国际大酒店项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

海国个重点旅游城市中游客满 意率最高的三个城市之。

创建工作圆满完成。

通过三年积极创建，张家 界市荣获了中国优秀旅游城市的称号，武陵源景区在荣 获全国文明示范景区称号的同时市编制了 旅游产业发展规划，市政府先后出台了旅游质量监督 管理办法等个旅游行政法规，使张家界市旅游行业管理步入了依法治旅的轨道，旅游环境明显改善。

在十黄金 周期间，张家界市成为全国东南亚市场，并 着手启动了西欧美国市场。

旅游消费水平继续提高。

每人每天国内游客在张家界市 消费元，海外游客消费美元，人均逗留天。

张家界市政府依法治旅游步伐加快。

张家界万人次，实现旅游收入亿元，创历史最高水平。

旅游市场进步扩大。

国内在继续扩大华南华东市场 的同时，已拓展到华北东北西北地区海外在继续扩大 港澳台日本市场的同时，新开辟了韩万元，比年分别 增长和倍其中境外游客万人，旅游外汇 万美元，分别比年增长和。

假日旅游经济高潮迭起。

五期间全市接待游客 。

以旅游为 支柱的第三产业发展迅猛，旅游龙头作用日益显现。

张家界市旅游业发展概况 年张家界市旅游有迅猛的发展。

全市接待国内外游 客万人，实现旅游收入第三产业万元，增长。

全市人均国内生产总值 万元，增长。

国民经济结构不断优化。

产业结构由年的 调整为年的本情况 张家界市国民经济呈稳健发展。

年全市实现国内生 产总值万元，比年增长。

其中第产业 万元，增长第二产业万元，增长界的联系，为到张家界旅游 的人士提供了更大的方便。

另外已经动工的大型项目有张 家界荷花机场的扩建工程正在规划当中的张家界火车 站搬迁到南庄坪带。

张家界市经济发展的基 始动工将在年通车，现在由湖南省省会长沙到常 德的高速公路已经通车，在常张高速公路通车后，又 长沙到张家界开车的时间将在小时左右，这样将 大大加强张家界市与外通车使用，以后通过张清公路从 张家界市的经济中心永定区到武陵源核心景区的行 车时间将缩短为半小时左右，对旅游人士是个相当方便的 行程。

由常德到张家界市的常张高速公路也开为武 陵源核心景区，张家界市更被联合国列为世界自然遗产 之。

现在张家界市的基本建设正在加紧之中，为开拓旅游 产业。

张家界市由南庄坪到武陵源之间的张清公路已经 基本完工，不日将正式公里，总面积平方公里，东西最长公里，南北最宽公里，总人口万人。

张家界 市分为永定武陵源两区县级和慈利桑植两县。

主要 风景区集中在张家界市的武陵源区，因此武陵源被成旅游经济的发展，为以旅游为结合 点的房地产开发创造了条件 项目投资环境和市场状况概述 张家界市概况 张家界市为湖南省的个地级市，它位于湖南省西北 部，距省会长沙质生活水平，为产权式酒店的发展 提供了优越的条件 ，国内各地目前的产权式酒店销售业绩十 分良好海南深圳广州大连 上海等地 ，假日经济的繁荣，带动了旅游产业的发 展和旅质生活水平，为产权式酒店的发展 提供了优越的条件 ，国内各地目前的产权式酒店销售业绩十 分良好海南深圳广州大连 上海等地 ，假日经济的繁荣，带动了旅游产业的发 展和旅游经济的发展，为以旅游为结合 点的房地产开发创造了条件 项目投资环境和市场状况概述 张家界市概况 张家界市为湖南省的个地级市，它位于湖南省西北 部，距省会长沙公里，总面积平方公里，东西最长公里，南北最宽公里，总人口万人。

张家界 市分为永定武陵源两区县级和慈利桑植两县。

主要 风景区集中在张家界市的武陵源区，因此武陵源被成为武 陵源核心景区，张家界市更被联合国列为世界自然遗产 之。

现在张家界市的基本建设正在加紧之中，为开拓旅游 产业。

张家界市由南庄坪到武陵源之间的张清公路已经 基本完工，不日将正式通车使用，以后通过张清公路从 张家界市的经济中心永定区到武陵源核心景区的行 车时间将缩短为半小时左右，对旅游人士是个相当方便的 行程。

由常德到张家界市的常张高速公路也开 始动工将在年通车，现在由湖南省省会长沙到常 德的高速公路已经通车，在常张高速公路通车后，又 长沙到张家界开车的时间将在小时左右，这样将 大大加强张家界市与外界的联系，为到张家界旅游 的人士提供了更大的方便。

