品牌，建 设新余亮点。

二实施时间预，具体实施将在整个工程的第二期开始动工。

三规划设计及操作理念 上海新天地简介上海新天地是个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，