另外已经动工的大型项目有张 家界荷花机场的扩建工程正在规划当中的张家界火车 站搬迁到南庄坪带。

张家界市经济发展的基本情况 张家界市国民经济呈稳健发展。

年全市实现国内生 产总值万元，比年增长。

其中第产业 万元，增长第二产业万元，增长第三产业万元，增长。

全市人均国内生产总值 万元，增长。

国民经济结构不断优化。

产业结构由年的 调整为年的。

以旅游为 支柱的第三产业发展迅猛，旅游龙头作用日益显现。

张家界市旅游业发展概况 年张家界市旅游有迅猛的发展。

全市接待国内外游 客万人，实现旅游收入万元，比年分别 增长和倍其中境外游客万人，旅游外汇 万美元，分别比年增长和。

假日旅游经济高潮迭起。

五期间全市接待游客 万人次，实现旅游收入亿元，创历史最高水平。

旅游市场进步扩大。

国内在继续扩大华南华东市场 的同时，已拓展到华北东北西北地区海外在继续扩大 港澳台日本市场的同时，新开辟了韩国东南亚市场，并 着手启动了西欧美国市场。

旅游消费水平继续提高。

每人每天国内游客在张家界市 消费元，海外游客消费美元，人均逗留天。

张家界市政府依法治旅游步伐加快。

张家界市编制了 旅游产业发展规划，市政府先后出台了旅游质量监督 管理办法等个旅游行政法规，使张家界市旅游行业管理步入了依法治旅的轨道，旅游环境明显改善。

在十黄金 周期间，张家界市成为全国个重点旅游城市中游客满 意率最高的三个城市之。

创建工作圆满完成。

通过三年积极创建，张家 界市荣获了中国优秀旅游城市的称号，武陵源景区在荣 获全国文明示范景区称号的同时，还与黄龙洞景区起 通过了级旅游区的认定。

海外旅游者 台湾同胞 港澳同胞 华侨 外国人 日本 韩国 印度尼西亚 马来西亚 菲律宾宾 泰国 新加坡 印度 英国 法国 德国 意大利 瑞士 瑞典 荷兰 俄罗斯 美国 加拿大 澳大利亚 新西兰 其他国家 表四全市旅游黄金周接待情况 张家界市酒店的基本概况 年 十黄金 周 年 五黄金 周 年 十黄金 周 年 春节黄金 周 年 五黄金 周 景点接待旅 游人数合计人 次 武陵源核心景 区 张家界森林 公园 吴家峪 水绕四门 杨家界 天子山 贺龙公园 黄狮寨索道 天子山索道 观光电车 黄龙洞 宝峰湖 茅岩河 秀华山馆 普光寺 苏维埃纪念馆 玉皇洞 卧虎公园 土家风情园 烈士陵园 九天洞 贺龙纪念馆 澧水漂流 天平山 五雷山 龙王洞 娄水漂流 二全市旅游收 入万元 项目背景 项目主办单位简介 张家界天下旅游产业有限公司成立于年，注册 资金万元。

是集房地产旅游酒店设施生态农业 投资开发及高新技术产品与推广为体的综合型企业。

公司 下设投资管理营销策划建筑工程酒店管理等部门。

公司计划在张家界市南庄坪区投资亿元开发旅 游城项目，项目包括豪庭高档住宅小区旅游商 品城及天下国际大酒店公司还与湖南省旅游开发总 公司合作，共同投资在张家界武陵源核心风景区开发建设 张家界国际大酒店。

项目概况 本项目位于张家界市武陵源核心景区中，距离武陵源干 线马路约米背面是连绵山区，地块与军砥路相连且 边缘相隔有条小溪。

在地块之间正面可以远眺著名的 名胜风景百丈峡。

地块总面积约为亩，预计建成 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，个低密度的建筑群，其中，总占地面积为平方，总 建筑面积计划在平方米其中规划设计客房面积约为 平方米客房数量大概在间左右。

设计依据本项目所处位置及地形和面积等具有较大的 约束性，首先，项目的面积不是很大，只有不到平方 米，其二，项目定位为家五星级酒店，对于酒店和酒店以 外的配套工程及环境规划都有较高的要求，这时我们在对酒 店的功能面积进行分摊时应注重酒店与配套的比例，而不是 味偏重项目的利润而轻各个项目的功能主体比其三，项 目所处武陵源地区有很多的酒店物业分布较为集中且和项 目距离较近，再者距项目公里的辐射范围内也分布着众 多的酒店宾馆张家界，如果项目在设计时，过多的加大 项目的密度，那么，这对项目来说是个制约，原因为 ，项目的竞争大区域内众多的酒店物业 ，来此旅游的客户对酒店的要求也尽不相同，有 的客户喜欢好点或上档次的酒店，而有的客 户则较为喜欢些经济实惠的酒店 综上所述，根据项目的五星级定位标准和结合项目 周边市场情况，我司对项目的房间数量进行了 严格的控制和精确的测算，故把项目的房间数量定 为间，至于项目准确的建筑面积和项目的容积 则需根据我司之建议与专业的建筑设计公司再作进步的商讨。

项目主办单位的发展意图 张家界国际大酒店定位为五星级产权式休闲度 假旅游酒店。

项目建成后将是张家界市首家休闲度假式 五星级酒店，项目将引进目前国外流行的产权式酒店开发 模式且配以先进的酒店经营管理模式。

项目开发建成后将成 为张家界地区乃至湖南省的首个产权式酒店。

项目将按照主 题式酒店的模式进行策划开发建设，使项目成为张家界个 经过人为塑造的美不胜收的旅游景观和最具有代表性的国 际性的高档酒店，在其建筑风格上也力求把项目建成为张家 界市个标志性建筑物。

借以达到项目的形象质素品牌 的全面提升。

市场定位依据 ，项目所处的地区为世界著名的旅游城市 张家界，每年有数以万计的客人来 此旅游渡假 ，符合项目产权式酒店的开发模式 产权酒店的定义现在国内的产权酒 店都是以旅游为结合点 开发条件地处风景名胜区且旅游资源 十分丰富，目前在湖南省还没有家产权式酒店， 所以对于本项目来说，周边是没有竞争 对手，这对项目的销售来说是个有